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Flurstück mit Adresse

Grundstück Lessingweg 34 in 47239 Duisburg

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 641Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 124 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 0 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 16 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 0 m² Gebäudegrundfläche
  • 0,1 % Bebauungsgrad

Hinweis: Die Skizze zählt zusammenhängende Gebäude-Footprints. Die Detaildaten können mehrere Gebäude- oder Bauwerkseinträge innerhalb eines Footprints enthalten.

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
72/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 77/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 50/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 58/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 82/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 93/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 77
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 50
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 58
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 82
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 93
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseLessingweg 34, 47239 Duisburg
Flurstück641
Flur11
GemarkungRumeln
Fläche124 m²
Bebauungsgrad0,1 % (0 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke2
Tatsächliche NutzungWohnbaufläche
Datenstand Quelle2025-11-06

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Wohnbaufläche123 m² · 99,1 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (123 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (124 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert450 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / NutzungWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Duisburg
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleBORIS NRW Bodenrichtwerte 2026

Tatsächliche Nutzung und Richtwertzone wirken plausibel zusammen: Wohnbaufläche.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
450 €/m²aktuelle AuswahlWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt DuisburgZone am Flurstückspunktverwendet
340 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Duisburgnahe Richtwertzone in 74 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

55.500 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Wohnbauflächegleiche Nutzungsart123 m²100 % vom zugrunde gelegten Richtwert55.500 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 2 adressierte Flurstücke mit zusammen 555 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 249.000 €.

Flurstück 641 (aktuelle Seite)Wohnbaufläche124 m²55.500 €
Flurstück 510Wohnbaufläche431 m²194.000 €

Marktbericht Duisburg

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften/Reihenendhäuser und Reihenmittelhäuser in Duisburg auf Basis der Durchschnittspreise 2025.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 252.000 € bis 308.000 € Mittelwert ca. 280.000 €
  • Duisburg: 4.654 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Duisburg 2026 (3 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1995-2009; sehr kleine Fallzahl, Wohnfläche 175 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 2 m² × 293 €/m² = 600 €
  • Ansatz: 60 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Die Duisburg-Werte sind stadtweite Marktberichtsdurchschnitte 2025 und nicht lage- oder ausstattungsnormiert. Klassen mit sehr kleinen Fallzahlen werden als Proxy gekennzeichnet; eine zusätzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die bereinigten Kaufpreise je Quadratmeter Wohnfläche aus dem Grundstücksmarktbericht Duisburg 2026. Die Tabellenwerte enthalten den Grundstücksanteil und werden nach Gebäudeart und Baujahresgruppe übernommen oder fallzahlgewichtet zusammengeführt.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Duisburg 2026, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Duisburg 2026

GebietDuisburg
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in der Stadt Duisburg
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Grundstücksmarktbericht Stadt Bottrop 2026

GebietStadt Bottrop
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in der Stadt Bottrop
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2025

