Grundstücksreport Liegnitzer Weg 16, 26203 Wardenburg

Zusammenfassung

Reportstruktur

Diese Druckvariante fasst den vollständigen Grundstücksbericht in einer reduzierten, PDF-tauglichen Reihenfolge zusammen: Kennzahlen, Grundstückscheck, Kataster, Bodenwert, Marktberichte, Umfeld, Entfernungskarten, Prüflayer und Datenstand.

Alle Aussagen sind Lage- und Datenindikatoren. Verbindlich bleiben amtliche Einzelauskünfte, Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung, Altlasten, Kampfmittel und objektbezogene Fachprüfungen.

73/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

Lage 82/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 50/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 58/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 82/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 93/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.

Lage 82

aus Straßen- und Umfeldprofil

Fläche 50

siehe amtliche Flurstücksdaten

Bebauung 58

siehe Geometrie und Gebäudedaten

Nutzung 82

siehe tatsächliche Nutzung

Datenlage 93

aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück

BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

Adresse	Liegnitzer Weg 16, 26203 Wardenburg
Flurstück	273/20
Flur	014
Gemarkung	Wardenburg
Fläche	161 m²
Bebauungsgrad	0,0 % (0 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke	1
Tatsächliche Nutzung	Wohnbaufläche
Datenstand Quelle	2025-08-15

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen

Wohnbaufläche161 m² · 100,0 %

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

161 m² Amtliche Flurstücksfläche
0 Gebäude-Footprints in der Skizze
10 Nachbarflurstücke in der Skizze
1 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
0 m² Gebäudegrundfläche
0,0 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Flurstück 273/37 (Straßenverkehr, 7 m entfernt).

Hinweis: Die Skizze zählt zusammenhängende Gebäude-Footprints. Die Detaildaten können mehrere Gebäude- oder Bauwerkseinträge innerhalb eines Footprints enthalten.

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Karte

Flurkarte und Bebauung

Flurkarte, Grenze und Gebäude

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert240 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / Nutzung	allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone Wardenb.-Schulweg
Stichtag	01.01.2026
Datenstand Quelle	01.01.2026
Quelle	BORIS Niedersachsen Bodenrichtwerte 2026

Nutzungsart der Richtwertzone prüfen; die Zone kann innerhalb einer Straße nach Nutzung und Entwicklungszustand abweichen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

Richtwert	Nutzung / Zone	Treffer	Auswahl
240 €/m²aktuelle Auswahl	allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone Wardenb.-Schulweg	Zone am Flurstückspunkt	verwendet
7,50 €/m²	Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Wardenburg - Ackerland	Zone am Flurstückspunkt	verwenden
2,70 €/m²	Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Wardenburg - Grünland	Zone am Flurstückspunkt	verwenden
0,70 €/m²	forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Waldflächen Gemeinde Wardenburg	Zone am Flurstückspunkt	verwenden
50 €/m²	gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Außenbereich Wardenburg	nahe Richtwertzone in 34 m	verwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

35.000 € bis 40.500 €

Flächenart	Fläche	Ansatz	Orientierung
WohnbauflächeBauland / bebaute Grundstücksfläche	161 m²	90-105 % vom zugrunde gelegten Richtwert	35.000 € bis 40.500 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Archiv-Marktbericht Oldenburg-Cloppenburg 2021

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in Landkreis Oldenburg auf Basis der archivierten Vergleichsfaktor-Matrix des Grundstücksmarktberichts Oldenburg-Cloppenburg 2021.

Orientierungsband Vergleichsfaktor-Matrix 327.000 € bis 400.000 € Mittelwert ca. 364.000 €

Ein-/Zweifamilienhaus: 3.029 €/m² Wohnfläche aus Grundstücksmarktbericht Oldenburg-Cloppenburg 2021
Matrixansatz: BRW-Niveau 240 €/m², Wohnfläche 120 m², Tabelleninterpolation aus dem Marktbericht
RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
Baujahrsfaktor Marktbericht: Baujahrsklasse 1991 - 2015, Faktor 1,15
Bodenwertanteil: Marktberichtsfaktor enthält Bodenwert für ca. 161 m² typische Grundstücksfläche; keine erhebliche Mehrfläche angesetzt
Ansatz: 120 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Flurstücksfläche, Richtwert wie oben

Archivierte 2021-Vergleichsfaktor-Matrix. Der aktuelle Niedersachsen-2026-Dashboardkontext ist als Quelle erfasst, ersetzt diese auscodierte Matrix aber noch nicht.

