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Flurstück mit Adresse

Grundstück Lenzhalde 5 in 71332 Waiblingen

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Vollständigen Grundstücksreport benötigt? Den neutralen PDF-Snapshot mit teilbarem privatem oder öffentlichem Kurzlink erhalten Sie bei umfeldcheck.de.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 2866/34Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude/Bauwerk · 56 m²Gebäude/Bauwerk · 18 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 177 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 2 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 23 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 74 m² Gebäudegrundfläche
  • 41,9 % Bebauungsgrad

Hinweis: Die Skizze zählt zusammenhängende Gebäude-Footprints. Die Detaildaten können mehrere Gebäude- oder Bauwerkseinträge innerhalb eines Footprints enthalten.

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude/Bauwerk56 m²
  • Gebäude/Bauwerk18 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
72/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 81/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 50/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 72/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 95/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 81
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 50
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 72
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 95
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseLenzhalde 5, 71332 Waiblingen
Flurstück2866/34
Flur0
GemarkungWaiblingen
Fläche177 m²
Bebauungsgrad41,9 % (74 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke5
Tatsächliche Nutzung41001
Datenstand Quelle2016-09-15

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
41001177 m² · 99,9 %

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude/Bauwerk 156 m² · 31,7 %
Gebäude/Bauwerk 218 m² · 10,0 %

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Keine konkrete Zone in lokaler Kopie

Für dieses Grundstück konnte noch keine BORIS-Richtwertzone am Flurstückspunkt aus der lokalen Datenkopie zugeordnet werden. Bitte prüfen Sie den amtlichen Bodenrichtwert über das jeweilige Landesportal.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht - Waiblingen/Korb 2025

GebietWaiblingen/Korb
HerausgeberGemeinsamer Gutachterausschuss Waiblingen/Korb
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Grundstücksmarktbericht - Waiblingen/Korb 2024

GebietWaiblingen/Korb
HerausgeberGemeinsamer Gutachterausschuss Waiblingen/Korb
Berichtsjahr2024 Marktjahre 2023
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Waiblingen, Stadt · Coverage-Status downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • KauflandKaufland WaiblingenRuhrstraße 5 71332 Waiblingen
    Verbrauchermarkt · 721 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDDüsseldorfer Straße 3 71332 Waiblingen
    Lebensmittel-Discounter · 858 mQuelle
  • LidlLidlDevizesstr. 9 71332 Waiblingen
    Lebensmittel-Discounter · 978 mQuelle
  • NettoNetto City - 71332 Waiblingen, Bahnhofstr. 27Bahnhofstr. 27 71332 Waiblingen
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA SchieberKarlstraße 10 71394 Kernen-Rommelshausen
    Lebensmittel · 1,3 kmQuelle
  • PENNYPenny Am BürgerzentrumWinnender Straße 30/1 71334 Waiblingen
    Lebensmittel-Discounter · 1,8 km
  • NORMANORMABeinsteiner+Straße+4 71334 Waiblingen
    Lebensmittel-Discounter · 1,9 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktRuhrstraße 5 71332 Waiblingen
    Drogerie · 738 mQuelle
  • RossmannWaiblingen, 71332, Bahnhofstr. 5Bahnhofstr. 5 71332 Waiblingen
    Drogerie · 1,3 kmQuelle
  • MüllerWaiblingenAlter Postplatz 9 71332 Waiblingen
    Drogerie · 1,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf WaiblingenEssener Straße 8 71332 Waiblingen
    Tierbedarf · 938 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule206 mRinnenäckerschule Grundschule
  • Weiterführende Schule962 mStaufer-Realschule
  • Kita / Kinderbetreuung507 mKindergarten St. Raphael
  • Weitere Kita1,1 kmEvangel. Kindergarten
  • Weitere Kita1,1 kmKatholischer Kindergarten St. Martin
  • Gymnasium69,3 kmLessing-Gymnasium Neu-Ulm
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule81,5 kmIntegrierte Gesamtschule Wörth
  • Oberschule/Realschule962 mStaufer-Realschule
  • Berufliche Schule69,8 kmStaatl. Berufsschule Neu-Ulm
  • Förderschule71,0 kmRupert-Egenberger-Schule Sonderpädagogisches Förderzentrum Neu-Ulm
Mobilität
  • Bus258 mWaiblingen Danziger Platz, ca. 205 Abfahrten werktags
  • S-Bahn765 mRommelshausen, ca. 325 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,1 kmWaiblingen, ca. 1.370 Abfahrten werktags
  • Tram7,0 kmStraßenbahnmuseum
  • Stadtbahn2,6 kmFellbach Lutherkirche, ca. 689 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel2,4 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall8,1 kmRems-Murr-Kliniken gGmbH, Standort Winnenden · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis86 mDipl.-Soz.-Päd. Peter Nickl-Baur · Psychotherapie, Kinder- und Jugendlichenpsychotherapie · Sudetenstraße 16 71332 Waiblingen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis263 mDursun Ali Kücük · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Danziger Platz 2 71332 Waiblingen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis411 mDr. med. Gabriele Nist · Haut- und Geschlechtskrankheiten · Heerstraße 111 71332 Waiblingen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis709 mDipl.-Psych. Yoko Miwa · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Willy-Rüsch-Straße 3 71394 Kernen im Remstal · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis839 mDipl.-Kunstther Bärbel Gesine Romhart · Psychotherapie, Kinder- und Jugendlichenpsychotherapie · Waiblinger Straße 39 71394 Kernen im Remstal · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis885 mM.Sc. Jenny Herold · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Essener Straße 7 71332 Waiblingen · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke263 mEngel-Apotheke Waiblingen · Danziger Platz 1 71332 Waiblingen - Süd · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke739 mRemstal-Apotheke · Ruhrstr. 5 71332 Waiblingen - Kernstadt · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke1,3 kmRömer Apotheke Mache Kernen · Karlstr. 8 71394 Kernen im Remstal - Rommelshausen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke1,2 kmBahnhof Apotheke Dr. Riethmüller · Bahnhofstr. 25 71332 Waiblingen - Kernstadt · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke1,4 kmCentral-Apotheke Dr. Pfeifer · Alter Postplatz 2 71332 Waiblingen - Kernstadt · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke1,7 kmApotheke Marktgasse Einkaufspassage · Marktgasse 5 71332 Waiblingen - Kernstadt · amtliche/offene Standortdaten
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle5,0 km54.999 Kfz/Tag · 2.344 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 813,8 kmA 8 / AS Esslingen
  • A 8114,1 kmA 81 / AS Ludwigsburg-Süd
  • A 83118,8 kmA 831 / AS Stuttgart-Vaihingen
  • Flughafen16,6 kmStuttgart
  • Flughafen89,6 kmKarlsruhe/Baden-Baden
  • Flughafen114,6 kmMemmingen

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

81/100starke StandortqualitätStraßenprofil Lenzhalde öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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