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Flurstück mit Adresse

Grundstück Manshardtstraße 200 in 22119 Freie und Hansestadt Hamburg

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 2328Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebaeude · 2.402 m²Gebaeude · 1.289 m²Gebaeude · 737 m²Gebaeude · 719 m²Sonstiges Bauwerk Oder Sonstige Einrichtung · 677 m²Gebaeude · 469 m²Gebaeude · 424 m²Gebaeude · 390 m²Gebaeude · 364 m²Gebaeude · 310 m²Gebaeude · 277 m²Gebaeude · 276 m²Gebaeude · 183 m²Gebaeude · 180 m²Gebaeude · 166 m²Gebaeude · 164 m²Gebaeude · 140 m²Gebaeude · 139 m²Gebaeude · 135 m²Gebaeude · 93 m²Sonstiges Bauwerk Oder Sonstige Einrichtung · 78 m²Gebaeude · 70 m²Gebaeude · 60 m²Gebaeude · 54 m²Gebaeude · 52 m²Gebaeude · 47 m²Gebaeude · 44 m²Gebaeude · 42 m²Gebaeude · 39 m²Gebaeude · 38 m²Gebaeude · 38 m²Gebaeude · 33 m²Gebaeude · 32 m²Gebaeude · 31 m²Sonstiges Bauwerk Oder Sonstige Einrichtung · 25 m²Gebaeude · 19 m²Gebaeude · 16 m²Bauteil · 14 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 899.626 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 38 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 28 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 1 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 10.263 m² Gebäudegrundfläche
  • 1,1 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Flurstück 1973 (Strassenverkehr, direkt angrenzend).

Hinweis: Die Skizze zählt zusammenhängende Gebäude-Footprints. Die Detaildaten können mehrere Gebäude- oder Bauwerkseinträge innerhalb eines Footprints enthalten.

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebaeude2.402 m²
  • Gebaeude1.289 m²
  • Gebaeude737 m²
  • Gebaeude719 m²
  • Sonstiges Bauwerk Oder Sonstige Einrichtung677 m²
  • Gebaeude469 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
75/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 80/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 80
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseManshardtstraße 200, 22119 Freie und Hansestadt Hamburg
Flurstück2328
GemarkungÖjendorf
Fläche899.626 m²
Bebauungsgrad1,1 % (10.263 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke40
Tatsächliche NutzungParkfriedhof - Friedhof Öjendorf
Datenstand Quelle2025-07-15

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Parkfriedhof - Friedhof Öjendorf895.140 m² · 99,5 %
Laub- und Nadelholz - Friedhof Öjendorf1.595 m² · 0,2 %
Teich1.548 m² · 0,2 %
Bach1.205 m² · 0,1 %
Siedlungsgrünfläche2 m² · 0,0 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (899.489 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (899.626 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebaeude2.402 m² · 0,3 % · 1 Geschosse · Funktion Krematorium
Gebaeude1.289 m² · 0,1 % · 1 Geschosse · Funktion Friedhofsgebäude
Gebaeude737 m² · 0,1 % · 1 Geschosse · Funktion Krematorium
Gebaeude719 m² · 0,1 % · 1 Geschosse · Funktion Friedhofsgebäude
Sonstiges Bauwerk Oder Sonstige Einrichtung677 m² · 0,1 % · Funktion Überdachung
Gebaeude469 m² · 0,1 % · 1 Geschosse · Funktion Friedhofsgebäude
Gebaeude424 m² · 0,1 % · 1 Geschosse · Funktion Kapelle
Gebaeude390 m² · 0,0 % · 1 Geschosse · Funktion Friedhofsgebäude
Gebaeude364 m² · 0,0 % · 1 Geschosse · Funktion Kapelle
Gebaeude310 m² · 0,0 % · 1 Geschosse · Funktion Friedhofsgebäude
Gebaeude277 m² · 0,0 % · 1 Geschosse · Funktion Kapelle
Gebaeude276 m² · 0,0 % · 1 Geschosse · Funktion Kapelle
Gebaeude183 m² · 0,0 % · 1 Geschosse · Funktion Kapelle
Gebaeude180 m² · 0,0 % · 1 Geschosse · Funktion Kapelle
Gebaeude166 m² · 0,0 % · 1 Geschosse · Funktion Garage
Gebaeude164 m² · 0,0 % · 1 Geschosse · Funktion Kapelle
Gebaeude140 m² · 0,0 % · 1 Geschosse · Funktion Friedhofsgebäude
Gebaeude139 m² · 0,0 % · 1 Geschosse · Funktion Friedhofsgebäude
Gebaeude135 m² · 0,0 % · 1 Geschosse · Funktion Friedhofsgebäude
Gebaeude93 m² · 0,0 % · 1 Geschosse · Funktion Garage

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert430 €/m²nächste Richtwertzone in 353 m

Richtwertzone

Zone / NutzungLAD Läden (eingeschossig), B Baureifes Land, Zone Billstedt
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleBORIS Hamburg Bodenrichtwerte 2026

Nutzungsart der Richtwertzone prüfen; die Zone kann innerhalb einer Straße nach Nutzung und Entwicklungszustand abweichen.

