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Flurstück mit Adresse

Grundstück Koken Mühlenweg 1 in 49685 Emstek

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 151/5Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 231 m²Gebäude · 181 m²Gebäude · 152 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 88 m²Gebäude · 65 m²Gebäude · 46 m²Bauteil · 18 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 4 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 21.001 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 8 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 1 Wegeflurstücke im Anschlussbereich
  • 784 m² Gebäudegrundfläche
  • 3,7 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Koken Mühlenweg · Flurstück 148/7 (Weg, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude231 m²
  • Gebäude181 m²
  • Gebäude152 m²
  • Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung88 m²
  • Gebäude65 m²
  • Gebäude46 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
68/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 68/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 48/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 68
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 48
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseKoken Mühlenweg 1, 49685 Emstek
Flurstück151/5
Flur002
GemarkungEmstek
Fläche21.001 m²
Bebauungsgrad3,7 % (784 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke8
Tatsächliche NutzungGrünland
Datenstand Quelle2020-10-18

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Grünland11.951 m² · 56,9 %
Gebäude- und Freifläche Land- und Forstwirtschaft4.873 m² · 23,2 %
Gehölz3.927 m² · 18,7 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (20.752 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (21.001 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude231 m² · 1,1 % · Funktion Land- und forstwirtschaftliches Wohngebäude
Gebäude181 m² · 0,9 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude152 m² · 0,7 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung88 m² · 0,4 % · Funktion Überdachung
Gebäude65 m² · 0,3 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude46 m² · 0,2 % · Funktion Land- und forstwirtschaftliches Betriebsgebäude
Bauteil18 m² · 0,1 % · Funktion Arkade
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung4 m² · 0,0 % · Funktion Überdachung

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert55 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Tatsächliche Hauptnutzung (Grünland) und Richtwertzone (gemischte Baufläche) weichen erkennbar ab. Für Bewertung, Baulandstatus und Nutzung ist die amtliche Einzelauskunft zu prüfen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
55 €/m²aktuelle Auswahlgemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Emstek AußenbereichZone am Flurstückspunktverwendet
15 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone 0198069 A 45 EmstekZone am Flurstückspunktverwenden
12 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone 0198070 A 25 EmstekZone am Flurstückspunktverwenden
0,80 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone 0199958 F EmstekZone am Flurstückspunktverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

255.000 € bis 363.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Grünlandeigene Richtwertzone: 0198070 A 25 Emstek11.951 m²100 % von 12 €/m²143.000 €
Gebäude- und Freifläche Land- und Forstwirtschafteigene Richtwertzone: 0199958 F Emstek4.873 m²100 % von 0,80 €/m²3.900 €
GehölzNutzung prüfen3.927 m²50-100 % vom zugrunde gelegten Richtwert108.000 € bis 216.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Archiv-Marktbericht Oldenburg-Cloppenburg 2021

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in Landkreis Cloppenburg Süd auf Basis der archivierten Vergleichsfaktor-Matrix des Grundstücksmarktberichts Oldenburg-Cloppenburg 2021.

Orientierungsband Vergleichsfaktor-Matrix 961.000 € bis 1,17 Mio. € Mittelwert ca. 1,07 Mio. €
  • Ein-/Zweifamilienhaus: 1.286 €/m² Wohnfläche aus Grundstücksmarktbericht Oldenburg-Cloppenburg 2021
  • Matrixansatz: BRW-Niveau 55 €/m², Wohnfläche 220 m², Tabelleninterpolation aus dem Marktbericht
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Baujahrsfaktor Marktbericht: Baujahrsklasse 1991 - 2015, Faktor 1,21
  • Bodenwertanteil: Marktberichtsfaktor enthält Bodenwert für ca. 700 m² typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 20.301 m² × 36 €/m² = 726.000 €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Flurstücksfläche, Richtwert wie oben

Archivierte 2021-Vergleichsfaktor-Matrix. Der aktuelle Niedersachsen-2026-Dashboardkontext ist als Quelle erfasst, ersetzt diese auscodierte Matrix aber noch nicht.

