strassenindex.de Immobilienlage Deutschland

Flurstück mit Adresse

Grundstück Münchinger Straße 12 in 71282 Hemmingen

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 838/0Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude/Bauwerk · 424 m²Gebäude/Bauwerk · 411 m²Gebäude/Bauwerk · 406 m²Gebäude/Bauwerk · 380 m²Gebäude/Bauwerk · 371 m²Gebäude/Bauwerk · 362 m²Gebäude/Bauwerk · 359 m²Gebäude/Bauwerk · 357 m²Gebäude/Bauwerk · 297 m²Gebäude/Bauwerk · 269 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 37.213 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 10 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 26 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 3.636 m² Gebäudegrundfläche
  • 9,8 % Bebauungsgrad

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude/Bauwerk424 m²
  • Gebäude/Bauwerk411 m²
  • Gebäude/Bauwerk406 m²
  • Gebäude/Bauwerk380 m²
  • Gebäude/Bauwerk371 m²
  • Gebäude/Bauwerk362 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
75/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 81/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 95/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 81
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 95
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseMünchinger Straße 12, 71282 Hemmingen
Flurstück838/0
Flur0
GemarkungHemmingen
Fläche37.213 m²
Bebauungsgrad9,8 % (3.636 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke10
Tatsächliche Nutzung41001
Datenstand Quelle2012-07-25

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
4100137.231 m² · 100,0 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (37.231 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (37.213 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude/Bauwerk 1424 m² · 1,1 %
Gebäude/Bauwerk 2411 m² · 1,1 %
Gebäude/Bauwerk 3406 m² · 1,1 %
Gebäude/Bauwerk 4380 m² · 1,0 %
Gebäude/Bauwerk 5371 m² · 1,0 %
Gebäude/Bauwerk 6362 m² · 1,0 %
Gebäude/Bauwerk 7359 m² · 1,0 %
Gebäude/Bauwerk 8357 m² · 1,0 %
Gebäude/Bauwerk 9297 m² · 0,8 %
Gebäude/Bauwerk 10269 m² · 0,7 %

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Keine konkrete Zone in lokaler Kopie

Für dieses Grundstück konnte noch keine BORIS-Richtwertzone am Flurstückspunkt aus der lokalen Datenkopie zugeordnet werden. Bitte prüfen Sie den amtlichen Bodenrichtwert über das jeweilige Landesportal.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Marktdaten-Recherche Vaihingen an der Enz und Umgebung

GebietVaihingen an der Enz und Umgebung
HerausgeberGutachterausschuss Vaihingen an der Enz und Umgebung
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024, 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Hemmingen · Coverage-Status metadata_only. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAEDEKA RotherFreiherr-von-Varnbüler-Str. 3 71282 Hemmingen
    Lebensmittel · 58 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDAugust-Blessing-Straße 1 71282 Hemmingen
    Lebensmittel-Discounter · 136 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 71254 Ditzingen-Hirschlanden, Heimerdinger Str. 60Heimerdinger Str. 60 71254 Ditzingen-Hirschlanden
    Lebensmittel-Discounter · 3,1 kmQuelle
  • LidlLidlIm Seelach 51 71701 Schwieberdingen
    Lebensmittel-Discounter · 3,6 kmQuelle
  • KauflandKaufland GerlingenWeilimdorfer Straße 93+95 70839 Gerlingen
    Verbrauchermarkt · 7,1 kmQuelle
  • PENNYPenny GiebelKroetenweg 3 70499 Stuttgart
    Lebensmittel-Discounter · 7,8 km

Drogerien3 Ketten

  • RossmannSchwieberdingen, 71701, Brunnenhof 3Brunnenhof 3 71701 Schwieberdingen
    Drogerie · 2,9 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktHeimerdinger Straße 60/1 71254 Ditzingen
    Drogerie · 3,1 kmQuelle
  • MüllerDitzingenStuttgarter Str. 41 71254 Ditzingen
    Drogerie · 5,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf LeonbergRömerstraße 31 71229 Leonberg
    Tierbedarf · 8,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule873 mGrundschule Hemmingen
  • Weiterführende Schule2,4 kmGlemstalschule Schwieberdingen-Hemmingen Gemeinschaftsschule
  • Kita / Kinderbetreuung409 mGemeindekindergarten Blohnstraße
  • Weitere Kita409 mHort an der Grund- und Hauptschule
  • Weitere Kita409 mKindergarten
  • Gymnasium57,1 kmPAMINA-Schulzentrum Kooperative Gesamtschule Herxheim - Gymnasium -
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule61,0 kmIntegrierte Gesamtschule Wörth
  • Oberschule/Realschule2,4 kmGlemstalschule Schwieberdingen-Hemmingen Gemeinschaftsschule
  • Berufliche Schule62,1 kmBerufsbildende Schule Germersheim
  • Förderschule62,8 kmSchule mit dem Förderschwerpunkt Lernen, Kreis Germersheim
Mobilität
  • Bus131 mHemmingen Münchinger Straße, ca. 34 Abfahrten werktags
  • S-Bahn5,1 kmDitzingen, ca. 636 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn461 mHemmingen, ca. 353 Abfahrten werktags
  • Tram13,5 kmMittnachtstraße, ca. 169 Abfahrten werktags
  • Stadtbahn7,5 kmGerlingen, ca. 238 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel2,8 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall7,5 kmKrankenhaus Leonberg · Straßenprofil
Verkehr & Risiko
  • A 815,6 kmA 81 / AS Stuttgart-Feuerbach
  • A 89,4 kmA 8 / Dreieck Leonberg
  • A 83115,4 kmA 831 / AS Stuttgart-Vaihingen
  • Flughafen22,6 kmStuttgart
  • Flughafen70,2 kmKarlsruhe/Baden-Baden
  • Flughafen105,5 kmLahr

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

81/100starke StandortqualitätStraßenprofil Münchinger Straße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Renderzeit: 178 ms