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Flurstück mit Adresse

Grundstück Kleeblatt 1 in 42119 Wuppertal

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 34Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 9.794 m²Gebäude · 414 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 395 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 5 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 21.734 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 4 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 7 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 2 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 10.608 m² Gebäudegrundfläche
  • 48,8 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Kleeblatt · Flurstück 30 (Straßenverkehr, direkt angrenzend), Kleeblatt · Flurstück 42 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude9.794 m²
  • Gebäude414 m²
  • Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung395 m²
  • Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung5 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
72/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 80/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 62/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 80
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 62
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseKleeblatt 1, 42119 Wuppertal
Flurstück34
Flur162
GemarkungElberfeld
Fläche21.734 m²
Bebauungsgrad48,8 % (10.608 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke4
Tatsächliche NutzungRegierung und Verwaltung
Datenstand Quelle2025-02-05

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Regierung und Verwaltung21.719 m² · 99,9 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (21.719 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (21.734 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude9.794 m² · 45,1 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude414 m² · 1,9 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung395 m² · 1,8 % · Funktion Überdachung
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung5 m² · 0,0 % · Funktion Überdachung

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert310 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / NutzungWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Wuppertal
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleBORIS NRW Bodenrichtwerte 2026

Tatsächliche Hauptnutzung (Regierung und Verwaltung) und Richtwertzone (Wohnbaufläche) weichen erkennbar ab. Für Bewertung, Baulandstatus und Nutzung ist die amtliche Einzelauskunft zu prüfen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
310 €/m²aktuelle AuswahlWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt WuppertalZone am Flurstückspunktverwendet
520 €/m²Kerngebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Wuppertalnahe Richtwertzone in 98 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

3,37 Mio. € bis 6,73 Mio. €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Regierung und VerwaltungNutzung prüfen21.719 m²50-100 % vom zugrunde gelegten Richtwert3,37 Mio. € bis 6,73 Mio. €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 2 adressierte Flurstücke mit zusammen 22.406 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 3,47 Mio. € bis 6,94 Mio. €.

Flurstück 34 (aktuelle Seite)Regierung und Verwaltung21.734 m²3,37 Mio. € bis 6,73 Mio. €
Flurstück 31Regierung und Verwaltung672 m²105.000 € bis 209.000 €

Marktbericht Stadt Wuppertal

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für Doppelhaushälften und Reihenhäuser in Wuppertal auf Basis der typischen 2025-Wohnflächenpreise.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 4,53 Mio. € bis 5,53 Mio. € Mittelwert ca. 5,03 Mio. €
  • Stadt Wuppertal: 2.800 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Wuppertal 2026 (117 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre typische Doppelhaushälfte 2025 in guter Lage, Wohnfläche ca. 130 m² Wohnfläche
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 21.906 m² × 202 €/m² = 4,41 Mio. €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Die Wuppertal-Werte sind typisierte Berichtswerte 2025 für gute Lage und keine zonengenauen BORIS.NRW-Immobilienrichtwerte. Freistehende Einfamilienhäuser bleiben in dieser Auscodierung bewusst ausgespart; eine zusätzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die im Grundstücksmarktbericht Wuppertal 2026 genannten typischen Wohnflächenpreise für Doppelhaushälften und Reihenhäuser in guter Lage. Für freistehende Einfamilienhäuser enthält der Bericht an dieser Stelle nur Kaufpreisspannen; dieser Teilmarkt wird deshalb nicht als pauschaler Faktor auscodiert.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Wuppertal 2026, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Wuppertal 2026

GebietWuppertal
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in der Stadt Wuppertal
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Grundstücksmarktbericht Wuppertal 2026

GebietStadt Wuppertal
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in der Stadt Wuppertal
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2025

