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Flurstück mit Adresse

Grundstück Langenacker 3 in 48496 Hopsten

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 505Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 192 m²Gebäude · 148 m²Bauteil · 41 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 853 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 3 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 11 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 1 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 381 m² Gebäudegrundfläche
  • 44,7 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Langenacker · Flurstück 845 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude192 m²
  • Gebäude148 m²
  • Bauteil41 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
75/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 72/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 82/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 72/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 58/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 72
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 82
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 72
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 58
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseLangenacker 3, 48496 Hopsten
Flurstück505
Flur007
GemarkungHalverde
Fläche853 m²
Bebauungsgrad44,7 % (381 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke3
Tatsächliche NutzungIndustrie und Gewerbe
Datenstand Quelle2023-10-24

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Industrie und Gewerbe875 m² · 100,0 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (875 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (853 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude192 m² · 22,5 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude148 m² · 17,3 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Bauteil41 m² · 4,8 % · Funktion Sonstiges

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert50 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / NutzungWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Steinfurt
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleBORIS NRW Bodenrichtwerte 2026

Tatsächliche Hauptnutzung (Industrie und Gewerbe) und Richtwertzone (Wohnbaufläche) weichen erkennbar ab. Für Bewertung, Baulandstatus und Nutzung ist die amtliche Einzelauskunft zu prüfen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
50 €/m²aktuelle AuswahlWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis SteinfurtZone am Flurstückspunktverwendet
10,5 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis SteinfurtZone am Flurstückspunktverwenden
4,50 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis SteinfurtZone am Flurstückspunktverwenden
1,20 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis SteinfurtZone am Flurstückspunktverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

37.000 € bis 46.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Industrie und GewerbeGewerbliche Grundstücksfläche875 m²85-105 % vom zugrunde gelegten Richtwert37.000 € bis 46.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 9 adressierte Flurstücke mit zusammen 3.498 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 149.000 € bis 184.000 €.

Flurstück 505 (aktuelle Seite)Industrie und Gewerbe853 m²37.000 € bis 46.000 €
Flurstück 86Industrie und Gewerbe197 m²7.900 € bis 9.700 €
Flurstück 504Industrie und Gewerbe36 m²800 € bis 1.000 €
Flurstück 506Industrie und Gewerbe240 m²10.000 € bis 12.500 €
Flurstück 507Industrie und Gewerbe32 m²1.400 € bis 1.700 €
Flurstück 508Industrie und Gewerbe194 m²8.100 € bis 10.000 €
Flurstück 509Industrie und Gewerbe113 m²5.300 € bis 6.500 €
Flurstück 510Industrie und Gewerbe1.827 m²77.500 € bis 96.000 €
Flurstück 511Industrie und Gewerbe6 m²300 €

Marktbericht Steinfurt

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für freistehende Ein-/Zweifamilienhäuser sowie Doppelhaushälften/Reihenendhäuser im Kreis Steinfurt ohne Stadt Rheine auf Basis der 2025-Durchschnittspreise.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 677.000 € bis 828.000 € Mittelwert ca. 753.000 €
  • Kreis Steinfurt ohne Stadt Rheine: 2.985 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Steinfurt 2026 (55 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1995-2009, Wohnfläche 140 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 2.953 m² × 33 €/m² = 96.000 €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Die Steinfurt-Werte sind Marktberichtsdurchschnitte 2025 für mittlere Wohnlage und normalen, dem Alter entsprechenden Zustand. Die Stadt Rheine ist wegen eigenem Gutachterausschuss ausgeschlossen. Eine zusätzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die Durchschnittspreise je Quadratmeter Wohnfläche aus dem Grundstücksmarktbericht Kreis Steinfurt 2026. Der Bericht gilt für den Kreis Steinfurt ohne die Stadt Rheine; Tabellenwerte werden nach Baualtersklassen direkt übernommen oder fallzahlgewichtet zusammengeführt.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Steinfurt 2026, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Steinfurt 2026

