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Flurstück mit Adresse

Grundstück Klosterstraße 16 in 51709 Marienheide

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 2775Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 6.691 m²Gebäude · 643 m²Gebäude · 459 m²Gebäude · 426 m²Gebäude · 365 m²Gebäude · 280 m²Gebäude · 235 m²Gebäude · 140 m²Gebäude · 138 m²Gebäude · 129 m²Gebäude · 124 m²Gebäude · 123 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 117 m²Gebäude · 95 m²Gebäude · 72 m²Bauteil · 71 m²Gebäude · 66 m²Bauteil · 61 m²Gebäude · 41 m²Gebäude · 37 m²Gebäude · 35 m²Bauteil · 34 m²Bauteil · 33 m²Gebäude · 31 m²Gebäude · 27 m²Bauteil · 19 m²Bauteil · 11 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 15.897 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 27 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 11 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 2 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 10.504 m² Gebäudegrundfläche
  • 66,1 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Flurstück 2860 (Straßenverkehr, direkt angrenzend), Flurstück 1592 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude6.691 m²
  • Gebäude643 m²
  • Gebäude459 m²
  • Gebäude426 m²
  • Gebäude365 m²
  • Gebäude280 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
70/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 75/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 62/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 58/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 75
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 62
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 58
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseKlosterstraße 16, 51709 Marienheide
Flurstück2775
Flur004
GemarkungMarienheide
Fläche15.897 m²
Bebauungsgrad66,1 % (10.504 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke27
Tatsächliche NutzungIndustrie und Gewerbe
Datenstand Quelle2024-04-22

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Industrie und Gewerbe15.785 m² · 99,3 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (15.785 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (15.897 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude6.691 m² · 42,1 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude643 m² · 4,1 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude459 m² · 2,9 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude426 m² · 2,7 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude365 m² · 2,3 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude280 m² · 1,8 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude235 m² · 1,5 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude140 m² · 0,9 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude138 m² · 0,9 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude129 m² · 0,8 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude124 m² · 0,8 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude123 m² · 0,8 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung117 m² · 0,7 % · Funktion Überdachung
Gebäude95 m² · 0,6 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude72 m² · 0,5 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Bauteil71 m² · 0,5 % · Funktion Durchfahrt im Gebäude
Gebäude66 m² · 0,4 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Bauteil61 m² · 0,4 % · Funktion Sonstiges
Gebäude41 m² · 0,3 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude37 m² · 0,2 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert50 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / Nutzunggewerbliche Baufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Oberbergischen Kreis
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleBORIS NRW Bodenrichtwerte 2026

Nutzungsart der Richtwertzone prüfen; die Zone kann innerhalb einer Straße nach Nutzung und Entwicklungszustand abweichen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
50 €/m²aktuelle Auswahlgewerbliche Baufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Oberbergischen KreisZone am Flurstückspunktverwendet
24 €/m²Nutzungsart L, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Oberbergischen Kreisnahe Richtwertzone in 99 mverwenden
1,50 €/m²Nutzungsart L, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Oberbergischen Kreisnahe Richtwertzone in 99 mverwenden
0,50 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Oberbergischen Kreisnahe Richtwertzone in 99 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

671.000 € bis 829.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Industrie und GewerbeGewerbliche Grundstücksfläche15.785 m²85-105 % vom zugrunde gelegten Richtwert671.000 € bis 829.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 7 adressierte Flurstücke mit zusammen 20.240 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 855.000 € bis 1,06 Mio. €.

Flurstück 2775 (aktuelle Seite)Industrie und Gewerbe15.897 m²671.000 € bis 829.000 €
Flurstück 1074Industrie und Gewerbe1.113 m²47.500 € bis 58.500 €
Flurstück 1259Industrie und Gewerbe3.121 m²133.000 € bis 164.000 €
Flurstück 2315Industrie und Gewerbe10 m²500 €
Flurstück 2316Industrie und Gewerbe4 m²400 €
Flurstück 2317Industrie und Gewerbe32 m²1.400 € bis 1.700 €
Flurstück 2320Industrie und Gewerbe63 m²2.400 € bis 2.900 €

