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Flurstück mit Adresse

Grundstück Kruppstr. 16 in 45128 Essen

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Vollständigen Grundstücksreport benötigt? Den neutralen PDF-Snapshot mit teilbarem privatem oder öffentlichem Kurzlink erhalten Sie bei umfeldcheck.de.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 180Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 88 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 0 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 28 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 0 m² Gebäudegrundfläche
  • 0,0 % Bebauungsgrad

Hinweis: Die Skizze zählt zusammenhängende Gebäude-Footprints. Die Detaildaten können mehrere Gebäude- oder Bauwerkseinträge innerhalb eines Footprints enthalten.

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
68/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 77/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 50/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 58/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 93/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 77
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 50
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 58
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 93
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseKruppstr. 16, 45128 Essen
Flurstück180
Flur89
GemarkungEssen
Fläche88 m²
Bebauungsgrad0,0 % (0 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke2
Tatsächliche NutzungHandel und Dienstleistung
Datenstand Quelle2024-10-21

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Handel und Dienstleistung88 m² · 100,0 %

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert420 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / Nutzunggewerbliche Baufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essen
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleBORIS NRW Bodenrichtwerte 2026

Nutzungsart der Richtwertzone prüfen; die Zone kann innerhalb einer Straße nach Nutzung und Entwicklungszustand abweichen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
420 €/m²aktuelle Auswahlgewerbliche Baufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt EssenZone am Flurstückspunktverwendet
800 €/m²Urbanes Gebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essennahe Richtwertzone in 32 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

37.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Handel und Dienstleistunggleiche Nutzungsart88 m²100 % vom zugrunde gelegten Richtwert37.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 16 adressierte Flurstücke mit zusammen 11.760 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 4,92 Mio. € bis 4,93 Mio. €.

Flurstück 180 (aktuelle Seite)Handel und Dienstleistung88 m²37.000 €
Flurstück 172Handel und Dienstleistung63 m²26.500 €
Flurstück 175Handel und Dienstleistung94 m²39.500 €
Flurstück 176Handel und Dienstleistung110 m²46.500 €
Flurstück 177Handel und Dienstleistung153 m²65.000 €
Flurstück 181Handel und Dienstleistung21 m²8.900 €
Flurstück 182Handel und Dienstleistung28 m²11.500 €
Flurstück 183Handel und Dienstleistung66 m²27.500 €
Flurstück 184Handel und Dienstleistung368 m²154.000 €
Flurstück 185Handel und Dienstleistung148 m²62.000 €
Flurstück 186Handel und Dienstleistung374 m²156.000 €
Flurstück 187Handel und Dienstleistung370 m²155.000 €
Flurstück 189Handel und Dienstleistung6.466 m²2,72 Mio. €
Flurstück 190Handel und Dienstleistung135 m²56.500 €
Flurstück 234Handel und Dienstleistung3.263 m²1,36 Mio. € bis 1,36 Mio. €
Flurstück 235Straßenverkehr - Bismarckplatz13 m²0 € bis 800 €

Marktbericht Essen

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Reihenmittelhäuser in Essen auf Basis der Sachwertfaktor-Stichprobe 2024/2025.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 3,15 Mio. € bis 3,85 Mio. € Mittelwert ca. 3,50 Mio. €
  • Essen: 3.357 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Essen 2026 (285 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre Sachwertfaktor-Stichprobe 2024/2025; mittlere Restnutzungsdauer 35 Jahre, Wohnfläche Ø 136 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 11.346 m² × 273 €/m² = 3,10 Mio. €
  • Ansatz: 120 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Die Essen-Werte sind Stichprobenmittel der Sachwertfaktor-Auswertung. Für EFH und DHH/REH wird die Tabelle „Ein- und Zweifamilienhäuser ohne Reihenmittelhäuser“ verwendet; Reihenmittelhäuser nutzen die separate RMH-Tabelle. Eine zusätzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die mittleren Kaufpreise je Quadratmeter Wohnfläche aus den Tabellen zu den Sachwertfaktoren im Grundstücksmarktbericht Essen 2026. Die Werte beschreiben die ausgewertete Stichprobe 2024/2025 und sind nicht nach Baujahr oder Lagezone ausdifferenziert.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Essen 2026, DL-DE/BY-2.0.

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 420 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Essen 2026

GebietEssen
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in der Stadt Essen
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Grundstücksmarktbericht Essen 2025

GebietEssen
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in der Stadt Essen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2025

