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Flurstück mit Adresse

Grundstück Klaustor 1 in 36251 Bad Hersfeld

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 1977/81Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 165 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 311 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 1 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 13 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 2 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 165 m² Gebäudegrundfläche
  • 53,0 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Klaustor · Flurstück 77/2 (Straßenverkehr, direkt angrenzend), Klausstraße · Flurstück 177/10 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Hinweis: Die Skizze zählt zusammenhängende Gebäude-Footprints. Die Detaildaten können mehrere Gebäude- oder Bauwerkseinträge innerhalb eines Footprints enthalten.

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude165 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
80/100

Grundstückscheck

starker Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 85/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 82/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 62/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 70/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 85
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 82
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 62
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 70
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseKlaustor 1, 36251 Bad Hersfeld
Flurstück1977/81
Flur43
GemarkungBad Hersfeld
Fläche311 m²
Bebauungsgrad53,0 % (165 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke3
Tatsächliche NutzungFläche gemischter Nutzung
Datenstand Quelle2009-08-18

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Fläche gemischter Nutzung303 m² · 97,5 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (303 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (311 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude165 m² · 53,0 % · Funktion Wohngebäude

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert220 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / Nutzunggemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Bad Hersfeld
Stichtag01.01.2024
Datenstand Quelle01.01.2024
QuelleBORIS Hessen Bodenrichtwerte 2024

Tatsächliche Nutzung und Richtwertzone wirken plausibel zusammen: gemischte Baufläche.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
220 €/m²aktuelle Auswahlgemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Bad HersfeldZone am Flurstückspunktverwendet
195 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Bad Hersfeldnahe Richtwertzone in 2 mverwenden
180 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Bad Hersfeldnahe Richtwertzone in 19 mverwenden
320 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Bad Hersfeldnahe Richtwertzone in 41 mverwenden
140 €/m²Nutzungsart S, Baureifes Land, Zone Bad Hersfeldnahe Richtwertzone in 64 mverwenden
290 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Bad Hersfeldnahe Richtwertzone in 70 mverwenden
400 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Bad Hersfeldnahe Richtwertzone in 78 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

66.500 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Fläche gemischter Nutzunggleiche Nutzungsart303 m²100 % vom zugrunde gelegten Richtwert66.500 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 2 adressierte Flurstücke mit zusammen 327 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 70.500 €.

Flurstück 1977/81 (aktuelle Seite)Fläche gemischter Nutzung311 m²66.500 €
Flurstück 1978/81Fläche gemischter Nutzung16 m²3.600 €

Immobilienmarktbericht Hersfeld-Rotenburg/Schwalm-Eder/Werra-Meissner 2025

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung fuer freistehende Ein- und Zweifamilienhaeuser in Landkreis Hersfeld-Rotenburg auf Basis der Vergleichsfaktor-Matrix aus dem Immobilienmarktbericht 2025.

Orientierungsband Vergleichsfaktor-Matrix 326.000 € bis 398.000 € Mittelwert ca. 362.000 €
  • Ein-/Zweifamilienhaus: 1.644 €/m² Wohnfläche aus Regionaler Immobilienmarktbericht Hersfeld-Rotenburg, Schwalm-Eder-Kreis und Werra-Meissner-Kreis 2025
  • Matrixansatz: BRW-Niveau 220 €/m², Wohnfläche 220 m², Tabelleninterpolation aus dem Marktbericht
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Bodenwertanteil: Marktberichtsfaktor enthält Bodenwert für ca. 327 m² typische Grundstücksfläche; keine erhebliche Mehrfläche angesetzt
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Hessen-Matrix fuer EFH/ZFH, Tabellenbasis 2025. Aktuell wird die Grundmatrix nach Wohnflaeche und Bodenrichtwert interpoliert; die im Bericht separat veroeffentlichten additiven Korrekturwerte fuer Baujahr und Grundstuecksgroesse bleiben vorerst neutral, damit keine falsche Multiplikation entsteht. Bodenrichtwertniveau liegt außerhalb bzw. am Rand der Marktbericht-Matrix.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die im hessischen Immobilienmarktbericht 2025 veroeffentlichten Vergleichsfaktoren/Gebaeudefaktoren fuer freistehende Ein- und Zweifamilienhaeuser. Die Tabellen beziehen sich auf Wohnflaeche und Bodenrichtwertniveau und enthalten den Bodenwertanteil; Baujahr- und Grundstuecksgroessen-Korrekturen werden noch nicht vollstaendig als additive Hessen-Korrektur nachgebildet.

