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Flurstück mit Adresse

Grundstück Kötnerende 10 in 21726 Heinbockel

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Vollständigen Grundstücksreport benötigt? Den neutralen PDF-Snapshot mit teilbarem privatem oder öffentlichem Kurzlink erhalten Sie bei umfeldcheck.de.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 433/44Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 1.435 m²Gebäude · 859 m²Gebäude · 170 m²Gebäude · 147 m²Gebäude · 96 m²Gebäude · 86 m²Gebäude · 54 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 12 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 36.192 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 8 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 18 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 2 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 2.858 m² Gebäudegrundfläche
  • 7,9 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Kötnerende · Flurstück 236/1 (Straßenverkehr, direkt angrenzend), Hagenaher Straße · Flurstück 245/11 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude1.435 m²
  • Gebäude859 m²
  • Gebäude170 m²
  • Gebäude147 m²
  • Gebäude96 m²
  • Gebäude86 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
67/100

Grundstückscheck

prüfungsbedürftiges Grundstück

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 64/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 48/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 64
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 48
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseKötnerende 10, 21726 Heinbockel
Flurstück433/44
Flur003
GemarkungHeinbockel
Fläche36.192 m²
Bebauungsgrad7,9 % (2.858 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke8
Tatsächliche NutzungAckerland
Datenstand Quelle2020-06-19

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Ackerland28.822 m² · 79,4 %
Gebäude- und Freifläche Land- und Forstwirtschaft7.466 m² · 20,6 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (36.288 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (36.192 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude1.435 m² · 4,0 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude859 m² · 2,4 % · Funktion Land- und forstwirtschaftliches Betriebsgebäude
Gebäude170 m² · 0,5 % · Funktion Land- und forstwirtschaftliches Betriebsgebäude
Gebäude147 m² · 0,4 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude96 m² · 0,3 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude86 m² · 0,2 % · Funktion Wohngebäude
Gebäude54 m² · 0,2 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung12 m² · 0,0 % · Funktion Überdachung

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert78 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Tatsächliche Hauptnutzung (Ackerland) und Richtwertzone (Dorfgebiet) weichen erkennbar ab. Für Bewertung, Baulandstatus und Nutzung ist die amtliche Einzelauskunft zu prüfen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
78 €/m²aktuelle AuswahlDorfgebiet, Baureifes Land, Zone OL - HEINBOCKEL - MD - DorfstraßeZone am Flurstückspunktverwendet
4,50 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Oldendorf - AckerZone am Flurstückspunktverwenden
2,50 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Oldendorf - GrünlandZone am Flurstückspunktverwenden
1,75 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Oldendorf - Gr/MoorZone am Flurstückspunktverwenden
0,50 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Oldendorf - ForstwirtschaftZone am Flurstückspunktverwenden
82 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone OL - HEINBOCKEL - W - Im Buschbergenahe Richtwertzone in 92 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

133.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Ackerlandeigene Richtwertzone: Oldendorf - Acker28.822 m²100 % von 4,50 €/m²130.000 €
Gebäude- und Freifläche Land- und Forstwirtschafteigene Richtwertzone: Oldendorf - Forstwirtschaft7.466 m²100 % von 0,50 €/m²3.700 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 2 adressierte Flurstücke mit zusammen 36.896 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 183.000 € bis 191.000 €.

Flurstück 433/44 (aktuelle Seite)Ackerland36.192 m²133.000 €
Flurstück 36/1Wohnbaufläche704 m²49.500 € bis 57.500 €

Archiv-Marktbericht Otterndorf 2021

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Archiv-Orientierung fuer freistehende Ein-/Zweifamilienhaeuser sowie Reihenhaeuser/Doppelhaushaelften auf Basis der 2020er Median-Wohnflaechenpreise im GAA-Bezirk Otterndorf.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 2,14 Mio. € bis 2,61 Mio. € Mittelwert ca. 2,38 Mio. €
  • Landkreis Stade: 2.477 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Otterndorf 2021 (151 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015; kein zusaetzlicher RND-Faktor, weil die Marktberichtstabelle direkt nach Baujahr ausweist
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1991-2017, Wohnfläche 137 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 36.096 m² × 51 €/m² = 1,83 Mio. €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Archivierte 2020er Median-Wohnflaechenpreise aus dem Marktbericht Otterndorf 2021. Verwendet werden die Landkreis-Gesamtwerte, nicht die feineren Teilraeume; deshalb wird keine zusaetzliche BRW- oder RND-Korrektur angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die durchschnittlichen Kaufpreise je Quadratmeter Wohnflaeche aus dem Grundstuecksmarktbericht Otterndorf 2021, Abschnitte 9.2.1 und 9.3.1. Die Berichtswerte enthalten den Bodenwertanteil und sind nach Baualtersklassen je Landkreis ausgewiesen.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Otterndorf 2021, DL-DE/BY-2.0.

