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Flurstück mit Adresse

Grundstück Moerser Str. 58 in 47059 Duisburg

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 1031Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 272 m²Gebäude · 73 m²Gebäude · 60 m²Gebäude · 33 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 1.117 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 4 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 10 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 2 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 438 m² Gebäudegrundfläche
  • 39,2 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Moerser Str. · Flurstück 690 (Straßenverkehr, direkt angrenzend), Düsseldorfer Str. · Flurstück 351 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude272 m²
  • Gebäude73 m²
  • Gebäude60 m²
  • Gebäude33 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
78/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 76/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 82/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 72/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 70/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 76
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 82
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 72
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 70
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseMoerser Str. 58, 47059 Duisburg
Flurstück1031
Flur3
GemarkungRumeln
Fläche1.117 m²
Bebauungsgrad39,2 % (438 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke4
Tatsächliche NutzungGebäude- und Freifläche Mischnutzung mit Wohnen
Datenstand Quelle2025-11-27

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit Wohnen1.107 m² · 99,1 %
Straßenverkehr - Kapellener Str.10 m² · 0,9 %

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude272 m² · 24,3 % · Funktion Gemischt genutztes Gebäude mit Wohnen
Gebäude73 m² · 6,5 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude60 m² · 5,3 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude33 m² · 3,0 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert340 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / NutzungWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Duisburg
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleBORIS NRW Bodenrichtwerte 2026

Tatsächliche Nutzung und Richtwertzone wirken plausibel zusammen: Wohnbaufläche.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
340 €/m²aktuelle AuswahlWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt DuisburgZone am Flurstückspunktverwendet
280 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Duisburgnahe Richtwertzone in 22 mverwenden
350 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Duisburgnahe Richtwertzone in 24 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

376.000 € bis 377.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit Wohnengleiche Nutzungsart1.107 m²100 % vom zugrunde gelegten Richtwert376.000 €
Straßenverkehr - Kapellener Str.Sonder-/Nebenfläche10 m²0-15 % vom zugrunde gelegten Richtwert0 € bis 500 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Marktbericht Duisburg

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften/Reihenendhäuser und Reihenmittelhäuser in Duisburg auf Basis der Durchschnittspreise 2025.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 1,03 Mio. € bis 1,26 Mio. € Mittelwert ca. 1,15 Mio. €
  • Duisburg: 4.654 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Duisburg 2026 (3 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1995-2009; sehr kleine Fallzahl, Wohnfläche 175 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 564 m² × 221 €/m² = 125.000 €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Flurstücksfläche, Richtwert wie oben

Die Duisburg-Werte sind stadtweite Marktberichtsdurchschnitte 2025 und nicht lage- oder ausstattungsnormiert. Klassen mit sehr kleinen Fallzahlen werden als Proxy gekennzeichnet; eine zusätzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die bereinigten Kaufpreise je Quadratmeter Wohnfläche aus dem Grundstücksmarktbericht Duisburg 2026. Die Tabellenwerte enthalten den Grundstücksanteil und werden nach Gebäudeart und Baujahresgruppe übernommen oder fallzahlgewichtet zusammengeführt.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Duisburg 2026, DL-DE/BY-2.0.

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 85 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Duisburg 2026

GebietDuisburg
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in der Stadt Duisburg
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Grundstücksmarktbericht Stadt Bottrop 2026

GebietStadt Bottrop
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in der Stadt Bottrop
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2025

