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Flurstück mit Adresse

Grundstück Mühlenweg 5 in 47906 Kempen

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 503Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 1.666 m²Gebäude · 655 m²Gebäude · 602 m²Gebäude · 593 m²Gebäude · 303 m²Gebäude · 213 m²Gebäude · 112 m²Gebäude · 80 m²Gebäude · 64 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 62 m²Gebäude · 29 m²Gebäude · 7 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 43.616 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 12 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 11 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 2 Wegeflurstücke im Anschlussbereich
  • 4.386 m² Gebäudegrundfläche
  • 10,1 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Flurstück 120 (Weg, direkt angrenzend), Flurstück 213 (Weg, direkt angrenzend).

Hinweis: Die Skizze zählt zusammenhängende Gebäude-Footprints. Die Detaildaten können mehrere Gebäude- oder Bauwerkseinträge innerhalb eines Footprints enthalten.

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude1.666 m²
  • Gebäude655 m²
  • Gebäude602 m²
  • Gebäude593 m²
  • Gebäude303 m²
  • Gebäude213 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
72/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 78/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 48/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 78
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 48
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseMühlenweg 5, 47906 Kempen
Flurstück503
Flur006
GemarkungSchmalbroich
Fläche43.616 m²
Bebauungsgrad10,1 % (4.386 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke13
Tatsächliche NutzungGrünland
Datenstand Quelle2023-11-30

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Grünland33.477 m² · 75,7 %
Gebäude- und Freifläche Land- und Forstwirtschaft10.230 m² · 23,1 %
Graben547 m² · 1,2 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (44.254 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (43.616 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude1.666 m² · 3,8 % · Funktion Gebäude für Land- und Forstwirtschaft
Gebäude655 m² · 1,5 % · Funktion Gebäude für Land- und Forstwirtschaft
Gebäude602 m² · 1,4 % · Funktion Gebäude für Land- und Forstwirtschaft
Gebäude593 m² · 1,4 % · Funktion Gebäude für Land- und Forstwirtschaft
Gebäude303 m² · 0,7 % · Funktion Gebäude für Land- und Forstwirtschaft
Gebäude213 m² · 0,5 % · Funktion Wohngebäude
Gebäude112 m² · 0,3 % · Funktion Gebäude für Land- und Forstwirtschaft
Gebäude80 m² · 0,2 % · Funktion Wohngebäude
Gebäude64 m² · 0,2 % · Funktion Wohngebäude
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung62 m² · 0,1 % · Funktion Überdachung
Gebäude29 m² · 0,1 % · Funktion Nach Quellenlage nicht zu spezifizieren
Gebäude7 m² · 0,0 % · Funktion Gebäude für Land- und Forstwirtschaft

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert125 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / NutzungWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Viersen
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleBORIS NRW Bodenrichtwerte 2026

Tatsächliche Hauptnutzung (Grünland) und Richtwertzone (Wohnbaufläche) weichen erkennbar ab. Für Bewertung, Baulandstatus und Nutzung ist die amtliche Einzelauskunft zu prüfen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
125 €/m²aktuelle AuswahlWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis ViersenZone am Flurstückspunktverwendet
10,5 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis ViersenZone am Flurstückspunktverwenden
6,00 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis ViersenZone am Flurstückspunktverwenden
0,70 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis ViersenZone am Flurstückspunktverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

242.000 € bis 276.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Grünlandeigene Richtwertzone: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Viersen33.477 m²100 % von 6,00 €/m²201.000 €
Gebäude- und Freifläche Land- und Forstwirtschafteigene Richtwertzone: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Viersen10.230 m²100 % von 0,70 €/m²7.200 €
GrabenNutzung prüfen547 m²50-100 % vom zugrunde gelegten Richtwert34.000 € bis 68.500 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 2 adressierte Flurstücke mit zusammen 44.575 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 248.000 € bis 282.000 €.

Flurstück 503 (aktuelle Seite)Grünland43.616 m²242.000 € bis 276.000 €
Flurstück 204Grünland959 m²5.300 €

