Grundstücksreport Mühlensiek 12, 32549 Bad Oeynhausen

Zusammenfassung

Reportstruktur

Diese Druckvariante fasst den vollständigen Grundstücksbericht in einer reduzierten, PDF-tauglichen Reihenfolge zusammen: Kennzahlen, Grundstückscheck, Kataster, Bodenwert, Marktberichte, Umfeld, Entfernungskarten, Prüflayer und Datenstand.

Alle Aussagen sind Lage- und Datenindikatoren. Verbindlich bleiben amtliche Einzelauskünfte, Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung, Altlasten, Kampfmittel und objektbezogene Fachprüfungen.

72/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

Lage 77/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 50/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 58/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 82/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 93/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.

Lage 77

aus Straßen- und Umfeldprofil

Fläche 50

siehe amtliche Flurstücksdaten

Bebauung 58

siehe Geometrie und Gebäudedaten

Nutzung 82

siehe tatsächliche Nutzung

Datenlage 93

aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück

BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

Adresse	Mühlensiek 12, 32549 Bad Oeynhausen
Flurstück	187
Flur	6
Gemarkung	Dehme
Fläche	36 m²
Bebauungsgrad	0,0 % (0 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke	0
Tatsächliche Nutzung	Wohnbaufläche
Datenstand Quelle	2023-11-18

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen

Wohnbaufläche35 m² · 97,2 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (35 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (36 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

36 m² Amtliche Flurstücksfläche
0 Gebäude-Footprints in der Skizze
17 Nachbarflurstücke in der Skizze
0 m² Gebäudegrundfläche
0,0 % Bebauungsgrad

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Karte

Flurkarte und Bebauung

Flurkarte, Grenze und Gebäude

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert50 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / Nutzung	Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Minden-Lübbecke
Stichtag	01.01.2026
Datenstand Quelle	01.01.2026
Quelle	BORIS NRW Bodenrichtwerte 2026

Tatsächliche Nutzung und Richtwertzone wirken plausibel zusammen: Wohnbaufläche.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

Richtwert	Nutzung / Zone	Treffer	Auswahl
50 €/m²aktuelle Auswahl	Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Minden-Lübbecke	Zone am Flurstückspunkt	verwendet
5,50 €/m²	Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Minden-Lübbecke	Zone am Flurstückspunkt	verwenden
2,40 €/m²	Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Minden-Lübbecke	Zone am Flurstückspunkt	verwenden
0,60 €/m²	forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Minden-Lübbecke	Zone am Flurstückspunkt	verwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

1.800 €

Flächenart	Fläche	Ansatz	Orientierung
Wohnbauflächegleiche Nutzungsart	35 m²	100 % vom zugrunde gelegten Richtwert	1.800 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 7 adressierte Flurstücke mit zusammen 667 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 33.500 €.

Flurstück 187 (aktuelle Seite)Wohnbaufläche	36 m²	1.800 €
Flurstück 338Wohnbaufläche	26 m²	1.300 €
Flurstück 340Wohnbaufläche	12 m²	600 €
Flurstück 418Wohnbaufläche	494 m²	25.000 €
Flurstück 419Wohnbaufläche	58 m²	2.900 €
Flurstück 420Wohnbaufläche	16 m²	800 €
Flurstück 421Wohnbaufläche	25 m²	1.200 €

Marktbericht Minden-Lübbecke

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser im Kreis Minden-Lübbecke ohne Stadt Minden auf Basis der Vergleichsfaktoren 2024.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 227.000 € bis 277.000 € Mittelwert ca. 252.000 €

Kreis Minden-Lübbecke ohne Stadt Minden: 2.100 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Minden-Luebbecke 2025
RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1995-2009, Wohnfläche gebiets-/baujahrstypisch
Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; keine erhebliche Mehrfläche angesetzt
Ansatz: 120 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Die Minden-Lübbecke-Werte sind überschlägige Vergleichsfaktoren 2024 für gebietstypische Grundstücksgrößen von 450 bis 1.200 m². Die Stadt Minden ist wegen eigenem Gutachterausschuss ausgeschlossen. Eine zusätzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die durchschnittlichen Preise je Quadratmeter Wohnfläche aus dem Grundstücksmarktbericht Minden-Lübbecke 2025. Der Bericht gilt für den Kreis Minden-Lübbecke ohne Stadt Minden und weist Vergleichsfaktoren für gebrauchte freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser nach Baujahresklassen aus.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Minden-Luebbecke 2025, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Minden-Luebbecke 2025

Gebiet	Minden-Luebbecke
Herausgeber	Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Kreis Minden-Luebbecke
Berichtsjahr	2025 Marktjahre 2024
Status	lokal archiviert
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Aktuelle regionale Quelle

Grundstücksmarktbericht Kreis Minden-Luebbecke

Gebiet	Kreis Minden-Luebbecke ohne Stadt Minden
Herausgeber	Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Kreis Minden-Luebbecke
Berichtsjahr	2026 Marktjahre 2026
Status	amtliches Portal / Online-Angebot
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2025

Gebiet	Nordrhein-Westfalen
Herausgeber	Oberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Nordrhein-Westfalen
Berichtsjahr	2025 Marktjahre 2024
Status	amtliches Portal / Online-Angebot
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

Gebiet	Deutschland
Herausgeber	Arbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr	2025 Marktjahre 2024
Status	lokal archiviert
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Minden-Lübbecke · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

