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Flurstück mit Adresse

Grundstück Lohmühlenstraße 5 in 20099 Freie und Hansestadt Hamburg

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 2131Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebaeude · 5.754 m²Gebaeude · 4.721 m²Gebaeude · 2.502 m²Gebaeude · 1.888 m²Bauteil · 1.706 m²Gebaeude · 1.465 m²Gebaeude · 1.384 m²Gebaeude · 1.181 m²Gebaeude · 1.175 m²Gebaeude · 1.138 m²Gebaeude · 1.097 m²Gebaeude · 1.001 m²Gebaeude · 940 m²Gebaeude · 778 m²Gebaeude · 696 m²Gebaeude · 628 m²Gebaeude · 626 m²Gebaeude · 605 m²Gebaeude · 525 m²Gebaeude · 521 m²Gebaeude · 513 m²Gebaeude · 438 m²Gebaeude · 423 m²Gebaeude · 397 m²Gebaeude · 352 m²Gebaeude · 332 m²Bauteil · 325 m²Gebaeude · 298 m²Gebaeude · 283 m²Gebaeude · 276 m²Sonstiges Bauwerk Oder Sonstige Einrichtung · 250 m²Gebaeude · 224 m²Bauteil · 152 m²Bauteil · 152 m²Sonstiges Bauwerk Oder Sonstige Einrichtung · 151 m²Gebaeude · 146 m²Gebaeude · 145 m²Bauteil · 131 m²Bauteil · 126 m²Gebaeude · 121 m²Bauteil · 85 m²Sonstiges Bauwerk Oder Sonstige Einrichtung · 83 m²Bauteil · 68 m²Gebaeude · 67 m²Sonstiges Bauwerk Oder Sonstige Einrichtung · 66 m²Sonstiges Bauwerk Oder Sonstige Einrichtung · 63 m²Gebaeude · 57 m²Sonstiges Bauwerk Oder Sonstige Einrichtung · 48 m²Bauteil · 45 m²Sonstiges Bauwerk Oder Sonstige Einrichtung · 32 m²Gebaeude · 28 m²Gebaeude · 28 m²Gebaeude · 26 m²Gebaeude · 24 m²Sonstiges Bauwerk Oder Sonstige Einrichtung · 18 m²Gebaeude · 18 m²Gebaeude · 17 m²Bauteil · 12 m²Gebaeude · 8 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 82.672 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 59 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 5 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 2 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 36.356 m² Gebäudegrundfläche
  • 44,0 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Flurstück 1893 (Strassenverkehr, direkt angrenzend), Flurstück 1178 (Strassenverkehr, direkt angrenzend).

Hinweis: Die Skizze zählt zusammenhängende Gebäude-Footprints. Die Detaildaten können mehrere Gebäude- oder Bauwerkseinträge innerhalb eines Footprints enthalten.

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebaeude5.754 m²
  • Gebaeude4.721 m²
  • Gebaeude2.502 m²
  • Gebaeude1.888 m²
  • Bauteil1.706 m²
  • Gebaeude1.465 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
73/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 79/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 72/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 79
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 72
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseLohmühlenstraße 5, 20099 Freie und Hansestadt Hamburg
Flurstück2131
GemarkungSt. Georg Nord
Fläche82.672 m²
Bebauungsgrad44,0 % (36.356 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke60
Tatsächliche NutzungGesundheit Kur
Datenstand Quelle2021-11-09

