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Flurstück mit Adresse

Grundstück Kölnische Straße 112 in 34117 Kassel

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 20/4Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 635 m²Gebäude · 549 m²Gebäude · 211 m²Bauteil · 161 m²Bauteil · 101 m²Gebäude · 71 m²Gebäude · 48 m²Gebäude · 40 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 2.383 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 8 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 21 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 1 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 1.814 m² Gebäudegrundfläche
  • 76,1 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Kölnische Straße (K9) · Flurstück 52/8 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Hinweis: Die Skizze zählt zusammenhängende Gebäude-Footprints. Die Detaildaten können mehrere Gebäude- oder Bauwerkseinträge innerhalb eines Footprints enthalten.

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude635 m²
  • Gebäude549 m²
  • Gebäude211 m²
  • Bauteil161 m²
  • Bauteil101 m²
  • Gebäude71 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
71/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 79/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 68/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 48/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 79
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 68
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 48
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseKölnische Straße 112, 34117 Kassel
Flurstück20/4
Flur50
GemarkungKassel
Fläche2.383 m²
Bebauungsgrad76,1 % (1.814 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke9
Tatsächliche NutzungHandel und Dienstleistung
Datenstand Quelle2022-02-01

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Handel und Dienstleistung2.398 m² · 100,0 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (2.398 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (2.383 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude635 m² · 26,6 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude549 m² · 23,0 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude211 m² · 8,8 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Bauteil161 m² · 6,8 % · Funktion Durchfahrt im Gebäude
Bauteil101 m² · 4,2 % · Funktion Durchfahrt im Gebäude
Gebäude71 m² · 3,0 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude48 m² · 2,0 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude40 m² · 1,7 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert420 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Tatsächliche Hauptnutzung (Handel und Dienstleistung) und Richtwertzone (Wohnbaufläche) weichen erkennbar ab. Für Bewertung, Baulandstatus und Nutzung ist die amtliche Einzelauskunft zu prüfen.

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

504.000 € bis 1,01 Mio. €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Handel und DienstleistungNutzung prüfen2.398 m²50-100 % vom zugrunde gelegten Richtwert504.000 € bis 1,01 Mio. €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 3 adressierte Flurstücke mit zusammen 2.957 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 621.000 € bis 1,24 Mio. €.

Flurstück 20/4 (aktuelle Seite)Handel und Dienstleistung2.383 m²504.000 € bis 1,01 Mio. €
Flurstück 20/5Handel und Dienstleistung335 m²67.000 € bis 134.000 €
Flurstück 20/6Handel und Dienstleistung239 m²50.000 € bis 100.000 €

Immobilienmarktbericht Stadt Kassel 2025

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung fuer freistehende Ein- und Zweifamilienhaeuser in Kassel, documenta-Stadt auf Basis der Vergleichsfaktor-Matrix aus dem Immobilienmarktbericht 2025.

Orientierungsband Vergleichsfaktor-Matrix 1,02 Mio. € bis 1,25 Mio. € Mittelwert ca. 1,13 Mio. €
  • Ein-/Zweifamilienhaus: 2.357 €/m² Wohnfläche aus Immobilienmarktbericht Stadt Kassel 2025
  • Matrixansatz: BRW-Niveau 420 €/m², Wohnfläche 220 m², Tabelleninterpolation aus dem Marktbericht
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Bodenwertanteil: Marktberichtsfaktor enthält Bodenwert für ca. 700 m² typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 2.257 m² × 273 €/m² = 616.000 €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Hessen-Matrix fuer EFH/ZFH, Tabellenbasis 2025. Aktuell wird die Grundmatrix nach Wohnflaeche und Bodenrichtwert interpoliert; die im Bericht separat veroeffentlichten additiven Korrekturwerte fuer Baujahr und Grundstuecksgroesse bleiben vorerst neutral, damit keine falsche Multiplikation entsteht. Bodenrichtwertniveau liegt außerhalb bzw. am Rand der Marktbericht-Matrix.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die im hessischen Immobilienmarktbericht 2025 veroeffentlichten Vergleichsfaktoren/Gebaeudefaktoren fuer freistehende Ein- und Zweifamilienhaeuser. Die Tabellen beziehen sich auf Wohnflaeche und Bodenrichtwertniveau und enthalten den Bodenwertanteil; Baujahr- und Grundstuecksgroessen-Korrekturen werden noch nicht vollstaendig als additive Hessen-Korrektur nachgebildet.

Quelle: Immobilienmarktbericht Stadt Kassel 2025, DL-DE/BY-2.0.