Marktbericht Oberbergischer Kreis

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für freistehende Ein-/Zweifamilienhäuser, Doppel-/Reihenendhäuser und Reihenmittelhäuser im Oberbergischen Kreis auf Basis der Durchschnittspreise 2025.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 1,10 Mio. € bis 1,34 Mio. € Mittelwert ca. 1,22 Mio. €
  • Oberbergischer Kreis: 2.636 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Oberbergischer Kreis 2026 (47 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1995-2023, gewichtet, Wohnfläche 158 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 19.684 m² × 33 €/m² = 640.000 €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Die Oberberg-Werte sind Kreis-Durchschnittswerte 2025 nach begrenzten Grundstücksgrößen. Teilklassen mit geringer Fallzahl und der RMH-Wert ohne Altersaufteilung sind als Orientierung zu verstehen; eine zusätzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die Durchschnittswerte wiederverkaufter Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Grundstücksmarktbericht Oberbergischer Kreis 2026. Kaufpreise werden durch die berichteten Wohnflächen in €/m² Wohnfläche übersetzt; Baujahresklassen werden fallzahlgewichtet zusammengeführt.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Oberbergischer Kreis 2026, DL-DE/BY-2.0.

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 24 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Oberbergischer Kreis 2026

GebietOberbergischer Kreis
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Oberbergischen Kreis
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Grundstücksmarktbericht Oberbergischer Kreis 2025

GebietOberbergischer Kreis
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Oberbergischen Kreis
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2025

GebietNordrhein-Westfalen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Nordrhein-Westfalen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Oberbergischer Kreis · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • NettoNetto Getränke-Discount - 51709 Marienheide, Hauptstraße 100Hauptstraße 100 51709 Marienheide
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • LidlLidlSchemmen 4 51709 Marienheide
    Lebensmittel-Discounter · 2,5 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordGummersbacher Straße 137a 51709 Marienheide
    Lebensmittel-Discounter · 3,8 km
  • EDEKAEDEKA SzepanskiDümmlinghauser Straße 43 51647 Gummersbach
    Lebensmittel · 8,0 kmQuelle
  • PENNYPenny MeinerzhagenZum Eickenhahn 2B 58540 Meinerzhagen
    Lebensmittel-Discounter · 8,1 km

Drogerien3 Ketten

  • RossmannMarienheide, 51709, Bahnhofstr. 11Bahnhofstr. 11 51709 Marienheide
    Drogerie · 1,4 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktKaiserstraße 21 51643 Gummersbach
    Drogerie · 6,9 kmQuelle
  • MüllerGummersbachSteinmüllerallee 5 51643 Gummersbach
    Drogerie · 7,3 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf MeinerzhagenOststraße 40 58540 Meinerzhagen
    Tierbedarf · 7,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule770 mHeier Grundschule Gemeinschaftsgrundschule der Primarstufe der Gemeinde Marienheide
  • Weiterführende Schule616 mGesamtschule Marienheide - Sekundarstufen I und II -
  • Kita / Kinderbetreuung179 mDRK-Kindertageseinrichtung Heier Strolche, 77 Plätze
  • Weitere Kita316 mKath. Kindertagesstätte und Familienzentrum Arche, 79 Plätze
  • Weitere Kita295 mTageseinrichtung für Kinder Die springenden Pferdchen
  • Gymnasium6,5 kmStädtisches Lindengymnasium - Sekundarstufe I und II -
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule616 mGesamtschule Marienheide - Sekundarstufen I und II -
  • Oberschule/Realschule6,1 kmStädt. Realschule Gummersbach-Steinberg - Sekundarstufe I -
  • Berufliche Schule6,8 kmBerufskolleg Oberberg des Oberbergischen Kreises Kaufm. Schulen Gummersbach und Waldbröl
  • Förderschule6,5 kmJakob-Moreno-Schule, Förderschule mit den Förderschwerpunkten Lernen und Emotionale und soziale Entwicklung
Mobilität
  • Bus846 mMarienheide An den Leyen, ca. 7 Abfahrten werktags
  • S-Bahn22,8 kmRemscheid-Lennep Bf, ca. 907 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn598 mMarienheide Bf, ca. 162 Abfahrten werktags
  • Fernzug24,8 kmWerdohl, Bahnhof, ca. 406 Abfahrten werktags
  • Rufbus598 mMarienheide Bf, ca. 162 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel4,7 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall8,2 kmKreiskrankenhaus Gummersbach GmbH · Straßenprofil
Verkehr & Risiko
  • A 4510,1 kmA 45 / AS Meinerzhagen
  • A 412,6 kmA 4 / AS Gummersbach
  • A 123,2 kmA 1 / AS Remscheid
  • Flughafen37,0 kmKöln/Bonn
  • Flughafen48,0 kmDortmund
  • Flughafen54,7 kmEssen/Mülheim

Adressgruppe

7 Flurstücke zu Klosterstraße 16

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

20.240 m²Summe amtliche Fläche

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

75/100starke StandortqualitätStraßenprofil Klosterstraße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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