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Flurstück mit Adresse

Grundstück Leonbronner Straße 36 in 74374 Zaberfeld

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Vollständigen Grundstücksreport benötigt? Den neutralen PDF-Snapshot mit teilbarem privatem oder öffentlichem Kurzlink erhalten Sie bei umfeldcheck.de.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 2174/0Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 2.018 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 0 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 4 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 0 m² Gebäudegrundfläche
  • 0,0 % Bebauungsgrad

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
71/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 78/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 68/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 58/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 85/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 78
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 68
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 58
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 85
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseLeonbronner Straße 36, 74374 Zaberfeld
Flurstück2174/0
Flur0
GemarkungZaberfeld
Fläche2.018 m²
Bebauungsgrad0,0 % (0 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke0
Tatsächliche Nutzung42006
Datenstand Quelle2019-12-16

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
420062.019 m² · 100,0 %

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Keine konkrete Zone in lokaler Kopie

Für dieses Grundstück konnte noch keine BORIS-Richtwertzone am Flurstückspunkt aus der lokalen Datenkopie zugeordnet werden. Bitte prüfen Sie den amtlichen Bodenrichtwert über das jeweilige Landesportal.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Marktdaten-Recherche Südwestlicher Landkreis Heilbronn

GebietSüdwestlicher Landkreis Heilbronn
HerausgeberGemeinsamer Gutachterausschuss südwestlicher Landkreis Heilbronn bei der Stadt Eppingen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024, 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Zaberfeld · Coverage-Status metadata_only. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 74374 Zaberfeld, Leonbronner Straße 40Leonbronner Straße 40 74374 Zaberfeld
    Lebensmittel-Discounter · 277 mQuelle
  • EDEKAnah und gut WahlMaulbronner Straße 8 74397 Pfaffenhofen
    Lebensmittel · 4,1 kmQuelle
  • LidlLidlEmil-Weber-Str. 27 74363 Güglingen
    Lebensmittel-Discounter · 6,3 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDCarl-Benz Straße 2 75056 Sulzfeld
    Lebensmittel-Discounter · 6,4 kmQuelle
  • PENNYPenny OberderdingenSternenfelser Str. 55 75038 Oberderdingen
    Lebensmittel-Discounter · 8,2 km
  • KauflandKaufland EppingenEisenbahnstraße 1 75031 Eppingen
    Verbrauchermarkt · 8,6 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannGüglingen, 74363, Emil-Weber-Str. 19Emil-Weber-Str. 19 74363 Güglingen
    Drogerie · 6,2 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktPostweg 17 75031 Eppingen
    Drogerie · 8,3 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf EppingenFrauenbrunnerstr. 4 75031 Eppingen
    Tierbedarf · 8,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule428 mGrundschule Zaberfeld
  • Weiterführende Schule5,3 kmKatharina-Kepler-Schule Grund- und Werkrealschule
  • Kita / Kinderbetreuung564 mEvangelischer Kindergarten Michelbach
  • Weitere Kita564 mKindergarten Leonbronn
  • Weitere Kita564 mKindergarten Ochsenburg
  • Gymnasium43,5 kmJohann-Wolfgang-Goethe-Gymnasium Germersheim
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule45,9 kmIntegrierte Gesamtschule Georg Friedrich Kolb Speyer
  • Oberschule/Realschule5,7 kmRealschule Güglingen
  • Berufliche Schule43,5 kmBerufsbildende Schule Germersheim
  • Förderschule44,4 kmSchule mit dem Förderschwerpunkt Lernen, Kreis Germersheim
Mobilität
  • Bus101 mZaberfeld Leonbronner Straße, ca. 114 Abfahrten werktags
  • S-Bahn7,5 kmSulzfeld (Baden), ca. 132 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn7,5 kmSulzfeld (Baden), ca. 132 Abfahrten werktags
  • Stadtbahn28,8 kmStammheim, ca. 340 Abfahrten werktags
  • Fernzug12,6 kmVaihingen (E), ca. 582 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel3,3 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall12,9 kmRKH Enzkreis-Kliniken gGmbH, Krankenhaus Mühlacker · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis17,6 kmMajida Pop · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Wiesenstraße 2 74889 Sinsheim · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis17,8 kmDr. med. Eva Verstege · Kinderarzt / Kinderärztin · Flößerstraße 60 74321 Bietigheim-Bissingen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis18,0 kmDr. med. Irene Kiemle · Frauenheilkunde · Gerokstraße 13 74321 Bietigheim-Bissingen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis18,0 kmDr. med. Carsten Olf · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Bahnhofstraße 4 74321 Bietigheim-Bissingen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis18,0 kmAurora Barth · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Kreuzstraße 23 74321 Bietigheim-Bissingen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis18,2 kmDr. med. Jürgen Maier · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Schillerstraße 17 74321 Bietigheim-Bissingen · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke5,5 kmStadt-Apotheke Güglingen · Maulbronner Str. 3/1 74363 Güglingen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke6,1 kmHubertus-Apotheke Kürnbach · Kronenstr. 7 75057 Kürnbach · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke6,7 kmBurg-Apotheke Sulzfeld · Gartenstr. 12 75056 Sulzfeld · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke8,4 kmEngel-Apotheke Eppingen · Bismarckstr. 4 75031 Eppingen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke8,6 kmRosen-Apotheke Eppingen · Brettener Str. 36 75031 Eppingen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke8,9 kmAmthof Apotheke · Brettener Straße 27 75038 Oberderdingen · OpenStreetMap
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle14,2 km9.338 Kfz/Tag · 603 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 618,6 kmA 6 / AS Sinsheim-Steinsfurt
  • A 819,8 kmA 8 / AS Pforzheim-Ost
  • A 8123,0 kmA 81 / AS Ludwigsburg-Nord
  • Flughafen45,5 kmStuttgart
  • Flughafen68,6 kmKarlsruhe/Baden-Baden
  • Flughafen112,2 kmLahr

Adressgruppe

2 Flurstücke zu Leonbronner Straße 36

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

2.098 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 2174/02.018 m²aktuelle Seite42006
Flurstück 2239/080 m²weiteres Flurstück41002

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

78/100starke StandortqualitätStraßenprofil Leonbronner Straße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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