Grundstücksreport Kirschweg 96, 39118 Magdeburg, Landeshauptstadt

Zusammenfassung

Reportstruktur

Diese Druckvariante fasst den vollständigen Grundstücksbericht in einer reduzierten, PDF-tauglichen Reihenfolge zusammen: Kennzahlen, Grundstückscheck, Kataster, Bodenwert, Marktberichte, Umfeld, Entfernungskarten, Prüflayer und Datenstand.

Alle Aussagen sind Lage- und Datenindikatoren. Verbindlich bleiben amtliche Einzelauskünfte, Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung, Altlasten, Kampfmittel und objektbezogene Fachprüfungen.

76/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

Lage 80/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 68/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 72/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.

Lage 80

aus Straßen- und Umfeldprofil

Fläche 68

siehe amtliche Flurstücksdaten

Bebauung 72

siehe Geometrie und Gebäudedaten

Nutzung 62

siehe tatsächliche Nutzung

Datenlage 100

aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück

BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

Adresse	Kirschweg 96, 39118 Magdeburg, Landeshauptstadt
Flurstück	10093
Flur	364
Gemarkung	Magdeburg
Fläche	2.793 m²
Bebauungsgrad	34,0 % (950 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke	3
Tatsächliche Nutzung	Handel und Dienstleistung
Datenstand Quelle	2020-07-15

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen

Handel und Dienstleistung2.793 m² · 100,0 %

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen

Gebäude838 m² · 30,0 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe

Gebäude113 m² · 4,0 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

2.793 m² Amtliche Flurstücksfläche
2 Gebäude-Footprints in der Skizze
3 Nachbarflurstücke in der Skizze
2 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
950 m² Gebäudegrundfläche
34,0 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Flurstück 1020/1 (Straßenverkehr, direkt angrenzend), Flurstück 1020/3 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Hinweis: Die Skizze zählt zusammenhängende Gebäude-Footprints. Die Detaildaten können mehrere Gebäude- oder Bauwerkseinträge innerhalb eines Footprints enthalten.

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen

Gebäude838 m²
Gebäude113 m²

Karte

Flurkarte und Bebauung

Flurkarte, Grenze und Gebäude

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert150 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / Nutzung	allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone WA
Stichtag	01.01.2026
Datenstand Quelle	01.01.2026
Quelle	BORIS Sachsen-Anhalt Bodenrichtwerte 2026 Bauland

Nutzungsart der Richtwertzone prüfen; die Zone kann innerhalb einer Straße nach Nutzung und Entwicklungszustand abweichen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

Richtwert	Nutzung / Zone	Treffer	Auswahl
150 €/m²aktuelle Auswahl	allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone WA	Zone am Flurstückspunkt	verwendet
4,45 €/m²	Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone A	Zone am Flurstückspunkt	verwenden
180 €/m²	allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone WA	nahe Richtwertzone in 95 m	verwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

419.000 €

Flächenart	Fläche	Ansatz	Orientierung
Handel und Dienstleistunggleiche Nutzungsart	2.793 m²	100 % vom zugrunde gelegten Richtwert	419.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 4 adressierte Flurstücke mit zusammen 6.249 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 843.000 € bis 844.000 €.

Flurstück 10093 (aktuelle Seite)Handel und Dienstleistung	2.793 m²	419.000 €
Flurstück 10091Handel und Dienstleistung	1.948 m²	292.000 €
Flurstück 10092Handel und Dienstleistung	867 m²	130.000 €
Flurstück 10223Handel und Dienstleistung	641 m²	1.400 € bis 2.900 €

Grundstuecksmarktbericht Sachsen-Anhalt 2023

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung fuer freistehende Ein- und Zweifamilienhaeuser in Magdeburg, Stadt auf Basis der regionalen Median-Wohnflaechenpreise 2022.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 1,03 Mio. € bis 1,26 Mio. € Mittelwert ca. 1,15 Mio. €

Magdeburg, Stadt: 2.806 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Sachsen-Anhalt 2023 (67 Kauffälle)
RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015; kein zusaetzlicher RND-Faktor, weil die Marktberichtstabelle direkt nach Baujahr ausweist
Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre alle Bauepochen 2022, Wohnfläche Median-Wohnflaechenpreis 2022
Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 5.449 m² × 98 €/m² = 531.000 €
Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Sachsen-Anhalt-Kreis-/Stadtmedian 2022 fuer freistehende EFH/ZFH. Fuer DHH/RH und RMH wird daraus bewusst kein eigener Teilmarkt abgeleitet. Eine zusaetzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet wird der im Grundstuecksmarktbericht Sachsen-Anhalt 2023 veroeffentlichte mittlere Wohnflaechenpreis (Median) fuer freistehende Ein- und Zweifamilienhaeuser aller Bauepochen im jeweiligen Landkreis bzw. in der kreisfreien Stadt. Der Wert enthaelt den Bodenwertanteil und ist ein Marktbericht-Median; objektspezifische Merkmale wie Lage, Grundstuecksgroesse, Wohnflaeche, Ausstattung, Modernisierung und Zustand werden dadurch nur naeherungsweise erfasst.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Sachsen-Anhalt 2023, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktinformationen 2025 Region Magdeburg, Boerde, Harz, Salzland

Gebiet	Magdeburg, Landeshauptstadt
Herausgeber	Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in Sachsen-Anhalt
Berichtsjahr	2025 Marktjahre 2023, 2024
Status	amtliches Portal / Online-Angebot
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Aktuelle regionale Quelle

Grundstücksmarktinformationen 2025 Magdeburg

Gebiet	Magdeburg
Herausgeber	Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in Sachsen-Anhalt
Berichtsjahr	2025 Marktjahre 2023, 2024
Status	amtliches Portal / Online-Angebot
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Aktuelle Grundstücksmarktbeobachtungen - Unbebaute Baugrundstuecke 15.09.2025

