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Flurstück mit Adresse

Grundstück Mühlenstraße 10 in 29646 Bispingen

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 178/45Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 156 m²Gebäude · 131 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 38 m²Gebäude · 36 m²Gebäude · 20 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 17 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 2.124 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 6 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 9 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 1 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 397 m² Gebäudegrundfläche
  • 18,7 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Mühlenstraße · Flurstück 50/7 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude156 m²
  • Gebäude131 m²
  • Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung38 m²
  • Gebäude36 m²
  • Gebäude20 m²
  • Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung17 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
77/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 72/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 68/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 82/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 72
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 68
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 82
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseMühlenstraße 10, 29646 Bispingen
Flurstück178/45
Flur001
GemarkungBehringen
Fläche2.124 m²
Bebauungsgrad18,7 % (397 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke6
Tatsächliche NutzungWohnbaufläche
Datenstand Quelle2016-05-04

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Wohnbaufläche2.118 m² · 99,7 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (2.118 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (2.124 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude156 m² · 7,4 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude131 m² · 6,2 % · Funktion Wohngebäude
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung38 m² · 1,8 % · Funktion Überdachung
Gebäude36 m² · 1,7 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude20 m² · 0,9 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung17 m² · 0,8 % · Funktion Überdachung

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert60 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Tatsächliche Nutzung und Richtwertzone wirken plausibel zusammen: gemischte Baufläche.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
60 €/m²aktuelle Auswahlgemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Behringen Heberer Str. (M)Zone am Flurstückspunktverwendet
3,00 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Bispingen AckerlandZone am Flurstückspunktverwenden
1,60 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Bispingen GrünlandZone am Flurstückspunktverwenden
0,60 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Bispingen - ForstZone am Flurstückspunktverwenden
75 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Behringen Sellhorner Wegnahe Richtwertzone in 69 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

114.000 € bis 133.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
WohnbauflächeBauland / bebaute Grundstücksfläche2.118 m²90-105 % vom zugrunde gelegten Richtwert114.000 € bis 133.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 2 adressierte Flurstücke mit zusammen 2.195 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 118.000 € bis 138.000 €.

Flurstück 178/45 (aktuelle Seite)Wohnbaufläche2.124 m²114.000 € bis 133.000 €
Flurstück 42/2Wohnbaufläche71 m²3.800 € bis 4.400 €

Archiv-Marktbericht Sulingen-Verden 2021

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Archiv-Orientierung fuer freistehende Ein-/Zweifamilienhaeuser sowie Reihenhaeuser/Doppelhaushaelften auf Basis der 2020er Wohnflaechenpreise im GAA-Bezirk Sulingen-Verden.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 454.000 € bis 555.000 € Mittelwert ca. 505.000 €
  • Landkreis Heidekreis: 2.048 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Sulingen-Verden 2021 (78 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015; kein zusaetzlicher RND-Faktor, weil die Marktberichtstabelle direkt nach Baujahr ausweist
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1991-2017, Wohnfläche 141 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 1.395 m² × 39 €/m² = 54.500 €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Archivierte 2020er Wohnflaechenpreise aus dem Marktbericht Sulingen-Verden 2021. Verwendet werden die Landkreis-Gesamtwerte; deshalb wird keine zusaetzliche BRW- oder RND-Korrektur angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die mittleren Kaufpreise je Quadratmeter Wohnflaeche aus dem Grundstuecksmarktbericht Sulingen-Verden 2021, Abschnitte 9.2.1 und 9.3.1. Die Berichtswerte enthalten den Bodenwertanteil und sind nach Baualtersklassen je Landkreis ausgewiesen.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Sulingen-Verden 2021, DL-DE/BY-2.0.

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 27 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktdaten Landkreis Heidekreis 2026

GebietLandkreis Heidekreis
HerausgeberGutachterausschuss Sulingen-Verden
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2024, 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Zustaendigkeit GAG Sulingen-Verden

GebietHeidekreis
HerausgeberGutachterausschuss Sulingen-Verden
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktdaten Niedersachsen 2026

GebietNiedersachsen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in Niedersachsen
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2024, 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Heidekreis · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter3 Ketten

  • EDEKAEDEKA EhlersHauptstr. 4 29646 Bispingen
    Lebensmittel · 3,0 kmQuelle
  • LidlLidlSoltauer Str. 1 29646 Bispingen
    Lebensmittel-Discounter · 3,1 kmQuelle
  • PENNYPenny Bispinger HeideToepingerstr. 10 29646 Bispingen
    Lebensmittel-Discounter · 3,2 km

Drogerien1 Kette

  • RossmannBispingen, 29646, Töpinger Str. 4Töpinger Str. 4 29646 Bispingen
    Drogerie · 3,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule10,1 kmGrundschule am Pietzmoor
  • Weiterführende Schule4,2 kmGrund- und Oberschule Bispingen
  • Kita / Kinderbetreuung64 mKindergarten Behringen
  • Weitere Kita3,1 kmDRK Kindergarten 'Die Heideknirpse'
  • Weitere Kita3,1 kmDRK Kindertagesstätte Hörpel
  • Gymnasium16,1 kmGymnasium Munster
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule16,6 kmIGS Hanstedt
  • Oberschule/Realschule4,2 kmGrund- und Oberschule Bispingen
  • Berufliche Schule15,2 kmBBS Soltau
  • Förderschule16,2 kmPestalozzischule (FöS SR)
Mobilität
  • Bus1,0 kmBehringen(Bispingen) Süd, ca. 17 Abfahrten werktags
  • S-Bahn38,2 kmHamburg, Hamburg-Harburg, ca. 978 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn10,9 kmSchneverdingen, ca. 75 Abfahrten werktags
  • Fernzug34,1 kmLüneburg, ca. 192 Abfahrten werktags
  • Rufbus4,3 kmBispingen Schule, ca. 50 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel5,0 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall26,1 kmKrankenhaus Buchholz · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis23,7 kmDipl.-Psych. Martina Golbach · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Mühlenweg 26 21445 Wulfsen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis24,0 kmMathias Köster · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Kreisstraße 27 a 21445 Wulfsen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis24,0 kmDr. med. Boris H. May · Chirurgie und Orthopädie, Orthopädie · Lüneburger Straße 19 21244 Buchholz in der Nordheide · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke4,0 kmLöns-Apotheke · Hauptstr. 5 29646 Bispingen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke11,1 kmBahnhof-Apotheke · Bahnhofstr. 35 29640 Schneverdingen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke11,6 kmStadt-Apotheke · Verdener Str. 13 29640 Schneverdingen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke11,7 kmHeide-Apotheke · Schulstr. 2 29640 Schneverdingen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke16,0 kmSonnen-Apotheke · Breloher Str. 49 29633 Munster · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke16,4 kmMühlen-Apotheke · Wilhelm-Bockelmann-Str. 11 29633 Munster · amtliche/offene Standortdaten
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle5,9 km61.332 Kfz/Tag · 10.332 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 71,7 kmA 7 / AS Bispingen
  • A 3929,2 kmA 39 / AS Winsen(Luhe)-West
  • A 129,1 kmA 1 / AS Dibbersen
  • Flughafen57,9 kmHamburg
  • Flughafen74,9 kmHannover
  • Flughafen78,9 kmBremen

Adressgruppe

2 Flurstücke zu Mühlenstraße 10

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

2.195 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 178/452.124 m²aktuelle SeiteWohnbaufläche
Flurstück 42/271 m²weiteres FlurstückWohnbaufläche

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

72/100solide StandortqualitätStraßenprofil Mühlenstraße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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