Quelle: Regionaler Immobilienmarktbericht Hersfeld-Rotenburg, Schwalm-Eder-Kreis und Werra-Meissner-Kreis 2025, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Regionaler Immobilienmarktbericht Hersfeld-Rotenburg, Schwalm-Eder-Kreis und Werra-Meissner-Kreis 2025

GebietHersfeld-Rotenburg, Schwalm-Eder-Kreis und Werra-Meissner-Kreis
HerausgeberGutachterausschuss fuer Immobilienwerte beim Amt fuer Bodenmanagement Homberg
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Aktuelle regionale Quelle

Immobilienmarktbericht AfB Homberg

GebietLandkreise Hersfeld-Rotenburg, Schwalm-Eder und Werra-Meissner
HerausgeberGutachterausschuss fuer Immobilienwerte fuer den Bereich der Landkreise Hersfeld-Rotenburg, Schwalm-Eder und Werra-Meissner
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Hersfeld-Rotenburg · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • ALDI NordALDI NordHeinrich-von-Stephan-Straße 2c 36251 Bad Hersfeld
    Lebensmittel-Discounter · 658 m
  • LidlLidlFriedloser Str. 19 36251 Bad Hersfeld
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
  • EDEKAThorsten Hellwig e.K.Schlosserstr. 26-28 36251 Bad Hersfeld - Hohe Luft
    Lebensmittel · 1,8 kmQuelle
  • NORMANORMAAlsfelder+Straße+3 36251 Bad+Hersfeld
    Lebensmittel-Discounter · 4,6 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 36286 Neuenstein-Obergeis, Raiffeisenstr. 28Raiffeisenstr. 28 36286 Neuenstein-Obergeis
    Lebensmittel-Discounter · 9,1 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannBad Hersfeld, 36251, Klausstr. 24Klausstr. 24 36251 Bad Hersfeld
    Drogerie · 112 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktHeinrich-von-Stephan-Straße 2 36251 Bad Hersfeld
    Drogerie · 637 mQuelle
  • MüllerBad HersfeldHeinrich-von-Stephan-Str. 4 c 36251 Bad Hersfeld
    Drogerie · 708 mQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Bad HersfeldBahnhofstraße 3 36251 Bad Hersfeld
    Tierbedarf · 200 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule384 mWilhelm-Neuhaus-Schule
  • Weiterführende Schule340 mKonrad-Duden-Schule
  • Kita / Kinderbetreuung168 mStädt. Kita Dippelmühle, 55 Plätze
  • Weitere Kita293 mKita Abenteuerland, 45 Plätze
  • Weitere Kita293 mStädt. Kita Abenteuerland, 80 Plätze
  • Gymnasium1,4 kmSchule für Erwachsene Osthessen
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule340 mKonrad-Duden-Schule
  • Oberschule/Realschule20,3 kmStaatliche Regelschule "Am Ulsterberg" Unterbreizbach
  • Berufliche Schule6,0 kmBerufliche Schulen Bad Hersfeld
  • Förderschule670 mFriedrich-Fröbel-Schule
Mobilität
  • Bus83 mBad Hersfeld Stadthaus, ca. 98 Abfahrten werktags
  • S-Bahn30,8 kmMelsungen Bahnhof, ca. 423 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn370 mBad Hersfeld, ca. 102 Abfahrten werktags
  • Tram36,3 kmHessisch Lichtenau Bürgerhaus, ca. 302 Abfahrten werktags
  • Fernzug372 mBad Hersfeld (FlixTrain), ca. 2 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel3,4 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall693 mKlinikum Bad Hersfeld GmbH · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis76 mElke Lünzer · Augenheilkunde · Badestube 11 36251 Bad Hersfeld · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis88 mDr. Hans Keller-Istwany · Frauenheilkunde · An der Untergeis 10 36251 Bad Hersfeld · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis87 mDr. Mark Englisch · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Badestube 10 36251 Bad Hersfeld · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis101 mDipl.-Psych. Uwe Völker · Hausarzt / Allgemeinmedizin · An der Untergeis 12 36251 Bad Hersfeld · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis130 mJohannes Flehmann · Frauenheilkunde · Dudenstraße 11 36251 Bad Hersfeld · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis172 mJohannes Hettwer · Chirurgie und Orthopädie, Orthopädie · Breitenstraße 4-10 36251 Bad Hersfeld · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke156 mGalerie-Apotheke Bad Hersfeld · Benno-Schilde-Straße 9 36251 Bad Hersfeld · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke348 mApotheke am Bahnhof · Bahnhofstraße 16A 36251 Bad Hersfeld · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke352 mSchwanen-Apotheke · Am Markt 32 Bad Hersfeld · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke474 mAltstadt Apotheke · Am Markt 17 36251 Bad Hersfeld · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke733 mKurbad Apotheke · Eichhofstraße 3 Bad Hersfeld · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke1,9 kmKreuz-Apotheke · Dreherstraße 21a 36251 Bad Hersfeld · OpenStreetMap
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle5,3 km33.820 Kfz/Tag · 9.952 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 41,9 kmA 4 / AS Bad Hersfeld
  • A 79,8 kmA 7 / Kirchheimer Dreieck
  • A 514,0 kmA 5 / Hattenbacher Dreieck
  • Flughafen64,9 kmKassel-Calden
  • Flughafen88,4 kmErfurt-Weimar
  • Flughafen112,1 kmPaderborn/Lippstadt

Adressgruppe

2 Flurstücke zu Klaustor 1

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

327 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 1977/81311 m²aktuelle SeiteFläche gemischter Nutzung
Flurstück 1978/8116 m²weiteres FlurstückFläche gemischter Nutzung

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

85/100sehr starke StandortqualitätStraßenprofil Klaustor öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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