Grundstücksreport Lichtenhainer Straße 10, 07745 Jena

Zusammenfassung

Reportstruktur

Diese Druckvariante fasst den vollständigen Grundstücksbericht in einer reduzierten, PDF-tauglichen Reihenfolge zusammen: Kennzahlen, Grundstückscheck, Kataster, Bodenwert, Marktberichte, Umfeld, Entfernungskarten, Prüflayer und Datenstand.

Alle Aussagen sind Lage- und Datenindikatoren. Verbindlich bleiben amtliche Einzelauskünfte, Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung, Altlasten, Kampfmittel und objektbezogene Fachprüfungen.

73/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

Lage 81/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 72/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 58/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.

Lage 81

aus Straßen- und Umfeldprofil

Fläche 58

siehe amtliche Flurstücksdaten

Bebauung 72

siehe Geometrie und Gebäudedaten

Nutzung 58

siehe tatsächliche Nutzung

Datenlage 100

aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück

BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

Adresse	Lichtenhainer Straße 10, 07745 Jena
Flurstück	52/28
Flur	Flur 22
Gemarkung	Jena
Fläche	54.807 m²
Bebauungsgrad	37,6 % (20.593 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke	45
Tatsächliche Nutzung	Industrie und Gewerbe
Datenstand Quelle	2023-10-09

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen

Industrie und Gewerbe54.778 m² · 100,0 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (54.778 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (54.807 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen

Gebaeude3.713 m² · 6,8 % · 5 Geschosse · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe

Gebaeude2.127 m² · 3,9 % · 2 Geschosse · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe

Gebaeude1.990 m² · 3,6 % · Funktion Gebäude für Gewerbe und Industrie

Gebaeude1.848 m² · 3,4 % · 2 Geschosse · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe

Gebaeude1.633 m² · 3,0 % · 3 Geschosse · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe

Gebaeude1.229 m² · 2,2 % · Funktion Nach Quellenlage nicht zu spezifizieren

Gebaeude1.204 m² · 2,2 % · 7 Geschosse · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe

Gebaeude908 m² · 1,7 % · 1 Geschosse · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe

Gebaeude611 m² · 1,1 % · 1 Geschosse · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe

Gebaeude586 m² · 1,1 % · 2 Geschosse · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe

Gebaeude431 m² · 0,8 % · 3 Geschosse · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe

Gebaeude425 m² · 0,8 % · 1 Geschosse · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe

Gebaeude418 m² · 0,8 % · 2 Geschosse · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe

Gebaeude409 m² · 0,8 % · 1 Geschosse · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe

Gebaeude392 m² · 0,7 % · 3 Geschosse · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe

Gebaeude322 m² · 0,6 % · Funktion Nach Quellenlage nicht zu spezifizieren

Gebaeude312 m² · 0,6 % · 1 Geschosse · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe

Gebaeude250 m² · 0,5 % · 2 Geschosse · Funktion Gebäude zur Versorgung

Sonstiges Bauwerk Oder Sonstige Einrichtung216 m² · 0,4 % · Funktion Überdachung

Gebaeude182 m² · 0,3 % · 1 Geschosse · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

54.807 m² Amtliche Flurstücksfläche
41 Gebäude-Footprints in der Skizze
22 Nachbarflurstücke in der Skizze
20.593 m² Gebäudegrundfläche
37,6 % Bebauungsgrad

Hinweis: Die Skizze zählt zusammenhängende Gebäude-Footprints. Die Detaildaten können mehrere Gebäude- oder Bauwerkseinträge innerhalb eines Footprints enthalten.

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen

Gebaeude3.713 m²
Gebaeude2.127 m²
Gebaeude1.990 m²
Gebaeude1.848 m²
Gebaeude1.633 m²
Gebaeude1.229 m²

Karte

Flurkarte und Bebauung

Flurkarte, Grenze und Gebäude

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert100 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / Nutzung	Gewerbegebiet (GE), Baureifes Land (B), Zone SCHOTT
Stichtag	01.01.2026
Datenstand Quelle	01.01.2026
Quelle	BORIS Thüringen Bodenrichtwerte 2026

Tatsächliche Nutzung und Richtwertzone wirken plausibel zusammen: Gewerbegebiet (GE).

