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Flurstück mit Adresse

Grundstück Konrad-Zuse-Straße 6 in 42551 Velbert

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 1518Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 1.518 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 2.674 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 1 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 6 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 2 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 1.518 m² Gebäudegrundfläche
  • 56,8 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Konrad-Zuse-Straße · Flurstück 1363 (Straßenverkehr, direkt angrenzend), Konrad-Zuse-Straße · Flurstück 1364 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude1.518 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
73/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 80/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 68/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 62/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 58/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 80
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 68
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 62
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 58
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseKonrad-Zuse-Straße 6, 42551 Velbert
Flurstück1518
Flur17
GemarkungVelbert
Fläche2.674 m²
Bebauungsgrad56,8 % (1.518 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke1
Tatsächliche NutzungIndustrie und Gewerbe
Datenstand Quelle2024-11-25

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Industrie und Gewerbe2.674 m² · 100,0 %

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude1.518 m² · 56,8 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert90 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / NutzungGewerbegebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Velbert
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleBORIS NRW Bodenrichtwerte 2026

Tatsächliche Nutzung und Richtwertzone wirken plausibel zusammen: Gewerbegebiet.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
90 €/m²aktuelle AuswahlGewerbegebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt VelbertZone am Flurstückspunktverwendet
140 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Velbertnahe Richtwertzone in 20 mverwenden
4,00 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Velbertnahe Richtwertzone in 20 mverwenden
2,50 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Velbertnahe Richtwertzone in 20 mverwenden
0,60 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Velbertnahe Richtwertzone in 20 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

241.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Industrie und Gewerbegleiche Nutzungsart2.674 m²100 % vom zugrunde gelegten Richtwert241.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 3 adressierte Flurstücke mit zusammen 3.309 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 300.000 € bis 303.000 €.

Flurstück 1518 (aktuelle Seite)Industrie und Gewerbe2.674 m²241.000 €
Flurstück 1462Industrie und Gewerbe545 m²49.000 €
Flurstück 1590Industrie und Gewerbe90 m²10.500 € bis 13.000 €

Marktbericht Velbert

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für freistehende Ein-/Zweifamilienhäuser, Doppelhaushälften/Reihenendhäuser und Reihenmittelhäuser in Velbert auf Basis der Durchschnittspreise 2025.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 832.000 € bis 1,02 Mio. € Mittelwert ca. 925.000 €
  • Velbert: 3.456 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Velbert 2026 (3 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1995-2023; kleine Fallzahl, Wohnfläche 150 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 2.810 m² × 59 €/m² = 164.000 €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Die Velbert-Werte sind Marktberichtsdurchschnitte 2025. Viele Gruppen haben geringe Fallzahlen und werden im Bericht ausdrücklich nur als grobe Orientierung eingeordnet; eine zusätzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die mittleren Kaufpreise je Quadratmeter Wohnfläche aus dem Grundstücksmarktbericht Velbert 2026. Die Tabellenwerte sind nach Gebäudeart und Baujahresgruppen gegliedert; passende Klassen werden fallzahlgewichtet zusammengeführt.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Velbert 2026, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Mettmann 2026

GebietMettmann
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Kreis Mettmann
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Grundstücksmarktbericht Velbert 2026

GebietVelbert
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in der Stadt Velbert
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2025

