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Flurstück mit Adresse

Grundstück Mönchberg 8 in 65589 Hadamar

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 36/3Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 5.144 m²Gebäude · 2.513 m²Gebäude · 1.500 m²Gebäude · 1.038 m²Gebäude · 1.017 m²Gebäude · 998 m²Gebäude · 585 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 230 m²Gebäude · 175 m²Gebäude · 152 m²Gebäude · 141 m²Gebäude · 135 m²Gebäude · 121 m²Bauteil · 98 m²Gebäude · 85 m²Gebäude · 84 m²Gebäude · 80 m²Bauteil · 58 m²Gebäude · 50 m²Bauteil · 47 m²Bauteil · 44 m²Bauteil · 41 m²Bauteil · 34 m²Bauteil · 22 m²Bauteil · 19 m²Gebäude · 5 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 82.024 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 26 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 38 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 2 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 14.413 m² Gebäudegrundfläche
  • 17,6 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Flurstück 1/6 (Straßenverkehr, direkt angrenzend), Flurstück 43 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude5.144 m²
  • Gebäude2.513 m²
  • Gebäude1.500 m²
  • Gebäude1.038 m²
  • Gebäude1.017 m²
  • Gebäude998 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
75/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 81/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 81
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseMönchberg 8, 65589 Hadamar
Flurstück36/3
Flur21
GemarkungHadamar
Fläche82.024 m²
Bebauungsgrad17,6 % (14.413 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke26
Tatsächliche NutzungGesundheit, Kur
Datenstand Quelle2021-03-08

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Gesundheit, Kur69.563 m² · 84,8 %
Wohnbaufläche5.597 m² · 6,8 %
Straßenverkehr - Mönchberg2.792 m² · 3,4 %
Park2.299 m² · 2,8 %
Grünanlage1.239 m² · 1,5 %
Unland/Vegetationslose Fläche529 m² · 0,6 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (82.018 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (82.024 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude5.144 m² · 6,3 % · Funktion Krankenhaus
Gebäude2.513 m² · 3,1 % · Funktion Krankenhaus
Gebäude1.500 m² · 1,8 % · Funktion Krankenhaus
Gebäude1.038 m² · 1,3 % · Funktion Krankenhaus
Gebäude1.017 m² · 1,2 % · Funktion Krankenhaus
Gebäude998 m² · 1,2 % · Funktion Gebäude für öffentliche Zwecke
Gebäude585 m² · 0,7 % · Funktion Kirche
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung230 m² · 0,3 % · Funktion Überdachung
Gebäude175 m² · 0,2 % · Funktion Gebäude für öffentliche Zwecke
Gebäude152 m² · 0,2 % · Funktion Gebäude für öffentliche Zwecke
Gebäude141 m² · 0,2 % · Funktion Umformer
Gebäude135 m² · 0,2 % · Funktion Gebäude für öffentliche Zwecke
Gebäude121 m² · 0,2 % · Funktion Gebäude für öffentliche Zwecke
Bauteil98 m² · 0,1 % · Funktion Keller
Gebäude85 m² · 0,1 % · Funktion Wohngebäude
Gebäude84 m² · 0,1 % · Funktion Wohngebäude
Gebäude80 m² · 0,1 % · Funktion Wohngebäude
Bauteil58 m² · 0,1 % · Funktion Auskragender Geschossteil
Gebäude50 m² · 0,1 % · Funktion Kapelle
Bauteil47 m² · 0,1 % · Funktion Auskragender Geschossteil

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert1 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / Nutzunglandwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Hadamar
Stichtag01.01.2024
Datenstand Quelle01.01.2024
QuelleBORIS Hessen Bodenrichtwerte 2024

Tatsächliche Hauptnutzung (Gesundheit, Kur) und Richtwertzone (landwirtschaftliche Fläche) weichen erkennbar ab. Für Bewertung, Baulandstatus und Nutzung ist die amtliche Einzelauskunft zu prüfen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
1,40 €/m²aktuelle Auswahllandwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone HadamarZone am Flurstückspunktverwendet
0,60 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone HadamarZone am Flurstückspunktverwenden
150 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Hadamarnahe Richtwertzone in 34 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

57.500 € bis 110.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Gesundheit, KurNutzung prüfen69.563 m²50-100 % vom zugrunde gelegten Richtwert48.500 € bis 97.500 €
WohnbauflächeBauland / bebaute Grundstücksfläche5.597 m²90-105 % vom zugrunde gelegten Richtwert7.100 € bis 8.200 €
Straßenverkehr - MönchbergSonder-/Nebenfläche2.792 m²0-15 % vom zugrunde gelegten Richtwert0 € bis 600 €
ParkGarten-/Erholungsfläche2.299 m²15-45 % vom zugrunde gelegten Richtwert500 € bis 1.400 €
GrünanlageNutzung prüfen1.239 m²50-100 % vom zugrunde gelegten Richtwert900 € bis 1.700 €
Unland/Vegetationslose FlächeNutzung prüfen529 m²50-100 % vom zugrunde gelegten Richtwert400 € bis 700 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Immobilienmarktbericht Hochtaunus/Main-Taunus/Rheingau-Taunus/Limburg-Weilburg 2025

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung fuer freistehende Ein- und Zweifamilienhaeuser in Landkreis Limburg-Weilburg auf Basis der Vergleichsfaktor-Matrix aus dem Immobilienmarktbericht 2025.