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

Richtwert	Nutzung / Zone	Treffer	Auswahl
100 €/m²aktuelle Auswahl	Gewerbegebiet (GE), Baureifes Land (B), Zone SCHOTT	Zone am Flurstückspunkt	verwendet
330 €/m²	Gewerbegebiet (GE), Baureifes Land (B), Zone ZEISS High-Tech-Standort	nahe Richtwertzone in 97 m	verwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

5,48 Mio. €

Flächenart	Fläche	Ansatz	Orientierung
Industrie und Gewerbegleiche Nutzungsart	54.778 m²	100 % vom zugrunde gelegten Richtwert	5,48 Mio. €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 3 adressierte Flurstücke mit zusammen 60.758 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 7,44 Mio. €.

Flurstück 52/28 (aktuelle Seite)Industrie und Gewerbe	54.807 m²	5,48 Mio. €
Flurstück 52/24Industrie und Gewerbe	435 m²	144.000 €
Flurstück 56/24Industrie und Gewerbe	5.516 m²	1,82 Mio. €

TLBG Immobilienmarktbericht Thüringen online

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Online-Orientierung für Eigenheime auf Basis der TLBG-Wohnflächenpreis-Tabelle nach Landkreisen und kreisfreien Städten.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 4,16 Mio. € bis 5,09 Mio. € Mittelwert ca. 4,63 Mio. €

Jena: 3.257 €/m² aus Immobilienmarktbericht Thueringen - Umsatz- und Preisuebersichten (47 Kauffälle)
RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015; kein zusaetzlicher RND-Faktor, weil die Marktberichtstabelle direkt nach Baujahr ausweist
Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre Vertragsjahr 2024, alle Baujahre, Wohnfläche Median-Wohnflaeche 135 m²
Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 60.158 m² × 65 €/m² = 3,91 Mio. €
Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Amtlicher Online-Tabellenwert 2025 fuer das Vertragsjahr 2024. Die TLBG-Hinweise stellen klar, dass Wohnlage, Wohnflaeche, Modernisierungszustand und weitere wertbeeinflussende Merkmale nicht beruecksichtigt sind und die Wohnflaechenpreise keine Vergleichsfaktoren im Sinne von § 20 ImmoWertV sind. Deshalb wird keine zusaetzliche BRW- oder RND-Korrektur angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet wird der Median-Wohnflächenpreis für Eigenheime aus der amtlichen Online-Auswertung des TLBG, Vertragsjahr 2024, Auswahl Landkreis/kreisfreie Stadt und Grundstücksart/Baujahr jeweils "Alle". Die Auswertung aggregiert Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenmittelhäuser und Reihenendhäuser und ist deshalb ein grober regionaler Fallback, keine gebäudeart- oder baujahrsscharfe Teilmarkt-Matrix.

Quelle: Immobilienmarktbericht Thueringen - Umsatz- und Preisuebersichten, DL-DE/BY-2.0.

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 125 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Online-Grundstücksmarktinformationen Jena 2025

Gebiet	Jena, Stadt
Herausgeber	Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte fuer das Gebiet der kreisfreien Stadt Jena
Berichtsjahr	2025 Marktjahre 2012, 2025
Status	amtliches Portal / Online-Angebot
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Immobilienmarktbericht Thueringen - Umsatz- und Preisuebersichten

Gebiet	Stadt Jena
Herausgeber	Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte fuer das Gebiet des Saale-Holzland-Kreises, des Saale-Orla-Kreises und der kreisfreien Stadt Jena
Berichtsjahr	2025 Marktjahre 2015, 2025
Status	amtliches Portal / Online-Angebot
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Online-Grundstücksmarktinformationen Thueringen 2025

Gebiet	Thueringen
Herausgeber	Zentrale Geschaeftsstelle der Gutachterausschuesse fuer Grundstueckswerte des Freistaats Thueringen
Berichtsjahr	2025 Marktjahre 2012, 2025
Status	amtliches Portal / Online-Angebot
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

Gebiet	Deutschland
Herausgeber	Arbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr	2025 Marktjahre 2024
Status	lokal archiviert
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Jena, Stadt · Coverage-Status specific_metadata_only. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Netto Marken-Discount 171 mnächster Lebensmittelmarkt
Rossmann 1,2 kmnächste Drogerie
6Lebensmittelketten bis 10 km
3Drogerieketten bis 10 km
10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

