Grundstücksreport Lüner Rennbahn 13, 21339 Lüneburg, Hansestadt

Zusammenfassung

Reportstruktur

Diese Druckvariante fasst den vollständigen Grundstücksbericht in einer reduzierten, PDF-tauglichen Reihenfolge zusammen: Kennzahlen, Grundstückscheck, Kataster, Bodenwert, Marktberichte, Umfeld, Entfernungskarten, Prüflayer und Datenstand.

Alle Aussagen sind Lage- und Datenindikatoren. Verbindlich bleiben amtliche Einzelauskünfte, Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung, Altlasten, Kampfmittel und objektbezogene Fachprüfungen.

69/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

Lage 80/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 48/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 58/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.

Lage 80

aus Straßen- und Umfeldprofil

Fläche 58

siehe amtliche Flurstücksdaten

Bebauung 48

siehe Geometrie und Gebäudedaten

Nutzung 58

siehe tatsächliche Nutzung

Datenlage 100

aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück

BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

Adresse	Lüner Rennbahn 13, 21339 Lüneburg, Hansestadt
Flurstück	10/376
Flur	040
Gemarkung	Lüneburg
Fläche	36.934 m²
Bebauungsgrad	80,3 % (29.669 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke	25
Tatsächliche Nutzung	Industrie und Gewerbe
Datenstand Quelle	2025-08-01

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen

Industrie und Gewerbe36.942 m² · 100,0 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (36.942 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (36.934 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen

Gebäude10.489 m² · 28,4 % · Funktion Gebäude für Gewerbe und Industrie

Gebäude8.503 m² · 23,0 % · Funktion Gebäude für Gewerbe und Industrie

Gebäude4.281 m² · 11,6 % · Funktion Gebäude für Gewerbe und Industrie

Gebäude1.211 m² · 3,3 % · Funktion Gebäude für Gewerbe und Industrie

Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung784 m² · 2,1 % · Funktion Überdachung

Gebäude647 m² · 1,8 % · Funktion Gebäude für Gewerbe und Industrie

Gebäude639 m² · 1,7 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe

Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung583 m² · 1,6 % · Funktion Überdachung

Gebäude435 m² · 1,2 % · Funktion Gebäude für Gewerbe und Industrie

Gebäude419 m² · 1,1 % · Funktion Gebäude für Handel und Dienstleistungen

Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung335 m² · 0,9 % · Funktion Überdachung

Gebäude290 m² · 0,8 % · Funktion Gebäude für Gewerbe und Industrie

Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung199 m² · 0,5 % · Funktion Überdachung

Gebäude177 m² · 0,5 % · Funktion Gebäude für Gewerbe und Industrie

Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung166 m² · 0,5 % · Funktion Überdachung

Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung107 m² · 0,3 % · Funktion Überdachung

Gebäude106 m² · 0,3 % · Funktion Gebäude für Gewerbe und Industrie

Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung100 m² · 0,3 % · Funktion Überdachung

Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung74 m² · 0,2 % · Funktion Überdachung

Gebäude46 m² · 0,1 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

36.934 m² Amtliche Flurstücksfläche
25 Gebäude-Footprints in der Skizze
9 Nachbarflurstücke in der Skizze
1 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
29.669 m² Gebäudegrundfläche
80,3 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Flurstück 10/391 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen

Gebäude10.489 m²
Gebäude8.503 m²
Gebäude4.281 m²
Gebäude1.211 m²
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung784 m²
Gebäude647 m²

Karte

Flurkarte und Bebauung

Flurkarte, Grenze und Gebäude

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert105 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / Nutzung	Industriegebiet, Baureifes Land, Zone Lüneburg - Lüner Rennbahn Nord
Stichtag	01.01.2026
Datenstand Quelle	01.01.2026
Quelle	BORIS Niedersachsen Bodenrichtwerte 2026

Tatsächliche Nutzung und Richtwertzone wirken plausibel zusammen: Industriegebiet.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

Richtwert	Nutzung / Zone	Treffer	Auswahl
105 €/m²aktuelle Auswahl	Industriegebiet, Baureifes Land, Zone Lüneburg - Lüner Rennbahn Nord	Zone am Flurstückspunkt	verwendet
3,85 €/m²	Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Lüneburg	Zone am Flurstückspunkt	verwenden
1,65 €/m²	Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Lüneburg	Zone am Flurstückspunkt	verwenden
0,50 €/m²	forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Lüneburg	Zone am Flurstückspunkt	verwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

3,88 Mio. €

Flächenart	Fläche	Ansatz	Orientierung
Industrie und Gewerbegleiche Nutzungsart	36.942 m²	100 % vom zugrunde gelegten Richtwert	3,88 Mio. €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Archiv-Marktbericht Lüneburg 2021

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Archiv-Orientierung fuer freistehende Ein-/Zweifamilienhaeuser sowie Reihenhaeuser/Doppelhaushaelften auf Basis der 2020er Wohnflaechenpreise im GAA-Bezirk Lueneburg.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 2,79 Mio. € bis 3,41 Mio. € Mittelwert ca. 3,10 Mio. €

Landkreis Lüneburg: 2.949 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Gutachterausschuss Lueneburg Region 2021 (75 Kauffälle)
RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015; kein zusaetzlicher RND-Faktor, weil die Marktberichtstabelle direkt nach Baujahr ausweist
Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1991-2017, Wohnfläche 138 m²
Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 35.934 m² × 68 €/m² = 2,45 Mio. €
Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Flurstücksfläche, Richtwert wie oben

Archivierte 2020er Wohnflaechenpreise aus dem Marktbericht Lueneburg 2021. Die Werte sind Durchschnittswerte und keine objektgenaue Auswertung der Lagekurven; deshalb wird keine zusaetzliche BRW- oder RND-Korrektur angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die durchschnittlichen Kaufpreise je Quadratmeter Wohnflaeche aus dem Grundstuecksmarktbericht Lueneburg 2021, Abschnitte 9.2.1 und 9.3.1. Die Berichtswerte enthalten den Bodenwertanteil und sind nach Baualtersklassen je Landkreis ausgewiesen.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Gutachterausschuss Lueneburg Region 2021, DL-DE/BY-2.0.