Methodik und Quelle

Verwendet wird die lokale Vergleichsfaktor-Matrix für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Grundstücksmarktbericht Oldenburg-Cloppenburg 2021. Die Matrix bezieht sich auf Wohnfläche und Bodenrichtwertniveau; Baujahr und Grundstücksgröße werden mit den Berichtskorrekturen angepasst. Aktuelle 2026-Daten liegen in Niedersachsen als offizielles Dashboard vor, bei uns aber noch ohne auscodierte Matrix.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Oldenburg-Cloppenburg 2021, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktdaten Landkreis Oldenburg 2026

Gebiet	Landkreis Oldenburg
Herausgeber	Gutachterausschuss Oldenburg-Cloppenburg
Berichtsjahr	2026 Marktjahre 2024, 2025
Status	amtliches Portal / Online-Angebot
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Zustaendigkeit GAG Oldenburg-Cloppenburg

Gebiet	Landkreis Oldenburg
Herausgeber	Gutachterausschuss Oldenburg-Cloppenburg
Berichtsjahr	2026 Marktjahre 2026
Status	amtliches Portal / Online-Angebot
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktdaten Niedersachsen 2026

Gebiet	Niedersachsen
Herausgeber	Oberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in Niedersachsen
Berichtsjahr	2026 Marktjahre 2024, 2025
Status	amtliches Portal / Online-Angebot
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

Gebiet	Deutschland
Herausgeber	Arbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr	2025 Marktjahre 2024
Status	lokal archiviert
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Oldenburg · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Netto Marken-Discount 754 mnächster Lebensmittelmarkt
Rossmann 1,0 kmnächste Drogerie
5Lebensmittelketten bis 10 km
3Drogerieketten bis 10 km
9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

Netto Marken-Discount - 26203 Wardenburg, Reiherweg 4Reiherweg 4 26203 Wardenburg
Lebensmittel-Discounter · 754 mQuelle
LidlOldenburger Str. 324 26203 Wardenburg
Lebensmittel-Discounter · 969 mQuelle
ALDI NordRheinstraße 6 26203 Wardenburg
Lebensmittel-Discounter · 989 m
EDEKA BrümmerAstruper Str. 6 26209 Hatten
Lebensmittel · 4,1 kmQuelle
Penny OsternburgHerrenweg 173 26135 Oldenburg
Lebensmittel-Discounter · 8,3 km

Drogerien3 Ketten

Wardenburg, 26203, Rheinstr. 2Rheinstr. 2 26203 Wardenburg
Drogerie · 1,0 kmQuelle
dm-drogerie marktHundsmühler Straße 135-143 26131 Oldenburg
Drogerie · 6,9 kmQuelle
Oldenburg AchternstraßeAchternstr. 9-10 26122 Oldenburg
Drogerie · 9,3 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

Fressnapf WardenburgRheinstraße 2 26203 Wardenburg
Tierbedarf · 1,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung

Grundschule265 mGrundschule Wardenburg
Weiterführende Schule1,0 kmIntegrierte Gesamtschule Wardenburg
Kita / Kinderbetreuung1,2 kmKindertagespflege Krümelkiste
Weitere Kita9,9 kmDRK Kindertagesstätte Friedrichsfehn
Gymnasium8,4 kmGraf-Anton-Günther-Schule
Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,0 kmIntegrierte Gesamtschule Wardenburg
Oberschule/Realschule3,7 kmOBS Hatten
Berufliche Schule9,4 kmBerufsfachschule für Ergotherapie
Förderschule2,0 kmLetheschule, FöS LE

Mobilität

Bus250 mWardenburg Grundschule, ca. 16 Abfahrten werktags
S-Bahn9,6 kmOldenburg, Hauptbahnhof, ca. 222 Abfahrten werktags
Regionalbahn4,3 kmSandkrug, ca. 60 Abfahrten werktags
Fernzug9,6 kmOldenburg, Hauptbahnhof, ca. 222 Abfahrten werktags
Rufbus10,7 kmMunderloh Stolle, ca. 14 Abfahrten werktags

Versorgung

Einkauf / Lebensmittel5,6 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas

Gesundheit

Klinik / Notfall6,1 kmKlinikum Oldenburg AöR · Straßenprofil

Verkehr & Risiko

A 292,8 kmA 29 / AS Sandkrug
A 287,4 kmA 28 / AS Oldenburg-Kreyenbrück
A 29310,4 kmA 293 / Dreieck Oldenburg-West
Flughafen39,7 kmBremen
Flughafen84,4 kmNordholz
Flughafen108,6 kmMünster/Osnabrück

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

82/100starke StandortqualitätStraßenprofil Liegnitzer Weg öffnen

Entfernungskarten

Karten zu ÖPNV, Schulen, Kitas und Versorgung

Die Karten zeigen Luftlinien vom Grundstück zu den jeweils nächsten erfassten Einrichtungen. Sie ergänzen die tabellarischen Entfernungen.

ÖPNV und Haltestellen

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Schulen

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Kitas / Kinderbetreuung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Nahversorgung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Verkehr und Fernanbindung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Prüflayer

Kartenlayer nacheinander

Jeder Layer wird als statische, serverseitig gecachte Kartenansicht ausgegeben. Das ist für PDF-Export und Druck robuster als viele parallele interaktive Karten.

Lärm

UBA-Lärmkarten für Straße, Schiene, Flug sowie Industrie/Häfen.

Lärm