Orientierungsband Vergleichsfaktor-Matrix 366.000 € bis 447.000 € Mittelwert ca. 406.000 €
  • Ein-/Zweifamilienhaus: 1.510 €/m² Wohnfläche aus Regionaler Immobilienmarktbericht Hochtaunuskreis, Main-Taunus-Kreis, Rheingau-Taunus-Kreis und Limburg-Weilburg 2025
  • Matrixansatz: BRW-Niveau 1 €/m², Wohnfläche 220 m², Tabelleninterpolation aus dem Marktbericht
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Bodenwertanteil: Marktberichtsfaktor enthält Bodenwert für ca. 700 m² typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 81.324 m² × 1 €/m² = 74.000 €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Flurstücksfläche, Richtwert wie oben

Hessen-Matrix fuer EFH/ZFH, Tabellenbasis 2025. Aktuell wird die Grundmatrix nach Wohnflaeche und Bodenrichtwert interpoliert; die im Bericht separat veroeffentlichten additiven Korrekturwerte fuer Baujahr und Grundstuecksgroesse bleiben vorerst neutral, damit keine falsche Multiplikation entsteht. Bodenrichtwertniveau liegt außerhalb bzw. am Rand der Marktbericht-Matrix.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die im hessischen Immobilienmarktbericht 2025 veroeffentlichten Vergleichsfaktoren/Gebaeudefaktoren fuer freistehende Ein- und Zweifamilienhaeuser. Die Tabellen beziehen sich auf Wohnflaeche und Bodenrichtwertniveau und enthalten den Bodenwertanteil; Baujahr- und Grundstuecksgroessen-Korrekturen werden noch nicht vollstaendig als additive Hessen-Korrektur nachgebildet.

Quelle: Regionaler Immobilienmarktbericht Hochtaunuskreis, Main-Taunus-Kreis, Rheingau-Taunus-Kreis und Limburg-Weilburg 2025, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Regionaler Immobilienmarktbericht Hochtaunuskreis, Main-Taunus-Kreis, Rheingau-Taunus-Kreis und Limburg-Weilburg 2025

GebietHochtaunuskreis, Main-Taunus-Kreis, Rheingau-Taunus-Kreis und Limburg-Weilburg
HerausgeberGutachterausschuss fuer Immobilienwerte beim Amt fuer Bodenmanagement Limburg a. d. Lahn
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Aktuelle regionale Quelle

Hessen regionale Immobilienmarktberichte Downloadcenter

GebietLandkreis Limburg-Weilburg
HerausgeberHVBG / Gutachterausschuesse Hessen
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Limburg-Weilburg · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • PENNYPenny HadamarNeue Chaussee 2A 65589 Hadamar
    Lebensmittel-Discounter · 454 m
  • ALDI SÜDALDI SÜDMainzer Landstraße 15 65589 Hadamar
    Lebensmittel-Discounter · 841 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 65589 Hadamar, Mainzer Landstr. 21Mainzer Landstr. 21 65589 Hadamar
    Lebensmittel-Discounter · 986 mQuelle
  • LidlLidlElzer Str. 28 65556 Limburg
    Lebensmittel-Discounter · 5,3 kmQuelle
  • NORMANORMAAm+Siechhaus+19 65614 Beselich
    Lebensmittel-Discounter · 5,6 kmQuelle
  • KauflandKaufland LimburgWesterwaldstraße 111-113 65549 Limburg
    Verbrauchermarkt · 5,9 kmQuelle
  • EDEKAAlexander LehmannKoblenzer Str. 103 - 105 65556 Limburg-Staffel
    Lebensmittel · 6,0 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktMainzer Landstraße 15 65589 Hadamar
    Drogerie · 838 mQuelle
  • RossmannLimburg, 65553, Limburger Str. 25Limburger Str. 25 65553 Limburg
    Drogerie · 6,3 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf LimburgLimburger Straße 25a 65553 Limburg
    Tierbedarf · 6,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule603 mHerzenbergschule Hadamar
  • Weiterführende Schule1,0 kmFürst-Johann-Ludwig-Schule
  • Kita / Kinderbetreuung431 mVilla Musica
  • Weitere Kita997 mKatholische Kindertagesstätte Marienfried, 125 Plätze
  • Weitere Kita1,2 kmEvangelische Theodor Fliedner Kindertagesstätte, 75 Plätze
  • Gymnasium7,2 kmTilemannschule
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,0 kmFürst-Johann-Ludwig-Schule
  • Oberschule/Realschule6,4 kmLeo-Sternberg-Schule
  • Berufliche Schule7,4 kmPrivate Marienschule
  • Förderschule8,1 kmAstrid-Lindgren-Schule
Mobilität
  • Bus316 mHadamar Melanderplatz, ca. 101 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn502 mHadamar Bahnhof, ca. 79 Abfahrten werktags
  • Fernzug8,5 kmLimburg (Lahn) Süd (ICE), ca. 125 Abfahrten werktags
  • Rufbus5,9 kmBeselich-Obertiefenbach Steinbacher Straße, ca. 115 Abfahrten werktags
  • Fähre32,2 kmKoblenz Ehrenbreitstein Rheinfähre, ca. 23 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel3,6 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall7,0 kmSt.Vincenz Krankenhaus Limburg · Straßenprofil
Verkehr & Risiko
  • A 36,0 kmA 3 / AS Limburg-Nord
  • A 4819,4 kmA 48 / Dreieck Dernbach
  • A 4530,4 kmA 45 / AS Herborn-Süd
  • Flughafen28,7 kmSiegerland
  • Flughafen58,3 kmFrankfurt am Main
  • Flughafen78,4 kmFrankfurt-Hahn

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

81/100starke StandortqualitätStraßenprofil Mönchberg öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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