Grundstücksreport Klausdorfer Weg 269 f, 24148 Kiel, Landeshauptstadt

Zusammenfassung

Reportstruktur

Diese Druckvariante fasst den vollständigen Grundstücksbericht in einer reduzierten, PDF-tauglichen Reihenfolge zusammen: Kennzahlen, Grundstückscheck, Kataster, Bodenwert, Marktberichte, Umfeld, Entfernungskarten, Prüflayer und Datenstand.

Alle Aussagen sind Lage- und Datenindikatoren. Verbindlich bleiben amtliche Einzelauskünfte, Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung, Altlasten, Kampfmittel und objektbezogene Fachprüfungen.

82/100

Grundstückscheck

starker Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

Lage 79/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 82/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 82/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 95/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.

Lage 79

aus Straßen- und Umfeldprofil

Fläche 82

siehe amtliche Flurstücksdaten

Bebauung 78

siehe Geometrie und Gebäudedaten

Nutzung 82

siehe tatsächliche Nutzung

Datenlage 95

aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück

BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

Adresse	Klausdorfer Weg 269 f, 24148 Kiel, Landeshauptstadt
Flurstück	79
Flur	15
Gemarkung	Kiel-T
Fläche	1.101 m²
Bebauungsgrad	3,8 % (42 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke	1
Tatsächliche Nutzung	Wohnbaufläche
Datenstand Quelle	2025-10-22

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen

Wohnbaufläche1.084 m² · 98,5 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (1.084 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (1.101 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen

Gebäude42 m² · 3,8 % · 1 Geschosse · Funktion Wohnhaus

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

1.101 m² Amtliche Flurstücksfläche
1 Gebäude-Footprints in der Skizze
2 Nachbarflurstücke in der Skizze
42 m² Gebäudegrundfläche
3,8 % Bebauungsgrad

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen

Gebäude42 m²

Karte

Flurkarte und Bebauung

Flurkarte, Grenze und Gebäude

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Keine konkrete Zone in lokaler Kopie

Für dieses Grundstück konnte noch keine BORIS-Richtwertzone am Flurstückspunkt aus der lokalen Datenkopie zugeordnet werden. Bitte prüfen Sie den amtlichen Bodenrichtwert über das jeweilige Landesportal.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Immobilienmarktbericht Kiel 2025

Gebiet	Kiel
Herausgeber	Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in der Landeshauptstadt Kiel
Berichtsjahr	2025 Marktjahre 2024
Status	lokal archiviert
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Grundstücksmarktbericht Kiel 2025

Gebiet	Kiel, Landeshauptstadt
Herausgeber	Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in der Landeshauptstadt Kiel
Berichtsjahr	2025 Marktjahre 2025
Status	amtliches Portal / Online-Angebot
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Schleswig-Holstein 2024

Gebiet	Schleswig-Holstein
Herausgeber	Zentrale Geschaeftsstelle der Gutachterausschuesse fuer Grundstueckswerte des Landes Schleswig-Holstein
Berichtsjahr	2024 Marktjahre 2023
Status	lokal archiviert
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

Gebiet	Deutschland
Herausgeber	Arbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr	2025 Marktjahre 2024
Status	lokal archiviert
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Kiel, Landeshauptstadt · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

ALDI Nord 175 mnächster Lebensmittelmarkt
Rossmann 920 mnächste Drogerie
7Lebensmittelketten bis 10 km
2Drogerieketten bis 10 km
10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

ALDI NordPhilipp-Reis-Weg 4 24148 Kiel
Lebensmittel-Discounter · 175 m
LidlWischhofstr. 80 24148 Kiel
Lebensmittel-Discounter · 693 mQuelle
Netto Marken-Discount - 24148 Kiel, Schönberger Str. 42-44Schönberger Str. 42-44 24148 Kiel
Lebensmittel-Discounter · 925 mQuelle
Penny An der WerftWerftstr. 247 24143 Kiel
Lebensmittel-Discounter · 2,8 km
EDEKAHolstenstraße 55-59 24103 Kiel
Lebensmittel · 2,9 kmQuelle
Kaufland SchwentinentalMergenthaler Straße 13-21 24223 Schwentinental
Verbrauchermarkt · 4,3 kmQuelle
Netto KielRendsburger Landstraße 206 24113 Kiel
Lebensmittel-Discounter · 6,0 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

