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Flurstück mit Adresse

Grundstück Künzeller Straße 59 in 36043 Fulda

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 586/4Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 15.442 m²Gebäude · 14.696 m²Gebäude · 14.588 m²Gebäude · 5.953 m²Gebäude · 5.189 m²Gebäude · 4.746 m²Gebäude · 3.430 m²Gebäude · 3.140 m²Gebäude · 2.926 m²Gebäude · 2.737 m²Gebäude · 2.655 m²Gebäude · 2.423 m²Gebäude · 2.389 m²Gebäude · 1.602 m²Gebäude · 1.567 m²Gebäude · 1.506 m²Gebäude · 1.402 m²Gebäude · 1.339 m²Gebäude · 1.092 m²Gebäude · 865 m²Gebäude · 532 m²Bauteil · 430 m²Gebäude · 388 m²Gebäude · 318 m²Gebäude · 316 m²Bauteil · 310 m²Gebäude · 275 m²Gebäude · 198 m²Gebäude · 169 m²Gebäude · 165 m²Gebäude · 137 m²Gebäude · 94 m²Bauteil · 61 m²Gebäude · 59 m²Gebäude · 54 m²Gebäude · 50 m²Gebäude · 38 m²Gebäude · 37 m²Gebäude · 34 m²Gebäude · 32 m²Bauteil · 30 m²Gebäude · 29 m²Gebäude · 28 m²Gebäude · 27 m²Gebäude · 27 m²Gebäude · 26 m²Gebäude · 26 m²Gebäude · 21 m²Gebäude · 20 m²Gebäude · 18 m²Gebäude · 15 m²Gebäude · 15 m²Gebäude · 14 m²Gebäude · 14 m²Gebäude · 14 m²Gebäude · 14 m²Gebäude · 14 m²Gebäude · 10 m²Gebäude · 6 m²Gebäude · 6 m²Gebäude · 4 m²Gebäude · 2 m²Gebäude · 2 m²Gebäude · 2 m²Gebäude · 2 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 120.981 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 65 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 31 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 2 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 93.763 m² Gebäudegrundfläche
  • 77,5 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Flurstück 133/1 (Straßenverkehr, direkt angrenzend), Flurstück 82/25 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Hinweis: Die Skizze zählt zusammenhängende Gebäude-Footprints. Die Detaildaten können mehrere Gebäude- oder Bauwerkseinträge innerhalb eines Footprints enthalten.

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude15.442 m²
  • Gebäude14.696 m²
  • Gebäude14.588 m²
  • Gebäude5.953 m²
  • Gebäude5.189 m²
  • Gebäude4.746 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
70/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 84/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 48/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 58/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 84
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 48
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 58
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseKünzeller Straße 59, 36043 Fulda
Flurstück586/4
Flur15
GemarkungFulda
Fläche120.981 m²
Bebauungsgrad77,5 % (93.763 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke69
Tatsächliche NutzungIndustrie und Gewerbe
Datenstand Quelle2010-12-16

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Industrie und Gewerbe120.966 m² · 100,0 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (120.966 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (120.981 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude15.442 m² · 12,8 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude14.696 m² · 12,2 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude14.588 m² · 12,1 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude5.953 m² · 4,9 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude5.189 m² · 4,3 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude4.746 m² · 3,9 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude3.430 m² · 2,8 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude3.140 m² · 2,6 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude2.926 m² · 2,4 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude2.737 m² · 2,3 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude2.655 m² · 2,2 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude2.423 m² · 2,0 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude2.389 m² · 2,0 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude1.602 m² · 1,3 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude1.567 m² · 1,3 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude1.506 m² · 1,3 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude1.402 m² · 1,2 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude1.339 m² · 1,1 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude1.092 m² · 0,9 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude865 m² · 0,7 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert125 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Nutzungsart der Richtwertzone prüfen; die Zone kann innerhalb einer Straße nach Nutzung und Entwicklungszustand abweichen.

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

12,85 Mio. € bis 15,88 Mio. €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Industrie und GewerbeGewerbliche Grundstücksfläche120.966 m²85-105 % vom zugrunde gelegten Richtwert12,85 Mio. € bis 15,88 Mio. €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 7 adressierte Flurstücke mit zusammen 163.452 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 17,36 Mio. € bis 21,45 Mio. €.

Flurstück 586/4 (aktuelle Seite)Industrie und Gewerbe120.981 m²12,85 Mio. € bis 15,88 Mio. €
Flurstück 26Industrie und Gewerbe40 m²4.200 € bis 5.200 €
Flurstück 27Industrie und Gewerbe382 m²40.500 € bis 50.000 €
Flurstück 133/2Industrie und Gewerbe2.379 m²251.000 € bis 311.000 €
Flurstück 139/4Industrie und Gewerbe31.443 m²3,34 Mio. € bis 4,13 Mio. €
Flurstück 139/5Industrie und Gewerbe5.191 m²552.000 € bis 681.000 €
Flurstück 582Industrie und Gewerbe3.036 m²323.000 € bis 399.000 €

Immobilienmarktbericht Fulda/Vogelsbergkreis 2025

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung fuer freistehende Ein- und Zweifamilienhaeuser in Landkreis Fulda auf Basis der Vergleichsfaktor-Matrix aus dem Immobilienmarktbericht 2025.

