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Flurstück mit Adresse

Grundstück Lüderoder Weg 2 in 38704 Liebenburg

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 37/5Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 3.166 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 0 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 12 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 0 m² Gebäudegrundfläche
  • 0,0 % Bebauungsgrad

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
68/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 72/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 58/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 93/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 72
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 58
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 93
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseLüderoder Weg 2, 38704 Liebenburg
Flurstück37/5
Flur001
GemarkungLüderode
Fläche3.166 m²
Bebauungsgrad0,0 % (0 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke0
Tatsächliche NutzungSiedlungsgrünfläche
Datenstand Quelle2026-03-22

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Siedlungsgrünfläche2.846 m² · 89,9 %
Wohnbaufläche103 m² · 3,3 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (2.950 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (3.166 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert12 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Tatsächliche Hauptnutzung (Siedlungsgrünfläche) und Richtwertzone (gemischte Baufläche) weichen erkennbar ab. Für Bewertung, Baulandstatus und Nutzung ist die amtliche Einzelauskunft zu prüfen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
12 €/m²aktuelle Auswahlgemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Liebenburg ASBZone am Flurstückspunktverwendet
4,90 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Klein MahnerZone am Flurstückspunktverwenden
1,35 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Klein MahnerZone am Flurstückspunktverwenden
0,65 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Klein MahnerZone am Flurstückspunktverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

6.200 € bis 16.500 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
SiedlungsgrünflächeGarten-/Erholungsfläche2.846 m²15-45 % vom zugrunde gelegten Richtwert5.100 € bis 15.500 €
WohnbauflächeBauland / bebaute Grundstücksfläche103 m²90-105 % vom zugrunde gelegten Richtwert1.100 € bis 1.300 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 13 adressierte Flurstücke mit zusammen 62.155 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 292.000 € bis 446.000 €.

Flurstück 37/5 (aktuelle Seite)Siedlungsgrünfläche3.166 m²6.200 € bis 16.500 €
Flurstück 18/1Laubholz6.110 m²26.000 € bis 52.500 €
Flurstück 21/2Laub- und Nadelholz20.556 m²116.000 € bis 204.000 €
Flurstück 24/1Siedlungsgrünfläche4.385 m²26.500 € bis 37.000 €
Flurstück 29Gehölz3.445 m²13.500 € bis 27.500 €
Flurstück 37/4Siedlungsgrünfläche8 m²0 €
Flurstück 38/4Ackerland22.379 m²95.000 € bis 96.000 €
Flurstück 47Siedlungsgrünfläche260 m²500 € bis 1.500 €
Flurstück 48Wohnbaufläche94 m²1.000 € bis 1.100 €
Flurstück 61Siedlungsgrünfläche470 m²1.700 € bis 3.200 €
Flurstück 62Siedlungsgrünfläche377 m²400 € bis 900 €
Flurstück 63/1Wohnbaufläche142 m²1.400 € bis 1.600 €
Flurstück 63/3Ackerland763 m²3.800 €

Archiv-Marktbericht Northeim 2021

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Archiv-Orientierung fuer Reihenhaeuser und Doppelhaushaelften auf Basis der 2020er Wohnflaechenpreise im GAA-Bezirk Northeim.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 603.000 € bis 736.000 € Mittelwert ca. 670.000 €
  • Landkreis Goslar: 1.562 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Northeim 2021 (4 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015; kein zusaetzlicher RND-Faktor, weil die Marktberichtstabelle direkt nach Baujahr ausweist
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1991-2017, geringe Fallzahl, Wohnfläche 116 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 61.805 m² × 8 €/m² = 482.000 €
  • Ansatz: 120 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Archivierte 2020er Wohnflaechenpreise fuer Reihenhaeuser/Doppelhaushaelften. Der Landkreis Goettingen wird aus Stadt Goettingen, Altkreis Goettingen und Altkreis Osterode fallzahlgewichtet zusammengefuehrt. Fehlende moderne Teilklassen werden mit der naechsten belastbar veroeffentlichten Klasse als Proxy belegt; eine zusaetzliche BRW- oder RND-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die mittleren Kaufpreise je Quadratmeter Wohnflaeche fuer Reihenhaeuser und Doppelhaushaelften aus dem Grundstuecksmarktbericht Northeim 2021. Die Berichtswerte enthalten den Bodenwertanteil und sind nach Baualtersklassen sowie Kreis-/Altkreisbereichen ausgewiesen.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Northeim 2021, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktdaten Landkreis Goslar 2026