GebietNordrhein-Westfalen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Nordrhein-Westfalen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Duisburg, Stadt · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • PENNYPenny NeuenkampEssenberger Str./Javastr. 1-5 47059 Duisburg
    Lebensmittel-Discounter · 1,0 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 47053 Duisburg, Wanheimerstr. 23Wanheimerstr. 23 47053 Duisburg
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
  • LidlLidlBrückenstr. 60-62 47053 Duisburg
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDWörthstraße 130 47053 Duisburg-Hochfeld
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 kmQuelle
  • KauflandKaufland Duisburg-KaßlerfeldAuf der Höhe 20 47059 Duisburg
    Verbrauchermarkt · 1,8 kmQuelle
  • EDEKAE center Czaikowski im EKZAsterlager Straße 90 47228 Duisburg
    Lebensmittel · 2,3 kmQuelle
  • NORMANORMAFriedrich-Ebert-Straße+121 47226 Duisburg
    Lebensmittel-Discounter · 3,4 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannDuisburg, 47053, Wanheimer Str. 20-22Wanheimer Str. 20-22 47053 Duisburg
    Drogerie · 1,3 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktAlbertstraße 10 47059 Duisburg
    Drogerie · 1,6 kmQuelle
  • MüllerMoersRömerstraße 570 47443 Moers
    Drogerie · 6,3 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Duisburg-RheinhausenHomberger Straße 21-27 47228 Duisburg
    Tierbedarf · 2,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule7,2 kmStädt. Gem. Grundschule - Primarstufe -
  • Weiterführende Schule7,6 kmGlobus am Dellplatz Städtische Gesamtschule Duisburg - Schule der Sekundarstufen I und II -
  • Kita / Kinderbetreuung6,7 kmWolfgang-Reuter-Platz 4, 52 Plätze
  • Weitere Kita6,0 kmBenediktstr. 2, 73 Plätze
  • Weitere Kita6,2 kmBenediktstr. 46, 83 Plätze
  • Gymnasium7,3 kmMercator-Gymnasium Duisburg Städt. Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule7,6 kmGlobus am Dellplatz Städtische Gesamtschule Duisburg - Schule der Sekundarstufen I und II -
  • Oberschule/Realschule8,4 kmGustav-Heinemann-Schule Städt. Realschule für Jungen u. Mädchen - Sekundarstufe I -
  • Berufliche Schule9,0 kmGertrud-Bäumer-Berufskolleg Städt. Schule der Sek. II m. gymnasialer Oberstufe u. Fachschulen, Duisburg-Mitte
  • Förderschule7,5 kmLVR-Förderschule Duisburg Johanniterschule, Förderschwerp. Sehen Primarstufe und Sekundarstufe I
Mobilität
  • Bus6,4 kmDuisburg Am Schlütershof, ca. 176 Abfahrten werktags
  • S-Bahn8,6 kmDuisburg Hbf, ca. 3.300 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn6,6 kmHochfeld Süd Bf/RheinPark, ca. 318 Abfahrten werktags
  • Tram7,2 kmDuisburg Platanenhof, ca. 503 Abfahrten werktags
  • U-Bahn7,2 kmDuisburg Platanenhof, ca. 503 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel2,4 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall4,7 kmSana Kliniken Duisburg GmbH · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis6,8 kmIhsan Osseiran · Frauenheilkunde · Wanheimer Straße 72 47053 Duisburg · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis7,8 kmNilüfer Ak · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Steinsche Gasse 34 47051 Duisburg · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis7,9 kmDr. Jürgen Schwiese · Innere Medizin (fachärztlich), Pneumologie · Schwanenstraße 19 47051 Duisburg · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis7,8 kmAnzi Azeez · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Wallstraße 48-50 47051 Duisburg · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis7,8 kmDr. Ibrahim Günes · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Wallstraße 48 47051 Duisburg · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis7,9 kmAlexandra Lindemann · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Steinsche Gasse 23 47051 Duisburg · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke5,9 kmRhein-Ruhr-Apotheke · Essenberger Straße 211A 47059 Duisburg · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke6,9 kmArkaden-Apotheke · Wanheimer Straße 28 47053 Duisburg · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke6,8 kmBären-Apotheke · Wanheimer Str. 72 47053 Duisburg · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke7,8 kmApotheke am Dellplatz · Dellplatz 47051 Duisburg · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke7,9 kmOlivarum Apotheke im Kaufland · Auf der Höhe 20 47059 Duisburg · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke8,0 kmApotheke am Sonnenwall · Sonnenwall 10 47051 Duisburg · OpenStreetMap
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle6,7 km80.288 Kfz/Tag · 12.020 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 406,7 kmA 40 / AS Duisburg-Häfen
  • A 598,2 kmA 59 / AS Duisburg-Zentrum
  • A 310,8 kmA 3 / Kreuz Kaiserberg
  • Flughafen19,4 kmEssen/Mülheim
  • Flughafen15,6 kmDüsseldorf
  • Flughafen41,5 kmNiederrhein

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

76/100starke StandortqualitätStraßenprofil Moerser Straße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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