Grundstücksreport Meyenburger Tor 73, 16928 Pritzwalk

Zusammenfassung

Reportstruktur

Diese Druckvariante fasst den vollständigen Grundstücksbericht in einer reduzierten, PDF-tauglichen Reihenfolge zusammen: Kennzahlen, Grundstückscheck, Kataster, Bodenwert, Marktberichte, Umfeld, Entfernungskarten, Prüflayer und Datenstand.

Alle Aussagen sind Lage- und Datenindikatoren. Verbindlich bleiben amtliche Einzelauskünfte, Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung, Altlasten, Kampfmittel und objektbezogene Fachprüfungen.

74/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

Lage 76/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 68/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 72/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.

Lage 76

aus Straßen- und Umfeldprofil

Fläche 68

siehe amtliche Flurstücksdaten

Bebauung 72

siehe Geometrie und Gebäudedaten

Nutzung 62

siehe tatsächliche Nutzung

Datenlage 100

aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück

BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

Adresse	Meyenburger Tor 73, 16928 Pritzwalk
Flurstück	891
Flur	008
Gemarkung	Pritzwalk
Fläche	2.022 m²
Bebauungsgrad	32,6 % (660 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke	2
Tatsächliche Nutzung	Handel und Dienstleistung
Datenstand Quelle	2024-06-04

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen

Handel und Dienstleistung2.022 m² · 100,0 %

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen

Gebäude660 m² · 32,6 % · Funktion Lagerhalle, Lagerschuppen, Lagerhaus

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

2.022 m² Amtliche Flurstücksfläche
1 Gebäude-Footprints in der Skizze
8 Nachbarflurstücke in der Skizze
2 Wegeflurstücke im Anschlussbereich
660 m² Gebäudegrundfläche
32,6 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Flurstück 551/16 (Weg, direkt angrenzend), Flurstück 683 (Weg, 3 m entfernt).

Hinweis: Die Skizze zählt zusammenhängende Gebäude-Footprints. Die Detaildaten können mehrere Gebäude- oder Bauwerkseinträge innerhalb eines Footprints enthalten.

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen

Gebäude660 m²

Karte

Flurkarte und Bebauung

Flurkarte, Grenze und Gebäude

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert7 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / Nutzung	gewerbliche Baufläche, Baureifes Land, Zone PK Meyenburger Tor
Stichtag	01.01.2026
Datenstand Quelle	01.01.2026
Quelle	BORIS Brandenburg Bodenrichtwerte 2026

Nutzungsart der Richtwertzone prüfen; die Zone kann innerhalb einer Straße nach Nutzung und Entwicklungszustand abweichen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

Richtwert	Nutzung / Zone	Treffer	Auswahl
7,00 €/m²aktuelle Auswahl	gewerbliche Baufläche, Baureifes Land, Zone PK Meyenburger Tor	Zone am Flurstückspunkt	verwendet
1,60 €/m²	Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone A GrPankow Pritzw Berge Gül-Reetz Pirow	Zone am Flurstückspunkt	verwenden
1,00 €/m²	Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone GR GrPankow Pritzw Berge Gül-Reetz Pirow	Zone am Flurstückspunkt	verwenden
0,23 €/m²	forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Forsten	Zone am Flurstückspunkt	verwenden
35 €/m²	Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Nordstraße u. U.	nahe Richtwertzone in 27 m	verwenden
45 €/m²	gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Meyenburger Tor (M)	nahe Richtwertzone in 86 m	verwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

14.000 €

Flächenart	Fläche	Ansatz	Orientierung
Handel und Dienstleistunggleiche Nutzungsart	2.022 m²	100 % vom zugrunde gelegten Richtwert	14.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 4 adressierte Flurstücke mit zusammen 7.782 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 59.000 €.

Flurstück 891 (aktuelle Seite)Handel und Dienstleistung	2.022 m²	14.000 €
Flurstück 1143Handel	646 m²	4.500 €
Flurstück 1162Handel und Dienstleistung	2.527 m²	17.500 €
Flurstück 1163Handel und Dienstleistung	2.587 m²	23.000 €

Marktbericht Prignitz

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser im Landkreis Prignitz auf Basis des mittleren Wohnflächenpreises 2025.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 275.000 € bis 336.000 € Mittelwert ca. 306.000 €

Prignitz: 1.254 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Prignitz 2025 (107 Kauffälle)
RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre alle Baujahre 2025, Wohnfläche Ø 125 m²
Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 6.582 m² × 5 €/m² = 30.000 €
Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Der Berichtswert ist ein Kreis-Mittelwert und laut Bericht nicht unmittelbar ein Vergleichsfaktor im Sinne von § 20 ImmoWertV. Deshalb wird keine zusätzliche BRW-Korrektur angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet wird der mittlere Wohnflächenpreis für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Grundstücksmarktbericht Prignitz 2025. Der Bericht weist zusätzlich detailliertere Tabellen nach Bodenrichtwert und Baualtersklasse aus; diese werden noch separat für eine Matrix-Auswertung vorbereitet.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Prignitz 2025, DL-DE/BY-2.0.