GebietNordrhein-Westfalen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Nordrhein-Westfalen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Mettmann · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • PENNYPenny SchloßstraßeSchloss Strasse 65 42551 Velbert
    Lebensmittel-Discounter · 543 m
  • LidlLidlGüterstr. 11 42551 Velbert
    Lebensmittel-Discounter · 600 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 42551 Velbert, Kolpingstr. 14Kolpingstr. 14 42551 Velbert
    Lebensmittel-Discounter · 759 mQuelle
  • KauflandKaufland VelbertFriedrichstraße 262 42551 Velbert
    Verbrauchermarkt · 1,3 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordAm Buschberg 50 42549 Velbert
    Lebensmittel-Discounter · 1,7 km
  • EDEKAE center HundrieserSontumer Straße 73 42551 Velbert
    Lebensmittel · 1,9 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktFriedrichstraße 174-176 42551 Velbert
    Drogerie · 946 mQuelle
  • RossmannVelbert, 42551, Friedrichstr. 202Friedrichstr. 202 42551 Velbert
    Drogerie · 968 mQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Velbert-MitteFriedrichstraße 303-311 42551 Velbert
    Tierbedarf · 1,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule808 mStädt. Gem. Grundschule Nordstadt
  • Weiterführende Schule915 mMartin-Luther-King-Schule Städt. Gem. Hauptschule - Sekundarstufe I -
  • Kita / Kinderbetreuung675 mAWO-Kindertagesstätte Am Schwanefeld, 113 Plätze
  • Weitere Kita907 mCarlies Entdeckertreff
  • Weitere Kita883 mEv. Kindertageseinrichtung Glückspilz, 51 Plätze
  • Gymnasium1,4 kmNikolaus-Ehlen-Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,0 kmStädt. Gesamtschule Velbert-Mitte - Sekundarstufen I und II -
  • Oberschule/Realschule915 mMartin-Luther-King-Schule Städt. Gem. Hauptschule - Sekundarstufe I -
  • Berufliche Schule1,2 kmBerufskolleg Niederberg des Kreises Mettmann Schule der Sekundarstufe II
  • Förderschule2,2 kmFörderzentrum Nord f.son.För.,Diag.u.Ber Fördsch.d.Kr.Mett.m.FSP Emot.u.soz.Entw. Lernen Prim./SekI u. FSP Sprache -Primar
Mobilität
  • Bus391 mVelbert Am Höfgessiepen
  • S-Bahn4,7 kmVelbert Neviges Markt/Bahnhof, ca. 463 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,7 kmVelbert Neviges Markt/Bahnhof, ca. 463 Abfahrten werktags
  • Tram8,1 kmEssen Bredeney, ca. 512 Abfahrten werktags
  • U-Bahn9,6 kmEssen Messe W.-Süd/Gruga, ca. 288 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel3,7 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall2,9 kmHELIOS Klinikum Niederberg · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis848 mFatemeh Abedi Mamaghani · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Schwanenstraße 3 42551 Velbert · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis879 mSandra Dahle · Frauenheilkunde · Goebenstraße 49 42551 Velbert · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis959 mAnna Maria Paula Bialek · Psychotherapie, Psychosomatische Medizin und Psychotherapie, Ärztliche Psychotherapie · Mittelstraße 11 42551 Velbert · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis986 mDr. Liliam Neumann · Chirurgie und Orthopädie, Allgemeinchirurgie · Oststraße 38 42551 Velbert · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis1,0 kmDipl.-Psych. Maria Dignaß · Psychotherapie, Kinder- und Jugendlichenpsychotherapie · Grünstraße 36 42551 Velbert · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis1,1 kmDr. Ralf Bensberg · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Kolpingstraße 2 42551 Velbert · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke847 mRosen Apotheke · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke1,1 kmOffers-Apotheke · Nedderstraße 4 42551 Velbert · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke1,2 kmRats-Apotheke · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke1,2 kmAdler-Apotheke · Friedrichstraße 185 42551 Velbert · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke1,3 kmMedico-Apotheke · Offerstraße 29 42551 Velbert · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke1,4 kmFunguo Apotheke · Noldestraße 5 42551 Velbert · amtliche/offene Standortdaten
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle9,7 km37.486 Kfz/Tag · 2.214 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 535701 mA 535 / AS Velbert
  • A 441,2 kmA 44 / Dreieck Velbert-Nord
  • A 529,2 kmA 52 / AS Essen-Kettwig
  • Flughafen10,4 kmEssen/Mülheim
  • Flughafen21,5 kmDüsseldorf
  • Flughafen42,9 kmDortmund

Adressgruppe

3 Flurstücke zu Konrad-Zuse-Straße 6

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

3.309 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 15182.674 m²aktuelle SeiteIndustrie und Gewerbe
Flurstück 1462545 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 159090 m²weiteres FlurstückIndustrie und Gewerbe

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

80/100starke StandortqualitätStraßenprofil Konrad-Zuse-Straße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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