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Flurstück mit Adresse

Grundstück Marienloher Straße 27 in 33104 Paderborn

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 3087Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 41.307 m²Gebäude · 28.114 m²Bauteil · 18.310 m²Gebäude · 13.078 m²Bauteil · 8.209 m²Bauteil · 5.727 m²Gebäude · 891 m²Gebäude · 643 m²Gebäude · 493 m²Gebäude · 364 m²Gebäude · 331 m²Gebäude · 316 m²Gebäude · 313 m²Gebäude · 268 m²Gebäude · 261 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 220 m²Gebäude · 145 m²Bauwerk oder Anlage für Industrie und Gewerbe · 142 m²Gebäude · 88 m²Bauteil · 84 m²Gebäude · 81 m²Gebäude · 75 m²Gebäude · 75 m²Bauteil · 57 m²Gebäude · 49 m²Bauteil · 48 m²Gebäude · 33 m²Gebäude · 30 m²Gebäude · 24 m²Bauwerk oder Anlage für Industrie und Gewerbe · 6 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 152.760 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 30 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 49 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 2 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 119.781 m² Gebäudegrundfläche
  • 78,4 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Flurstück 1852 (Straßenverkehr, direkt angrenzend), Flurstück 2777 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude41.307 m²
  • Gebäude28.114 m²
  • Bauteil18.310 m²
  • Gebäude13.078 m²
  • Bauteil8.209 m²
  • Bauteil5.727 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
70/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 82/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 48/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 58/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 82
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 48
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 58
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseMarienloher Straße 27, 33104 Paderborn
Flurstück3087
Flur003
GemarkungSchloß Neuhaus
Fläche152.760 m²
Bebauungsgrad78,4 % (119.781 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke30
Tatsächliche NutzungIndustrie und Gewerbe
Datenstand Quelle2023-10-09

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Industrie und Gewerbe152.728 m² · 100,0 %
Fluss48 m² · 0,0 %
Straßenverkehr - Residenzstraße10 m² · 0,0 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (152.786 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (152.760 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude41.307 m² · 27,0 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude28.114 m² · 18,4 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Bauteil18.310 m² · 12,0 % · Funktion Sonstiges
Gebäude13.078 m² · 8,6 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Bauteil8.209 m² · 5,4 % · Funktion Sonstiges
Bauteil5.727 m² · 3,8 % · Funktion Sonstiges
Gebäude891 m² · 0,6 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude643 m² · 0,4 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude493 m² · 0,3 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude364 m² · 0,2 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude331 m² · 0,2 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude316 m² · 0,2 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude313 m² · 0,2 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude268 m² · 0,2 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude261 m² · 0,2 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung220 m² · 0,1 % · Funktion Überdachung
Gebäude145 m² · 0,1 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Bauwerk oder Anlage für Industrie und Gewerbe142 m² · 0,1 % · Funktion Sonstiges
Gebäude88 m² · 0,1 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Bauteil84 m² · 0,1 % · Funktion Sonstiges

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert75 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / NutzungIndustriegebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Paderborn
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleBORIS NRW Bodenrichtwerte 2026

Tatsächliche Nutzung und Richtwertzone wirken plausibel zusammen: Industriegebiet.

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

11,45 Mio. € bis 11,46 Mio. €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Industrie und Gewerbegleiche Nutzungsart152.728 m²100 % vom zugrunde gelegten Richtwert11,45 Mio. €
FlussSonder-/Nebenfläche48 m²0-15 % vom zugrunde gelegten Richtwert0 € bis 500 €
Straßenverkehr - ResidenzstraßeSonder-/Nebenfläche10 m²0-15 % vom zugrunde gelegten Richtwert0 € bis 100 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 6 adressierte Flurstücke mit zusammen 158.110 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 11,86 Mio. € bis 11,86 Mio. €.

Flurstück 3087 (aktuelle Seite)Industrie und Gewerbe152.760 m²11,45 Mio. € bis 11,46 Mio. €
Flurstück 204Industrie und Gewerbe268 m²20.000 €
Flurstück 1508Industrie und Gewerbe41 m²3.500 €
Flurstück 1509Industrie und Gewerbe1.420 m²106.000 €
Flurstück 2666Industrie und Gewerbe1.917 m²144.000 €
Flurstück 2668Industrie und Gewerbe1.704 m²128.000 €

