Grundstücksreport Lange Straße 60, 99947 Bad Langensalza

Zusammenfassung

Reportstruktur

Diese Druckvariante fasst den vollständigen Grundstücksbericht in einer reduzierten, PDF-tauglichen Reihenfolge zusammen: Kennzahlen, Grundstückscheck, Kataster, Bodenwert, Marktberichte, Umfeld, Entfernungskarten, Prüflayer und Datenstand.

Alle Aussagen sind Lage- und Datenindikatoren. Verbindlich bleiben amtliche Einzelauskünfte, Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung, Altlasten, Kampfmittel und objektbezogene Fachprüfungen.

79/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

Lage 77/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 68/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 82/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.

Lage 77

aus Straßen- und Umfeldprofil

Fläche 68

siehe amtliche Flurstücksdaten

Bebauung 78

siehe Geometrie und Gebäudedaten

Nutzung 82

siehe tatsächliche Nutzung

Datenlage 100

aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück

BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

Adresse	Lange Straße 60, 99947 Bad Langensalza
Flurstück	397
Flur	Flur 23
Gemarkung	Bad Langensalza
Fläche	1.494 m²
Bebauungsgrad	19,9 % (298 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke	8
Tatsächliche Nutzung	Wohnbauflaeche
Datenstand Quelle	2021-03-26

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen

Wohnbauflaeche776 m² · 51,5 %

Garten730 m² · 48,5 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (1.506 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (1.494 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen

Gebaeude175 m² · 11,7 % · 4 Geschosse · Funktion Wohngebäude

Gebaeude123 m² · 8,2 % · Funktion Nach Quellenlage nicht zu spezifizieren

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

1.494 m² Amtliche Flurstücksfläche
2 Gebäude-Footprints in der Skizze
19 Nachbarflurstücke in der Skizze
1 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
298 m² Gebäudegrundfläche
19,9 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Flurstück 415 (Strassenverkehr, direkt angrenzend).

Hinweis: Die Skizze zählt zusammenhängende Gebäude-Footprints. Die Detaildaten können mehrere Gebäude- oder Bauwerkseinträge innerhalb eines Footprints enthalten.

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen

Gebaeude175 m²
Gebaeude123 m²

Karte

Flurkarte und Bebauung

Flurkarte, Grenze und Gebäude

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert48 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / Nutzung	Mischgebiet (MI), Baureifes Land (B), Zone Bad Langensalza "Historische Altstadt"
Stichtag	01.01.2026
Datenstand Quelle	01.01.2026
Quelle	BORIS Thüringen Bodenrichtwerte 2026

Tatsächliche Nutzung und Richtwertzone wirken plausibel zusammen: Mischgebiet (MI).

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

Richtwert	Nutzung / Zone	Treffer	Auswahl
48 €/m²aktuelle Auswahl	Mischgebiet (MI), Baureifes Land (B), Zone Bad Langensalza "Historische Altstadt"	Zone am Flurstückspunkt	verwendet
41 €/m²	Mischgebiet (MI), Baureifes Land (B), Zone Bad Langensalza "Historische Altstadt"	Zone am Flurstückspunkt	verwenden
62 €/m²	Mischgebiet (MI), Baureifes Land (B), Zone Bad Langensalza "Historische Altstadt"	nahe Richtwertzone in 25 m	verwenden
55 €/m²	Mischgebiet (MI), Baureifes Land (B), Zone Bad Langensalza "Historische Altstadt"	nahe Richtwertzone in 25 m	verwenden
51 €/m²	Mischgebiet (MI), Baureifes Land (B), Zone Bad Langensalza "Historische Altstadt"	nahe Richtwertzone in 55 m	verwenden
44 €/m²	Mischgebiet (MI), Baureifes Land (B), Zone Bad Langensalza "Historische Altstadt"	nahe Richtwertzone in 55 m	verwenden
62 €/m²	Mischgebiet (MI), Baureifes Land (B), Zone Bad Langensalza "Historische Altstadt"	nahe Richtwertzone in 79 m	verwenden
55 €/m²	Mischgebiet (MI), Baureifes Land (B), Zone Bad Langensalza "Historische Altstadt"	nahe Richtwertzone in 79 m	verwenden
34 €/m²	Mischgebiet (MI), Baureifes Land (B), Zone Bad Langensalza "Historische Altstadt"	nahe Richtwertzone in 93 m	verwenden
30 €/m²	Mischgebiet (MI), Baureifes Land (B), Zone Bad Langensalza "Historische Altstadt"	nahe Richtwertzone in 93 m	verwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

39.000 € bis 55.000 €

Flächenart	Fläche	Ansatz	Orientierung
WohnbauflaecheBauland / bebaute Grundstücksfläche	776 m²	90-105 % vom zugrunde gelegten Richtwert	33.500 € bis 39.000 €
GartenGarten-/Erholungsfläche	730 m²	15-45 % vom zugrunde gelegten Richtwert	5.300 € bis 16.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 62 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Online-Grundstücksmarktinformationen Unstrut-Hainich-Kreis 2025

