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Flurstück mit Adresse

Grundstück Lilienthalstraße 13 in 65205 Wiesbaden

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 1947/5Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 187 m²Gebäude · 147 m²Gebäude · 82 m²Gebäude · 78 m²Gebäude · 53 m²Bauteil · 40 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 923 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 6 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 9 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 2 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 586 m² Gebäudegrundfläche
  • 63,5 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Lilienthalstraße · Flurstück 2060/15 (Straßenverkehr, direkt angrenzend), Lilienthalstraße · Flurstück 476/3 (Straßenverkehr, 2 m entfernt).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude187 m²
  • Gebäude147 m²
  • Gebäude82 m²
  • Gebäude78 m²
  • Gebäude53 m²
  • Bauteil40 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
80/100

Grundstückscheck

starker Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 80/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 82/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 62/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 82/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 80
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 82
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 62
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 82
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseLilienthalstraße 13, 65205 Wiesbaden
Flurstück1947/5
Flur15
GemarkungErbenheim
Fläche923 m²
Bebauungsgrad63,5 % (586 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke6
Tatsächliche NutzungWohnbaufläche
Datenstand Quelle2015-07-06

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Wohnbaufläche920 m² · 99,7 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (920 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (923 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude187 m² · 20,3 % · Funktion Wohngebäude
Gebäude147 m² · 15,9 % · Funktion Wohngebäude
Gebäude82 m² · 8,8 % · Funktion Wohngebäude
Gebäude78 m² · 8,5 % · Funktion Wohngebäude
Gebäude53 m² · 5,8 % · Funktion Wohngebäude
Bauteil40 m² · 4,3 % · Funktion Durchfahrt im Gebäude

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert900 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Tatsächliche Nutzung und Richtwertzone wirken plausibel zusammen: Mischgebiet.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
900 €/m²aktuelle AuswahlMischgebiet, Baureifes Land, Zone WiesbadenZone am Flurstückspunktverwendet
30 €/m²Nutzungsart FGA, sonstige Fläche, Zone Wiesbadennahe Richtwertzone in 81 mverwenden
8,00 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Wiesbadennahe Richtwertzone in 81 mverwenden
3,50 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Wiesbadennahe Richtwertzone in 81 mverwenden
800 €/m²reines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone Wiesbadennahe Richtwertzone in 86 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

745.000 € bis 869.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
WohnbauflächeBauland / bebaute Grundstücksfläche920 m²90-105 % vom zugrunde gelegten Richtwert745.000 € bis 869.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 2 adressierte Flurstücke mit zusammen 1.108 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 894.000 € bis 1,04 Mio. €.

Flurstück 1947/5 (aktuelle Seite)Wohnbaufläche923 m²745.000 € bis 869.000 €
Flurstück 1947/3Wohnbaufläche185 m²149.000 € bis 174.000 €

Immobilienmarktbericht Wiesbaden 2025

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung fuer freistehende Ein- und Zweifamilienhaeuser in Wiesbaden auf Basis der Vergleichsfaktor-Matrix aus dem Immobilienmarktbericht 2025.

Orientierungsband Vergleichsfaktor-Matrix 1,06 Mio. € bis 1,30 Mio. € Mittelwert ca. 1,18 Mio. €
  • Ein-/Zweifamilienhaus: 4.279 €/m² Wohnfläche aus Immobilienmarktbericht Stadt Wiesbaden 2025
  • Matrixansatz: BRW-Niveau 900 €/m², Wohnfläche 220 m², Tabelleninterpolation aus dem Marktbericht
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Bodenwertanteil: Marktberichtsfaktor enthält Bodenwert für ca. 700 m² typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 408 m² × 585 €/m² = 239.000 €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Hessen-Matrix fuer EFH/ZFH, Tabellenbasis 2025. Aktuell wird die Grundmatrix nach Wohnflaeche und Bodenrichtwert interpoliert; die im Bericht separat veroeffentlichten additiven Korrekturwerte fuer Baujahr und Grundstuecksgroesse bleiben vorerst neutral, damit keine falsche Multiplikation entsteht.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die im hessischen Immobilienmarktbericht 2025 veroeffentlichten Vergleichsfaktoren/Gebaeudefaktoren fuer freistehende Ein- und Zweifamilienhaeuser. Die Tabellen beziehen sich auf Wohnflaeche und Bodenrichtwertniveau und enthalten den Bodenwertanteil; Baujahr- und Grundstuecksgroessen-Korrekturen werden noch nicht vollstaendig als additive Hessen-Korrektur nachgebildet.