Orientierungsband Vergleichsfaktor-Matrix 12,27 Mio. € bis 15,00 Mio. € Mittelwert ca. 13,64 Mio. €
  • Ein-/Zweifamilienhaus: 1.881 €/m² Wohnfläche aus Regionaler Immobilienmarktbericht Landkreis Fulda und Vogelsbergkreis 2025
  • Matrixansatz: BRW-Niveau 125 €/m², Wohnfläche 220 m², Tabelleninterpolation aus dem Marktbericht
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Bodenwertanteil: Marktberichtsfaktor enthält Bodenwert für ca. 700 m² typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 162.752 m² × 81 €/m² = 13,22 Mio. €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Hessen-Matrix fuer EFH/ZFH, Tabellenbasis 2025. Aktuell wird die Grundmatrix nach Wohnflaeche und Bodenrichtwert interpoliert; die im Bericht separat veroeffentlichten additiven Korrekturwerte fuer Baujahr und Grundstuecksgroesse bleiben vorerst neutral, damit keine falsche Multiplikation entsteht.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die im hessischen Immobilienmarktbericht 2025 veroeffentlichten Vergleichsfaktoren/Gebaeudefaktoren fuer freistehende Ein- und Zweifamilienhaeuser. Die Tabellen beziehen sich auf Wohnflaeche und Bodenrichtwertniveau und enthalten den Bodenwertanteil; Baujahr- und Grundstuecksgroessen-Korrekturen werden noch nicht vollstaendig als additive Hessen-Korrektur nachgebildet.

Quelle: Regionaler Immobilienmarktbericht Landkreis Fulda und Vogelsbergkreis 2025, DL-DE/BY-2.0.

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 245 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Regionaler Immobilienmarktbericht Landkreis Fulda und Vogelsbergkreis 2025

GebietLandkreis Fulda und Vogelsbergkreis
HerausgeberGutachterausschuss fuer Immobilienwerte beim Amt fuer Bodenmanagement Fulda
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Aktuelle regionale Quelle

Hessen regionale Immobilienmarktberichte Downloadcenter

GebietLandkreis Fulda
HerausgeberHVBG / Gutachterausschuesse Hessen
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Fulda · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDAm Emaillierwerk 1 36043 Fulda
    Lebensmittel-Discounter · 392 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 36043 Fulda, Rangstr. 41Rangstr. 41 36043 Fulda
    Lebensmittel-Discounter · 1,0 kmQuelle
  • NORMANORMAFranfurter+Straße+39 36043 Fulda
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • LidlLidlFrankfurter Str. 10 36043 Fulda
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • KauflandKaufland FuldaAm Rosengarten 7 36037 Fulda
    Verbrauchermarkt · 1,5 kmQuelle
  • EDEKAHahners Verbrauchermarkt KGEisenacher Str. 1-3 36093 Künzell
    Lebensmittel · 1,7 kmQuelle
  • PENNYPenny DipperzGewerbepark 4 36160 Dipperz
    Lebensmittel-Discounter · 6,7 km

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktAm Emaillierwerk 1 36043 Fulda
    Drogerie · 339 mQuelle
  • RossmannFulda, 36043, Rangstr. 37Rangstr. 37 36043 Fulda
    Drogerie · 1,0 kmQuelle
  • MüllerFulda BahnhofstrasseBahnhofstr. 17 36037 Fulda
    Drogerie · 1,1 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf XXL FuldaKohlhäuser Straße 71 36043 Fulda
    Tierbedarf · 1,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule385 mCuno-Raabe-Schule
  • Weiterführende Schule980 mHeinrich-von-Bibra-Schule
  • Kita / Kinderbetreuung325 mKatholische Kindertagesstätte St. Elisabeth, 125 Plätze
  • Weitere Kita325 mMarienkäfer Gruppe, 50 Plätze
  • Weitere Kita1,2 kmKatholischer Kindergarten St. Maria, 50 Plätze
  • Gymnasium729 mFreiherr-vom-Stein-Schule
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule6,5 kmRudolf-Steiner-Schule Loheland
  • Oberschule/Realschule980 mHeinrich-von-Bibra-Schule
  • Berufliche Schule881 mMarienschule Fulda
  • Förderschule2,2 kmSt. Lioba-Schule Fulda
Mobilität
  • Bus275 mFulda Gummiwerke, ca. 274 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,1 kmFulda Bahnhof, ca. 304 Abfahrten werktags
  • Fernzug1,1 kmFulda Bahnhof, ca. 304 Abfahrten werktags
  • Rufbus275 mFulda Gummiwerke, ca. 274 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel3,4 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall1,1 kmKlinikum Fulda gAG · Straßenprofil
Verkehr & Risiko
  • A 72,7 kmA 7 / AS Fulda-Mitte
  • A 666,5 kmA 66 / AS Eichenzell
  • A 530,5 kmA 5 / Hattenbacher Dreieck
  • Flughafen97,0 kmFrankfurt am Main
  • Flughafen98,9 kmKassel-Calden
  • Flughafen101,0 kmErfurt-Weimar

Adressgruppe

7 Flurstücke zu Künzeller Straße 59

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

163.452 m²Summe amtliche Fläche

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

84/100starke StandortqualitätStraßenprofil Künzeller Straße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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