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Flurstück mit Adresse

Grundstück Köppelsdorfer Straße 94 in 96515 Sonneberg

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 2050/7Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebaeude · 1.142 m²Gebaeude · 549 m²Gebaeude · 525 m²Gebaeude · 374 m²Gebaeude · 306 m²Gebaeude · 89 m²Gebaeude · 80 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 7.417 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 7 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 9 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 2 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 3.066 m² Gebäudegrundfläche
  • 41,3 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Flurstück 2050/9 (Strassenverkehr, direkt angrenzend), Flurstück 1556/10 (Begleitfläche Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebaeude1.142 m²
  • Gebaeude549 m²
  • Gebaeude525 m²
  • Gebaeude374 m²
  • Gebaeude306 m²
  • Gebaeude89 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
72/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 78/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 72/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 58/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 78
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 72
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 58
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseKöppelsdorfer Straße 94, 96515 Sonneberg
Flurstück2050/7
FlurFlur 0
GemarkungSonneberg
Fläche7.417 m²
Bebauungsgrad41,3 % (3.066 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke7
Tatsächliche NutzungIndustrie und Gewerbe
Datenstand Quelle2023-09-07

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Industrie und Gewerbe7.425 m² · 100,0 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (7.425 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (7.417 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebaeude1.142 m² · 15,4 % · 2 Geschosse · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebaeude549 m² · 7,4 % · 1 Geschosse · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebaeude525 m² · 7,1 % · 1 Geschosse · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebaeude374 m² · 5,1 % · 2 Geschosse · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebaeude306 m² · 4,1 % · 1 Geschosse · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebaeude89 m² · 1,2 % · 1 Geschosse · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebaeude80 m² · 1,1 % · 1 Geschosse · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert80 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / Nutzunggemischte Baufläche (M), Baureifes Land (B), Zone Kern, 1B Lage - Sonneberg
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleBORIS Thüringen Bodenrichtwerte 2026

Tatsächliche Nutzung und Richtwertzone wirken plausibel zusammen: gemischte Baufläche (M).

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
80 €/m²aktuelle Auswahlgemischte Baufläche (M), Baureifes Land (B), Zone Kern, 1B Lage - SonnebergZone am Flurstückspunktverwendet
110 €/m²Wohnbaufläche (W), Baureifes Land (B), Zone Schießhausstraße - Sonnebergnahe Richtwertzone in 62 mverwenden
55 €/m²gemischte Baufläche (M), Baureifes Land (B), Zone Ortslage - Oberlindnahe Richtwertzone in 94 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

505.000 € bis 624.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Industrie und GewerbeGewerbliche Grundstücksfläche7.425 m²85-105 % vom zugrunde gelegten Richtwert505.000 € bis 624.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 75 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Online-Grundstücksmarktinformationen Landkreis Sonneberg 2025

GebietLandkreis Sonneberg
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte fuer das Gebiet des Landkreises Sonneberg
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2012, 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Immobilienmarktbericht Thueringen - Umsatz- und Preisuebersichten

GebietLandkreis Sonneberg
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte fuer das Gebiet des Ilm-Kreises, des Landkreises Saalfeld-Rudolstadt und des Landkreises Sonneberg
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2015, 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Online-Grundstücksmarktinformationen Thueringen 2025

GebietThueringen
HerausgeberZentrale Geschaeftsstelle der Gutachterausschuesse fuer Grundstueckswerte des Freistaats Thueringen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2012, 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Sonneberg · Coverage-Status specific_metadata_only. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • LidlLidlErnst-Moritz-Arndt-Str. 50 96515 Sonneberg
    Lebensmittel-Discounter · 343 mQuelle
  • EDEKAEDEKA WernerRobert-Hartwig-Straße 2 96515 Sonneberg
    Lebensmittel · 1,0 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDRobert-Hartwig-Straße 6 96515 Sonneberg
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 96515 Sonneberg, Untere Marktstr. 29Untere Marktstr. 29 96515 Sonneberg
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 kmQuelle
  • PENNYPenny Am EichbergBettelheckerstr. 7 96515 Sonneberg
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 km
  • KauflandKaufland SonnebergBettelhecker Straße 155 96515 Sonneberg
    Verbrauchermarkt · 3,3 kmQuelle
  • NORMANORMAMühlweg+2 96465 Neustadt
    Lebensmittel-Discounter · 3,5 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • MüllerSonnebergBahnhofsstr. 35 96515 Sonneberg
    Drogerie · 923 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktAm Lerchenfeld 4 96465 Neustadt b.Coburg
    Drogerie · 3,6 kmQuelle
  • RossmannNeustadt, 96465, Eisfelder Str. 22Eisfelder Str. 22 96465 Neustadt
    Drogerie · 5,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Neustadt bei CoburgAn der gebrannten Brücke 8b 96465 Neustadt bei Coburg
    Tierbedarf · 4,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule285 mStaatliche Grundschule Sonneberg-Grube
  • Weiterführende Schule424 mStaatliches Gymnasium "Hermann Pistor" Sonneberg
  • Kita / Kinderbetreuung435 mEltern-Kind-Zentrum Köppelsdorfer Kinderwelt, 133 Plätze
  • Weitere Kita435 mIntegrative Kindertagesstätte "Die Sonnenkinder"
  • Weitere Kita151 mAWO-Kita Villa Kunterbunt, 48 Plätze
  • Gymnasium424 mStaatliches Gymnasium "Hermann Pistor" Sonneberg
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,3 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg
  • Oberschule/Realschule1,2 kmStaatliche Regelschule "Bürgerschule" Sonneberg
  • Berufliche Schule2,3 kmStaatliche Berufsbildende Schule Sonneberg
  • Förderschule1,1 kmStaatliches regionales Förderzentrum Sonneberg-Wolkenrasen
Mobilität
  • Bus590 mSonneberg, Grube, ca. 116 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,5 kmSonneberg (Thüringen) Ost, ca. 34 Abfahrten werktags
  • Fernzug16,2 kmKronach, ca. 73 Abfahrten werktags
  • Rufbus17,7 kmMannsgereuth, ca. 27 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel3,6 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall16,3 kmHELIOS Frankenwaldklinik Kronach · Straßenprofil
Verkehr & Risiko
  • A 7314,2 kmA 73 / AS Rödental
  • A 7039,5 kmA 70 / AS Schirradorf
  • Flughafen70,6 kmErfurt-Weimar
  • Flughafen96,0 kmNürnberg
  • Flughafen139,1 kmLeipzig/Halle

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

78/100starke StandortqualitätStraßenprofil Köppelsdorfer Straße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Thüringen: © TLUBN / GDI-Th.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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