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 78 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktdaten Landkreis Stade 2026

GebietLandkreis Stade
HerausgeberGutachterausschuss Otterndorf
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2024, 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Zustaendigkeit GAG Otterndorf

GebietLandkreis Stade
HerausgeberGutachterausschuss Otterndorf
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktdaten Niedersachsen 2026

GebietNiedersachsen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in Niedersachsen
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2024, 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Stade · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • PENNYPenny Am MühlenbachMuehlenstr. 36 21709 Himmelpforten
    Lebensmittel-Discounter · 5,6 km
  • ALDI NordALDI NordBahnhofstraße 9 21709 Himmelpforten
    Lebensmittel-Discounter · 5,6 km
  • EDEKAEDEKA TiedemannBahnhofstraße 56 21714 Hammah
    Lebensmittel · 5,8 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 21684 Stade, Alte Dorfstr. 26Alte Dorfstr. 26 21684 Stade
    Lebensmittel-Discounter · 5,8 kmQuelle
  • LidlLidlHaddorfer Grenzweg 22 21682 Stade
    Lebensmittel-Discounter · 6,4 kmQuelle
  • KauflandKaufland StadeFreiburger Straße 2 21682 Stade
    Verbrauchermarkt · 9,9 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktDrosselstieg 77 21682 Stade
    Drogerie · 6,2 kmQuelle
  • RossmannFredenbeck, 21717, Dinghorner Str. 12Dinghorner Str. 12 21717 Fredenbeck
    Drogerie · 6,5 kmQuelle
  • BUDNIbudni - Steile StraßeSteile Straße 1 21682 Stade
    Drogerie · 9,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule6,0 kmGrundschule Wiepenkathen
  • Weiterführende Schule5,1 kmPorta-Coeli-Schule, OBS mit Gym. Himmelpforten
  • Kita / Kinderbetreuung4,6 kmEv. Kindergarten
  • Weitere Kita4,6 kmGemeinde-Kindergarten
  • Weitere Kita4,6 kmKinderspielkreis Burweg
  • Gymnasium9,6 kmAthenaeum
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule8,5 kmIGS Stade
  • Oberschule/Realschule5,1 kmPorta-Coeli-Schule, OBS mit Gym. Himmelpforten
  • Berufliche Schule7,8 kmElbe Kliniken
  • Förderschule9,0 kmGrundschule Bockhorster Weg
Mobilität
  • Bus186 mHeinbockel, Kötnerende, ca. 23 Abfahrten werktags
  • S-Bahn10,1 kmStade, ca. 116 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,1 kmHammah, ca. 48 Abfahrten werktags
  • Rufbus186 mHeinbockel, Kötnerende, ca. 23 Abfahrten werktags
  • Fähre31,5 kmHamburg, Blankenese (Schiffsanleger), ca. 3 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel10,5 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall7,6 kmElbe Klinikum Stade · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis8,0 kmTanja Lau · Radiologie · Bremervörder Straße 111 21682 Stade · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis8,3 kmWail Mukred · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Trift 5 21682 Stade · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis8,7 kmDoreen Feuerberg · Augenheilkunde · Schützenstraße 7 21682 Stade · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis8,9 kmDr. med. Birgitta Schellmann · Frauenheilkunde · Thuner Straße 82 21680 Stade · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis9,0 kmLydia Schneider · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Thuner Straße 78 21680 Stade · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis9,0 kmDr. med. Frank Hoffmann · Augenheilkunde · Bremervörder Straße 42 21682 Stade · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke5,0 kmMühlen-Apotheke · Bahnhofstr. 16 21709 Himmelpforten · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke6,2 kmSchwinge-Apotheke · Alte Dorfstr. 21 21684 Stade · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke6,5 kmPinguin-Apotheke im Marktkauf · Drosselstieg 77 21682 Stade · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke5,4 kmApotheke Oldendorf · Gartenstr. 1 21726 Oldendorf · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke7,4 kmMühlen-Apotheke · Hauptstr. 12 21717 Fredenbeck · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke7,4 kmGeestland-Apotheke · Bahnhofstr. 10 21717 Fredenbeck · amtliche/offene Standortdaten
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle11,4 km4.300 Kfz/Tag · 177 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 2611,3 kmA 26 / AS Stade-Süd
  • A 2331,6 kmA 23 / AS Elmshorn
  • A 133,1 kmA 1 / AS Heidenau
  • Flughafen45,2 kmHamburg
  • Flughafen48,1 kmNordholz
  • Flughafen68,2 kmBremen

Adressgruppe

2 Flurstücke zu Kötnerende 10

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

36.896 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 433/4436.192 m²aktuelle SeiteAckerland
Flurstück 36/1704 m²weiteres FlurstückWohnbaufläche

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

64/100solide StandortqualitätStraßenprofil Kötnerende öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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