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 11 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Prignitz 2025

Gebiet	Prignitz
Herausgeber	Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Landkreis Prignitz
Berichtsjahr	2025 Marktjahre 2024
Status	lokal archiviert
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Aktuelle regionale Quelle

Historische Grundstücksmarktberichte Prignitz

Gebiet	Landkreis Prignitz
Herausgeber	Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte Prignitz
Berichtsjahr	2026 Marktjahre 2026
Status	amtliches Portal / Online-Angebot
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht für das Land Brandenburg 2024

Gebiet	Brandenburg
Herausgeber	Oberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Brandenburg
Berichtsjahr	2024 Marktjahre 2023
Status	lokal archiviert
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

Gebiet	Deutschland
Herausgeber	Arbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr	2025 Marktjahre 2024
Status	lokal archiviert
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Prignitz · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

ALDI Nord 504 mnächster Lebensmittelmarkt
Rossmann 549 mnächste Drogerie
7Lebensmittelketten bis 10 km
1Drogerieketten bis 10 km
9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

ALDI NordKietz 41b 16928 Pritzwalk
Lebensmittel-Discounter · 504 m
EDEKA MaaßAm Ring 41 b 16928 Pritzwalk
Lebensmittel · 506 mQuelle
LidlRostocker Str. 3 16928 Pritzwalk
Lebensmittel-Discounter · 643 mQuelle
Penny PritzwalkBergstr. 22 16928 Pritzwalk
Lebensmittel-Discounter · 1,1 km
NORMABergstraße+22 16928 Pritzwalk
Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
Netto Marken-Discount - 16928 Pritzwalk, Havelberger Str. 35Havelberger Str. 35 16928 Pritzwalk
Lebensmittel-Discounter · 1,8 kmQuelle
Netto PritzwalkSchwalbenweg 1 16928 Pritzwalk
Lebensmittel-Discounter · 2,1 kmQuelle

Drogerien1 Kette

Pritzwalk, 16928, Rostocker Str. 8Rostocker Str. 8 16928 Pritzwalk
Drogerie · 549 mQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

Fressnapf PritzwalkRostockerstraße 8 16928 Pritzwalk
Tierbedarf · 550 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung

Grundschule458 mHerbert-Quandt-Grundschule Pritzwalk
Weiterführende Schule402 mFreiherr-von-Rochow-Schule - Oberschule -
Kita / Kinderbetreuung488 mTausendfüßler, 284 Plätze
Weitere Kita424 mKunterbunt, 150 Plätze
Weitere Kita707 mRegenbogenhaus, 250 Plätze
Gymnasium1,4 kmJohann-Wolfgang-von-Goethe-Gymnasium
Gesamt-/Gemeinschaftsschule36,9 kmSchulcampus Röbel Verbundene Regionale Schule und Gymnasium
Oberschule/Realschule402 mFreiherr-von-Rochow-Schule - Oberschule -
Berufliche Schule771 mBerufliche Schule der Bildungsgesellschaft mbH Pritzwalk - Ersatzschule m. anerk. u. geneh. Bildungsgängen der Berufsschule, anerkannte FS Sozialwesen FR Sozialpädagogik
Förderschule20,7 kmMosaik-Schule Schule mit dem sonderpädagogischen Förderschwerpunkt "geistige Entwicklung" Wittstock

Mobilität

Bus319 mPritzwalk, Am Ring, ca. 39 Abfahrten werktags
S-Bahn32,9 kmWittenberge, Bahnhof, ca. 332 Abfahrten werktags
Regionalbahn1,3 kmPritzwalk, Bahnhof, ca. 253 Abfahrten werktags
Fernzug32,9 kmWittenberge, Bahnhof, ca. 332 Abfahrten werktags
Rufbus601 mPritzwalk, Nord, ca. 74 Abfahrten werktags

Versorgung

Einkauf / Lebensmittel6,3 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas

Gesundheit

Klinik / Notfall1,6 kmKMG Klinikum Nordbrandenburg GmbH Standort Pritzwalk · Straßenprofil

Verkehr & Risiko

A 248,4 kmA 24 / AS Meyenburg
A 1917,7 kmA 19 / AS Wittstock
A 1430,1 kmA 14 / AS Karstädt
Flughafen84,3 kmLaage
Flughafen89,2 kmNeubrandenburg
Flughafen121,6 kmLübeck-Blankensee

Adressgruppe

4 Flurstücke zu Meyenburger Tor 73

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

7.782 m²Summe amtliche Fläche

Flurstück 8912.022 m²aktuelle SeiteHandel und Dienstleistung

Flurstück 1143646 m²weiteres FlurstückHandel Flurstück 11622.527 m²weiteres FlurstückHandel und Dienstleistung Flurstück 11632.587 m²weiteres FlurstückHandel und Dienstleistung

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

76/100starke StandortqualitätStraßenprofil Meyenburger Tor öffnen

Entfernungskarten

Karten zu ÖPNV, Schulen, Kitas und Versorgung

Die Karten zeigen Luftlinien vom Grundstück zu den jeweils nächsten erfassten Einrichtungen. Sie ergänzen die tabellarischen Entfernungen.

ÖPNV und Haltestellen

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Schulen

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Kitas / Kinderbetreuung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Nahversorgung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Verkehr und Fernanbindung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Prüflayer

Kartenlayer nacheinander

Jeder Layer wird als statische, serverseitig gecachte Kartenansicht ausgegeben. Das ist für PDF-Export und Druck robuster als viele parallele interaktive Karten.

Lärm

UBA-Lärmkarten für Straße, Schiene, Flug sowie Industrie/Häfen.

Lärm