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Gesundheit Kur82.685 m² · 100,0 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (82.685 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (82.672 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebaeude5.754 m² · 7,0 % · 3 Geschosse · Funktion Krankenhaus
Gebaeude4.721 m² · 5,7 % · 2 Geschosse · Funktion Krankenhaus
Gebaeude2.502 m² · 3,0 % · 10 Geschosse · Funktion Krankenhaus
Gebaeude1.888 m² · 2,3 % · 3 Geschosse · Funktion Krankenhaus
Bauteil1.706 m² · 2,1 % · 3 Geschosse · Funktion Höhergeschossiger Gebäudeteil (nicht Hochhaus)
Gebaeude1.465 m² · 1,8 % · 2 Geschosse · Funktion Krankenhaus
Gebaeude1.384 m² · 1,7 % · 4 Geschosse · Funktion Krankenhaus
Gebaeude1.181 m² · 1,4 % · 3 Geschosse · Funktion Krankenhaus
Gebaeude1.175 m² · 1,4 % · 3 Geschosse · Funktion Krankenhaus
Gebaeude1.138 m² · 1,4 % · 3 Geschosse · Funktion Krankenhaus
Gebaeude1.097 m² · 1,3 % · 6 Geschosse · Funktion Krankenhaus
Gebaeude1.001 m² · 1,2 % · 3 Geschosse · Funktion Krankenhaus
Gebaeude940 m² · 1,1 % · 2 Geschosse · Funktion Krankenhaus
Gebaeude778 m² · 0,9 % · 4 Geschosse · Funktion Krankenhaus
Gebaeude696 m² · 0,8 % · 4 Geschosse · Funktion Krankenhaus
Gebaeude628 m² · 0,8 % · 2 Geschosse · Funktion Krankenhaus
Gebaeude626 m² · 0,8 % · 2 Geschosse · Funktion Krankenhaus
Gebaeude605 m² · 0,7 % · 2 Geschosse · Funktion Krankenhaus
Gebaeude525 m² · 0,6 % · 3 Geschosse · Funktion Krankenhaus
Gebaeude521 m² · 0,6 % · 1 Geschosse · Funktion Krankenhaus

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert3.535 €/m²nächste Richtwertzone in 87 m

Nutzungsart der Richtwertzone prüfen; die Zone kann innerhalb einer Straße nach Nutzung und Entwicklungszustand abweichen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
3.535 €/m²aktuelle AuswahlMFH Mehrfamilienhäuser, B Baureifes Land, Zone St. Georgnahe Richtwertzone in 87 mverwendet
1.704 €/m²BH Bürohäuser, B Baureifes Land, Zone St. Georgnahe Richtwertzone in 87 mverwenden
1.477 €/m²EFH Ein- und Zweifamilienhäuser, B Baureifes Land, Zone St. Georgnahe Richtwertzone in 87 mverwenden
850 €/m²LAD Läden (eingeschossig), B Baureifes Land, Zone St. Georgnahe Richtwertzone in 87 mverwenden
600 €/m²PL Produktion und Logistik, B Baureifes Land, Zone St. Georgnahe Richtwertzone in 87 mverwenden
345 €/m²GH Geschäftshäuser (mehrgeschossig, Wertanteil Erdgeschoss), B Baureifes Land, Zone St. Georgnahe Richtwertzone in 87 mverwenden
5,50 €/m²A Acker, LF Flächen der Land- oder Forstwirtschaft, Zone St. Georgnahe Richtwertzone in 87 mverwenden
5,50 €/m²GR Grünland, LF Flächen der Land- oder Forstwirtschaft, Zone St. Georgnahe Richtwertzone in 87 mverwenden
5,50 €/m²EGA Erwerbsgartenanbaufläche, LF Flächen der Land- oder Forstwirtschaft, Zone St. Georgnahe Richtwertzone in 87 mverwenden
3,20 €/m²F forstwirtschaftliche Fläche, LF Flächen der Land- oder Forstwirtschaft, Zone St. Georgnahe Richtwertzone in 87 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

292,26 Mio. €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Gesundheit Kurgleiche Nutzungsart82.685 m²100 % vom zugrunde gelegten Richtwert292,26 Mio. €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Immobilienmarktbericht Hamburg 2026

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung fuer freistehende Einfamilienhaeuser und Mittelreihenhaeuser in Hamburg auf Basis der 2025er Wohnflaechenpreis-Tabellen.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 169,97 Mio. € bis 207,74 Mio. € Mittelwert ca. 188,85 Mio. €
  • Hamburg: 5.483 €/m² aus Immobilienmarktbericht Hamburg 2026 (50 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre mittlere Lage, Baujahre 1990-2019 gewichtet, Wohnfläche mittlere Lage, Tabellenwerte 2025
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 81.672 m² × 2.298 €/m² = 187,65 Mio. €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Flurstücksfläche, Richtwert wie oben

Die Hamburg-Werte sind Tabellenwerte fuer mittlere Lage und enthalten die lageklassenspezifische Marktstreuung nicht. Schlechte, gute und bevorzugte Lagen weichen im Bericht stark ab; Doppelhaushaelften/Endreihenhaeuser werden hier nicht ausgegeben, weil die auscodierte Tabelle dafuer nicht sauber als eigene Wohnflaechenpreis-Matrix vorliegt. Eine zusaetzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die Preise je Quadratmeter Wohnflaeche aus dem Immobilienmarktbericht Hamburg 2026, jeweils die Berichtsspalte "mittlere Lage". Die Tabellenwerte sind nach Baujahresklassen und Lageklassen gegliedert; fuer die App werden angrenzende Baujahresklassen fallzahlgewichtet zusammengefuehrt.

