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Flurstück mit Adresse

Grundstück Köhlerweg 12 in 88339 Bad Waldsee

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Vollständigen Grundstücksreport benötigt? Den neutralen PDF-Snapshot mit teilbarem privatem oder öffentlichem Kurzlink erhalten Sie bei umfeldcheck.de.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 65/8Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude/Bauwerk · 91 m²Gebäude/Bauwerk · 44 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 543 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 2 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 7 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 135 m² Gebäudegrundfläche
  • 24,8 % Bebauungsgrad

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude/Bauwerk91 m²
  • Gebäude/Bauwerk44 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
77/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 78/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 82/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 72/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 95/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 78
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 82
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 72
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 95
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseKöhlerweg 12, 88339 Bad Waldsee
Flurstück65/8
Flur0
GemarkungHaisterkirch
Fläche543 m²
Bebauungsgrad24,8 % (135 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke2
Tatsächliche Nutzung41001
Datenstand Quelle2013-02-13

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
41001542 m² · 99,9 %

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude/Bauwerk 191 m² · 16,8 %
Gebäude/Bauwerk 244 m² · 8,0 %

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Keine konkrete Zone in lokaler Kopie

Für dieses Grundstück konnte noch keine BORIS-Richtwertzone am Flurstückspunkt aus der lokalen Datenkopie zugeordnet werden. Bitte prüfen Sie den amtlichen Bodenrichtwert über das jeweilige Landesportal.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Westlicher Landkreis Ravensburg

GebietWestlicher Landkreis Ravensburg
HerausgeberGemeinsamer Gutachterausschuss Westlicher Landkreis Ravensburg
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statusamtlich nachgewiesen, kostenpflichtig
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Bad Waldsee, Stadt · Coverage-Status metadata_only. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • PENNYPenny Bad WaldseeSteinstr. 1 88339 Bad Waldsee
    Lebensmittel-Discounter · 3,5 km
  • EDEKAEDEKA HaidorfBahnhofstraße 40 88339 Bad Waldsee
    Lebensmittel · 3,7 kmQuelle
  • LidlLidlSteinenberger Str. 1 88339 Bad Waldsee
    Lebensmittel-Discounter · 3,8 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDIm Ballenmoos 12 88339 Bad Waldsee
    Lebensmittel-Discounter · 4,2 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 88410 Bad Wurzach, Leutkircher Str. 42Leutkircher Str. 42 88410 Bad Wurzach
    Lebensmittel-Discounter · 7,3 kmQuelle
  • NORMANORMAMemminger+Straße+24 88410 Bad+Wurzach
    Lebensmittel-Discounter · 7,8 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • MüllerBad WaldseeIm Ballenmoos 2/1 88339 Bad Waldsee
    Drogerie · 4,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule226 mGrundschule Haisterkirch
  • Weiterführende Schule3,3 kmDöchtbühlschule Grund- u. Werkrealschule Bad Waldsee
  • Kita / Kinderbetreuung3,7 kmEugen-Bolz- Kindergarten
  • Weitere Kita3,7 kmBetreuungsoase Hopfenweilerweg Kinderkrippe
  • Weitere Kita3,7 kmEvang. Kinderhaus Unterm Regenbogen
  • Gymnasium29,0 kmBernhard-Strigel-Gymnasium Memmingen
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule169,8 kmIntegrierte Gesamtschule Wörth
  • Oberschule/Realschule3,3 kmRealschule Bad Waldsee
  • Berufliche Schule28,5 kmStaatl. Berufsschule II Memmingen
  • Förderschule29,5 kmReichshainschule Sonderpädagogisches Förderzentrum Memmingen
Mobilität
  • Bus213 mBad Walds. Haisterkirch Kirche, ca. 78 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,5 kmBad Waldsee Bahnhof, ca. 200 Abfahrten werktags
  • Fernzug12,1 kmAulendorf Bahnhof, ca. 258 Abfahrten werktags
  • Rufbus8,9 kmWinterstettendorf Ortsmitte, ca. 37 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel4,2 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall19,8 kmOberschwabenklinik GmbH, Krankenhaus St. Elisabeth · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis18,4 kmDr. med. Guido Längst · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Schlierenbachstraße 99 88400 Biberach an der Riß · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis18,5 kmRuzanna Razmik Gasparyan · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Berliner Platz 1 88400 Biberach an der Riß · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis18,5 kmClaus Harms · Chirurgie und Orthopädie, Orthopädie · Eichendorffweg 5 88400 Biberach an der Riß · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis18,8 kmM.Sc. Katja Barck · Psychotherapie, Kinder- und Jugendlichenpsychotherapie · Kraisweg 16 88400 Biberach an der Riß · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis19,0 kmDipl.-Psych. Un Andreas Preuninger · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Pflummernstraße 20 88400 Biberach an der Riß · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis19,2 kmDr. med. Christian Ziegler · Chirurgie und Orthopädie, Orthopädie · Wolfentalstraße 51 88400 Biberach an der Riß · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke3,1 kmStadtapotheke Bad Waldsee · Friedhofstr. 7 88339 Bad Waldsee · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke3,4 kmBeckersche Apotheke zu St. Peter · Hauptstr. 58 88339 Bad Waldsee · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke7,4 kmAntonius-Apotheke Bad Wurzach · Marktstr. 8 88410 Bad Wurzach · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke8,7 kmMarien-Apotheke Bergatreute · Ravensburger Str. 5 88368 Bergatreute · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke9,7 kmApotheke im Umlachtal · Fischbacher Str. 19 88436 Eberhardzell · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke10,9 kmFürstliche Hof-Apotheke Wolfegg · Alttanner Str. 2 88364 Wolfegg · amtliche/offene Standortdaten
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle8,4 km18.763 Kfz/Tag · 1.803 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 9617,1 kmA 96 / AS Leutkirch-West
  • A 727,6 kmA 7 / Kreuz Memmingen
  • Flughafen33,3 kmMemmingen
  • Flughafen34,1 kmFriedrichshafen
  • Flughafen96,8 kmStuttgart

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

78/100starke StandortqualitätStraßenprofil Köhlerweg öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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