Methodik und Quelle

Verwendet wird die lokale Vergleichsfaktor-Matrix für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Grundstücksmarktbericht Oldenburg-Cloppenburg 2021. Die Matrix bezieht sich auf Wohnfläche und Bodenrichtwertniveau; Baujahr und Grundstücksgröße werden mit den Berichtskorrekturen angepasst. Aktuelle 2026-Daten liegen in Niedersachsen als offizielles Dashboard vor, bei uns aber noch ohne auscodierte Matrix.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Oldenburg-Cloppenburg 2021, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktdaten Landkreis Cloppenburg 2026

GebietLandkreis Cloppenburg
HerausgeberGutachterausschuss Oldenburg-Cloppenburg
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2024, 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Zustaendigkeit GAG Oldenburg-Cloppenburg

GebietLandkreis Cloppenburg
HerausgeberGutachterausschuss Oldenburg-Cloppenburg
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktdaten Niedersachsen 2026

GebietNiedersachsen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in Niedersachsen
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2024, 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Cloppenburg · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • ALDI NordALDI NordAm Mühlencenter 10 49685 Emstek
    Lebensmittel-Discounter · 5,4 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 49429 Visbek, Astruper Str. 54Astruper Str. 54 49429 Visbek
    Lebensmittel-Discounter · 5,4 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA BoekhoffWildeshauser Str. 8-10 26197 Großenkneten
    Lebensmittel · 5,5 kmQuelle
  • LidlLidlHalener Str. 23 49685 Emstek
    Lebensmittel-Discounter · 5,8 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannVisbek, 49429, Rechterfelder Str. 32Rechterfelder Str. 32 49429 Visbek
    Drogerie · 5,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule4,2 kmGrundschule Erlte/Hagstedt, kath. GS
  • Weiterführende Schule4,6 kmOberschule Emstek
  • Kita / Kinderbetreuung6,4 kmKath. Kindergarten
  • Weitere Kita6,4 kmKindergarten Bonrechtern - Kath. Kirchengemeinde St.Vitus Vi
  • Gymnasium7,2 kmDietrich-Bonhoeffer-Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule24,9 kmIntegrierte Gesamtschule Wardenburg
  • Oberschule/Realschule4,6 kmOberschule Emstek
  • Berufliche Schule15,0 kmBerufsbildende Schulen des LK Oldenburg
  • Förderschule6,3 kmJanusz-Korczak-Schule
Mobilität
  • Bus796 mGarthe Garther Straße, ca. 15 Abfahrten werktags
  • S-Bahn28,7 kmTwistringen, ca. 82 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn6,6 kmAhlhorn, ca. 60 Abfahrten werktags
  • Fernzug28,3 kmDiepholz, ca. 63 Abfahrten werktags
  • Rufbus15,0 kmWildeshausen Visbeker Straße, ca. 102 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel4,7 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall13,3 kmSt. Josefs-Hospital Cloppenburg gGmbH · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis4,8 kmMonika Witte · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Halener Straße 2 a 49685 Emstek · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis4,8 kmDr. med. Marius Martin · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Margarethenstraße 8 49685 Emstek · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis5,0 kmKlaus Gesang · Chirurgie und Orthopädie, Orthopädie · Antoniusstraße 28 49685 Emstek · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis6,2 kmDipl.-Psych. Doris Meyer · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Lange Straße 32 49377 Vechta/Langförden · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis6,6 kmDr. med. Annette Neekamp · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Hauptstraße 3A 49377 Vechta-Langförden · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis6,6 kmMechthild Laudenbach · Frauenheilkunde · Hauptstraße 3 A 49377 Vechta · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke5,7 kmVitus-Apotheke · Astruper Str. 6 49429 Visbek · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke6,6 kmAhlhorner Apotheke · Wildeshauser Str. 7 c 26197 Großenkneten · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke6,2 kmMarkt-Apotheke · Rechterfelder Straße 32 49429 Visbek · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke4,9 kmAntonius-Apotheke · Am Markt 2 49685 Emstek · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke6,5 kmTurm Apotheke Langförden · Lange Str. 32 49377 Vechta · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke8,2 kmFlora-Apotheke · Große Str. 14 49692 Cappeln · amtliche/offene Standortdaten
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle4,8 km11.261 Kfz/Tag · 1.876 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 11,6 kmA 1 / AS Ahlhorner Heide
  • A 291,2 kmA 29 / Dreieck Ahlhorner Heide
  • A 2826,1 kmA 28 / AS Hatten
  • Flughafen44,2 kmBremen
  • Flughafen86,8 kmMünster/Osnabrück
  • Flughafen106,7 kmNordholz

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

68/100solide StandortqualitätStraßenprofil Koken Mühlenweg öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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