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Flurstück mit Adresse

Grundstück Lehmder Straße 8 in 26180 Rastede

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 267/9Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 1.743 m²Gebäude · 1.343 m²Gebäude · 160 m²Gebäude · 23 m²Gebäude · 19 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 11.542 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 5 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 14 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 1 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 1 Wegeflurstücke im Anschlussbereich
  • 3.288 m² Gebäudegrundfläche
  • 28,5 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Lehmder Straße · Flurstück 267/12 (Straßenverkehr, direkt angrenzend), Wendeweg · Flurstück 3/1 (Weg, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude1.743 m²
  • Gebäude1.343 m²
  • Gebäude160 m²
  • Gebäude23 m²
  • Gebäude19 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
72/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 75/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 72/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 75
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 72
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseLehmder Straße 8, 26180 Rastede
Flurstück267/9
Flur017
GemarkungRastede
Fläche11.542 m²
Bebauungsgrad28,5 % (3.288 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke5
Tatsächliche NutzungBildung und Wissenschaft
Datenstand Quelle2024-10-02

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Bildung und Wissenschaft11.627 m² · 100,0 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (11.627 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (11.542 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude1.743 m² · 15,1 % · Funktion Sport-, Turnhalle
Gebäude1.343 m² · 11,6 % · Funktion Allgemein bildende Schule
Gebäude160 m² · 1,4 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude23 m² · 0,2 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude19 m² · 0,2 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert140 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Nutzungsart der Richtwertzone prüfen; die Zone kann innerhalb einer Straße nach Nutzung und Entwicklungszustand abweichen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
140 €/m²aktuelle Auswahlallgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone Hahn-Lehmden/ OrtZone am Flurstückspunktverwendet
5,30 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Rastede A-SandbodenZone am Flurstückspunktverwenden
3,50 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Rastede GR-MischbodenZone am Flurstückspunktverwenden
2,50 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Rastede GR-MoorbodenZone am Flurstückspunktverwenden
0,75 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Rastede - ForstZone am Flurstückspunktverwenden
70 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone Rastede-Außenbereichnahe Richtwertzone in 51 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

1,63 Mio. €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Bildung und Wissenschaftgleiche Nutzungsart11.627 m²100 % vom zugrunde gelegten Richtwert1,63 Mio. €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Archiv-Marktbericht Oldenburg-Cloppenburg 2021

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in Landkreis Ammerland auf Basis der archivierten Vergleichsfaktor-Matrix des Grundstücksmarktberichts Oldenburg-Cloppenburg 2021.

Orientierungsband Vergleichsfaktor-Matrix 1,27 Mio. € bis 1,55 Mio. € Mittelwert ca. 1,41 Mio. €
  • Ein-/Zweifamilienhaus: 1.664 €/m² Wohnfläche aus Grundstücksmarktbericht Oldenburg-Cloppenburg 2021
  • Matrixansatz: BRW-Niveau 140 €/m², Wohnfläche 220 m², Tabelleninterpolation aus dem Marktbericht
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Baujahrsfaktor Marktbericht: Baujahrsklasse 1991 - 2015, Faktor 1,17
  • Bodenwertanteil: Marktberichtsfaktor enthält Bodenwert für ca. 750 m² typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 10.792 m² × 91 €/m² = 982.000 €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Flurstücksfläche, Richtwert wie oben

Archivierte 2021-Vergleichsfaktor-Matrix. Der aktuelle Niedersachsen-2026-Dashboardkontext ist als Quelle erfasst, ersetzt diese auscodierte Matrix aber noch nicht. Wohnfläche liegt außerhalb bzw. am Rand der Marktbericht-Matrix.

Methodik und Quelle

Verwendet wird die lokale Vergleichsfaktor-Matrix für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Grundstücksmarktbericht Oldenburg-Cloppenburg 2021. Die Matrix bezieht sich auf Wohnfläche und Bodenrichtwertniveau; Baujahr und Grundstücksgröße werden mit den Berichtskorrekturen angepasst. Aktuelle 2026-Daten liegen in Niedersachsen als offizielles Dashboard vor, bei uns aber noch ohne auscodierte Matrix.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Oldenburg-Cloppenburg 2021, DL-DE/BY-2.0.