GebietNordrhein-Westfalen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Nordrhein-Westfalen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Essen, Stadt · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 45147 Essen, Gemarkenstr. 10Gemarkenstr. 10 45147 Essen
    Lebensmittel-Discounter · 528 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordPapestraße 42 45147 Essen
    Lebensmittel-Discounter · 754 m
  • LidlLidlAm Hauptbahnhof 5 45127 Essen
    Lebensmittel-Discounter · 923 mQuelle
  • EDEKAEDEKA HundrieserRüttenscheider Str. 62 45130 Essen
    Lebensmittel · 1,1 kmQuelle
  • PENNYPenny GemarkenstraßeGemarkenstr. 114-116 45147 Essen
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 km
  • KauflandKaufland Essen-AltendorfHaedenkampstraße 21 45143 Essen
    Verbrauchermarkt · 1,8 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDHumboldtring 5 45472 Mülheim an der Ruhr
    Lebensmittel-Discounter · 3,6 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktAm Hauptbahnhof 5 45127 Essen
    Drogerie · 878 mQuelle
  • RossmannEssen, 45127, Willy-Brandt-Platz 16Willy-Brandt-Platz 16 45127 Essen
    Drogerie · 927 mQuelle
  • MüllerGelsenkirchenBahnhofstr. 55/56 45879 Gelsenkirchen
    Drogerie · 9,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Essen-Süd XXLEleonorastraße 2 45136 Essen
    Tierbedarf · 1,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule683 mSeminar für das Lehramt an Grundschulen Essen
  • Weiterführende Schule683 mSeminar für das Lehramt an Haupt-, Real- Sekundar- und Gesamtschulen Essen
  • Kita / Kinderbetreuung418 mKath. Kindertageseinrichtung und Familienzentrum St. Ignatius, 51 Plätze
  • Weitere Kita658 mKindertagesstätte Papestr., 69 Plätze
  • Weitere Kita332 mKita Pfiffikus, 75 Plätze
  • Gymnasium683 mSeminar für das Lehramt an Gymnasien und Gesamtschulen Essen
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule683 mSeminar für das Lehramt an Haupt-, Real- Sekundar- und Gesamtschulen Essen
  • Oberschule/Realschule1,4 kmBertha-Krupp-Realschule Städt. Realschule für Jungen und Mädchen - Sekundarstufe I -
  • Berufliche Schule124 mErich-Brost-Berufskolleg - Sekundarstufe II - für Wirtschaft und Verwaltung
  • Förderschule1,3 kmLVR-Förderschule Essen Wilhelm-Körber-Schule Förderschwerpunkt Sprache - Sek.I -
Mobilität
  • Bus121 mEssen Bismarckplatz, ca. 553 Abfahrten werktags
  • S-Bahn514 mEssen Hbf, ca. 3.807 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn514 mEssen Hbf, ca. 3.807 Abfahrten werktags
  • Tram484 mEssen Philharmonie, ca. 548 Abfahrten werktags
  • U-Bahn121 mEssen Bismarckplatz, ca. 553 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel2,7 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall1,6 kmUniversitätsklinikum Essen (AöR) · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis383 mZahnarztpraxis an der Philharmonie, Dr. med. dent. Puja Vakili · Zahnärzte · Hyssenallee 50 45128 Essen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis324 mHausarztpraxis Dr. Karin Hübner und Marzena Kohl · Allgemeinmediziner · Dreilindenstraße 55 45128 Essen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis645 mGerhard Bramkamp · Allgemeinmediziner · Kindlingerstraße 6 45128 Essen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis767 mFacharztpraxis Kardiologie Dr. Richter · Kardiologen · Rüttenscheider Straße 16 45128 Essen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis486 mZahnarztpraxis Dr. Al Marrawi · Zahnärzte · Huyssenallee 11 45128 Essen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis492 mZahnarztpraxis Dr. Christian Behrendt · Zahnärzte · Hyssenallee 11 45128 Essen · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke996 mAvesta Apotheke · Gemarkenstraße 46 45147 Essen · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke808 mStern-Apotheke · Gutenbergstraße 21 45128 Essen · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke1,2 kmFolkwang Apotheke · Gemarkenstraße 61 45147 Essen · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke784 mDom Apotheke · Kettwiger Straße 17 45127 Essen · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke1,2 kmFlora-Apotheke · Rüttenscheider Straße 83 45130 Essen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke1,3 kmGemarkenapotheke · Carmerstraße 66 45147 Essen · OpenStreetMap
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle2,4 km58.465 Kfz/Tag · 3.832 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 40229 mA 40 / AS Essen-Zentrum
  • A 522,3 kmA 52 / AS Essen-Süd
  • A 426,2 kmA 42 / AS Kreuz Essen-Nord
  • Flughafen6,5 kmEssen/Mülheim
  • Flughafen25,2 kmDüsseldorf
  • Flughafen42,7 kmDortmund

Adressgruppe

16 Flurstücke zu Kruppstr. 16

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

11.760 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 18088 m²aktuelle SeiteHandel und Dienstleistung
Flurstück 17263 m²weiteres FlurstückHandel und DienstleistungFlurstück 17594 m²weiteres FlurstückHandel und DienstleistungFlurstück 176110 m²weiteres FlurstückHandel und DienstleistungFlurstück 177153 m²weiteres FlurstückHandel und DienstleistungFlurstück 18121 m²weiteres FlurstückHandel und DienstleistungFlurstück 18228 m²weiteres FlurstückHandel und DienstleistungFlurstück 18366 m²weiteres FlurstückHandel und DienstleistungFlurstück 184368 m²weiteres FlurstückHandel und DienstleistungFlurstück 185148 m²weiteres FlurstückHandel und DienstleistungFlurstück 186374 m²weiteres FlurstückHandel und DienstleistungFlurstück 187370 m²weiteres FlurstückHandel und DienstleistungFlurstück 1896.466 m²weiteres FlurstückHandel und DienstleistungFlurstück 190135 m²weiteres FlurstückHandel und DienstleistungFlurstück 2343.263 m²weiteres FlurstückHandel und DienstleistungFlurstück 23513 m²weiteres FlurstückStraßenverkehr - Bismarckplatz

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

77/100starke StandortqualitätStraßenprofil Kruppstraße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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