Grundstücksreport Ludwig-Feuerbach-Weg 15d, 18146 Rostock, Hanse- und Universitätsstadt

Zusammenfassung

Reportstruktur

Diese Druckvariante fasst den vollständigen Grundstücksbericht in einer reduzierten, PDF-tauglichen Reihenfolge zusammen: Kennzahlen, Grundstückscheck, Kataster, Bodenwert, Marktberichte, Umfeld, Entfernungskarten, Prüflayer und Datenstand.

Alle Aussagen sind Lage- und Datenindikatoren. Verbindlich bleiben amtliche Einzelauskünfte, Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung, Altlasten, Kampfmittel und objektbezogene Fachprüfungen.

80/100

Grundstückscheck

starker Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

Lage 81/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 82/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.

Lage 81

aus Straßen- und Umfeldprofil

Fläche 82

siehe amtliche Flurstücksdaten

Bebauung 78

siehe Geometrie und Gebäudedaten

Nutzung 62

siehe tatsächliche Nutzung

Datenlage 100

aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück

BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

Adresse	Ludwig-Feuerbach-Weg 15d, 18146 Rostock, Hanse- und Universitätsstadt
Flurstück	862/2
Flur	1
Gemarkung	Flurbezirk VI
Fläche	546 m²
Bebauungsgrad	19,2 % (105 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke	5
Tatsächliche Nutzung	Wochenend- und Ferienhausfläche
Datenstand Quelle	2018-08-10

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen

Wochenend- und Ferienhausfläche546 m² · 100,0 %

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen

Gebäude38 m² · 7,0 % · 1 Geschosse · Funktion Schuppen

Gebäude33 m² · 6,1 % · 1 Geschosse · Funktion Gartenhaus

Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung17 m² · 3,2 % · Funktion Überdachung

Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung11 m² · 2,0 % · Funktion Überdachung

Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung5 m² · 0,9 % · Funktion Überdachung

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

546 m² Amtliche Flurstücksfläche
5 Gebäude-Footprints in der Skizze
7 Nachbarflurstücke in der Skizze
1 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
105 m² Gebäudegrundfläche
19,2 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Flurstück 861/1 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen

Gebäude38 m²
Gebäude33 m²
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung17 m²
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung11 m²
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung5 m²

Karte

Flurkarte und Bebauung

Flurkarte, Grenze und Gebäude

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert95 €/m²nächste Richtwertzone in 1,4 km

Richtwertzone

Zone / Nutzung	gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Landkreis Rostock
Stichtag	01.01.2025
Datenstand Quelle	01.01.2025
Quelle	BORIS Mecklenburg-Vorpommern Bodenrichtwerte 2025 bebaute Außenbereichsfläche

Tatsächliche Hauptnutzung (Wochenend- und Ferienhausfläche) und Richtwertzone (gemischte Baufläche) weichen erkennbar ab. Für Bewertung, Baulandstatus und Nutzung ist die amtliche Einzelauskunft zu prüfen.

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

26.000 € bis 52.000 €

Flächenart	Fläche	Ansatz	Orientierung
Wochenend- und FerienhausflächeNutzung prüfen	546 m²	50-100 % vom zugrunde gelegten Richtwert	26.000 € bis 52.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Regionaler Grundstuecksmarktbericht Rostock 2025

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung fuer Eigenheime in Hansestadt Rostock auf Basis veroeffentlichter Wohnflaechenpreise aus dem regionalen Grundstuecksmarktbericht.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 513.000 € bis 627.000 € Mittelwert ca. 570.000 €

Hansestadt Rostock: 4.024 €/m² aus Regionaler Grundstücksmarktbericht Rostock 2025 (30 Kauffälle)
RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015; kein zusaetzlicher RND-Faktor, weil die Marktberichtstabelle direkt nach Baujahr ausweist
Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre ab 1991, Wohnfläche 143 m²
Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; keine erhebliche Mehrfläche angesetzt
Ansatz: 142 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Flurstücksfläche, Richtwert wie oben

Die Mecklenburg-Vorpommern-Werte werden als regionale Wohnflaechenpreis-Indikation ohne zusaetzliche BRW-Korrektur genutzt. Fallzahlgewichtete Zusammenfassungen und explizite Fallbacks sind in den Baujahresnotizen gekennzeichnet.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die veroeffentlichten mittleren Wohnflaechenpreise nach Gebaeudeart und Baualtersklasse. Die Werte enthalten den Bodenwertanteil und bilden Marktbericht-Durchschnitte ab; objektspezifische Merkmale wie Grundstuecksgroesse, Bodenwertniveau, Wohnflaeche, Ausstattung, Modernisierung und Zustand werden dadurch nur naeherungsweise erfasst.