GebietNordrhein-Westfalen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Nordrhein-Westfalen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Wuppertal, Stadt · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 42119 Wuppertal, Steinbeck 20Steinbeck 20 42119 Wuppertal
    Lebensmittel-Discounter · 439 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordRonsdorfer Straße 2 42119 Wuppertal
    Lebensmittel-Discounter · 531 m
  • PENNYPenny SteinbeckSteinbeck 68 42119 Wuppertal
    Lebensmittel-Discounter · 611 m
  • LidlLidlViehhofstr. 35-37 42117 Wuppertal
    Lebensmittel-Discounter · 837 mQuelle
  • EDEKAEDEKA PientkaWilly-Brandt-Platz 15 42105 Wuppertal
    Lebensmittel · 921 mQuelle
  • KauflandKaufland WuppertalElberfelder Straße 8 42285 Wuppertal
    Verbrauchermarkt · 1,4 kmQuelle
  • NORMANORMAWichlinghauser+Markt+19 42277 Wuppertal
    Lebensmittel-Discounter · 5,9 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktDöppersberg 43 42103 Wuppertal
    Drogerie · 402 mQuelle
  • RossmannWuppertal, 42103, Alte Freiheit 21Alte Freiheit 21 42103 Wuppertal
    Drogerie · 550 mQuelle
  • MüllerWuppertal ElberfeldWall 18-20 42103 Wuppertal
    Drogerie · 692 mQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Wuppertal-ElberfeldTannenbergstraße 58 42103 Wuppertal
    Tierbedarf · 824 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule355 mStädt. Gem. Grundschule
  • Weiterführende Schule243 mStädt. Wilhelm-Dörpfeld-Gymnasium - Sekundarstufen I u. II -
  • Kita / Kinderbetreuung283 mHolzer Str. - Ev. Tageseinrichtung für Kinder, 59 Plätze
  • Weitere Kita131 mStädt. Tageseinrichtung für Kinder Distelbeck 57, 144 Plätze
  • Weitere Kita343 m269/3 - Kath. Kindertagesstätte St. Suitbertus, 43 Plätze
  • Gymnasium243 mStädt. Wilhelm-Dörpfeld-Gymnasium - Sekundarstufen I u. II -
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule985 mStädt. Gesamtschule Else Lasker-Schüler - Sekundarstufen I und II -
  • Oberschule/Realschule862 mSt.-Laurentius-Schule kath. Hauptschule-West - Sekundarstufe I -
  • Berufliche Schule537 mBerufskolleg Elberfeld der Stadt Wuppertal - Schule der Sekundarstufe II -
  • Förderschule988 mPeter-Härtling-Schule Städt. Förderschule, Förderschwerpunkt Emotionale und soziale Entwicklung
Mobilität
  • Bus325 mWuppertal Blankstraße, ca. 554 Abfahrten werktags
  • S-Bahn283 mWuppertal Hbf, ca. 3.126 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn283 mWuppertal Hbf, ca. 3.126 Abfahrten werktags
  • Tram16,2 kmHattingen Mitte, ca. 680 Abfahrten werktags
  • Fernzug283 mWuppertal Hbf, ca. 3.126 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel3,6 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall2,2 kmAGAPLESION Bethesda Krankenhaus Wuppertal · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis334 mDr. Gülhanim Kösek · Frauenheilkunde · Schloßbleiche 20 42103 Wuppertal · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis375 mDr. Ioana Link · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Calvinstraße 15 42103 Wuppertal · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis371 mDr. Michael Frede · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Calvinstraße 22 42103 Wuppertal · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis372 mAlex Nejad · Frauenheilkunde · Calvinstraße 24 42103 Wuppertal · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis389 mKerstin Jordens · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Calvinstraße 9 42103 Wuppertal · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis409 mWolfgang Stimming · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Calvinstraße 1 42103 Wuppertal · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke317 mEinhorn-Apotheke · Weststraße 25 42119 Wuppertal · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke388 mMühlen Apotheke · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke447 mBurg-Apotheke · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke579 mEuropa Apotheke · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke749 mDelphin Apotheke · Tannenbergstraße 58 42103 Wuppertal · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke790 mMarkt-Apotheke · Gathe 92 42107 Wuppertal · amtliche/offene Standortdaten
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle4,6 km37.486 Kfz/Tag · 2.214 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 461,8 kmA 46 / AS Wuppertal-Katernberg
  • A 5353,9 kmA 535 / Dreieck Sonnborner Kreuz
  • A 16,6 kmA 1 / AS Wuppertal-Ronsdorf
  • Flughafen22,4 kmEssen/Mülheim
  • Flughafen26,7 kmDüsseldorf
  • Flughafen41,7 kmKöln/Bonn

Adressgruppe

2 Flurstücke zu Kleeblatt 1

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

22.406 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 3421.734 m²aktuelle SeiteRegierung und Verwaltung
Flurstück 31672 m²weiteres FlurstückRegierung und Verwaltung

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

80/100starke StandortqualitätStraßenprofil Kleeblatt öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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