Marktbericht Stadt Paderborn

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für freistehende Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften/Reihenendhäuser und Reihenmittelhäuser in der Stadt Paderborn.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 7,85 Mio. € bis 9,59 Mio. € Mittelwert ca. 8,72 Mio. €
  • Stadt Paderborn: 4.713 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Stadt Paderborn 2026 (17 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1995-2023, Wohnfläche 157 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 157.544 m² × 49 €/m² = 7,68 Mio. €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Die Paderborn-Stadt-Werte sind typisierte Marktberichtswerte 2025. Die Gebäudefaktoren in Abschnitt 9.1 werden nur zur Ableitung der mittleren Wohnflächen und Grundstücksgrößen genutzt; für die Modellrechnung werden die Gesamtpreise inklusive Bodenwert angesetzt. Eine zusätzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die durchschnittlichen Preise für ausgewählte Haustypen aus dem Grundstücksmarktbericht Stadt Paderborn 2026. Die Gesamtpreise enthalten laut Bericht Außenanlagen, Bodenwert, Nebengebäude und Garagen und werden über die berichteten mittleren Wohnflächen in €/m² Wohnfläche übersetzt.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Stadt Paderborn 2026, DL-DE/BY-2.0.

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 160 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Paderborn 2026

GebietPaderborn
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Kreis Paderborn
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Immobilienmarktentwicklung im Kreis Paderborn 2025

GebietKreis Paderborn
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Kreis Paderborn
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2025

GebietNordrhein-Westfalen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Nordrhein-Westfalen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Paderborn · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • KauflandKaufland Paderborn-Schloß NeuhausBentelerstraße 4 33104 Paderborn
    Verbrauchermarkt · 377 mQuelle
  • LidlLidlHatzfelder Str. 73 33104 Paderborn
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordHatzfelder Straße 22-24 33104 Paderborn
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 33104 Paderborn, Bielefelder Str. 26Bielefelder Str. 26 33104 Paderborn
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
  • EDEKAMarktkauf Thomas LehrDetmolder Straße 4 33102 Paderborn
    Lebensmittel · 2,9 kmQuelle
  • PENNYPenny SennelagerBielefelder Str.117/Sennebahnh 33104 Paderborn
    Lebensmittel-Discounter · 3,2 km

Drogerien2 Ketten

  • RossmannPaderborn, 33104, Bielefelder Str. 13Bielefelder Str. 13 33104 Paderborn
    Drogerie · 1,3 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktMarienplatz 11 33098 Paderborn
    Drogerie · 3,2 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Paderborn-Frankfurter WegFrankfurter Weg 20 33106 Paderborn
    Tierbedarf · 4,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule1,5 kmGrundschule Josef Kath. Grundschule
  • Weiterführende Schule1,7 kmMastbruchschule - Sekundarstufe I - Gem. Hauptschule der Stadt Paderborn
  • Kita / Kinderbetreuung316 mStädt. Kindertageseinrichtung Lippekinder, 89 Plätze
  • Weitere Kita215 mBenteler Kindertagesstätte Rohrspatzen
  • Weitere Kita968 mStädt. Kindertageseinrichtung Kempers Hof, 107 Plätze
  • Gymnasium748 mGymnasium Schloß Neuhaus - Sekundarstufen I und II - Gymnasium der Stadt Paderborn
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,7 kmSeminar für das Lehramt an Haupt-, Real-, Sekundar- und Gesamtschulen Paderborn
  • Oberschule/Realschule1,7 kmMastbruchschule - Sekundarstufe I - Gem. Hauptschule der Stadt Paderborn
  • Berufliche Schule764 mBerufskolleg Schloß Neuhaus Kaufmännisches Berufskolleg des Kreises Paderborn
  • Förderschule518 mSertürnerschule Förderschule der Stadt Paderborn Förderschwerpunkt Lernen -Primar u.Sek.I
Mobilität
  • Bus860 mPb-Schl.Neuhaus, A.Fischteiche, ca. 100 Abfahrten werktags
  • S-Bahn3,8 kmPaderborn Hbf, ca. 1.776 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn625 mPaderborn-Schloß Neuhaus, ca. 299 Abfahrten werktags
  • Tram29,9 kmBielefeld, Stieghorst, ca. 481 Abfahrten werktags
  • Fernzug3,8 kmPaderborn Hbf, ca. 1.776 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel2,5 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall3,3 kmSt. Vincenz-Krankenhaus Paderborn · Straßenprofil
Verkehr & Risiko
  • A 331,5 kmA 33 / AS Paderborn-Elsen
  • A 4418,0 kmA 44 / Kreuz Wünnenberg-Haaren
  • A 225,2 kmA 2 / Kreuz Bielefeld
  • Flughafen16,3 kmPaderborn/Lippstadt
  • Flughafen58,8 kmKassel-Calden
  • Flughafen80,4 kmDortmund

Adressgruppe

6 Flurstücke zu Marienloher Straße 27

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

158.110 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 3087152.760 m²aktuelle SeiteIndustrie und Gewerbe
Flurstück 204268 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 150841 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 15091.420 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 26661.917 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 26681.704 m²weiteres FlurstückIndustrie und Gewerbe

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

82/100starke StandortqualitätStraßenprofil Marienloher Straße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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