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

58,40 Mio. € bis 174,06 Mio. €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Parkfriedhof - Friedhof ÖjendorfGarten-/Erholungsfläche895.140 m²15-45 % vom zugrunde gelegten Richtwert57,74 Mio. € bis 173,21 Mio. €
Laub- und Nadelholz - Friedhof ÖjendorfSonder-/Nebenfläche1.595 m²0-15 % vom zugrunde gelegten Richtwert0 € bis 103.000 €
Teichgleiche Nutzungsart1.548 m²100 % vom zugrunde gelegten Richtwert666.000 €
BachSonder-/Nebenfläche1.205 m²0-15 % vom zugrunde gelegten Richtwert0 € bis 77.500 €
SiedlungsgrünflächeGarten-/Erholungsfläche2 m²15-45 % vom zugrunde gelegten Richtwert100 € bis 300 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Immobilienmarktbericht Hamburg 2026

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung fuer freistehende Einfamilienhaeuser und Mittelreihenhaeuser in Hamburg auf Basis der 2025er Wohnflaechenpreis-Tabellen.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 227,14 Mio. € bis 277,61 Mio. € Mittelwert ca. 252,37 Mio. €
  • Hamburg: 5.483 €/m² aus Immobilienmarktbericht Hamburg 2026 (50 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre mittlere Lage, Baujahre 1990-2019 gewichtet, Wohnfläche mittlere Lage, Tabellenwerte 2025
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 898.626 m² × 280 €/m² = 251,17 Mio. €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Flurstücksfläche, Richtwert wie oben

Die Hamburg-Werte sind Tabellenwerte fuer mittlere Lage und enthalten die lageklassenspezifische Marktstreuung nicht. Schlechte, gute und bevorzugte Lagen weichen im Bericht stark ab; Doppelhaushaelften/Endreihenhaeuser werden hier nicht ausgegeben, weil die auscodierte Tabelle dafuer nicht sauber als eigene Wohnflaechenpreis-Matrix vorliegt. Eine zusaetzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die Preise je Quadratmeter Wohnflaeche aus dem Immobilienmarktbericht Hamburg 2026, jeweils die Berichtsspalte "mittlere Lage". Die Tabellenwerte sind nach Baujahresklassen und Lageklassen gegliedert; fuer die App werden angrenzende Baujahresklassen fallzahlgewichtet zusammengefuehrt.

Quelle: Immobilienmarktbericht Hamburg 2026, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Landesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Hamburg 2026

GebietFreie und Hansestadt Hamburg
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in Hamburg
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • PENNYPenny ManshardtManshardtstr. 113B 22119 Hamburg
    Lebensmittel-Discounter · 114 m
  • ALDI NordALDI NordQuerkamp 69 22119 Hamburg
    Lebensmittel-Discounter · 249 m
  • LidlLidlManshardtstraße 74 22119 Hamburg-Wandsbek
    Lebensmittel-Discounter · 299 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 22119 Hamburg, Kroogblöcke 40Kroogblöcke 40 22119 Hamburg
    Lebensmittel-Discounter · 1,0 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA Meyer´s FrischecenterÖlmühlenweg 4 22047 Hamburg-Wandsbek
    Lebensmittel · 2,5 kmQuelle
  • KauflandKaufland Hamburg-WandsbekHelbingtwiete 7/9 22047 Hamburg
    Verbrauchermarkt · 3,3 kmQuelle
  • NettoNetto RahlstedtAlter Zollweg 2 22147 Rahlstedt
    Lebensmittel-Discounter · 7,0 kmQuelle

Drogerien4 Ketten

  • BUDNIbudni - Einkaufszentrum ManshardtstraßeGraßmannweg 6-13 22119 Hamburg
    Drogerie · 152 mQuelle
  • MüllerHamburg BillstedtMöllner Landstr. 3 22111 Hamburg
    Drogerie · 2,0 kmQuelle
  • RossmannHamburg, 22111, Billstedter Platz 42 aBillstedter Platz 42 a 22111 Hamburg
    Drogerie · 2,1 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktWandsbeker Marktstraße 1 22041 Hamburg
    Drogerie · 3,3 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Hamburg-Hamm-MitteEiffestraße 664 20537 Hamburg-Hamm Mitte
    Tierbedarf · 2,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule1,6 kmBrüder-Grimm-Schule
  • Weiterführende Schule1,6 kmBrüder-Grimm-Schule
  • Kita / Kinderbetreuung1,6 kmEv. KiTa Arche Noah
  • Weitere Kita1,5 kmKiTa Frosch
  • Weitere Kita1,8 kmKiTa Böcklerstrasse
  • Gymnasium1,9 kmGymnasium Marienthal
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule3,1 kmErich Kästner Gemeinschaftsschule Barsbüttel mit Oberstufe, Schule der Gemeinde Barsbüttel
  • Oberschule/Realschule4,7 kmBerufliche Schule für Medien und Kommunikation
  • Berufliche Schule4,2 kmapm Pflegeschule Hamburg Eppendorf
  • Förderschule1,6 kmBrüder-Grimm-Schule
Mobilität
  • Bus1,3 kmHamburg, Dannerallee, ca. 342 Abfahrten werktags
  • S-Bahn4,8 kmHamburg, Wandsbeker Chaussee, ca. 1.069 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,4 kmHamburg, Tonndorf, ca. 165 Abfahrten werktags
  • U-Bahn2,4 kmHamburg, Legienstraße, ca. 300 Abfahrten werktags
  • Fernzug7,9 kmHamburg, Hamburg Hbf, ca. 635 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel2,8 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall1,7 kmAsklepios Klinik Wandsbek · Straßenprofil
Verkehr & Risiko
  • A 241,2 kmA 24 / AS Hamburg-Jenfeld
  • A 11,9 kmA 1 / AS Hamburg-Öjendorf
  • A 256,3 kmA 25 / Dreieck Hamburg-Südost
  • Flughafen11,7 kmHamburg
  • Flughafen46,8 kmLübeck-Blankensee
  • Flughafen98,6 kmNordholz

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

80/100starke StandortqualitätStraßenprofil Manshardtstraße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geothermie Hamburg: © Freie und Hansestadt Hamburg / BUKEA, dl-de/by-2-0.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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