Netto Marken-Discount - 07745 Jena, Friedrich-Körner-Str. 2Friedrich-Körner-Str. 2 07745 Jena
Lebensmittel-Discounter · 171 mQuelle
EDEKA Am MagdelstiegMagdelstieg 81 07745 Jena
Lebensmittel · 398 mQuelle
ALDI NordLeutragraben 1 07743 Jena
Lebensmittel-Discounter · 1,4 km
LidlSteinweg 10 07743 Jena
Lebensmittel-Discounter · 1,9 kmQuelle
NORMAFriedrich-Zucker-Straße+1 07745 Jena
Lebensmittel-Discounter · 2,0 kmQuelle
Kaufland Jena-LöbstedtNaumburger Straße 57 A 07743 Jena
Verbrauchermarkt · 4,6 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

Jena, 07743, Goethestr. 3 bGoethestr. 3 b 07743 Jena
Drogerie · 1,2 kmQuelle
dm-drogerie marktTeichgraben 1 07743 Jena
Drogerie · 1,3 kmQuelle
JenaUnterm Markt 4 07743 Jena
Drogerie · 1,6 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

Fressnapf Jena BurgauKeßlerstraße 12 07745 Jena
Tierbedarf · 2,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung

Grundschule540 mGrundschule Südschule
Weiterführende Schule442 mTGS Jenaplan-Schule
Kita / Kinderbetreuung438 mVorschulteil der Jenaplan-Schule Jena
Weitere Kita624 mMädertal Kita Kurz und Klein, 30 Plätze
Weitere Kita632 mKita Sternschnuppe, 32 Plätze
Gymnasium1,2 kmGutsMuthsgymnasium
Gesamt-/Gemeinschaftsschule442 mTGS Jenaplan-Schule
Oberschule/Realschule9,3 kmStaatliche Regelschule Magdala/Großschwabhausen (Verbund)
Berufliche Schule1,3 kmSBSZ Wirtschaft & Verwaltung (Karl-Volkmar-Stoy-Schule)
Förderschule5,6 kmFörderzentrum

Mobilität

Bus325 mJena, Ernst-Abbe-Hochschule, ca. 504 Abfahrten werktags
Regionalbahn526 mJena West, ca. 114 Abfahrten werktags
Tram440 mJena, Mühlenstraße, ca. 243 Abfahrten werktags
Fernzug1,1 kmJena Paradies, ca. 146 Abfahrten werktags
Rufbus1,0 kmJena, Beutenberg Campus, ca. 484 Abfahrten werktags

Versorgung

Einkauf / Lebensmittel3,3 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas

Gesundheit

Klinik / Notfall1,3 kmUniversitätsklinikum Jena · Straßenprofil

Verkehr & Risiko

A 45,4 kmA 4 / AS Jena-Göschwitz
A 918,8 kmA 9 / AS Bad Klosterlausnitz
Flughafen43,4 kmErfurt-Weimar
Flughafen71,7 kmLeipzig/Halle
Flughafen105,1 kmMagdeburg/Cochstedt

Adressgruppe

3 Flurstücke zu Lichtenhainer Straße 10

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

60.758 m²Summe amtliche Fläche

Flurstück 52/2854.807 m²aktuelle SeiteIndustrie und Gewerbe

Flurstück 52/24435 m²weiteres FlurstückIndustrie und Gewerbe Flurstück 56/245.516 m²weiteres FlurstückIndustrie und Gewerbe

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

81/100starke StandortqualitätStraßenprofil Lichtenhainer Straße öffnen

Entfernungskarten

Karten zu ÖPNV, Schulen, Kitas und Versorgung

Die Karten zeigen Luftlinien vom Grundstück zu den jeweils nächsten erfassten Einrichtungen. Sie ergänzen die tabellarischen Entfernungen.

ÖPNV und Haltestellen

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Schulen

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Kitas / Kinderbetreuung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Nahversorgung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Verkehr und Fernanbindung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Prüflayer

Kartenlayer nacheinander

Jede Karte aktiviert genau einen Layer, damit Hochwasser, Starkregen, Lärm, Schutzgebiete und Untergrund im PDF separat nachvollziehbar bleiben.