GebietLandkreis Goslar
HerausgeberGutachterausschuss Northeim
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2024, 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Zustaendigkeit GAG Northeim

GebietLandkreis Goslar
HerausgeberGutachterausschuss Northeim
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktdaten Niedersachsen 2026

GebietNiedersachsen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in Niedersachsen
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2024, 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Goslar · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • PENNYPenny LiebenburgLewerstr. 6 38704 Liebenburg
    Lebensmittel-Discounter · 2,5 km
  • EDEKAEDEKA HerrmannPoststr. 51 38704 Liebenburg
    Lebensmittel · 2,6 kmQuelle
  • LidlLidlHermann-Müller-Str. 1-2 38315 Schladen
    Lebensmittel-Discounter · 5,7 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordHermann-Müller-Straße 2 38315 Schladen
    Lebensmittel-Discounter · 5,7 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 38259 Salzgitter, Burgundenstr. 15Burgundenstr. 15 38259 Salzgitter
    Lebensmittel-Discounter · 7,0 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannSchladen, 38315, Hermann-Müller-Str. 1Hermann-Müller-Str. 1 38315 Schladen
    Drogerie · 5,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule6,2 kmGrundschule Othfresen
  • Weiterführende Schule3,8 kmSchule am Schloss Liebenburg
  • Kita / Kinderbetreuung4,9 kmEv.-luth. Kindergarten St. Trinitatis
  • Weitere Kita4,9 kmEv.-luth. Kindergarten St. Trinitatis Außenstelle Dörnten
  • Weitere Kita4,9 kmEv.luth. Kirchengemeinde St. Trinitatis Liebenburg
  • Gymnasium7,2 kmGymnasium Salzgitter-Bad
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule14,5 kmIGS Adolf-Grimme Goslar-Oker
  • Oberschule/Realschule3,8 kmSchule am Schloss Liebenburg
  • Berufliche Schule12,5 kmBerufsbildende Schulen Goslar-Baßgeige
  • Förderschule9,9 kmSchule am Harly, FöS GE
Mobilität
  • Bus1,1 kmNeuenkirchen (GS), Ost, ca. 44 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,6 kmSchladen, Bahnhof, ca. 166 Abfahrten werktags
  • Tram19,6 kmBraunschweig, Salzdahlumer Weg, ca. 154 Abfahrten werktags
  • Fernzug25,0 kmBraunschweig, Hauptbahnhof, ca. 1.607 Abfahrten werktags
  • Rufbus1,7 kmGielde, Ort, ca. 29 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel3,8 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall11,5 kmAsklepios Harzklinik Goslar · Straßenprofil
Verkehr & Risiko
  • A 363,7 kmA 36 / AS Schladen-Nord
  • A 36913,0 kmA 369 / AS Vienenburg-Süd
  • A 3915,1 kmA 39 / AS Salzgitter-Watenstedt
  • Flughafen32,2 kmBraunschweig-Wolfsburg
  • Flughafen68,1 kmMagdeburg/Cochstedt
  • Flughafen71,0 kmHannover

Adressgruppe

13 Flurstücke zu Lüderoder Weg 2

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

62.155 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 37/53.166 m²aktuelle SeiteSiedlungsgrünfläche
Flurstück 18/16.110 m²weiteres FlurstückLaubholzFlurstück 21/220.556 m²weiteres FlurstückLaub- und NadelholzFlurstück 24/14.385 m²weiteres FlurstückSiedlungsgrünflächeFlurstück 293.445 m²weiteres FlurstückGehölzFlurstück 37/48 m²weiteres FlurstückSiedlungsgrünflächeFlurstück 38/422.379 m²weiteres FlurstückAckerlandFlurstück 47260 m²weiteres FlurstückSiedlungsgrünflächeFlurstück 4894 m²weiteres FlurstückWohnbauflächeFlurstück 61470 m²weiteres FlurstückSiedlungsgrünflächeFlurstück 62377 m²weiteres FlurstückSiedlungsgrünflächeFlurstück 63/1142 m²weiteres FlurstückWohnbauflächeFlurstück 63/3763 m²weiteres FlurstückAckerland

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

72/100solide StandortqualitätStraßenprofil Lüderoder Weg öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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