Quelle: Regionaler Grundstücksmarktbericht Rostock 2025, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Regionaler Grundstücksmarktbericht Rostock 2025

Gebiet	Rostock
Herausgeber	Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in der Hanse- und Universitaetsstadt Rostock
Berichtsjahr	2025 Marktjahre 2024
Status	lokal archiviert
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Aktuelle regionale Quelle

Grundstücksmarktbericht Rostock 2026

Gebiet	Rostock, Hanse- und Universitaetsstadt
Herausgeber	Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in der Hanse- und Universitaetsstadt Rostock
Berichtsjahr	2026 Marktjahre 2025
Status	amtliches Portal / Online-Angebot
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Landesgrundstücksmarktbericht Mecklenburg-Vorpommern 2025

Gebiet	Mecklenburg-Vorpommern
Herausgeber	Oberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Mecklenburg-Vorpommern
Berichtsjahr	2025 Marktjahre 2024
Status	lokal archiviert
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

Gebiet	Deutschland
Herausgeber	Arbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr	2025 Marktjahre 2024
Status	lokal archiviert
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Rostock · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lidl 368 mnächster Lebensmittelmarkt
Rossmann 1,8 kmnächste Drogerie
8Lebensmittelketten bis 10 km
2Drogerieketten bis 10 km
11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter8 Ketten

LidlHinrichsdorfer Straße 13a 18146 Rostock
Lebensmittel-Discounter · 368 mQuelle
Netto Rostock S.-Allende-Str. 46S.-Allende-Strasse 46 18147 Rostock
Lebensmittel-Discounter · 592 mQuelle
ALDI NordHinrichsdorfer Straße 8 18146 Rostock
Lebensmittel-Discounter · 711 m
Penny Hinrichsdorfer StraßeHinrichsdorfer Str. 7B 18146 Rostock
Lebensmittel-Discounter · 946 m
Netto Marken-Discount - 18147 Rostock, Pablo-Picasso-Str. 32Pablo-Picasso-Str. 32 18147 Rostock
Lebensmittel-Discounter · 1,0 kmQuelle
EDEKA HolzhalbinselGaffelschonerweg 12 18055 Rostock
Lebensmittel · 1,7 kmQuelle
Kaufland BentwischHansestraße 37 18182 Bentwisch
Verbrauchermarkt · 2,8 kmQuelle
NORMAHundsburgallee+11D 18069 Rostock
Lebensmittel-Discounter · 5,3 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

Rostock, 18055, Gaffelschonerweg 13Gaffelschonerweg 13 18055 Rostock
Drogerie · 1,8 kmQuelle
dm-drogerie marktKröpeliner Straße 85 18055 Rostock
Drogerie · 2,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

Fressnapf Rostock-GartenstadtSatower Straße 163 18059 Rostock
Tierbedarf · 5,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung

Grundschule1,1 kmGrundschule an den Weiden Rostock-Toitenwinkel
Weiterführende Schule874 mMusikgymnasium "Käthe Kollwitz"
Kita / Kinderbetreuung814 mEvang. Inklusiver Hort der Michaelschule, 215 Plätze
Weitere Kita693 mKindertagesstätte "Wildblume", 248 Plätze
Weitere Kita715 mEvang. integrative Kindertagesstätte "Am Wäldchen", 239 Plätze
Gymnasium874 mMusikgymnasium "Käthe Kollwitz"
Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,4 kmMichaelschule Schule mit dem Förderschwerpunkt geistige Entwicklung, Grundschule und Integierte Gesamtschule
Oberschule/Realschule106,0 kmFreiherr-von-Rochow-Schule - Oberschule -
Berufliche Schule3,9 kmJohanniter-Akademie Nord am Campus Rostock
Förderschule1,2 kmKüstenschule Rostock Schule mit dem Förderschwerpunkt emotionale und soziale Entwicklung

Mobilität

Bus627 mRostock Dierkower Kreuz, ca. 1.039 Abfahrten werktags
S-Bahn3,7 kmRostock Hauptbahnhof, ca. 868 Abfahrten werktags
Regionalbahn3,4 kmRostock-Kassebohm, ca. 37 Abfahrten werktags
Tram121 mRostock, Martin-Niemöller-Straße, ca. 249 Abfahrten werktags
Fernzug3,7 kmRostock Hauptbahnhof, ca. 868 Abfahrten werktags