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 150 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktdaten Landkreis Lueneburg 2026

Gebiet	Landkreis Lueneburg
Herausgeber	Gutachterausschuss Lueneburg
Berichtsjahr	2026 Marktjahre 2024, 2025
Status	amtliches Portal / Online-Angebot
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Zustaendigkeit GAG Lueneburg

Gebiet	Landkreis Lueneburg
Herausgeber	Gutachterausschuss Lueneburg
Berichtsjahr	2026 Marktjahre 2026
Status	amtliches Portal / Online-Angebot
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktdaten Niedersachsen 2026

Gebiet	Niedersachsen
Herausgeber	Oberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in Niedersachsen
Berichtsjahr	2026 Marktjahre 2024, 2025
Status	amtliches Portal / Online-Angebot
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

Gebiet	Deutschland
Herausgeber	Arbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr	2025 Marktjahre 2024
Status	lokal archiviert
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Lüneburg · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Kaufland 1,2 kmnächster Lebensmittelmarkt
Rossmann 1,1 kmnächste Drogerie
6Lebensmittelketten bis 10 km
4Drogerieketten bis 10 km
11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

Kaufland Lüneburg, Boecklerstr.Boecklerstraße 7 21339 Lüneburg
Verbrauchermarkt · 1,2 kmQuelle
EDEKA JäneckeArtlenburger Landstraße 66 21365 Adendorf
Lebensmittel · 1,5 kmQuelle
ALDI NordAuf dem Schmaarkamp 15 21339 Lüneburg
Lebensmittel-Discounter · 1,8 km
LidlAm Alten Eisenwerk 1 21339 Lüneburg
Lebensmittel-Discounter · 1,9 kmQuelle
Penny GartenstraßeGartenstraße 1A 21335 Lueneburg
Lebensmittel-Discounter · 2,6 km
Netto Marken-Discount - 21382 Brietlingen, Moorweg 1Moorweg 1 21382 Brietlingen
Lebensmittel-Discounter · 5,0 kmQuelle

Drogerien4 Ketten

Adendorf, 21365, Amselweg 23Amselweg 23 21365 Adendorf
Drogerie · 1,1 kmQuelle
budni - Bei der KeulahütteBei der Keulahütte 1 21339 Lüneburg
Drogerie · 1,6 kmQuelle
LüneburgGrapengießerstr. 7 21335 Lüneburg
Drogerie · 3,2 kmQuelle
dm-drogerie marktHäcklinger Weg 66c 21335 Lüneburg
Drogerie · 6,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

Fressnapf LüneburgWulf-Werum-Straße 2 21337 Lüneburg
Tierbedarf · 1,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung

Grundschule823 mGrundschule Adendorf
Weiterführende Schule1,5 kmOBS Freie Schule Adendorf
Kita / Kinderbetreuung929 mAdolph-Holm-Kindergarten
Weitere Kita959 mAdolph-Holm-Kindergarten
Weitere Kita1,2 kmKita Regenbogen
Gymnasium3,1 kmGymnasium Herderschule
Gesamt-/Gemeinschaftsschule11,6 kmIGS Embsen
Oberschule/Realschule1,5 kmOBS Freie Schule Adendorf
Berufliche Schule2,5 kmDr. von Morgenstern-Schulen
Förderschule3,2 kmJohannes-Rabeler-Schule, FöS LE

Mobilität

Bus526 mLüneburg, Schlachthof, ca. 21 Abfahrten werktags
S-Bahn27,7 kmHamburg, Bergedorf, ca. 439 Abfahrten werktags
Regionalbahn3,0 kmLüneburg, ca. 192 Abfahrten werktags
U-Bahn33,2 kmHamburg, Mümmelmannsberg, ca. 167 Abfahrten werktags
Fernzug3,0 kmLüneburg, ca. 192 Abfahrten werktags

Versorgung

Einkauf / Lebensmittel2,5 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas

Gesundheit

Klinik / Notfall4,2 kmStädtisches Klinikum Lüneburg gGmbH · Straßenprofil

Verkehr & Risiko

A 391,4 kmA 39 / AS Lüneburg-Nord
A 2520,9 kmA 25 / AS Geesthacht
A 723,1 kmA 7 / AS Garlstorf
Flughafen48,2 kmHamburg
Flughafen61,6 kmLübeck-Blankensee
Flughafen103,1 kmHannover

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

80/100starke StandortqualitätStraßenprofil Lüner Rennbahn öffnen

Entfernungskarten

Karten zu ÖPNV, Schulen, Kitas und Versorgung

Die Karten zeigen Luftlinien vom Grundstück zu den jeweils nächsten erfassten Einrichtungen. Sie ergänzen die tabellarischen Entfernungen.

ÖPNV und Haltestellen

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Schulen

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Kitas / Kinderbetreuung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Nahversorgung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Verkehr und Fernanbindung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Prüflayer

Kartenlayer nacheinander

Jeder Layer wird als statische, serverseitig gecachte Kartenansicht ausgegeben. Das ist für PDF-Export und Druck robuster als viele parallele interaktive Karten.

Lärm

UBA-Lärmkarten für Straße, Schiene, Flug sowie Industrie/Häfen.

Lärm