Kiel, 24148, Schönberger Str. 32, 34Schönberger Str. 32, 34 24148 Kiel
Drogerie · 920 mQuelle
dm-drogerie marktSchönkirchener Straße 78 24149 Kiel
Drogerie · 1,7 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

Fressnapf KielTheodor-Heuss-Ring 140 24143 Kiel
Tierbedarf · 3,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung

Grundschule968 mGrund- und Gemeinschaftsschule der Landeshauptstadt Kiel in Kiel, Theodor-Storm-Gemeinschaftsschule
Weiterführende Schule968 mGrund- und Gemeinschaftsschule der Landeshauptstadt Kiel in Kiel, Theodor-Storm-Gemeinschaftsschule
Kita / Kinderbetreuung777 mKinderwelt Ellerbek (Kindertagespflege 1741)
Weitere Kita946 mStädt. Kita Marienwerderstraße
Weitere Kita1,0 kmStädt. Kita Hangstraße
Gymnasium965 mGymnasium Wellingdorf
Gesamt-/Gemeinschaftsschule968 mGrund- und Gemeinschaftsschule der Landeshauptstadt Kiel in Kiel, Theodor-Storm-Gemeinschaftsschule
Oberschule/Realschule78,2 kmBerufliche Schule Farmsen Medien Technik
Berufliche Schule2,1 kmRegionales Berufsbildungszentrum Technik der Landeshauptstadt Kiel, rechtsfähige Anstalt öffentlichen Rechts
Förderschule1,2 kmEllerbeker Schule, Förderzentrum mit dem Schwerpunkt geistige Entwicklung und Grundschule

Mobilität

Bus508 mKiel Nissenstraße, ca. 207 Abfahrten werktags
Regionalbahn1,2 kmKiel-Ellerbek, ca. 44 Abfahrten werktags
Fernzug3,7 kmKiel Hauptbahnhof, ca. 3.976 Abfahrten werktags
Rufbus945 mKiel Wischhofstraße, ca. 111 Abfahrten werktags
Fähre1,2 kmKiel Wellingdorf (Fähre), ca. 48 Abfahrten werktags

Versorgung

Einkauf / Lebensmittel2,5 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas

Gesundheit

Klinik / Notfall2,8 kmUniversitätsklinikum Schleswig-Holstein, Campus Kiel · Straßenprofil

Verkehr & Risiko

A 2155,0 kmA 215 / AS Kiel-Westring
A 2108,7 kmA 210 / Kreuz Kiel-West
A 2117,0 kmA 21 / AS Nettelsee
Flughafen66,1 kmLübeck-Blankensee
Flughafen77,0 kmHamburg
Flughafen116,6 kmNordholz

Adressgruppe

2 Flurstücke zu Klausdorfer Weg 269 f

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

2.169 m²Summe amtliche Fläche

Flurstück 791.101 m²aktuelle SeiteWohnbaufläche

Flurstück 781.068 m²weiteres FlurstückWohnbaufläche

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

79/100starke StandortqualitätStraßenprofil Klausdorfer Weg öffnen

Entfernungskarten

Karten zu ÖPNV, Schulen, Kitas und Versorgung

Die Karten zeigen Luftlinien vom Grundstück zu den jeweils nächsten erfassten Einrichtungen. Sie ergänzen die tabellarischen Entfernungen.

ÖPNV und Haltestellen

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Schulen

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Kitas / Kinderbetreuung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Nahversorgung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Verkehr und Fernanbindung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Prüflayer

Kartenlayer nacheinander

Jeder Layer wird als statische, serverseitig gecachte Kartenansicht ausgegeben. Das ist für PDF-Export und Druck robuster als viele parallele interaktive Karten.

Lärm

UBA-Lärmkarten für Straße, Schiene, Flug sowie Industrie/Häfen.

Lärm