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Flurstück mit Adresse

Grundstück Mangrovenweg 16 in 33729 Bielefeld

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Vollständigen Grundstücksreport benötigt? Den neutralen PDF-Snapshot mit teilbarem privatem oder öffentlichem Kurzlink erhalten Sie bei umfeldcheck.de.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 2183Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 185 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 0 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 10 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 2 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 0 m² Gebäudegrundfläche
  • 0,0 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Elverdisser Straße · Flurstück 547 (Straßenverkehr, direkt angrenzend), Mangrovenweg · Flurstück 2182 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
75/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 77/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 68/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 58/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 82/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 93/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 77
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 68
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 58
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 82
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 93
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseMangrovenweg 16, 33729 Bielefeld
Flurstück2183
Flur002
GemarkungMilse
Fläche185 m²
Bebauungsgrad0,0 % (0 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke0
Tatsächliche NutzungWohnbaufläche
Datenstand Quelle2025-09-23

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Wohnbaufläche186 m² · 100,0 %

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert340 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / NutzungWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bielefeld
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleBORIS NRW Bodenrichtwerte 2026

Tatsächliche Nutzung und Richtwertzone wirken plausibel zusammen: Wohnbaufläche.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
340 €/m²aktuelle AuswahlWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt BielefeldZone am Flurstückspunktverwendet
220 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bielefeldnahe Richtwertzone in 37 mverwenden
80 €/m²gewerbliche Baufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bielefeldnahe Richtwertzone in 37 mverwenden
8,00 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bielefeldnahe Richtwertzone in 37 mverwenden
1,10 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bielefeldnahe Richtwertzone in 37 mverwenden
320 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bielefeldnahe Richtwertzone in 95 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

63.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Wohnbauflächegleiche Nutzungsart186 m²100 % vom zugrunde gelegten Richtwert63.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 2 adressierte Flurstücke mit zusammen 1.551 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 528.000 €.

Flurstück 2183 (aktuelle Seite)Wohnbaufläche185 m²63.000 €
Flurstück 1710Wohnbaufläche1.366 m²465.000 €

Marktbericht Bielefeld

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für freistehende Ein-/Zweifamilienhäuser sowie Doppelhaushälften/Reihenhäuser in Bielefeld auf Basis der Durchschnittspreise 2024.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 559.000 € bis 683.000 € Mittelwert ca. 621.000 €
  • Bielefeld: 3.350 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Bielefeld 2025 (10 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1995-2009, Wohnfläche 137 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 989 m² × 221 €/m² = 219.000 €
  • Ansatz: 120 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Die Bielefeld-Werte sind Marktberichtsdurchschnitte 2024. Klassen ohne eigene Werte nutzen die nächste belastbare Tabellenklasse als Proxy; eine zusätzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die Durchschnittspreise je Quadratmeter Wohnfläche aus dem Grundstücksmarktbericht Bielefeld 2025. Die Tabellenwerte enthalten den Bodenwertanteil und werden nach Baualtersklassen fallzahlgewichtet zusammengeführt, soweit mehrere passende Zeilen vorliegen.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Bielefeld 2025, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Bielefeld 2025

GebietBielefeld
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in der Stadt Bielefeld
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Aktuelle regionale Quelle

GARS Verzeichnis Stadt Bielefeld

GebietStadt Bielefeld
HerausgeberGARS.NRW
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliche Quelle, Rechte/Download unklar
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2025