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 70 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktdaten Landkreis Ammerland 2026

GebietLandkreis Ammerland
HerausgeberGutachterausschuss Oldenburg-Cloppenburg
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2024, 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Zustaendigkeit GAG Oldenburg-Cloppenburg

GebietLandkreis Ammerland
HerausgeberGutachterausschuss Oldenburg-Cloppenburg
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktdaten Niedersachsen 2026

GebietNiedersachsen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in Niedersachsen
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2024, 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Ammerland · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • EDEKAEDEKA RahmWilhelmshavener Str. 213 26180 Rastede
    Lebensmittel · 2,2 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 26349 Jaderberg, Tiergartenstr. 2Tiergartenstr. 2 26349 Jaderberg
    Lebensmittel-Discounter · 4,8 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordRaiffeisenstraße 52 26180 Rastede
    Lebensmittel-Discounter · 5,5 km
  • LidlLidlOldenburger Str. 137 26180 Rastede
    Lebensmittel-Discounter · 6,6 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannRastede, 26180, Oldenburger Str. 276Oldenburger Str. 276 26180 Rastede
    Drogerie · 5,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule39 mGrundschule Hahn-Lehmden
  • Weiterführende Schule5,8 kmJade-Gymnasium
  • Kita / Kinderbetreuung4,3 kmMarienstraße
  • Weitere Kita4,5 kmKindergarten am Voßbarg
  • Weitere Kita4,5 kmKindergarten 'Die kleinen Nordlichter'
  • Gymnasium5,8 kmJade-Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule4,9 kmKooperative Gesamtschule Rastede
  • Oberschule/Realschule6,0 kmOberschule Jade
  • Berufliche Schule13,1 kmBerufsbildende Schulen Varel
  • Förderschule5,2 kmFörderschule Rastede
Mobilität
  • Bus2,2 kmRastede-Lehmden Alter Lehmder Weg, ca. 6 Abfahrten werktags
  • S-Bahn6,8 kmJaderberg, ca. 68 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn6,8 kmJaderberg, ca. 68 Abfahrten werktags
  • Fernzug16,1 kmOldenburg(Oldb)Hbf
  • Rufbus24,2 kmSandstedt Ostufer, ca. 33 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel5,2 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall17,1 kmEvangelisches Krankenhaus Oldenburg · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis15,9 kmDr. med. Birgit Meinke · Haut- und Geschlechtskrankheiten · Heiligengeiststraße 28 26121 Oldenburg (Oldenburg) · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis15,9 kmChristoph Mronga · Innere Medizin (fachärztlich), Kardiologie · Heiligengeiststraße 28 26121 Oldenburg (Oldb) · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis15,9 kmMartin Brand · Nuklearmedizin · Grüne Straße 12 26121 Oldenburg (Oldb) · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis16,0 kmAmelie Engels · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Grüne Straße 6 26121 Oldenburg (Oldenburg) · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis16,0 kmDr. med. Merle Kauffmann · Augenheilkunde · Heiligengeiststraße 1 26121 Oldenburg (Oldenburg) · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis16,0 kmDipl.-Päd. Caren Indefrey · Psychotherapie, Kinder- und Jugendlichenpsychotherapie · Georgstraße 24 A 26121 Oldenburg (Oldenburg) · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke6,3 kmStern-Apotheke · Vareler Str. 25 a 26349 Jade · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke4,4 kmRats-Apotheke · Anton-Günther-Str. 21 26180 Rastede · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke4,5 kmEllern-Apotheke · Oldenburger Str. 257 26180 Rastede · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke4,8 kmPark-Apotheke · Bahnhofstr. 16 26180 Rastede · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke4,6 kmAlte Apotheke · Hauptstr. 15 A 26215 Wiefelstede · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke4,9 kmApotheke Wiefelstede im Ärztezentrum · Hauptstraße 47 a 26215 Wiefelstede · amtliche/offene Standortdaten
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle4,3 km31.770 Kfz/Tag · 2.232 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 29946 mA 29 / AS Hahn-Lehmden
  • A 2939,1 kmA 293 / Kreuz Oldenburg-Nord
  • A 2810,8 kmA 28 / AS Zwischenahner Meer
  • Flughafen48,7 kmBremen
  • Flughafen62,7 kmNordholz
  • Flughafen127,8 kmHamburg

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

75/100starke StandortqualitätStraßenprofil Lehmder Straße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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