Quelle: Immobilienmarktbericht Hamburg 2026, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Landesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Hamburg 2026

GebietFreie und Hansestadt Hamburg
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in Hamburg
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAEDEKA NiemerszeinLange Reihe 110 20099 Hamburg
    Lebensmittel · 133 mQuelle
  • LidlLidlSteindamm 94 20099 Hamburg-Mitte
    Lebensmittel-Discounter · 432 mQuelle
  • PENNYPenny SteindammSteindamm 22 20099 Hamburg
    Lebensmittel-Discounter · 747 m
  • KauflandKaufland Hamburg-St. GeorgBeim Strohhause 8 20097 Hamburg
    Verbrauchermarkt · 791 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordLübecker Straße 116-124 22087 Hamburg
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 km
  • NettoNetto City - 20146 Hamburg, Grindelhof 23Grindelhof 23 20146 Hamburg
    Lebensmittel-Discounter · 2,5 kmQuelle

Drogerien4 Ketten

  • BUDNIbudni - Lange Reihe 104-106Lange Reihe 104-106 20099 Hamburg
    Drogerie · 160 mQuelle
  • RossmannHamburg, 20095, Glockengießerwall 8-10Glockengießerwall 8-10 20095 Hamburg
    Drogerie · 935 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktSteinstraße 8 20095 Hamburg
    Drogerie · 1,3 kmQuelle
  • MüllerHamburg AltonaOttenser Hauptstraße 2-6 22765 Hamburg
    Drogerie · 5,6 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Hamburg Rindermarkthalle St. PauliNeuer Kamp 31 20359 Hamburg
    Tierbedarf · 3,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule604 mHeinrich-Wolgast-Schule
  • Weiterführende Schule187 mStadtteilschule Hamburg-Mitte
  • Kita / Kinderbetreuung80 mKiTa Lohmühlenstrolche in der AK St. Georg
  • Weitere Kita183 mKiTa KoppelKinder e.V.
  • Weitere Kita272 mEv. KiTa St. Georg
  • Gymnasium408 mBerufliche Schule für Wirtschaft und Internationales Hamburg
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule9,7 kmErich Kästner Gemeinschaftsschule Barsbüttel mit Oberstufe, Schule der Gemeinde Barsbüttel
  • Oberschule/Realschule408 mBerufliche Schule für Wirtschaft und Internationales Hamburg
  • Berufliche Schule229 mHöhere Handelsschule St. Georg (Privatschulpädagogische GmbH)
  • Förderschule604 mHeinrich-Wolgast-Schule
Mobilität
  • Bus244 mHamburg, AK St. Georg, ca. 748 Abfahrten werktags
  • S-Bahn983 mHamburg, HBF/Kirchenallee, ca. 2.505 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,0 kmHamburg, Hamburg Hbf, ca. 635 Abfahrten werktags
  • U-Bahn326 mHamburg, Lohmühlenstraße, ca. 294 Abfahrten werktags
  • Fernzug1,0 kmHamburg, Hamburg Hbf, ca. 635 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel2,8 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall168 mAsklepios Klinik St. Georg · Straßenprofil
Verkehr & Risiko
  • A 2553,5 kmA 255 / AS Hamburg-Veddel
  • A 243,5 kmA 24 / AS Hamburg-Horn
  • A 15,8 kmA 1 / Dreieck Norderelbe
  • Flughafen8,2 kmHamburg
  • Flughafen52,6 kmLübeck-Blankensee
  • Flughafen91,5 kmNordholz

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

79/100starke StandortqualitätStraßenprofil Lohmühlenstraße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geothermie Hamburg: © Freie und Hansestadt Hamburg / BUKEA, dl-de/by-2-0.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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