strassenindex.de Immobilienlage Deutschland

Flurstück mit Adresse

Grundstück Lerchenhöfe 2 in 73257 Köngen

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Vollständigen Grundstücksreport benötigt? Den neutralen PDF-Snapshot mit teilbarem privatem oder öffentlichem Kurzlink erhalten Sie bei umfeldcheck.de.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 4352/1Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude/Bauwerk · 321 m²Gebäude/Bauwerk · 160 m²Gebäude/Bauwerk · 146 m²Gebäude/Bauwerk · 92 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 10.226 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 4 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 2 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 719 m² Gebäudegrundfläche
  • 7,0 % Bebauungsgrad

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude/Bauwerk321 m²
  • Gebäude/Bauwerk160 m²
  • Gebäude/Bauwerk146 m²
  • Gebäude/Bauwerk92 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
72/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 73/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 95/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 73
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 95
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseLerchenhöfe 2, 73257 Köngen
Flurstück4352/1
Flur0
GemarkungKöngen
Fläche10.226 m²
Bebauungsgrad7,0 % (719 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke4
Tatsächliche Nutzung43001
Datenstand Quelle2020-07-09

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
430016.519 m² · 63,7 %
410063.710 m² · 36,3 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (10.230 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (10.226 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude/Bauwerk 1321 m² · 3,1 %
Gebäude/Bauwerk 2160 m² · 1,6 %
Gebäude/Bauwerk 3146 m² · 1,4 %
Gebäude/Bauwerk 492 m² · 0,9 %

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Keine konkrete Zone in lokaler Kopie

Für dieses Grundstück konnte noch keine BORIS-Richtwertzone am Flurstückspunkt aus der lokalen Datenkopie zugeordnet werden. Bitte prüfen Sie den amtlichen Bodenrichtwert über das jeweilige Landesportal.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht - Leseprobe12,7 MB - im Landkreis Esslingen 2025

Gebietim Landkreis Esslingen
HerausgeberGemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Auszug aus dem Grundstücksmarktbericht 2025 (inklusive Bodenrichtwerte, Gesamtstatistik, Strukturdaten)15,4 MB - im Landkreis Esslingen

Gebietim Landkreis Esslingen
HerausgeberGemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Köngen · Coverage-Status downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAE center KöngenImanuel-Maier-Straße 2 (Im Kö) 73257 Köngen
    Lebensmittel · 2,1 kmQuelle
  • KauflandKaufland WendlingenWertstraße 12 73240 Wendlingen
    Verbrauchermarkt · 2,4 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDChristian-Eisele-Straße 20 73257 Köngen
    Lebensmittel-Discounter · 2,5 kmQuelle
  • LidlLidlTaläckerstraße 2 73240 Wendlingen
    Lebensmittel-Discounter · 3,0 kmQuelle
  • PENNYPenny DenkendorfRechbergstr. 5 73770 Denkendorf
    Lebensmittel-Discounter · 3,4 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 70794 Filderstadt-Harthausen, Grötzinger Str. 65Grötzinger Str. 65 70794 Filderstadt-Harthausen
    Lebensmittel-Discounter · 6,8 kmQuelle
  • NORMANORMABlumenstraße+13 73728 Esslingen
    Lebensmittel-Discounter · 6,9 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktImanuel-Maier-Straße 3 73257 Köngen
    Drogerie · 2,1 kmQuelle
  • RossmannWendlingen am Neckar, 73240, Unterboihinger Str. 5Unterboihinger Str. 5 73240 Wendlingen am Neckar
    Drogerie · 3,6 kmQuelle
  • MüllerNürtingenKirchstr. 30 72622 Nürtingen
    Drogerie · 5,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf KöngenImanuel-Maier-Straße 3 73257 Köngen
    Tierbedarf · 2,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule2,2 kmGrundschule Unterensingen
  • Weiterführende Schule1,5 kmBurgschule Gemeinschaftsschule
  • Kita / Kinderbetreuung2,2 kmGeorg-Weber-Kindergarten
  • Weitere Kita2,2 kmKindergarten
  • Weitere Kita2,2 kmKindergarten Burggärtle
  • Gymnasium58,3 kmLessing-Gymnasium Neu-Ulm
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule89,6 kmIntegrierte Gesamtschule Wörth
  • Oberschule/Realschule1,5 kmBurgschule Gemeinschaftsschule
  • Berufliche Schule58,5 kmStaatl. Berufsschule Neu-Ulm
  • Förderschule60,5 kmRupert-Egenberger-Schule Sonderpädagogisches Förderzentrum Neu-Ulm
Mobilität
  • Bus1,5 kmKöngen Brucknerweg/Ringstraße, ca. 3 Abfahrten werktags
  • S-Bahn2,9 kmWendlingen (N), ca. 646 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,9 kmWendlingen (N), ca. 646 Abfahrten werktags
  • Tram13,4 kmRuhbank (Fernsehturm), ca. 459 Abfahrten werktags
  • Stadtbahn5,3 kmNellingen Ostfildern, ca. 265 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel2,7 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall5,4 kmmedius KLINIKEN gGmbH, Standort Nürtingen · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis3,6 kmDr.phil.Dipl.-P Uta Löffler · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Waldhäuser Straße 2 72622 Nürtingen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis4,0 kmDr. med. Karin Förster · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Esslingerstraße 1 72649 Wolfschlugen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis3,8 kmDr. med. Gabriela Weis · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Bahnhofstraße 2 72644 Oberboihingen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis3,9 kmDipl.-Psych. Ilka Hettinger · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Nürtinger Straße 23 72644 Oberboihingen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis3,9 kmDr. med. Rainer Wurth · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Nürtinger Straße 11 72644 Oberboihingen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis4,0 kmDetelina Todorova · Frauenheilkunde · Oberensinger Straße 14 72622 Nürtingen · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke2,2 kmKastell Apotheke im Kaufland · Wertstr. 12 73240 Wendlingen am Neckar · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke2,5 kmRathaus-Apotheke Denkendorf · Friedrichstr. 6 73770 Denkendorf · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke2,3 kmHirsch-Apotheke Köngen · Hirschstr. 3 73257 Köngen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke2,6 kmKloster-Apotheke Denkendorf · Uhlandstr. 2 73770 Denkendorf · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke3,2 kmRathaus-Apotheke Wendlingen · Uracher Str. 4 73240 Wendlingen am Neckar · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke3,2 kmLöwen Apotheke Wendlingen · Albstr. 31 73240 Wendlingen am Neckar · amtliche/offene Standortdaten
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle5,0 km64.993 Kfz/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 81,7 kmA 8 / AS Wendlingen
  • A 83119,0 kmA 831 / AS Stuttgart-Vaihingen
  • A 8120,5 kmA 81 / Kreuz Stuttgart
  • Flughafen10,5 kmStuttgart
  • Flughafen92,2 kmKarlsruhe/Baden-Baden
  • Flughafen101,1 kmMemmingen

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

73/100solide StandortqualitätStraßenprofil Lerchenhöfe öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Renderzeit: 351 ms