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Flurstück mit Adresse

Grundstück Kleyweg 2 in 59329 Wadersloh

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 113Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 846 m²Gebäude · 395 m²Gebäude · 338 m²Gebäude · 170 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 139 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 59 m²Vorratsbehälter, Speicherbauwerk · 41 m²Vorratsbehälter, Speicherbauwerk · 35 m²Gebäude · 7 m²Vorratsbehälter, Speicherbauwerk · 5 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 4 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 90.982 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 11 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 2 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 1 Wegeflurstücke im Anschlussbereich
  • 2.039 m² Gebäudegrundfläche
  • 2,2 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Flurstück 117 (Weg, direkt angrenzend).

Hinweis: Die Skizze zählt zusammenhängende Gebäude-Footprints. Die Detaildaten können mehrere Gebäude- oder Bauwerkseinträge innerhalb eines Footprints enthalten.

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude846 m²
  • Gebäude395 m²
  • Gebäude338 m²
  • Gebäude170 m²
  • Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung139 m²
  • Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung59 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
72/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 80/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 48/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 80
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 48
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseKleyweg 2, 59329 Wadersloh
Flurstück113
Flur006
GemarkungWadersloh
Fläche90.982 m²
Bebauungsgrad2,2 % (2.039 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke14
Tatsächliche NutzungAckerland
Datenstand Quelle2024-06-10

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Ackerland51.459 m² · 56,6 %
Obst- und Nussplantage23.606 m² · 26,0 %
Gebäude- und Freifläche Land- und Forstwirtschaft9.093 m² · 10,0 %
Landwirtschaftliche Betriebsfläche5.505 m² · 6,1 %
Weg1.008 m² · 1,1 %
Garten41 m² · 0,0 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (90.712 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (90.982 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude846 m² · 0,9 % · Funktion Gebäude für Land- und Forstwirtschaft
Gebäude395 m² · 0,4 % · Funktion Gebäude für Land- und Forstwirtschaft
Gebäude338 m² · 0,4 % · Funktion Gebäude für Land- und Forstwirtschaft
Gebäude170 m² · 0,2 % · Funktion Gebäude für Land- und Forstwirtschaft
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung139 m² · 0,2 % · Funktion Überdachung
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung59 m² · 0,1 % · Funktion Carport
Vorratsbehälter, Speicherbauwerk41 m² · 0,1 % · Funktion Silo
Vorratsbehälter, Speicherbauwerk35 m² · 0,0 % · Funktion Silo
Gebäude7 m² · 0,0 % · Funktion Nach Quellenlage nicht zu spezifizieren
Vorratsbehälter, Speicherbauwerk5 m² · 0,0 % · Funktion Silo
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung4 m² · 0,0 % · Funktion Überdachung

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert70 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / NutzungWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Warendorf
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleBORIS NRW Bodenrichtwerte 2026

Tatsächliche Hauptnutzung (Ackerland) und Richtwertzone (Wohnbaufläche) weichen erkennbar ab. Für Bewertung, Baulandstatus und Nutzung ist die amtliche Einzelauskunft zu prüfen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
70 €/m²aktuelle AuswahlWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis WarendorfZone am Flurstückspunktverwendet
25 €/m²gewerbliche Baufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis WarendorfZone am Flurstückspunktverwenden
10,5 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis WarendorfZone am Flurstückspunktverwenden
7,00 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis WarendorfZone am Flurstückspunktverwenden
0,80 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis WarendorfZone am Flurstückspunktverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

1,41 Mio. € bis 2,25 Mio. €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Ackerlandeigene Richtwertzone: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Warendorf51.459 m²100 % von 10,5 €/m²540.000 €
Obst- und NussplantageNutzung prüfen23.606 m²50-100 % vom zugrunde gelegten Richtwert826.000 € bis 1,65 Mio. €
Gebäude- und Freifläche Land- und Forstwirtschafteigene Richtwertzone: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Warendorf9.093 m²100 % von 0,80 €/m²7.300 €
Landwirtschaftliche Betriebsflächeeigene Richtwertzone: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Warendorf5.505 m²100 % von 7,00 €/m²38.500 €
WegSonder-/Nebenfläche1.008 m²0-15 % vom zugrunde gelegten Richtwert0 € bis 10.500 €
GartenGarten-/Erholungsfläche41 m²15-45 % vom zugrunde gelegten Richtwert400 € bis 1.300 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 3 adressierte Flurstücke mit zusammen 221.715 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 2,68 Mio. € bis 3,57 Mio. €.

