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Flurstück mit Adresse

Grundstück Lobbericher Straße 75 in 41334 Nettetal

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 309Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 194 m²Gebäude · 184 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 137 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 121 m²Gebäude · 106 m²Gebäude · 103 m²Gebäude · 94 m²Gebäude · 92 m²Gebäude · 61 m²Bauteil · 41 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 144.673 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 10 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 12 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 1 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 1 Wegeflurstücke im Anschlussbereich
  • 1.133 m² Gebäudegrundfläche
  • 0,8 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Flurstück 121 (Weg, direkt angrenzend), Flurstück 643 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude194 m²
  • Gebäude184 m²
  • Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung137 m²
  • Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung121 m²
  • Gebäude106 m²
  • Gebäude103 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
75/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 80/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 80
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseLobbericher Straße 75, 41334 Nettetal
Flurstück309
Flur010
GemarkungBreyell
Fläche144.673 m²
Bebauungsgrad0,8 % (1.133 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke10
Tatsächliche NutzungBaumschule
Datenstand Quelle2023-11-30

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Baumschule94.906 m² · 65,6 %
Ackerland42.007 m² · 29,0 %
Gebäude- und Freifläche Land- und Forstwirtschaft6.859 m² · 4,7 %
Weg - Lobbericher Straße836 m² · 0,6 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (144.608 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (144.673 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude194 m² · 0,1 % · Funktion Gebäude für Land- und Forstwirtschaft
Gebäude184 m² · 0,1 % · Funktion Gebäude für Land- und Forstwirtschaft
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung137 m² · 0,1 % · Funktion Überdachung
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung121 m² · 0,1 % · Funktion Überdachung
Gebäude106 m² · 0,1 % · Funktion Gebäude für Land- und Forstwirtschaft
Gebäude103 m² · 0,1 % · Funktion Gebäude für Land- und Forstwirtschaft
Gebäude94 m² · 0,1 % · Funktion Wohngebäude
Gebäude92 m² · 0,1 % · Funktion Gebäude für Land- und Forstwirtschaft
Gebäude61 m² · 0,0 % · Funktion Gebäude für Land- und Forstwirtschaft
Bauteil41 m² · 0,0 % · Funktion Durchfahrt im Gebäude

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert130 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / NutzungWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Viersen
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleBORIS NRW Bodenrichtwerte 2026

Tatsächliche Hauptnutzung (Baumschule) und Richtwertzone (Wohnbaufläche) weichen erkennbar ab. Für Bewertung, Baulandstatus und Nutzung ist die amtliche Einzelauskunft zu prüfen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
130 €/m²aktuelle AuswahlWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis ViersenZone am Flurstückspunktverwendet
9,00 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis ViersenZone am Flurstückspunktverwenden
6,00 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis ViersenZone am Flurstückspunktverwenden
0,70 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis ViersenZone am Flurstückspunktverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

6,55 Mio. € bis 12,74 Mio. €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
BaumschuleNutzung prüfen94.906 m²50-100 % vom zugrunde gelegten Richtwert6,17 Mio. € bis 12,34 Mio. €
Ackerlandeigene Richtwertzone: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Viersen42.007 m²100 % von 9,00 €/m²378.000 €
Gebäude- und Freifläche Land- und Forstwirtschafteigene Richtwertzone: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Viersen6.859 m²100 % von 0,70 €/m²4.800 €
Weg - Lobbericher StraßeSonder-/Nebenfläche836 m²0-15 % vom zugrunde gelegten Richtwert0 € bis 16.500 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Marktbericht Viersen

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für Ein-/Zweifamilienhäuser in Nettetal auf Basis der Immobilienrichtwerte 2026.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 11,67 Mio. € bis 14,27 Mio. € Mittelwert ca. 12,97 Mio. €
  • Nettetal / Kreis Viersen: 3.574 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Viersen 2026
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1991-2025, vorsichtig gewichtet, Wohnfläche IRW-Norm 101-125 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 144.173 m² × 85 €/m² = 12,18 Mio. €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Flurstücksfläche, Richtwert wie oben

