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Flurstück mit Adresse

Grundstück Landgrafenstraße 29 in 44652 Herne

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 688Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 503 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 6.180 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 1 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 7 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 503 m² Gebäudegrundfläche
  • 8,1 % Bebauungsgrad

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude503 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
73/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 78/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 58/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 78
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 58
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseLandgrafenstraße 29, 44652 Herne
Flurstück688
Flur39
GemarkungWanne-Eickel
Fläche6.180 m²
Bebauungsgrad8,1 % (503 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke1
Tatsächliche NutzungIndustrie und Gewerbe
Datenstand Quelle2024-08-30

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Industrie und Gewerbe5.327 m² · 86,2 %
Gehölz853 m² · 13,8 %

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude503 m² · 8,1 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert60 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / Nutzunggewerbliche Baufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Herne
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleBORIS NRW Bodenrichtwerte 2026

Nutzungsart der Richtwertzone prüfen; die Zone kann innerhalb einer Straße nach Nutzung und Entwicklungszustand abweichen.

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

323.000 € bis 387.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Industrie und GewerbeGewerbliche Grundstücksfläche5.327 m²85-105 % vom zugrunde gelegten Richtwert272.000 € bis 336.000 €
Gehölzgleiche Nutzungsart853 m²100 % vom zugrunde gelegten Richtwert51.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 10 adressierte Flurstücke mit zusammen 84.630 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 4,33 Mio. € bis 5,29 Mio. €.

Flurstück 688 (aktuelle Seite)Industrie und Gewerbe6.180 m²323.000 € bis 387.000 €
Flurstück 255Industrie und Gewerbe2.707 m²131.000 € bis 163.000 €
Flurstück 489Industrie und Gewerbe1.532 m²78.000 € bis 96.500 €
Flurstück 490Industrie und Gewerbe6.663 m²335.000 € bis 412.000 €
Flurstück 493Gehölz20 m²1.200 €
Flurstück 687Industrie und Gewerbe1.170 m²61.000 € bis 73.000 €
Flurstück 689Bahnverkehr318 m²6.600 € bis 9.900 €
Flurstück 691Industrie und Gewerbe16.425 m²858.000 € bis 1,03 Mio. €
Flurstück 756Industrie und Gewerbe20.821 m²1,06 Mio. € bis 1,31 Mio. €
Flurstück 757Industrie und Gewerbe28.794 m²1,47 Mio. € bis 1,81 Mio. €

Marktbericht Herne

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für Ein- und Zweifamilienhäuser in Herne auf Basis des Immobilienrichtwert-Modells 2026.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 3,70 Mio. € bis 4,53 Mio. € Mittelwert ca. 4,12 Mio. €
  • Herne: 3.779 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Herne 2026 (927 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre IRW 2.960 €/m² × freistehend 1,064 × Baujahrsfaktor ca. 1,20, Wohnfläche IRW-Norm 110 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 84.230 m² × 39 €/m² = 3,28 Mio. €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Die Herne-Werte sind eine vereinfachte Auscodierung des IRW-Modells. Zonale Immobilienrichtwerte, Wohnlage, Ausstattung, Keller, Grundstücksgröße und BORIS.NRW-Fachdaten bleiben für konkrete Objekte vorrangig; eine zusätzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet wird der mittlere Immobilienrichtwert von 2.960 €/m² Wohnfläche aus dem Grundstücksmarktbericht Herne 2026. Die veröffentlichten Umrechnungskoeffizienten für Bauweise und Baujahr werden vereinfacht in EFH- und DHH/REH-Werte nach Baualtersklassen übersetzt.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Herne 2026, DL-DE/BY-2.0.

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 260 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Herne 2026

GebietHerne
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in der Stadt Herne
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Bekanntmachung GMB 2026 Stadt Herne

GebietStadt Herne
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in der Stadt Herne
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2025