GebietNordrhein-Westfalen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Nordrhein-Westfalen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Bielefeld, Stadt · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • ALDI NordALDI NordBraker Straße 34 33729 Bielefeld
    Lebensmittel-Discounter · 1,6 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 33729 Bielefeld-Altenhagen, Kafkastr. 6Kafkastr. 6 33729 Bielefeld-Altenhagen
    Lebensmittel-Discounter · 1,8 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA PeilickeWaagestraße 6 33729 Bielefeld-Brake
    Lebensmittel · 2,0 kmQuelle
  • PENNYPenny Elverdisser StraßeElverdisser Str. 54 32052 Herford
    Lebensmittel-Discounter · 5,6 km
  • LidlLidlAhmser Straße 50-54 32052 Herford
    Lebensmittel-Discounter · 5,9 kmQuelle
  • KauflandKaufland Bielefeld-SiekerSchweriner Straße 4 33605 Bielefeld
    Verbrauchermarkt · 7,5 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannBielefeld, 33729, Waagestr. 5Waagestr. 5 33729 Bielefeld
    Drogerie · 1,9 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktEngersche Straße 96 33611 Bielefeld
    Drogerie · 5,4 kmQuelle
  • MüllerBielefeldBahnhofstr. 23 33602 Bielefeld
    Drogerie · 7,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Bielefeld-BaumheideEckendorfer Straße 70 33609 Bielefeld
    Tierbedarf · 5,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule1,1 kmStädt. Gem. Grundschule Milse
  • Weiterführende Schule3,0 kmRealschule am Schlehenweg Städt. Realschule Bielefeld - Sekundarstufe I -
  • Kita / Kinderbetreuung405 mEv. Kindertageseinrichtung Milse, 78 Plätze
  • Weitere Kita698 mAWO-Kindertagesstätte-FamZ Moenkamp, 77 Plätze
  • Weitere Kita904 mDRK Kindertagesstätte Mehlhausen, 74 Plätze
  • Gymnasium4,1 kmGymnasium Heepen Städt. Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule5,8 kmStädt. Martin-Niemöller-Gesamtschule - Sekundarstufen I und II -
  • Oberschule/Realschule3,0 kmRealschule am Schlehenweg Städt. Realschule Bielefeld - Sekundarstufe I -
  • Berufliche Schule5,9 kmAnna-Siemsen-Berufskolleg des Kreises Herford
  • Förderschule5,9 kmErnst-Hansen-Schule,Förderschule d. St.Bielefeld,FSP LE,ES i. Pirmar.u.Sek.I SQ i.d. Primarstufe
Mobilität
  • Bus169 mBi-Milse, Murmelweg, ca. 140 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,8 kmBielefeld, Brake Bahnhof, ca. 267 Abfahrten werktags
  • Tram523 mBielefeld, Altenhagen, ca. 111 Abfahrten werktags
  • Fernzug6,8 kmHerford, Bahnhof, ca. 765 Abfahrten werktags
  • Rufbus13,0 kmSpenge, Am Bahnhof, ca. 201 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel3,2 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall7,9 kmKlinikum Bielefeld gGmbH, Klinikum Bielefeld Mitte · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis6,1 kmDr. Alak Deeb · Haut- und Geschlechtskrankheiten · Hermannstraße 2 32051 Herford · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis6,1 kmAyhan Temiz · Chirurgie und Orthopädie, Allgemeinchirurgie, Unfallchirurgie · Bielefelder Straße 15 32051 Herford · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis6,2 kmEleanor Itoe · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Ahmser Straße 15 32052 Herford · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis6,2 kmFrederik Goldschmidt · Psychotherapie, Ärztliche Psychotherapie · Elverdisser Straße 4 32052 Herford · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis6,3 kmDipl.-Psych. Barbara Beyer · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Borriesstraße 14 32051 Herford · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis6,3 kmFriedrich Hoge · Anästhesiologie · Ahmser Straße 1 32052 Herford · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke2,0 kmBusch-Apotheke Brake · Braker Str. 69 33729 Bielefeld · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke2,5 kmApotheke am Rabenhof · Rabenhof 74 33609 Bielefeld · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke2,7 kmHubertus-Apotheke · Elverdisser Str. 378 32052 Herford · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke3,7 kmWestfalen-Apotheke · Amtmann-Bullrich-Str. 6 33719 Bielefeld · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke3,7 kmLöwen-Apotheke · Salzufler Str. 10 33719 Bielefeld · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke4,2 kmImmanuel Kant-Apotheke · Potsdamer Str. 9 33719 Bielefeld · amtliche/offene Standortdaten
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle6,2 km93.086 Kfz/Tag · 17.897 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 22,2 kmA 2 / AS Ostwestfalen/Lippe
  • A 3013,1 kmA 30 / AS Hiddenhausen
  • A 3314,2 kmA 33 / AS Bielefeld-Zentrum
  • Flughafen50,2 kmPaderborn/Lippstadt
  • Flughafen64,2 kmMünster/Osnabrück
  • Flughafen85,0 kmHannover

Adressgruppe

2 Flurstücke zu Mangrovenweg 16

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

1.551 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 2183185 m²aktuelle SeiteWohnbaufläche
Flurstück 17101.366 m²weiteres FlurstückWohnbaufläche

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

77/100starke StandortqualitätStraßenprofil Mangrovenweg öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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