Versorgung

Einkauf / Lebensmittel2,8 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas

Gesundheit

Klinik / Notfall4,4 kmUniversitätsmedizin Rostock · Straßenprofil

Verkehr & Risiko

A 191,3 kmA 19 / AS Rostock-Nord
A 209,5 kmA 20 / Kreuz Rostock
Flughafen23,4 kmLaage
Flughafen44,4 kmBarth
Flughafen93,8 kmNeubrandenburg

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

81/100starke StandortqualitätStraßenprofil Ludwig-Feuerbach-Weg öffnen

Entfernungskarten

Karten zu ÖPNV, Schulen, Kitas und Versorgung

Die Karten zeigen Luftlinien vom Grundstück zu den jeweils nächsten erfassten Einrichtungen. Sie ergänzen die tabellarischen Entfernungen.

ÖPNV und Haltestellen

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Schulen

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Kitas / Kinderbetreuung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Nahversorgung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Verkehr und Fernanbindung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Prüflayer

Kartenlayer nacheinander

Jeder Layer wird als statische, serverseitig gecachte Kartenansicht ausgegeben. Das ist für PDF-Export und Druck robuster als viele parallele interaktive Karten.

Lärm

UBA-Lärmkarten für Straße, Schiene, Flug sowie Industrie/Häfen.

Lärm

Lärm Straße LDEN

Statische Kartenansicht mit Grundstücksgrenze. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023.

Lärm

Lärm Straße Nacht

Statische Kartenansicht mit Grundstücksgrenze. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023.

Lärm

Lärm Schiene LDEN

Statische Kartenansicht mit Grundstücksgrenze. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023.

Lärm

Lärm Schiene Nacht

Statische Kartenansicht mit Grundstücksgrenze. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023.

Lärm

Lärm Flug LDEN

Statische Kartenansicht mit Grundstücksgrenze. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023.

Lärm

Lärm Flug Nacht

Statische Kartenansicht mit Grundstücksgrenze. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023.

Lärm

Lärm Industrie/Häfen LDEN

Statische Kartenansicht mit Grundstücksgrenze. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023.

Lärm

Lärm Industrie/Häfen Nacht

Statische Kartenansicht mit Grundstücksgrenze. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023.

Überflutung und Starkregen

Starkregen- und Hochwasser-Überflutungstiefen als Prüflayer.

Überflutung und Starkregen

Starkregen: Überflutungstiefe extrem

Statische Kartenansicht mit Grundstücksgrenze. Kartenlayer: Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0.

Überflutung und Starkregen

Starkregen: Überflutungstiefe außergewöhnlich

Statische Kartenansicht mit Grundstücksgrenze. Kartenlayer: Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0.

Überflutung und Starkregen

Hochwasser: Fluss-Wassertiefe häufig

Statische Kartenansicht mit Grundstücksgrenze. Kartenlayer: Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder.

Überflutung und Starkregen

Hochwasser: Fluss-Wassertiefe mittel

Statische Kartenansicht mit Grundstücksgrenze. Kartenlayer: Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder.

Überflutung und Starkregen

Hochwasser: Fluss-Wassertiefe selten/extrem

Statische Kartenansicht mit Grundstücksgrenze. Kartenlayer: Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder.

Schutzgebiete

Naturschutz, FFH, Vogelschutz, Nationalparke, Naturparke und weitere BfN-Kategorien.

Schutzgebiete

BfN: Naturschutzgebiete

Schutzgebiete

BfN: FFH-Gebiete

Schutzgebiete

BfN: Vogelschutzgebiete

Schutzgebiete

BfN: Nationalparke

Schutzgebiete

BfN: Naturparke

Schutzgebiete

BfN: Landschaftsschutzgebiete

Schutzgebiete

BfN: Biosphärenreservate

Schutzgebiete

BfN: Nationale Naturmonumente

Grundwasser und Untergrund

Bundesweite BGR-Layer und landesspezifische Georisiko-/Geologie-Layer, soweit verfügbar.

Grundwasser und Untergrund

BGR: Grundwasser-Durchlässigkeit (HÜK250)

Statische Kartenansicht mit Grundstücksgrenze. Kartenlayer: Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Grundwasser und Untergrund

BGR: Geochemischer Gesteinstyp (HÜK250)

Statische Kartenansicht mit Grundstücksgrenze. Kartenlayer: Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Grundwasser und Untergrund

BGR: Uran im Grundwasser, 90. Perzentil

Statische Kartenansicht mit Grundstücksgrenze. Kartenlayer: Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Grundwasser und Untergrund