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Flurstück mit Adresse

Grundstück Linnenstraße 31 in 37671 Höxter

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 972Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 1 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 0 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 19 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 0 m² Gebäudegrundfläche
  • 0,0 % Bebauungsgrad

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
72/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 79/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 50/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 58/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 82/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 93/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 79
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 50
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 58
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 82
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 93
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseLinnenstraße 31, 37671 Höxter
Flurstück972
Flur007
GemarkungBruchhausen
Fläche1 m²
Bebauungsgrad0,0 % (0 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke0
Tatsächliche NutzungWohnbaufläche
Datenstand Quelle2024-05-10

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Wohnbaufläche1 m² · 100,0 %

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert50 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / NutzungWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Höxter
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleBORIS NRW Bodenrichtwerte 2026

Tatsächliche Nutzung und Richtwertzone wirken plausibel zusammen: Wohnbaufläche.

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

100 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Wohnbauflächegleiche Nutzungsart1 m²100 % vom zugrunde gelegten Richtwert100 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 5 adressierte Flurstücke mit zusammen 454 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 23.000 €.

Flurstück 972 (aktuelle Seite)Wohnbaufläche1 m²100 €
Flurstück 891/256Wohnbaufläche4 m²200 €
Flurstück 973Wohnbaufläche7 m²400 €
Flurstück 974Wohnbaufläche7 m²300 €
Flurstück 1196Wohnbaufläche435 m²22.000 €

Marktbericht Höxter

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für Ein- und Zweifamilienhäuser im Kreis Höxter auf Basis des kreisweiten Marktberichtsdurchschnitts 2025.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 130.000 € bis 159.000 € Mittelwert ca. 145.000 €
  • Kreis Höxter: 1.207 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Hoexter 2026 (442 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre Ø fiktives Baujahr 1979; 2025, Wohnfläche Ø 161 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; keine erhebliche Mehrfläche angesetzt
  • Ansatz: 120 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Der Höxter-Wert ist ein kombinierter Kreis-Durchschnitt 2025 über EFH/ZFH, Reihenhäuser und Doppelhaushälften. Eine zusätzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt; bei konkreten Objekten sind Lage, Baujahr, Gebäudeart und Zustand gesondert zu prüfen.

Methodik und Quelle

Verwendet wird die kreisweite Durchschnittsauswertung für Ein- und Zweifamilienhäuser im Grundstücksmarktbericht Höxter 2026. Der Tabellenwert umfasst freistehende Einfamilienhäuser, Reihenmittelhäuser, Reihenendhäuser und Doppelhaushälften gemeinsam; er wird deshalb als vorsichtiger Orientierungswert und nicht als gebäudetypisch differenzierter Vergleichsfaktor behandelt.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Hoexter 2026, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Hoexter 2026

GebietHoexter
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Kreis Hoexter
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Grundstücksmarktbericht Hoexter 2025

GebietHoexter
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Kreis Hoexter
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2025

GebietNordrhein-Westfalen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Nordrhein-Westfalen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Höxter · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • ALDI NordALDI NordBlankenauer Straße 1a 37688 Beverungen
    Lebensmittel-Discounter · 6,8 km
  • LidlLidlBlankenauer Str. 10 37688 Beverungen
    Lebensmittel-Discounter · 6,9 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 37688 Beverungen, Bahnhofstr. 40Bahnhofstr. 40 37688 Beverungen
    Lebensmittel-Discounter · 7,1 kmQuelle
  • EDEKALuca Falke e.K.In den Poelten 59 37688 Beverungen
    Lebensmittel · 7,5 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannBeverungen, 37688, Lange Str. 21-23Lange Str. 21-23 37688 Beverungen
    Drogerie · 7,4 kmQuelle
  • dmdm drogerie marktWarburger Straße 38 33034 Brakel
    Drogerie · 7,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule999 mStädt. Gem. Grundschule Ottbergen
  • Weiterführende Schule6,9 kmSekundarschule im Dreiländereck der Stadt Beverungen - Sekundarstufe I -
  • Kita / Kinderbetreuung655 mKita Mühlenwinkel Ottbergen, 54 Plätze
  • Weitere Kita3,3 kmStädt. Kindertageseinrichtung Nethespatzen Hembsen, 40 Plätze
  • Weitere Kita4,1 kmKindergarten Amelunxen, 46 Plätze
  • Gymnasium7,0 kmStädt. Gymnasium für Jungen und Mädchen
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule7,1 kmStädtische Gesamtschule Brakel - Sekundarstufen I und II -
  • Oberschule/Realschule6,9 kmSekundarschule im Dreiländereck der Stadt Beverungen - Sekundarstufe I -
  • Berufliche Schule7,7 kmBerufskolleg Brede mit gymn. Oberstufe der Stiftung Schulen der Brede -Wirtschaft und Verwaltung-, - Sek. II -
  • Förderschule7,9 kmBrüder-Grimm-Schule Förderschule mit dem Förderschwerpunkt Sprache des Kreises Höxter, Primarstufe
Mobilität
  • Bus206 mHx-Bruchhausen, Linnenstraße, ca. 14 Abfahrten werktags
  • S-Bahn19,6 kmHofgeismar-Hümme Bahnhof, ca. 177 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,3 kmHx-Ottbergen, ca. 109 Abfahrten werktags
  • Tram39,1 kmVellmar Nord, ca. 219 Abfahrten werktags
  • Fernzug24,8 kmAltenbeken, ca. 335 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel3,8 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall10,3 kmSt. Ansgar-Krankenhaus Höxter · Straßenprofil
Verkehr & Risiko
  • A 4429,0 kmA 44 / AS Warburg
  • A 3339,8 kmA 33 / AS Paderborn-Mönkeloh
  • A 743,9 kmA 7 / AS Göttingen-Nord
  • Flughafen32,8 kmKassel-Calden
  • Flughafen47,3 kmPaderborn/Lippstadt
  • Flughafen88,4 kmHannover

Adressgruppe

5 Flurstücke zu Linnenstraße 31

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

454 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 9721 m²aktuelle SeiteWohnbaufläche
Flurstück 891/2564 m²weiteres FlurstückWohnbauflächeFlurstück 9737 m²weiteres FlurstückWohnbauflächeFlurstück 9747 m²weiteres FlurstückWohnbauflächeFlurstück 1196435 m²weiteres FlurstückWohnbaufläche

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

79/100starke StandortqualitätStraßenprofil Linnenstraße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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