Die Viersen-Werte sind gemeindescharfe Startwerte aus dem IRW-Modell. Innerörtliche Richtwertzonen, Bodenrichtwertniveau, Baulandfläche, Wohnfläche, Modernisierung, Ausstattung, Keller und der BORIS.NRW-Immobilienpreiskalkulator bleiben für konkrete Objekte vorrangig; eine zusätzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die im Grundstücksmarktbericht Kreis Viersen 2026 veröffentlichten Immobilienrichtwerte für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser. Mehrere Richtwertzonen innerhalb einer Kommune werden zu einem einfachen Gemeinde-Startwert gemittelt; Baujahr und Gebäudeart werden mit den veröffentlichten Umrechnungskoeffizienten abgebildet.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Viersen 2026, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Viersen 2026

GebietViersen
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Kreis Viersen
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Grundstücksmarktbericht Viersen 2025

GebietViersen
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Kreis Viersen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2025

GebietNordrhein-Westfalen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Nordrhein-Westfalen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Viersen · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 41334 Nettetal, Lobbericher Str. 62Lobbericher Str. 62 41334 Nettetal
    Lebensmittel-Discounter · 360 mQuelle
  • PENNYPenny Nettetal-BreyellBiether Str. 18 41334 Nettetal
    Lebensmittel-Discounter · 898 m
  • KauflandKaufland Nettetal, Ludbach PassageJohannes-Cleven-Straße 4 41334 Nettetal
    Verbrauchermarkt · 1,4 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDSüchtelner Straße 40 41334 Nettetal
    Lebensmittel-Discounter · 1,9 kmQuelle
  • LidlLidlNiedieckstr. 58 41334 Nettetal
    Lebensmittel-Discounter · 2,1 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA DahmenJohannesstraße 14 41334 Nettetal-Hinsbeck
    Lebensmittel · 4,3 kmQuelle
  • NORMANORMAVenloer+Straße+87 41751 Viersen
    Lebensmittel-Discounter · 6,9 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannNettetal, 41334, Freiheitstr. 21Freiheitstr. 21 41334 Nettetal
    Drogerie · 1,4 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktJohannes-Cleven-Straße 4 41334 Nettetal
    Drogerie · 1,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Nettetal-KaldenkirchenLeuther Straße 30 41334 Nettetal-Kaldenkirchen
    Tierbedarf · 4,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule1,2 kmMosaikschule Städt. Gem. Grundschule Breyell mit kath. Teilstandort Schaag
  • Weiterführende Schule983 mStädt. Gesamtschule Nettetal - Sekundarstufen I und II -
  • Kita / Kinderbetreuung754 mKath. Tageseinrichtung für Kinder St. Lambertus, Breyell, 55 Plätze
  • Weitere Kita778 mKindertageseinrichtung Wiewaldi, 73 Plätze
  • Weitere Kita1,0 kmFamilienzentrum Lummerland, 60 Plätze
  • Gymnasium1,7 kmWerner-Jaeger-Gymnasium Städt. Gymnasium für Jungen und Mädchen
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule983 mStädt. Gesamtschule Nettetal - Sekundarstufen I und II -
  • Oberschule/Realschule5,4 kmStädt. Realschule Nettetal - Schule der Sekundarstufe I -
  • Berufliche Schule8,2 kmBerufskolleg Viersen-Dülken des Kreises Viersen - Sekundarstufe II -
  • Förderschule6,5 kmFranziskus-Schule Förderschule des Kreises Viersen Förderschwerpunkt Geistige Entwicklung
Mobilität
  • Bus470 mNettetal Unterführung, ca. 115 Abfahrten werktags
  • S-Bahn17,2 kmMG Hbf /Europaplatz, ca. 2.623 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,3 kmNettetal Breyell Bf, ca. 24 Abfahrten werktags
  • Tram16,6 kmTönisvorst Wilhelmplatz, ca. 180 Abfahrten werktags
  • U-Bahn21,6 kmKrefeld Rheinstraße, ca. 1.718 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel3,2 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall1,6 kmStädtisches Krankenhaus Nettetal GmbH · Straßenprofil
Verkehr & Risiko
  • A 61365 mA 61 / AS Breyell
  • A 409,1 kmA 40 / AS Niederdorf
  • A 5210,5 kmA 52 / AS Schwalmtal
  • Flughafen34,2 kmNiederrhein
  • Flughafen35,2 kmDüsseldorf
  • Flughafen48,6 kmEssen/Mülheim

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

80/100starke StandortqualitätStraßenprofil Lobbericher Straße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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