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Flurstück mit Adresse

Grundstück Laurenzstr. 55 in 48607 Ochtrup

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Vollständigen Grundstücksreport benötigt? Den neutralen PDF-Snapshot mit teilbarem privatem oder öffentlichem Kurzlink erhalten Sie bei umfeldcheck.de.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 595Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 578 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 651 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 1 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 10 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 578 m² Gebäudegrundfläche
  • 88,8 % Bebauungsgrad

Hinweis: Die Skizze zählt zusammenhängende Gebäude-Footprints. Die Detaildaten können mehrere Gebäude- oder Bauwerkseinträge innerhalb eines Footprints enthalten.

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude578 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
75/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 83/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 82/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 48/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 83
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 82
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 48
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseLaurenzstr. 55, 48607 Ochtrup
Flurstück595
Flur069
GemarkungOchtrup
Fläche651 m²
Bebauungsgrad88,8 % (578 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke2
Tatsächliche NutzungHandel und Dienstleistung
Datenstand Quelle2023-10-24

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Handel und Dienstleistung651 m² · 100,0 %

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude578 m² · 88,8 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert130 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / NutzungSondergebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Steinfurt
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleBORIS NRW Bodenrichtwerte 2026

Nutzungsart der Richtwertzone prüfen; die Zone kann innerhalb einer Straße nach Nutzung und Entwicklungszustand abweichen.

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

84.500 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Handel und Dienstleistunggleiche Nutzungsart651 m²100 % vom zugrunde gelegten Richtwert84.500 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 17 adressierte Flurstücke mit zusammen 45.078 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 4,31 Mio. € bis 4,86 Mio. €.

Flurstück 595 (aktuelle Seite)Handel und Dienstleistung651 m²84.500 €
Flurstück 494Parkplatz130 m²2.500 € bis 7.600 €
Flurstück 535Handel und Dienstleistung4.921 m²640.000 €
Flurstück 546Handel und Dienstleistung2.270 m²295.000 €
Flurstück 549Handel und Dienstleistung6.068 m²789.000 €
Flurstück 563Parkplatz7.254 m²222.000 € bis 477.000 €
Flurstück 566Parkplatz6.050 m²207.000 € bis 411.000 €
Flurstück 579Handel und Dienstleistung896 m²117.000 €
Flurstück 580Handel und Dienstleistung13.227 m²1,55 Mio. € bis 1,61 Mio. €
Flurstück 581Parkplatz597 m²11.500 € bis 34.500 €
Flurstück 593Handel und Dienstleistung2.150 m²279.000 €
Flurstück 594Handel und Dienstleistung70 m²9.100 €
Flurstück 601Handel und Dienstleistung43 m²5.600 €
Flurstück 602Handel und Dienstleistung100 m²13.000 €
Flurstück 607Handel und Dienstleistung170 m²22.000 €
Flurstück 608Handel und Dienstleistung123 m²16.000 €
Flurstück 609Handel und Dienstleistung358 m²46.500 €

Marktbericht Steinfurt

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für freistehende Ein-/Zweifamilienhäuser sowie Doppelhaushälften/Reihenendhäuser im Kreis Steinfurt ohne Stadt Rheine auf Basis der 2025-Durchschnittspreise.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 3,98 Mio. € bis 4,86 Mio. € Mittelwert ca. 4,42 Mio. €
  • Kreis Steinfurt ohne Stadt Rheine: 2.985 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Steinfurt 2026 (55 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1995-2009, Wohnfläche 140 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 44.533 m² × 85 €/m² = 3,76 Mio. €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Die Steinfurt-Werte sind Marktberichtsdurchschnitte 2025 für mittlere Wohnlage und normalen, dem Alter entsprechenden Zustand. Die Stadt Rheine ist wegen eigenem Gutachterausschuss ausgeschlossen. Eine zusätzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die Durchschnittspreise je Quadratmeter Wohnfläche aus dem Grundstücksmarktbericht Kreis Steinfurt 2026. Der Bericht gilt für den Kreis Steinfurt ohne die Stadt Rheine; Tabellenwerte werden nach Baualtersklassen direkt übernommen oder fallzahlgewichtet zusammengeführt.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Steinfurt 2026, DL-DE/BY-2.0.

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 145 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Steinfurt 2026

GebietSteinfurt
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Kreis Steinfurt
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Pressemitteilung GMB 2026 Kreis Steinfurt

GebietKreis Steinfurt ohne Stadt Rheine
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Kreis Steinfurt
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2025