GebietNordrhein-Westfalen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Nordrhein-Westfalen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Herne, Stadt · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 44652 Herne, Dorneburger Str. 8Dorneburger Str. 8 44652 Herne
    Lebensmittel-Discounter · 716 mQuelle
  • KauflandKaufland HerneHauptstraße 211 44649 Herne
    Verbrauchermarkt · 757 mQuelle
  • LidlLidlKarolinen Str. 8 44649 Herne
    Lebensmittel-Discounter · 809 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordDorstener Straße 263-265 44653 Herne
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 km
  • PENNYPenny Herne-HolsterhausenBielefelder Str. 130 44625 Herne
    Lebensmittel-Discounter · 1,5 km
  • EDEKAEDEKA GronemannEickeler Straße 25 44651 Herne - Eickel
    Lebensmittel · 1,7 kmQuelle
  • NORMANORMAEickeler+Straße+15 44651 Herne
    Lebensmittel-Discounter · 1,8 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktHauptstraße 241 44649 Herne
    Drogerie · 954 mQuelle
  • RossmannHerne, 44651, Edmund-Weber-Str. 197Edmund-Weber-Str. 197 44651 Herne
    Drogerie · 1,8 kmQuelle
  • MüllerGelsenkirchenBahnhofstr. 55/56 45879 Gelsenkirchen
    Drogerie · 5,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Herne-WanneBerliner Str. 31c 44649 Herne
    Tierbedarf · 867 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule493 mFreiherr-vom-Stein-Schule Städt. Gemeinschaftsgrundschule
  • Weiterführende Schule901 mGymnasium Eickel Schule der Stadt Herne
  • Kita / Kinderbetreuung357 mKath. KiTa St. Joseph, 74 Plätze
  • Weitere Kita591 mKinder in der St. Elisabeth Gruppe, 126 Plätze
  • Weitere Kita905 mKiTa Am Weustenbusch, 66 Plätze
  • Gymnasium901 mGymnasium Eickel Schule der Stadt Herne
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,0 kmStädt. Gesamtschule Wanne-Eickel - Sekundarstufen I und II -
  • Oberschule/Realschule1,5 kmRealschule An der Burg Städt. Realschule für Jungen und Mädchen
  • Berufliche Schule561 mEmschertal-Berufskolleg der Stadt Herne
  • Förderschule1,1 kmSchule an der Dorneburg, Städt. Förder- schule, FSP Emotionale und soziale Entwicklung, Klinikschule
Mobilität
  • Bus403 mHerne Benzstraße, ca. 228 Abfahrten werktags
  • S-Bahn446 mHER Wanne-Eickel Hbf, ca. 1.487 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn446 mHER Wanne-Eickel Hbf, ca. 1.487 Abfahrten werktags
  • Tram672 mHerne Solbad, ca. 529 Abfahrten werktags
  • U-Bahn3,2 kmHerne Berninghausstraße, ca. 259 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel2,3 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall1,5 kmSt. Anna Hospital Herne · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis2,5 kmSoziotherapeutisches Wohnheim Heyermanns Hof des Arbeiter-Samariter-Bundes · Therapiezentren · Heyermanns Hof 6 44653 Herne · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis3,1 kmPraxis Gisa Simon · Allgemeinmediziner · Dorstener Straße 365 44809 Bochum · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis3,1 kmZahnarztpraxis Dr. Michael Sonntag · Zahnärzte · Dorstener Straße 361 44809 Bochum · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis3,5 kmZahnärztliche Praxisgemeinschaft Dr. med. dent. Günter Leugner und Zahnarzt Andreas Leugner · Zahnärzte · Herner Straße 367 44807 Bochum · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis3,5 kmHausarztzentrum Riemke · Allgemeinmediziner · Herner Straße 370 44807 Bochum · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis3,6 kmZahnarztpraxis Kipper · Allgemeinmediziner · Herner Straße 349 44807 Bochum · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke693 mSüd-Apotheke · Hauptstr. 191 44652 Herne · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke820 mParacelsus-Apotheke · Gerichtsstr. 8 44649 Herne · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke895 mDIE NEUE APOTHEKE IN WANNE · Hauptstraße 248 44649 Herne · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke1,1 kmApotheke am Stadtgarten · Wilhelmstr. 11 44649 Herne · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke1,3 kmAesculap-Apotheke · Bielefelder Str. 108 44625 Herne · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke1,6 kmFlora-Apotheke in Eickel · Hauptstr. 11 44651 Herne · amtliche/offene Standortdaten
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle1,4 km22.966 Kfz/Tag · 1.028 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 421,5 kmA 42 / AS Herne-Crange
  • A 432,7 kmA 43 / AS Herne-Eickel
  • A 403,9 kmA 40 / AS Bochum-Hamme
  • Flughafen20,9 kmEssen/Mülheim
  • Flughafen30,7 kmDortmund
  • Flughafen39,5 kmDüsseldorf

Adressgruppe

10 Flurstücke zu Landgrafenstraße 29

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

84.630 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 6886.180 m²aktuelle SeiteIndustrie und Gewerbe
Flurstück 2552.707 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 4891.532 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 4906.663 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 49320 m²weiteres FlurstückGehölzFlurstück 6871.170 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 689318 m²weiteres FlurstückBahnverkehrFlurstück 69116.425 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 75620.821 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 75728.794 m²weiteres FlurstückIndustrie und Gewerbe

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

78/100starke StandortqualitätStraßenprofil Landgrafenstraße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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