Gebiet	Unstrut-Hainich-Kreis
Herausgeber	Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte fuer das Gebiet des Unstrut-Hainich-Kreises
Berichtsjahr	2025 Marktjahre 2012, 2025
Status	amtliches Portal / Online-Angebot
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Immobilienmarktbericht Thueringen - Umsatz- und Preisuebersichten

Gebiet	Unstrut-Hainich-Kreis
Herausgeber	Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte fuer das Gebiet des Landkreises Eichsfeld und des Unstrut-Hainich-Kreises
Berichtsjahr	2025 Marktjahre 2015, 2025
Status	amtliches Portal / Online-Angebot
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Online-Grundstücksmarktinformationen Thueringen 2025

Gebiet	Thueringen
Herausgeber	Zentrale Geschaeftsstelle der Gutachterausschuesse fuer Grundstueckswerte des Freistaats Thueringen
Berichtsjahr	2025 Marktjahre 2012, 2025
Status	amtliches Portal / Online-Angebot
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

Gebiet	Deutschland
Herausgeber	Arbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr	2025 Marktjahre 2024
Status	lokal archiviert
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Unstrut-Hainich-Kreis · Coverage-Status specific_metadata_only. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Kaufland 371 mnächster Lebensmittelmarkt
dm 1,3 kmnächste Drogerie
4Lebensmittelketten bis 10 km
2Drogerieketten bis 10 km
7Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

Kaufland Bad LangensalzaLindenbühl 11 99947 Bad Langensalza
Verbrauchermarkt · 371 mQuelle
Netto Marken-Discount - 99947 Bad Langensalza, Hannoversche Str. 40Hannoversche Str. 40 99947 Bad Langensalza
Lebensmittel-Discounter · 729 mQuelle
Stephan SwaczynaGoethestraße 7d 99947 Bad Langensalza
Lebensmittel · 990 mQuelle
ALDI NordTonnaer Straße 36A 99947 Bad Langensalza
Lebensmittel-Discounter · 1,2 km

Drogerien2 Ketten

dm-drogerie marktTonnaer Straße 36 99947 Bad Langensalza
Drogerie · 1,3 kmQuelle
Bad Langensalza, 99947, Rasenmühlenweg 16Rasenmühlenweg 16 99947 Bad Langensalza
Drogerie · 1,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

Fressnapf Bad LangensalzaGoethestraße 7 99947 Bad Langensalza
Tierbedarf · 975 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung

Grundschule376 mChristoph-Wilhelm-Hufeland-Schule Bad Langensalza Staatliche Grundschule
Weiterführende Schule606 mSalza-Gymnasium Bad Langensalza Staatliches Gymnasium
Kita / Kinderbetreuung236 mKindertagesstätte "Klara Zetkin"
Weitere Kita231 mASB-Kita Clara Zetkin
Weitere Kita283 mIntegrative Kindertagesstätte "Salzaknirpse"
Gymnasium606 mSalza-Gymnasium Bad Langensalza Staatliches Gymnasium
Gesamt-/Gemeinschaftsschule6,6 kmBrückenschule Aschara Staatliche Grund- und Gemeinschaftsschule
Oberschule/Realschule257 mStaatliche Regelschule "Wiebeckschule" Bad Langensalza
Berufliche Schule16,3 kmBerufschulcampus Unstrut-Hainich
Förderschule17,6 kmLucas-Cranach-Schule, Staatliches regionales Förderzentrum Gotha

Mobilität

Bus178 mBad Langensalza, Treffpunkt Wiebeckplatz, ca. 143 Abfahrten werktags
Regionalbahn636 mBad Langensalza, ca. 77 Abfahrten werktags
Tram17,2 kmGotha, Ostbahnhof, ca. 243 Abfahrten werktags
Fernzug19,4 kmGotha, ca. 135 Abfahrten werktags
Rufbus502 mBad Langensalza, Gothaer Straße, ca. 40 Abfahrten werktags

Versorgung

Einkauf / Lebensmittel4,2 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas

Gesundheit

Klinik / Notfall16,0 kmHufeland Klinikum GmbH, Standort Mühlhausen · Straßenprofil

Verkehr & Risiko

A 420,2 kmA 4 / AS Eisenach-Ost
A 7125,1 kmA 71 / AS Erfurt-Gispersleben
A 3835,8 kmA 38 / AS Breitenworbis
Flughafen26,8 kmErfurt-Weimar
Flughafen93,8 kmKassel-Calden
Flughafen99,7 kmMagdeburg/Cochstedt

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

77/100starke StandortqualitätStraßenprofil Lange Straße öffnen

Entfernungskarten

Karten zu ÖPNV, Schulen, Kitas und Versorgung

Die Karten zeigen Luftlinien vom Grundstück zu den jeweils nächsten erfassten Einrichtungen. Sie ergänzen die tabellarischen Entfernungen.

ÖPNV und Haltestellen

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Schulen

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Kitas / Kinderbetreuung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Nahversorgung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Verkehr und Fernanbindung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Prüflayer

Kartenlayer nacheinander

Jede Karte aktiviert genau einen Layer, damit Hochwasser, Starkregen, Lärm, Schutzgebiete und Untergrund im PDF separat nachvollziehbar bleiben.