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 340 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Immobilienmarktbericht Stadt Kassel 2025

GebietStadt Kassel
HerausgeberGutachterausschuss fuer Immobilienwerte fuer den Bereich der Stadt Kassel
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Aktuelle regionale Quelle

Hessen regionale Immobilienmarktberichte Downloadcenter

GebietStadt Kassel
HerausgeberHVBG / Gutachterausschuesse Hessen
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Kassel, documenta-Stadt · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter8 Ketten

  • LidlLidlObere Königsstraße 39 34117 Kassel
    Lebensmittel-Discounter · 526 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordMauerstraße 11 34117 Kassel
    Lebensmittel-Discounter · 529 m
  • PENNYPenny Friedrich-Ebert-Str.Friedrich-Ebert-Str. 50 34117 Kassel
    Lebensmittel-Discounter · 565 m
  • NettoNetto Marken-Discount - 34121 Kassel, Tischbeinstraße 59Tischbeinstraße 59 34121 Kassel
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 kmQuelle
  • EDEKAHeidrun Sebera e.K.Wolfhager Str. 199 34127 Kassel
    Lebensmittel · 1,6 kmQuelle
  • KauflandKaufland Kassel-WesertorFranzgraben 40-42 34125 Kassel
    Verbrauchermarkt · 2,1 kmQuelle
  • REWEREWE Radmila Kelm oHGLeuschnerstraße 82 34134 Kassel
    Lebensmittel · 3,6 kmQuelle
  • NORMANORMATheodor-Haubach-Strasse+1 34132 Kassel
    Lebensmittel-Discounter · 5,0 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannKassel, 34117, Neue Fahrt 12Neue Fahrt 12 34117 Kassel
    Drogerie · 449 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktObere Königsstraße 17 34117 Kassel
    Drogerie · 510 mQuelle
  • MüllerKassel KönigsplatzKönigsplatz 32-34 34117 Kassel
    Drogerie · 592 mQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Kassel-Nord-HollandHolländische Straße 201 34127 Kassel
    Tierbedarf · 2,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule546 mGrundschule Königstor
  • Weiterführende Schule823 mEngelsburg-Gymnasium Kassel
  • Kita / Kinderbetreuung682 mKita Die Arche, 30 Plätze
  • Weitere Kita679 mKrippe Hinter der Komödie, 10 Plätze
  • Weitere Kita781 mKita Königstor, 70 Plätze
  • Gymnasium823 mEngelsburg-Gymnasium Kassel
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,6 kmCarl-Schomburg-Schule
  • Oberschule/Realschule1,3 kmJohann Hinrich Wichern Schule
  • Berufliche Schule1,4 kmPaul-Julius-von-Reuter-Schule
  • Förderschule934 mWilhelm-Lückert-Schule
Mobilität
  • Bus695 mKassel Kirche St. Familia, ca. 381 Abfahrten werktags
  • S-Bahn945 mKassel Hauptbahnhof, ca. 1.701 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn945 mKassel Hauptbahnhof, ca. 1.701 Abfahrten werktags
  • Tram945 mKassel Hauptbahnhof, ca. 1.701 Abfahrten werktags
  • Fernzug2,1 kmKassel Bahnhof Wilhelmshöhe, ca. 2.026 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel2,2 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall759 mElisabeth-Krankenhaus Kassel · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis1,1 kmDipl.-Psych. Elmar Bauer · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Kurfürstenstraße 1 34117 Kassel · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis1,2 kmDr. Evelyn Knittl · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Wolfsschlucht 6 a 34117 Kassel · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis1,2 kmSara Engelbrecht · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Rudolf-Schwander-Straße 4 34117 Kassel · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis1,2 kmIris Nolte-Dierk · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Wolfsschlucht 19 34117 Kassel · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis1,3 kmDr. Arwed Ludwig · Mund-Kiefer-Gesichtschirurgie · Neue Fahrt 12 34117 Kassel · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis1,2 kmAndreas Buchholz · Frauenheilkunde · Opernstraße 2 34117 Kassel · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke1,0 kmStern-Apotheke · Kurfürstenstraße 10-12 34117 Kassel · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke1,2 kmPalmen Apotheke · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke684 mPost Apotheke · Friedrich-Ebert-Straße 27 34117 · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke1,1 kmSchwanen-Apotheke · Garde-du-Corps-Straße 7 34117 Kassel · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke1,2 kmEngel Apotheke am Rathaus · Obere Königsstr. 21 34117 Kassel · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke347 mBerliner Apotheke · Friedrich-Ebert-Straße 71 34119 Kassel · OpenStreetMap
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle5,7 km70.383 Kfz/Tag · 16.969 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 493,9 kmA 49 / AS Kassel-Waldau
  • A 75,8 kmA 7 / AS Kassel-Nord
  • A 446,2 kmA 44 / Kreuz Kassel-West
  • Flughafen12,6 kmKassel-Calden
  • Flughafen67,7 kmPaderborn/Lippstadt
  • Flughafen110,3 kmErfurt-Weimar

Adressgruppe

3 Flurstücke zu Kölnische Straße 112

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

2.957 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 20/42.383 m²aktuelle SeiteHandel und Dienstleistung
Flurstück 20/5335 m²weiteres FlurstückHandel und DienstleistungFlurstück 20/6239 m²weiteres FlurstückHandel und Dienstleistung

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

79/100starke StandortqualitätStraßenprofil Kölnische Straße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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