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Flurstück mit Adresse

Grundstück Mühlenweg 8 in 35066 Frankenberg (Eder)

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Vollständigen Grundstücksreport benötigt? Den neutralen PDF-Snapshot mit teilbarem privatem oder öffentlichem Kurzlink erhalten Sie bei umfeldcheck.de.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 39/6Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 492 m²Gebäude · 163 m²Gebäude · 153 m²Gebäude · 141 m²Gebäude · 115 m²Gebäude · 107 m²Gebäude · 96 m²Gebäude · 72 m²Gebäude · 65 m²Gebäude · 45 m²Gebäude · 21 m²Gebäude · 9 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 53.930 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 12 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 10 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 1 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 1 Wegeflurstücke im Anschlussbereich
  • 1.478 m² Gebäudegrundfläche
  • 2,7 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Kirchstraße · Flurstück 83/36 (Straßenverkehr, direkt angrenzend), Breite Wiesen · Flurstück 86/8 (Weg, direkt angrenzend).

Hinweis: Die Skizze zählt zusammenhängende Gebäude-Footprints. Die Detaildaten können mehrere Gebäude- oder Bauwerkseinträge innerhalb eines Footprints enthalten.

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude492 m²
  • Gebäude163 m²
  • Gebäude153 m²
  • Gebäude141 m²
  • Gebäude115 m²
  • Gebäude107 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
70/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 74/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 48/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 74
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 48
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseMühlenweg 8, 35066 Frankenberg (Eder)
Flurstück39/6
Flur2
GemarkungHaubern
Fläche53.930 m²
Bebauungsgrad2,7 % (1.478 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke16
Tatsächliche NutzungAckerland
Datenstand Quelle2024-01-19

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Ackerland29.610 m² · 54,9 %
Grünland17.072 m² · 31,7 %
Gebäude- und Freifläche Land- und Forstwirtschaft7.254 m² · 13,5 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (53.935 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (53.930 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude492 m² · 0,9 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude163 m² · 0,3 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude153 m² · 0,3 % · Funktion Nach Quellenlage nicht zu spezifizieren
Gebäude141 m² · 0,3 % · Funktion Nach Quellenlage nicht zu spezifizieren
Gebäude115 m² · 0,2 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude107 m² · 0,2 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude96 m² · 0,2 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude72 m² · 0,1 % · Funktion Nach Quellenlage nicht zu spezifizieren
Gebäude65 m² · 0,1 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude45 m² · 0,1 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude21 m² · 0,0 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude9 m² · 0,0 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert1 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Tatsächliche Nutzung und Richtwertzone wirken plausibel zusammen: Acker.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
1,35 €/m²aktuelle AuswahlAcker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Frankenberg (Eder)Zone am Flurstückspunktverwendet
1,15 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Frankenberg (Eder)Zone am Flurstückspunktverwenden
0,50 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Frankenberg (Eder)Zone am Flurstückspunktverwenden
30 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Frankenberg (Eder)nahe Richtwertzone in 29 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

57.500 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Ackerlandeigene Richtwertzone: Frankenberg (Eder)29.610 m²100 % von 1,15 €/m²34.000 €
Grünlandeigene Richtwertzone: Frankenberg (Eder)17.072 m²100 % von 1,15 €/m²19.500 €
Gebäude- und Freifläche Land- und Forstwirtschafteigene Richtwertzone: Frankenberg (Eder)7.254 m²100 % von 0,50 €/m²3.600 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Immobilienmarktbericht Landkreis Kassel/Waldeck-Frankenberg 2025

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung fuer freistehende Ein- und Zweifamilienhaeuser in Landkreis Waldeck-Frankenberg auf Basis der Vergleichsfaktor-Matrix aus dem Immobilienmarktbericht 2025.

Orientierungsband Vergleichsfaktor-Matrix 247.000 € bis 302.000 € Mittelwert ca. 275.000 €
  • Ein-/Zweifamilienhaus: 1.037 €/m² Wohnfläche aus Regionaler Immobilienmarktbericht Landkreis Kassel und Waldeck-Frankenberg 2025
  • Matrixansatz: BRW-Niveau 1 €/m², Wohnfläche 220 m², Tabelleninterpolation aus dem Marktbericht
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Bodenwertanteil: Marktberichtsfaktor enthält Bodenwert für ca. 700 m² typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 53.230 m² × 1 €/m² = 46.500 €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Flurstücksfläche, Richtwert wie oben

Hessen-Matrix fuer EFH/ZFH, Tabellenbasis 2025. Aktuell wird die Grundmatrix nach Wohnflaeche und Bodenrichtwert interpoliert; die im Bericht separat veroeffentlichten additiven Korrekturwerte fuer Baujahr und Grundstuecksgroesse bleiben vorerst neutral, damit keine falsche Multiplikation entsteht. Bodenrichtwertniveau liegt außerhalb bzw. am Rand der Marktbericht-Matrix.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die im hessischen Immobilienmarktbericht 2025 veroeffentlichten Vergleichsfaktoren/Gebaeudefaktoren fuer freistehende Ein- und Zweifamilienhaeuser. Die Tabellen beziehen sich auf Wohnflaeche und Bodenrichtwertniveau und enthalten den Bodenwertanteil; Baujahr- und Grundstuecksgroessen-Korrekturen werden noch nicht vollstaendig als additive Hessen-Korrektur nachgebildet.