GebietSteinfurt
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Kreis Steinfurt
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Pressemitteilung GMB 2026 Kreis Steinfurt

GebietKreis Steinfurt ohne Stadt Rheine
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Kreis Steinfurt
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2025

GebietNordrhein-Westfalen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Nordrhein-Westfalen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Steinfurt · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • EDEKAEDEKA DohleBunte Straße 16 48496 Hopsten
    Lebensmittel · 6,1 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordBunte Straße 30 48496 Hopsten
    Lebensmittel-Discounter · 6,2 km
  • LidlLidlSchapener Str. 4 48496 Hopsten
    Lebensmittel-Discounter · 6,3 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 49509 Recke, Hopstenerstr. 5Hopstenerstr. 5 49509 Recke
    Lebensmittel-Discounter · 7,5 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannRecke, 49509, Wulferkamp 3Wulferkamp 3 49509 Recke
    Drogerie · 7,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule5,6 kmFranziskus-Schule Kath. Grundschule Hopsten
  • Weiterführende Schule5,8 kmHüberts'sche Schule - Realschule - Staatlich anerkannte Ersatzschule
  • Kita / Kinderbetreuung516 mSt. Marien Halverde, 54 Plätze
  • Weitere Kita3,8 kmEv. Kindergarten Zwergenland , Schale, 51 Plätze
  • Weitere Kita5,9 kmSt. Georg Hopsten, 79 Plätze
Mobilität
  • Bus726 mHalverde, Wiesengrund, ca. 1 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn13,5 kmPüsselbüren, Esch Bahnhof, ca. 119 Abfahrten werktags
  • Fernzug22,4 kmRheine, Bahnhof, ca. 312 Abfahrten werktags
  • Rufbus5,9 kmHopsten, Schulzentrum, ca. 117 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel3,5 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall16,8 kmKlinikum Ibbenbüren · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis11,9 kmDr. Gabriele Bohn · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Grube Sonnenschein 6 49479 Ibbenbüren · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis13,9 kmEleonora Vöhringer · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Zur Post 13 49479 Ibbenbüren · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis14,1 kmKatharina Egbert · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Jordanstraße 13 49479 Ibbenbüren · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis14,1 kmTanja Berg · Frauenheilkunde · Sunderstraße 5 49497 Mettingen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis14,1 kmDr. Astrid Boettcher · Chirurgie und Orthopädie, Orthopädie · Alter Rathausplatz 4 49497 Mettingen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis14,1 kmRalph Fromhold-Treu · Frauenheilkunde · Markt 14 49497 Mettingen · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke6,4 kmGlobus Apotheke · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke6,4 kmGlobus-Apotheke · Schapener Str. 4 b 48496 Hopsten · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke7,3 kmLudgerus Apotheke · Kolpingstr. 5 a 48480 Schapen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke6,8 kmSchlütersche Apotheke · Hopstener Str. 1 a 49509 Recke · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke7,0 kmLinden-Apotheke · Hauptstr. 20 49509 Recke · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke8,2 kmMarien-Apotheke · Püttenbeckstr. 2 49509 Recke · amtliche/offene Standortdaten
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle16,2 km48.686 Kfz/Tag · 12.352 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 3015,5 kmA 30 / AS Hörstel
  • A 123,1 kmA 1 / AS Osnabrück-Hafen
  • A 3128,5 kmA 31 / AS Emsbüren
  • Flughafen32,4 kmMünster/Osnabrück
  • Flughafen100,8 kmDortmund
  • Flughafen103,1 kmBremen

Adressgruppe

9 Flurstücke zu Langenacker 3

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

3.498 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 505853 m²aktuelle SeiteIndustrie und Gewerbe
Flurstück 86197 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 50436 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 506240 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 50732 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 508194 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 509113 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 5101.827 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 5116 m²weiteres FlurstückIndustrie und Gewerbe

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

72/100solide StandortqualitätStraßenprofil Langenacker öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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