Quelle: Immobilienmarktbericht Stadt Wiesbaden 2025, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Regionaler Immobilienmarktbericht Wiesbaden 2025

GebietWiesbaden
HerausgeberGutachterausschuss fuer Immobilienwerte fuer den Bereich der Landeshauptstadt Wiesbaden
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Aktuelle regionale Quelle

Hessen regionale Immobilienmarktberichte Downloadcenter

GebietStadt Wiesbaden
HerausgeberHVBG / Gutachterausschuesse Hessen
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Wiesbaden, Landeshauptstadt · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 65205 Wiesbaden-Nordenstadt, Daimlerring 1Daimlerring 1 65205 Wiesbaden-Nordenstadt
    Lebensmittel-Discounter · 2,2 kmQuelle
  • LidlLidlDaimlerring 2 65205 Wiesbaden
    Lebensmittel-Discounter · 2,2 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDSiemensstraße 8 65205 Wiesbaden-Nordenstadt
    Lebensmittel-Discounter · 2,5 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA NolteBierstadter Straße 53 65189 Wiesbaden
    Lebensmittel · 4,0 kmQuelle
  • PENNYPenny BiebrichRudolf-Dyckerhof- Strasse 3 65203 Wiesbaden
    Lebensmittel-Discounter · 4,7 km
  • KauflandKaufland Mainz-MombachRheinallee 120 55120 Mainz
    Verbrauchermarkt · 6,4 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktBerliner Straße 279 65205 Wiesbaden
    Drogerie · 608 mQuelle
  • RossmannWiesbaden, 65189, Bahnhofsplatz 1Bahnhofsplatz 1 65189 Wiesbaden
    Drogerie · 4,6 kmQuelle
  • MüllerWiesbadenKirchgasse 11-13 65185 Wiesbaden
    Drogerie · 5,2 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Wiesbaden-NordenstadtBorsigstraße 6 65205 Wiesbaden
    Tierbedarf · 2,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule36 mJustus-von-Liebig-Schule
  • Weiterführende Schule726 mHermann-Ehlers-Schule
  • Kita / Kinderbetreuung193 mEvang. Kita der Paulusgemeinde, 50 Plätze
  • Weitere Kita476 mStädt. Kindertagesstätte Am Bürgerhaus, 100 Plätze
  • Weitere Kita715 mKinderbetreuung Ott
  • Gymnasium3,1 kmTheodor-Fliedner-Schule
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule726 mHermann-Ehlers-Schule
  • Oberschule/Realschule5,7 kmWerner-von-Siemens-Schule
  • Berufliche Schule3,4 kmFriedrich-Ebert-Schule
  • Förderschule4,4 kmJohann-Hinrich-Wichern-Schule
Mobilität
  • Bus267 mWiesbaden-Erbenheim Emil-Krag-Straße, ca. 179 Abfahrten werktags
  • S-Bahn3,9 kmWiesbaden-Biebrich Bahnhof Wiesbaden Ost, ca. 782 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn767 mWiesbaden-Erbenheim Bahnhof, ca. 101 Abfahrten werktags
  • Tram5,6 kmMainz, Zollhafen/Inge-Reitz-Straße, ca. 60 Abfahrten werktags
  • Stadtbahn23,6 kmFrankfurt (Main) Heerstraße, ca. 492 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel2,4 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall4,1 kmSt. Josefs-Hospital Wiesbaden · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis3,2 kmBeate Lapisa · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Brunhildenstraße 25 65189 Wiesbaden · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis3,6 kmDr. Karin Rossol · Psychotherapie, Kinder- und Jugendpsychiatrie, Ärztliche Psychotherapie · Weidenbornstraße 41 65189 Wiesbaden · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis4,1 kmDr. Eva Rau · Anästhesiologie · Mainzer Straße 98-102 65189 Wiesbaden · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis3,9 kmFabian König · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Anna-Birle-Straße 3 55252 Mainz-Kastel · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis4,1 kmMatthias Sunnus · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Kasteler Straße 45 65203 Wiesbaden · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis4,3 kmDipl.-Psych. Steffi Bonfico · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Bernhard-May-Straße 31 65203 Wiesbaden · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke474 mFranken Apotheke · Berliner Str. 272 65205 Wiesbaden · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke578 mOrbis 360 Grad Apotheke · Bahnstraße 2 65205 Wiesbaden · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke1,0 kmApotheke am Hochfeld · Weglache 48 65205 Wiesbaden · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke2,5 kmApotheke im MCN · Borsigstraße 2-4 65205 Wiesbaden · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke2,6 kmTaunus Apotheke · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke2,7 kmRochus Vital Apotheke · Ostring 2 65205 Wiesbaden · OpenStreetMap
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle1,2 km94.009 Kfz/Tag · 5.623 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 661,2 kmA 66 / AS Wiesbaden-Erbenheim
  • A 6712,8 kmA 671 / AS Mainz-Kastel
  • A 35,9 kmA 3 / Wiesbadener Kreuz
  • Flughafen19,0 kmFrankfurt am Main
  • Flughafen74,1 kmSiegerland
  • Flughafen74,9 kmFrankfurt-Hahn

Adressgruppe

2 Flurstücke zu Lilienthalstraße 13

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

1.108 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 1947/5923 m²aktuelle SeiteWohnbaufläche
Flurstück 1947/3185 m²weiteres FlurstückWohnbaufläche

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

80/100starke StandortqualitätStraßenprofil Lilienthalstraße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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