Marktbericht Viersen

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für Ein-/Zweifamilienhäuser in Kempen auf Basis der Immobilienrichtwerte 2026.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 4,07 Mio. € bis 4,98 Mio. € Mittelwert ca. 4,52 Mio. €
  • Kempen / Kreis Viersen: 4.282 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Viersen 2026
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1991-2025, vorsichtig gewichtet, Wohnfläche IRW-Norm 101-125 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 44.075 m² × 81 €/m² = 3,58 Mio. €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Die Viersen-Werte sind gemeindescharfe Startwerte aus dem IRW-Modell. Innerörtliche Richtwertzonen, Bodenrichtwertniveau, Baulandfläche, Wohnfläche, Modernisierung, Ausstattung, Keller und der BORIS.NRW-Immobilienpreiskalkulator bleiben für konkrete Objekte vorrangig; eine zusätzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die im Grundstücksmarktbericht Kreis Viersen 2026 veröffentlichten Immobilienrichtwerte für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser. Mehrere Richtwertzonen innerhalb einer Kommune werden zu einem einfachen Gemeinde-Startwert gemittelt; Baujahr und Gebäudeart werden mit den veröffentlichten Umrechnungskoeffizienten abgebildet.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Viersen 2026, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Viersen 2026

GebietViersen
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Kreis Viersen
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Grundstücksmarktbericht Viersen 2025

GebietViersen
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Kreis Viersen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2025

GebietNordrhein-Westfalen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Nordrhein-Westfalen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Viersen · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 47906 Kempen, Max-Plank-Str. 15Max-Plank-Str. 15 47906 Kempen
    Lebensmittel-Discounter · 1,7 kmQuelle
  • PENNYPenny Kempen Neue StadtStresemannstr. 1 47906 Kempen
    Lebensmittel-Discounter · 1,8 km
  • LidlLidlKleinbahnstr. 20 47906 Kempen
    Lebensmittel-Discounter · 2,6 kmQuelle
  • EDEKAE center StevesHessenring 25 47906 Kempen
    Lebensmittel · 2,7 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDHessenring 25 47906 Kempen
    Lebensmittel-Discounter · 2,7 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktEngerstraße 24 47906 Kempen
    Drogerie · 2,8 kmQuelle
  • RossmannKempen, 47906, Königsstr. 2Königsstr. 2 47906 Kempen
    Drogerie · 4,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf KempenKleinbahnstraße 33 47906 Kempen
    Tierbedarf · 2,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule3,0 kmAstrid-Lindgren-Schule Städt. Kath. Grundschule - Primarstufe -
  • Weiterführende Schule2,9 kmLuise-von-Duesberg-Gymnasium Städt. Gymnasium für Jungen und Mädchen - Sekundarstufen I und II -
  • Kita / Kinderbetreuung2,4 kmStädt. Tageseinrichtung für Kinder Regenbogen, 81 Plätze
  • Weitere Kita2,6 kmStädt. Tageseinrichtung für Kinder Paul und Pauline, 73 Plätze
  • Weitere Kita2,8 kmKath. Tageseinrichtung für Kinder Christ König, 40 Plätze
  • Gymnasium2,9 kmLuise-von-Duesberg-Gymnasium Städt. Gymnasium für Jungen und Mädchen - Sekundarstufen I und II -
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule3,1 kmStädtische Gesamtschule Kempen - Sekundarstufe I und II -
  • Oberschule/Realschule4,0 kmWeitsicht! -Freie Realschule Wachtendonk Staatl.gen.priv.Ersatzschule d.Sek.I der Fr.Realschule Niederrhein e.V.
  • Berufliche Schule3,2 kmRhein-Maas-Berufskolleg des Kreises Viersen - Sekundarstufe II -
  • Förderschule8,7 kmLVR-Luise-Leven-Schule Förderschule m. Förderschwerpunkt Hören u. Kommunikation -Primarstufe u. Sek I-
Mobilität
  • Bus1,2 kmKempen Schmalbroich, ca. 64 Abfahrten werktags
  • S-Bahn20,7 kmMG Hbf /Europaplatz, ca. 2.623 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,8 kmKempen Bahnhof, ca. 411 Abfahrten werktags
  • Tram9,7 kmKrefeld Auf dem Graben
  • U-Bahn14,3 kmKrefeld Rheinstraße, ca. 1.718 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel4,1 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall2,2 kmHospital zum Heiligen Geist Kempen GmbH & Co KG · Straßenprofil
Verkehr & Risiko
  • A 402,2 kmA 40 / AS Wachtendonk
  • A 6111,7 kmA 61 / AS Süchteln
  • A 4414,6 kmA 44 / AS Krefeld-Forstwald
  • Flughafen29,4 kmDüsseldorf
  • Flughafen29,1 kmNiederrhein
  • Flughafen39,5 kmEssen/Mülheim

Adressgruppe

2 Flurstücke zu Mühlenweg 5

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

44.575 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 50343.616 m²aktuelle SeiteGrünland
Flurstück 204959 m²weiteres FlurstückGrünland

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

78/100starke StandortqualitätStraßenprofil Mühlenweg öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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