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Flurstück mit Adresse

Grundstück Lichteneckstraße 2 in 79341 Kenzingen

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Vollständigen Grundstücksreport benötigt? Den neutralen PDF-Snapshot mit teilbarem privatem oder öffentlichem Kurzlink erhalten Sie bei umfeldcheck.de.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 1729/0Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude/Bauwerk · 171 m²Gebäude/Bauwerk · 47 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 928 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 2 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 7 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 218 m² Gebäudegrundfläche
  • 23,5 % Bebauungsgrad

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude/Bauwerk171 m²
  • Gebäude/Bauwerk47 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
78/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 81/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 82/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 72/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 95/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 81
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 82
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 72
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 95
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseLichteneckstraße 2, 79341 Kenzingen
Flurstück1729/0
Flur0
GemarkungHecklingen
Fläche928 m²
Bebauungsgrad23,5 % (218 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke2
Tatsächliche Nutzung41001
Datenstand Quelle2014-05-27

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
41001927 m² · 99,9 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (927 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (928 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude/Bauwerk 1171 m² · 18,4 %
Gebäude/Bauwerk 247 m² · 5,0 %

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Keine konkrete Zone in lokaler Kopie

Für dieses Grundstück konnte noch keine BORIS-Richtwertzone am Flurstückspunkt aus der lokalen Datenkopie zugeordnet werden. Bitte prüfen Sie den amtlichen Bodenrichtwert über das jeweilige Landesportal.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Marktdaten-Recherche Landkreis Emmendingen

GebietLandkreis Emmendingen
HerausgeberGemeinsamer Gutachterausschuss der Gemeinden im Landkreis Emmendingen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024, 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Kenzingen, Stadt · Coverage-Status metadata_only. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAEDEKA ReesHecklingerstraße 12 79364 Malterdingen
    Lebensmittel · 1,6 kmQuelle
  • LidlLidlKlostermattenstraße 1 79341 Kenzingen
    Lebensmittel-Discounter · 1,9 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 79359 Riegel, Im Kleinfeldele 4Im Kleinfeldele 4 79359 Riegel
    Lebensmittel-Discounter · 2,3 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDFeuerwehrweg 6 79341 Kenzingen
    Lebensmittel-Discounter · 3,2 kmQuelle
  • PENNYPenny An der ElzHans-Theisen-Str. 18 79331 Teningen
    Lebensmittel-Discounter · 5,2 km
  • KauflandKaufland EmmendingenKarl-Bautz-Straße 20 79312 Emmendingen
    Verbrauchermarkt · 8,3 kmQuelle
  • NORMANORMARuster+Straße+8 77975 Ringsheim
    Lebensmittel-Discounter · 8,9 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktIm Kleinfeldele 2 79359 Riegel am Kaiserstuhl
    Drogerie · 2,2 kmQuelle
  • MüllerEmmendingenFreiburger Str. 2-8 79312 Emmendingen
    Drogerie · 8,2 kmQuelle
  • RossmannEichstetten, 79356, Zur Herrenmühle 21Zur Herrenmühle 21 79356 Eichstetten
    Drogerie · 8,9 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf EmmendingenAm Elzdamm 36 79312 Emmendingen
    Tierbedarf · 6,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule101 mDrei-Linden-Grundschule Hecklingen mit Außenstelle Nordweil
  • Weiterführende Schule2,7 kmGymnasium Kenzingen
  • Kita / Kinderbetreuung1,9 kmEv. Kindergarten Malterdingen
  • Weitere Kita1,9 kmKinderkrippe MittenDrin gUG haftungsbeschränkt
  • Weitere Kita1,9 kmKinderkrippe MittenDrinn UG
  • Gymnasium91,3 kmPAMINA-Schulzentrum Kooperative Gesamtschule Herxheim - Gymnasium -
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule103,9 kmIntegrierte Gesamtschule Wörth
  • Oberschule/Realschule5,2 kmEmil-Dörle-Werkreal- und Realschule Herbolzheim
  • Berufliche Schule104,5 kmBerufsbildende Schule Südliche Weinstraße
  • Förderschule105,2 kmAltenbergschule FSP Lernen (Förderschule)
Mobilität
  • Bus105 mHecklingen Schule, ca. 8 Abfahrten werktags
  • S-Bahn2,0 kmRiegel-Malterdingen, ca. 273 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,0 kmRiegel-Malterdingen, ca. 273 Abfahrten werktags
  • Tram16,5 kmFreiburg, Gundelfinger Straße, ca. 678 Abfahrten werktags
  • Fernzug8,8 kmRingsheim/Europa-Park, ca. 153 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel3,8 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall8,1 kmKreiskrankenhaus Emmendingen · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis19,5 kmDr. sci. pth. Alla Kirsha · Psychotherapie, Kinder- und Jugendlichenpsychotherapie · Industriehof 6 77933 Lahr/Schwarzwald · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis19,5 kmB.A. Yasmin Kmitta-Clarke · Psychotherapie, Kinder- und Jugendlichenpsychotherapie · Industriehof 4/5 77933 Lahr/Schwarzwald · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis19,9 kmAnnie Ngoune · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Martin-Luther-Straße 7 77933 Lahr/Schwarzwald · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis19,9 kmMarit Stenzel · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Alter Stadtbahnhof 1 77933 Lahr/Schwarzwald · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis19,9 kmDr. med. David Rafei · Chirurgie und Orthopädie, Orthopädie, Unfallchirurgie · Alte Bahnhofstraße 10/2 77933 Lahr/Schwarzwald · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis19,9 kmYvonne Heby · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Alte Bahnhofstraße 10/3 77933 Lahr/Schwarzwald · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke2,1 kmApotheke im Alten Rathaus Malterdingen · Hauptstr. 20 79364 Malterdingen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke2,1 kmApotheke im alten Rathaus · Hauptstraße 20 79364 Malterdingen · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke2,5 kmRathaus-Apotheke Kenzingen · Hauptstr. 13 79341 Kenzingen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke2,6 kmApotheke Riegel · Forchheimer Str. 1 79359 Riegel am Kaiserstuhl · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke2,6 kmApotheke Riegel · Forchheimer Straße 1 79359 Riegel am Kaiserstuhl · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke2,6 kmÜsenberg-Apotheke Kenzingen · Eisenbahnstr. 45 79341 Kenzingen · amtliche/offene Standortdaten
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle10,6 km15.614 Kfz/Tag · 410 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 51,9 kmA 5 / AS Riegel
  • A 86459,6 kmA 864 / AS Donaueschingen
  • A 8159,7 kmA 81 / AS Rottweil
  • Flughafen21,3 kmLahr
  • Flughafen71,6 kmKarlsruhe/Baden-Baden
  • Flughafen119,4 kmZweibrücken

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

81/100starke StandortqualitätStraßenprofil Lichteneckstraße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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