Flurstück 113 (aktuelle Seite)Ackerland90.982 m²1,41 Mio. € bis 2,25 Mio. €
Flurstück 4Gebäude- und Freifläche Land- und Forstwirtschaft11.410 m²32.500 € bis 69.000 €
Flurstück 112Ackerland119.323 m²1,23 Mio. € bis 1,25 Mio. €

Marktbericht Warendorf

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für Ein-/Zweifamilienhäuser sowie Doppel-/Reihenhäuser im Kreis Warendorf auf Basis der Immobilienrichtwert-Modellkennzahlen 2021-2025.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 9,51 Mio. € bis 11,62 Mio. € Mittelwert ca. 10,56 Mio. €
  • Kreis Warendorf: 2.300 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Warendorf 2026 (1106 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre IRW-Stichprobe 2021-2025; Normobjekt Baujahresklasse 1969-1978, Wohnfläche Normobjekt 131-150 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 221.015 m² × 46 €/m² = 10,06 Mio. €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Die Warendorf-Werte sind kreisweite Mittelwerte der IRW-Stichproben, keine zonengenauen Immobilienrichtwerte. Eine zusätzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt; für konkrete Objekte wären die BORIS.NRW-Zonenwerte und Umrechnungskoeffizienten vorrangig.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die kreisweiten Mittelwerte der Immobilienrichtwertmodelle aus dem Grundstücksmarktbericht Kreis Warendorf 2026. Die Werte beziehen sich auf weiterverkaufte Objekte mit Mindestgebäudealter von vier Jahren; die eigentlichen Immobilienrichtwerte werden lagebezogen in BORIS.NRW geführt.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Warendorf 2026, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Warendorf 2026

GebietWarendorf
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Kreis Warendorf
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Grundstücksmarktbericht Kreis Warendorf 2026

GebietKreis Warendorf
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Kreis Warendorf
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2025

GebietNordrhein-Westfalen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Nordrhein-Westfalen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Warendorf · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • LidlLidlPoßkamp 23 59329 Wadersloh
    Lebensmittel-Discounter · 2,0 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordMühlenfeldstraße 3 59329 Wadersloh
    Lebensmittel-Discounter · 2,4 km
  • PENNYPenny WaderslohBahnhofstr. 24 59329 Wadersloh
    Lebensmittel-Discounter · 2,6 km
  • EDEKAElli-Markt BentelerLiesborner Str. 24 33449 Langenberg
    Lebensmittel · 5,4 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 59302 Oelde-Stromberg, Oelder Tor 3Oelder Tor 3 59302 Oelde-Stromberg
    Lebensmittel-Discounter · 6,3 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannWadersloh, 59329, Wenkerstr. 15Wenkerstr. 15 59329 Wadersloh
    Drogerie · 2,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Rheda WiedenbrückHauptstr. 73 33378 Rheda Wiedenbrück
    Tierbedarf · 9,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule2,5 kmGemeinsame Grundschule der Gemeinde Wadersloh
  • Weiterführende Schule2,0 kmSekundarschule Wadersloh
  • Kita / Kinderbetreuung2,0 kmDRK Kita Wunderwelt, 76 Plätze
  • Weitere Kita2,5 kmKath. Kindergarten St. Margareta, 72 Plätze
  • Weitere Kita2,8 kmDRK Kita Pusteblume, 80 Plätze
  • Gymnasium3,0 kmJohanneum Priv. Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule9,3 kmStädtische Gesamtschule Oelde - Sekundarstufen I und II -
  • Oberschule/Realschule2,0 kmSekundarschule Wadersloh
  • Berufliche Schule9,6 kmStift Cappel-Berufskolleg Berufsfachsch.Sozial-Gesundheitsw.-SekII in fr.Trägersch.d.Ev. Kirchenkreis.Soest
  • Förderschule9,2 kmDon-Bosco-Schule Förderschule des Kreises Soest Förderschwerpunkt Geistige Entwicklung
Mobilität
  • Bus955 mAckfeld, Molitor, ca. 3 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn10,1 kmOelde, Bahnhof, ca. 264 Abfahrten werktags
  • Fernzug12,6 kmLippstadt, Bustreff Bahnhof, ca. 721 Abfahrten werktags
  • Rufbus7,7 kmBad Waldliesborn, Beckhoff, ca. 61 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel5,7 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall10,1 kmSankt Vinzenz Hospital Rheda-Wiedenbrück · Straßenprofil
Verkehr & Risiko
  • A 27,9 kmA 2 / AS Herzebrock-Clarholz
  • A 4420,2 kmA 44 / AS Erwitte/Anröchte
  • A 3328,3 kmA 33 / AS Bielefeld-Senne
  • Flughafen31,2 kmPaderborn/Lippstadt
  • Flughafen50,8 kmDortmund
  • Flughafen55,5 kmMünster/Osnabrück

Adressgruppe

3 Flurstücke zu Kleyweg 2

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

221.715 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 11390.982 m²aktuelle SeiteAckerland
Flurstück 411.410 m²weiteres FlurstückGebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 112119.323 m²weiteres FlurstückAckerland

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

80/100starke StandortqualitätStraßenprofil Kleyweg öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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