GebietNordrhein-Westfalen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Nordrhein-Westfalen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Duisburg, Stadt · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDRathausallee 25 47239 Duisburg Rumeln-Kaldenhsn
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA LaudageDüsseldorfer Straße 107 47239 Duisburg-Rumeln
    Lebensmittel · 1,1 kmQuelle
  • LidlLidlRathausallee 37 47239 Duisburg
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 47447 Moers, Düsseldorfer Str. 491Düsseldorfer Str. 491 47447 Moers
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
  • PENNYPenny Elfrather SeeAlte Rather Str. 107 47802 Krefeld
    Lebensmittel-Discounter · 4,0 km
  • NORMANORMAFriedrich-Ebert-Straße+121 47226 Duisburg
    Lebensmittel-Discounter · 4,3 kmQuelle
  • KauflandKaufland Moers-HochstraßRömerstraße 570 47443 Moers
    Verbrauchermarkt · 6,0 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannDuisburg, 47228, Höschenstr. 69Höschenstr. 69 47228 Duisburg
    Drogerie · 2,7 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktAtroper Straße 9-13 47226 Duisburg
    Drogerie · 5,1 kmQuelle
  • MüllerMoersRömerstraße 570 47443 Moers
    Drogerie · 5,9 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Duisburg-RheinhausenHomberger Straße 21-27 47228 Duisburg
    Tierbedarf · 4,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule850 mDonkschule Städt. Gem. Grundschule - Primarstufe -
  • Weiterführende Schule633 mStädt. Albert-Einstein-Gymnasium
  • Kita / Kinderbetreuung140 mJahnstr. 20, 85 Plätze
  • Weitere Kita772 mKirchstr. 2, 89 Plätze
  • Weitere Kita945 mKath. Kindergarten St. Klara, 57 Plätze
  • Gymnasium633 mStädt. Albert-Einstein-Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule3,5 kmHeinrich-Heine-Schule Städt. Gesamtschule Duisburg-West - Sekundarstufen I und II -
  • Oberschule/Realschule5,1 kmHeinrich-Pattberg-Schule Städt. Realschule Moers - Sekundarstufe I -
  • Berufliche Schule4,2 kmWilly-Brandt-Berufskolleg Sekundarstufe II Rheinhausen
  • Förderschule3,1 kmFriedrich-Fröbel-Schule Städt. Förderschule, Förderschwerpunkt Geistige Entwicklung, Primarst. u. Sek.I
Mobilität
  • Bus226 mDuisburg Pregelstraße, ca. 117 Abfahrten werktags
  • S-Bahn8,6 kmDuisburg Schlenk Bf, ca. 230 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,8 kmDuisburg Rumeln, ca. 216 Abfahrten werktags
  • Tram3,9 kmKrefeld Elfrather Mühle, ca. 295 Abfahrten werktags
  • U-Bahn7,7 kmDuisburg Waldfriedhof, ca. 237 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel2,4 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall5,0 kmSt. Josef Krankenhaus GmbH Moers · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis712 mHendrik Rips · Psychotherapie, Kinder- und Jugendlichenpsychotherapie · Moerser Straße 59 47239 Duisburg · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis910 mAlbert Busse · Chirurgie und Orthopädie, Orthopädie, Unfallchirurgie · Rathausallee 12-14 47239 Duisburg · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis910 mNatalie Schwabauer · Augenheilkunde · Rathaussallee 12-14 47239 Duisburg · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis1,2 kmLeonie Funke · Psychotherapie, Ärztliche Psychotherapie · Dorfstraße 50 a 47239 Duisburg · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis1,4 kmKambiz Fazeli · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Rheinhausenerstraße 2 47239 Duisburg · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis2,1 kmSorgatz, Malte Christian (Zahnmedizin) · Zahnärzte · Kirchweg 10b 47447 Moers · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke904 mApotheke Am Geistfeld · Rathausallee 12-14 47239 Duisburg · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke1,2 kmRheinland Apotheke · Düsseldorfer Straße 111 47239 Duisburg · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke1,3 kmKranich Apotheke · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke2,6 kmHerz-Apotheke · Jägerstraße 3 47228 Duisburg · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke2,9 kmElefanten-Apotheke · Länglingsweg 67d 47447 Moers · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke3,7 kmRing-Apotheke · Asternstraße 5 47447 Moers · amtliche/offene Standortdaten
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle5,3 km57.924 Kfz/Tag · 11.712 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 573,2 kmA 57 / AS Moers-Kapellen
  • A 403,9 kmA 40 / AS Moers-Zentrum
  • A 598,4 kmA 59 / AS Duisburg-Wanheimerort
  • Flughafen15,8 kmDüsseldorf
  • Flughafen20,1 kmEssen/Mülheim
  • Flughafen41,0 kmNiederrhein

Adressgruppe

2 Flurstücke zu Lessingweg 34

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

555 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 641124 m²aktuelle SeiteWohnbaufläche
Flurstück 510431 m²weiteres FlurstückWohnbaufläche

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

77/100starke StandortqualitätStraßenprofil Lessingweg öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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