PENNY 2,1 kmnächster Lebensmittelmarkt
Rossmann 3,7 kmnächste Drogerie
5Lebensmittelketten bis 10 km
3Drogerieketten bis 10 km
9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

Penny DehmeDehmer Str. 45 32549 Bad Oeynhausen
Lebensmittel-Discounter · 2,1 km
EDEKA WEZEidinghausener Str. 123 32549 Bad Oeynhausen
Lebensmittel · 3,6 kmQuelle
ALDI NordWerrestraße 15 32549 Bad Oeynhausen
Lebensmittel-Discounter · 3,7 km
LidlDingelkamp 2 32549 Bad Oeynhausen
Lebensmittel-Discounter · 3,8 kmQuelle
Netto Marken-Discount - 32457 Porta Westfalica, Meißener Str. 2dMeißener Str. 2d 32457 Porta Westfalica
Lebensmittel-Discounter · 6,6 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

Minden, 32429, Lübbecker Str. 191 aLübbecker Str. 191 a 32429 Minden
Drogerie · 3,7 kmQuelle
Bad Oeynhausen - Werre ParkMindenerstr. 22 32547 Bad Oeynhausen
Drogerie · 3,9 kmQuelle
dm-drogerie marktMindener Straße 22 32547 Bad Oeynhausen
Drogerie · 3,9 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

Fressnapf Bad OeynhausenAlter Rehmer Weg 22 32547 Bad Oeynhausen
Tierbedarf · 4,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung

Grundschule969 mGrundschulverb. zw. Weser u. Wiehen der Stadt Bad Oeynhausen -Primarstufe- Gem. Grundschule m. ev. Bekenntnisstando
Weiterführende Schule2,7 kmFreie Waldorfschule Minden
Kita / Kinderbetreuung1,6 kmStädt. Kindergarten Dehme "Weserbande", 95 Plätze
Weitere Kita1,7 kmEv. Kindergarten Eidinghausen, Regenbogen, 60 Plätze
Weitere Kita2,7 kmEv. Kindergarten Eidinghausen, Arche Noah, 55 Plätze
Gymnasium5,0 kmImmanuel-Kant-Gymnasium - Städt. Gym. mit Sekundarstufen I u.II-
Gesamt-/Gemeinschaftsschule4,1 kmEuropaschule Bad Oeynhausen Städtische Gesamtschule - Sekundarstufe I und II -
Oberschule/Realschule3,3 kmSekundarschule Am Wiehen Städt. Sekundarschule der Sek.I der Stadt Minden
Berufliche Schule3,8 kmEv.Berufskolleg d. Diakonischen Stiftung Wittekindshof,Fachsch. für Sozialpäda.u. Heilerz.pfl.,Berufsf. f.Heilerziehungsh.
Förderschule3,8 kmSchule Wittekindshof, priv. Förderschule Förderschwerp. Geistige Entw. sowie Körperl. u. motor.Entw. d. Wittekindshof

Mobilität

Bus621 mB.O-Dehme, Plattenberger Weg, ca. 53 Abfahrten werktags
S-Bahn8,3 kmMinden, Bahnhof, ca. 412 Abfahrten werktags
Regionalbahn5,2 kmBad Oeynhausen, Bf/ZOB, ca. 438 Abfahrten werktags
Fernzug5,2 kmBad Oeynhausen, Bf/ZOB, ca. 438 Abfahrten werktags
Rufbus2,2 kmMi-Dützen, Zechenstraße, ca. 125 Abfahrten werktags

Versorgung

Einkauf / Lebensmittel3,1 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas

Gesundheit

Klinik / Notfall4,0 kmJohannes Wesling Klinikum Minden · Straßenprofil

Verkehr & Risiko

A 302,1 kmA 30 / AS Dehme
A 24,7 kmA 2 / AS Porta Westfalica
Flughafen63,0 kmHannover
Flughafen72,1 kmPaderborn/Lippstadt
Flughafen78,9 kmMünster/Osnabrück

Adressgruppe

7 Flurstücke zu Mühlensiek 12

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

667 m²Summe amtliche Fläche

Flurstück 18736 m²aktuelle SeiteWohnbaufläche

Flurstück 33826 m²weiteres FlurstückWohnbaufläche Flurstück 34012 m²weiteres FlurstückWohnbaufläche Flurstück 418494 m²weiteres FlurstückWohnbaufläche Flurstück 41958 m²weiteres FlurstückWohnbaufläche Flurstück 42016 m²weiteres FlurstückWohnbaufläche Flurstück 42125 m²weiteres FlurstückWohnbaufläche

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

77/100starke StandortqualitätStraßenprofil Mühlensiek öffnen

Entfernungskarten

Karten zu ÖPNV, Schulen, Kitas und Versorgung

Die Karten zeigen Luftlinien vom Grundstück zu den jeweils nächsten erfassten Einrichtungen. Sie ergänzen die tabellarischen Entfernungen.

ÖPNV und Haltestellen

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Schulen

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Kitas / Kinderbetreuung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Nahversorgung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Verkehr und Fernanbindung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Prüflayer

Kartenlayer nacheinander

Jeder Layer wird als statische, serverseitig gecachte Kartenansicht ausgegeben. Das ist für PDF-Export und Druck robuster als viele parallele interaktive Karten.

Lärm

UBA-Lärmkarten für Straße, Schiene, Flug sowie Industrie/Häfen.

Lärm