Gebiet	Sachsen-Anhalt
Herausgeber	Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in Sachsen-Anhalt
Berichtsjahr	2025 Marktjahre 2023, 2024, 2025
Status	lokal archiviert
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

Gebiet	Deutschland
Herausgeber	Arbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr	2025 Marktjahre 2024
Status	lokal archiviert
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Magdeburg, Landeshauptstadt · Coverage-Status specific_metadata_only. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

REWE 390 mnächster Lebensmittelmarkt
Rossmann 587 mnächste Drogerie
9Lebensmittelketten bis 10 km
3Drogerieketten bis 10 km
13Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter9 Ketten

REWE Volker Brand oHGLunochodstraße 109 39118 Magdeburg
Lebensmittel · 390 mQuelle
Netto Magdeburg Hermann-Hesse-Str. 1aHermann-Hesse-Strasse 1a 39118 Magdeburg
Lebensmittel-Discounter · 467 mQuelle
EDEKA KudwinApollostr. 13 39118 Magdeburg
Lebensmittel · 523 mQuelle
LidlSalbker Str. 2 39120 Magdeburg
Lebensmittel-Discounter · 730 mQuelle
Penny Arnold-Zweig-StraßeA.-Zweig-Str. 4 39120 Magdeburg
Lebensmittel-Discounter · 777 m
Netto Marken-Discount - 39116 Magdeburg, Brenneckestr. 93Brenneckestr. 93 39116 Magdeburg
Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
ALDI NordSalbker Chaussee 67-71 39118 Magdeburg
Lebensmittel-Discounter · 1,5 km
Kaufland Magdeburg-SudenburgHalberstädter Straße 182-186 39112 Magdeburg
Verbrauchermarkt · 1,9 kmQuelle
NORMASeestraße+6 39114 Magdeburg
Lebensmittel-Discounter · 4,1 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

Magdeburg, 39118, Kosmos-Promenade 10Kosmos-Promenade 10 39118 Magdeburg
Drogerie · 587 mQuelle
dm-drogerie marktHalberstädter Straße 179 39112 Magdeburg
Drogerie · 1,8 kmQuelle
MagdeburgBreiter Weg 173 39104 Magdeburg
Drogerie · 4,2 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

Fressnapf Magdeburg-Beyendorfer Grund (im Börde Park)Salbker Chaussee 67-71 39118 Magdeburg
Tierbedarf · 1,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung

Grundschule1,3 kmGrundschule „Bertolt-Brecht-Straße“
Weiterführende Schule702 mGemeinschaftsschule "August Wilhelm Francke"
Kita / Kinderbetreuung640 mKindertagesstätte "Quittenfrüchtchen"
Weitere Kita912 mKindertagesstätte "Kleiner Maulwurf"
Weitere Kita966 mKindertagesstätte "Pusteblume"
Gymnasium660 mGeschwister-Scholl-Gymnasium
Gesamt-/Gemeinschaftsschule7,7 kmNeue Schule Magdeburg - Gemeinschaftsschule -
Oberschule/Realschule2,0 kmEvangelische Sekundarschule
Berufliche Schule57,3 kmBerufsbildende Schule Steinmetzschule, Königslutter
Förderschule1,3 kmFörderschule für Geistigbehinderte Hand in Hand

Mobilität

Bus465 mMagdeburg, Lilienweg/Narzissenweg, ca. 309 Abfahrten werktags
S-Bahn2,2 kmMagdeburg SKET Industriepark, ca. 163 Abfahrten werktags
Regionalbahn2,2 kmMagdeburg SKET Industriepark, ca. 163 Abfahrten werktags
Tram1,0 kmMagdeburg, Freibad Süd, ca. 403 Abfahrten werktags
Fernzug4,1 kmMagdeburg Hbf, ca. 407 Abfahrten werktags

Versorgung

Einkauf / Lebensmittel2,5 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas

Gesundheit

Klinik / Notfall872 mUniversitätsklinikum Magdeburg A. ö. R. · Straßenprofil

Verkehr & Risiko

A 144,8 kmA 14 / AS Magdeburg-Reform
A 29,0 kmA 2 / Kreuz Magdeburg
Flughafen29,1 kmMagdeburg/Cochstedt
Flughafen75,4 kmBraunschweig-Wolfsburg
Flughafen86,3 kmLeipzig/Halle

Adressgruppe

4 Flurstücke zu Kirschweg 96

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

6.249 m²Summe amtliche Fläche

Flurstück 100932.793 m²aktuelle SeiteHandel und Dienstleistung

Flurstück 100911.948 m²weiteres FlurstückHandel und Dienstleistung Flurstück 10092867 m²weiteres FlurstückHandel und Dienstleistung Flurstück 10223641 m²weiteres FlurstückHandel und Dienstleistung

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

80/100starke StandortqualitätStraßenprofil Kirschweg öffnen

Entfernungskarten

Karten zu ÖPNV, Schulen, Kitas und Versorgung

Die Karten zeigen Luftlinien vom Grundstück zu den jeweils nächsten erfassten Einrichtungen. Sie ergänzen die tabellarischen Entfernungen.

ÖPNV und Haltestellen

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Schulen

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Kitas / Kinderbetreuung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Nahversorgung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Verkehr und Fernanbindung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Prüflayer

Kartenlayer nacheinander

Jeder Layer wird als statische, serverseitig gecachte Kartenansicht ausgegeben. Das ist für PDF-Export und Druck robuster als viele parallele interaktive Karten.

Lärm

UBA-Lärmkarten für Straße, Schiene, Flug sowie Industrie/Häfen.

Lärm