Quelle: Regionaler Immobilienmarktbericht Landkreis Kassel und Waldeck-Frankenberg 2025, DL-DE/BY-2.0.

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 30 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Regionaler Immobilienmarktbericht Landkreis Kassel und Waldeck-Frankenberg 2025

GebietLandkreis Kassel und Waldeck-Frankenberg
HerausgeberGutachterausschuss fuer Immobilienwerte beim Amt fuer Bodenmanagement Korbach
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Aktuelle regionale Quelle

Hessen regionale Immobilienmarktberichte Downloadcenter

GebietLandkreis Waldeck-Frankenberg
HerausgeberHVBG / Gutachterausschuesse Hessen
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Waldeck-Frankenberg · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • EDEKARobert Paul e.K.Wildunger Str. 6a 35110 Frankenau
    Lebensmittel · 4,6 km
  • PENNYPenny FrankenbergBottendorfer Str. 49 35066 Frankenberg
    Lebensmittel-Discounter · 7,3 km
  • LidlLidlSiegener Straße 5 35066 Frankenberg
    Lebensmittel-Discounter · 8,1 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordRöddenauer Straße 20 35066 Frankenberg
    Lebensmittel-Discounter · 8,4 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 35066 Frankenberg-Eder, Ruhrstr. 20Ruhrstr. 20 35066 Frankenberg-Eder
    Lebensmittel-Discounter · 8,9 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannFrankenberg, 35066, Röddenauer Str. 2 - 4Röddenauer Str. 2 - 4 35066 Frankenberg
    Drogerie · 8,0 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktRuhrstraße 15b 35066 Frankenberg (Eder)
    Drogerie · 8,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf FrankenbergRuhrstraße 8 35066 Frankenberg
    Tierbedarf · 8,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule3,4 kmGrundschule Geismar
  • Weiterführende Schule6,5 kmEdertalschule
  • Kita / Kinderbetreuung3,4 kmStädt. Kindertagesstätte Saalenweg, 70 Plätze
  • Weitere Kita4,9 kmEvangelischer Kindergarten Pfaffenheckenweg
  • Weitere Kita5,1 kmEvangelischer Kindergarten Ederstraße
  • Gymnasium6,5 kmEdertalschule
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule19,4 kmGesamtschule Battenberg
  • Oberschule/Realschule7,0 kmOrtenbergschule
  • Berufliche Schule7,8 kmHans-Viessmann-Schule
  • Förderschule6,6 kmFriedrich-Trost-Schule
Mobilität
  • Bus362 mFrankenberg-Haubern Dorfgemeinschaftshaus, ca. 76 Abfahrten werktags
  • S-Bahn36,3 kmWolfhagen Bahnhof, ca. 401 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn7,1 kmFrankenberg-Viermünden, ca. 32 Abfahrten werktags
  • Tram40,5 kmBaunatal-Großenritte Bahnhof, ca. 259 Abfahrten werktags
  • Fernzug25,5 kmTreysa, ca. 93 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel4,3 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall7,8 kmKreiskrankenhaus Frankenberg gGmbH · Straßenprofil
Apotheken
  • Nächste Apotheke4,7 kmNationalpark Apotheke · Rieschstraße 10 35110 Frankenau · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke5,8 kmKloster Apotheke · Poststraße 7 35114 Haina (Kloster) · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke7,1 kmApotheke am Obermarkt · Obermarkt 22 35066 Frankenberg (Eder) · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke7,6 kmEder-Apotheke · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke7,9 kmRathaus Apotheke · Stapenhorststraße 12 35066 Frankenberg (Eder) · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke9,2 kmApotheke Rosenthal · OpenStreetMap
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle14,2 km5.778 Kfz/Tag · 430 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 4921,7 kmA 49 / AS Neuental
  • A 539,9 kmA 5 / Dreieck Ohmtal
  • A 4439,8 kmA 44 / AS Zierenberg
  • Flughafen52,4 kmKassel-Calden
  • Flughafen64,9 kmPaderborn/Lippstadt
  • Flughafen69,7 kmSiegerland

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

74/100solide StandortqualitätStraßenprofil Mühlenweg öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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