GebietNordrhein-Westfalen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Nordrhein-Westfalen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Steinfurt · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • ALDI NordALDI NordLaurenzstraße 41 48607 Ochtrup
    Lebensmittel-Discounter · 778 m
  • EDEKAEDEKA BossatLaurenzstraße 13 48607 Ochtrup
    Lebensmittel · 909 mQuelle
  • LidlLidlLaurenzstr. 9 48607 Ochtrup
    Lebensmittel-Discounter · 934 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 48629 Metelen, Wersche 3Wersche 3 48629 Metelen
    Lebensmittel-Discounter · 6,9 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannOchtrup, 48607, Bahnhofstr. 28-30Bahnhofstr. 28-30 48607 Ochtrup
    Drogerie · 1,2 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf XXL GronauDüppelstraße 2 48599 Gronau
    Tierbedarf · 9,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule520 mMarienschule Kath. Grundschule
  • Weiterführende Schule472 mStädt. Gem. Hauptschule - Ganztagsschule -
  • Kita / Kinderbetreuung723 mArche Noah, 71 Plätze
  • Weitere Kita779 mEltern-Kind-Initiative Kinderkiste e.V., 39 Plätze
  • Weitere Kita1,2 kmOutlaw Kita Schützenstraße, 54 Plätze
  • Gymnasium472 mStädtisches Gymnasium Ochtrup für Jungen und Mädchen
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule11,0 kmEuregioschule Gesamtschule der Stadt Gronau, Sekundarstufe I und II
  • Oberschule/Realschule472 mStädt. Gem. Hauptschule - Ganztagsschule -
  • Berufliche Schule11,5 kmHermann-Emanuel-Berufskolleg des Kreises Steinfurt
  • Förderschule6,9 kmJosefsschule, Private Förderschule der Stiftung St. Josefshaus, Förder- schwerp. Emotionale u. soziale Entwickl.
Mobilität
  • Bus587 mOchtrup, Lambertiweg/Ackerstraße
  • Regionalbahn1,4 kmOchtrup, Bahnhof, ca. 66 Abfahrten werktags
  • Fernzug11,2 kmBad Bentheim Bahnhof, ca. 183 Abfahrten werktags
  • Rufbus20,8 kmNordhorn Birkenvenn, ca. 24 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel5,7 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall12,6 kmSt. Antonius-Hospital · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis629 mDr. Friedhelm Bürger · Chirurgie und Orthopädie, Orthopädie · Fürstenbergstraße 4 48607 Ochtrup · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis676 mDipl.-Psych. Corinna Schlote · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Horststraße 1 48607 Ochtrup · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis667 mDagmar Ruf · Augenheilkunde · Bahnhofstraße 1 48607 Ochtrup · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis779 mKatja Holtwisch · Frauenheilkunde · Bahnhofstraße 18 48607 Ochtrup · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis595 mKatharina Krieg · Labormedizin / Mikrobiologie · Hospitalstraße 2 48607 Ochtrup · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis812 mDr. Rolf Fiedler · Psychotherapie, Kinder- und Jugendlichenpsychotherapie · Marktstraße 15 48607 Ochtrup · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke204 mLamberti Apotheke · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke659 mAlte Stadt Apotheke · Bahnhofstraße 1 48607 Ochtrup · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke1,1 kmMarien-Apotheke · Bahnhofstr. 53 48607 Ochtrup · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke822 mStüwwenkopp-Apotheke · Marktplatz 1 48607 Ochtrup · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke7,5 kmMalteser-Apotheke · Wettringener Straße 1 48629 Metelen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke8,4 kmSonnen-Apotheke · Kirchstr. 11 - 13 48493 Wettringen · amtliche/offene Standortdaten
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle5,0 km32.994 Kfz/Tag · 5.480 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 314,8 kmA 31 / AS Ochtrup-Nord
  • A 3014,5 kmA 30 / AS Nordhorn/Bad Bentheim
  • A 133,7 kmA 1 / AS Greven
  • Flughafen35,1 kmMünster/Osnabrück
  • Flughafen82,5 kmDortmund
  • Flughafen91,2 kmEssen/Mülheim

Adressgruppe

17 Flurstücke zu Laurenzstr. 55

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

45.078 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 595651 m²aktuelle SeiteHandel und Dienstleistung
Flurstück 494130 m²weiteres FlurstückParkplatzFlurstück 5354.921 m²weiteres FlurstückHandel und DienstleistungFlurstück 5462.270 m²weiteres FlurstückHandel und DienstleistungFlurstück 5496.068 m²weiteres FlurstückHandel und DienstleistungFlurstück 5637.254 m²weiteres FlurstückParkplatzFlurstück 5666.050 m²weiteres FlurstückParkplatzFlurstück 579896 m²weiteres FlurstückHandel und DienstleistungFlurstück 58013.227 m²weiteres FlurstückHandel und DienstleistungFlurstück 581597 m²weiteres FlurstückParkplatzFlurstück 5932.150 m²weiteres FlurstückHandel und DienstleistungFlurstück 59470 m²weiteres FlurstückHandel und DienstleistungFlurstück 60143 m²weiteres FlurstückHandel und DienstleistungFlurstück 602100 m²weiteres FlurstückHandel und DienstleistungFlurstück 607170 m²weiteres FlurstückHandel und DienstleistungFlurstück 608123 m²weiteres FlurstückHandel und DienstleistungFlurstück 609358 m²weiteres FlurstückHandel und Dienstleistung

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

83/100starke StandortqualitätStraßenprofil Laurenzstraße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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