Grundstücksreport Müsinger Straße 39, 31675 Bückeburg, Stadt

Zusammenfassung

Reportstruktur

Diese Druckvariante fasst den vollständigen Grundstücksbericht in einer reduzierten, PDF-tauglichen Reihenfolge zusammen: Kennzahlen, Grundstückscheck, Kataster, Bodenwert, Marktberichte, Umfeld, Entfernungskarten, Prüflayer und Datenstand.

Alle Aussagen sind Lage- und Datenindikatoren. Verbindlich bleiben amtliche Einzelauskünfte, Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung, Altlasten, Kampfmittel und objektbezogene Fachprüfungen.

74/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

Lage 77/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 68/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 72/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 58/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.

Lage 77

aus Straßen- und Umfeldprofil

Fläche 68

siehe amtliche Flurstücksdaten

Bebauung 72

siehe Geometrie und Gebäudedaten

Nutzung 58

siehe tatsächliche Nutzung

Datenlage 100

aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück

BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

Adresse	Müsinger Straße 39, 31675 Bückeburg, Stadt
Flurstück	6/8
Flur	007
Gemarkung	Müsingen
Fläche	2.216 m²
Bebauungsgrad	22,5 % (498 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke	9
Tatsächliche Nutzung	Industrie und Gewerbe
Datenstand Quelle	2024-03-04

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen

Industrie und Gewerbe1.141 m² · 50,7 %

Wohnbaufläche1.110 m² · 49,3 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (2.251 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (2.216 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen

Gebäude256 m² · 11,6 % · Funktion Gebäude für Gewerbe und Industrie

Gebäude64 m² · 2,9 % · Funktion Gebäude für Gewerbe und Industrie

Gebäude51 m² · 2,3 % · Funktion Gebäude für Gewerbe und Industrie

Gebäude43 m² · 1,9 % · Funktion Gebäude für Gewerbe und Industrie

Gebäude38 m² · 1,7 % · Funktion Gebäude für Gewerbe und Industrie

Gebäude29 m² · 1,3 % · Funktion Gebäude für Gewerbe und Industrie

Gebäude18 m² · 0,8 % · Funktion Gebäude für Gewerbe und Industrie

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

2.216 m² Amtliche Flurstücksfläche
7 Gebäude-Footprints in der Skizze
10 Nachbarflurstücke in der Skizze
2 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
498 m² Gebäudegrundfläche
22,5 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Flurstück 52/9 (Straßenverkehr, direkt angrenzend), Flurstück 8 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Hinweis: Die Skizze zählt zusammenhängende Gebäude-Footprints. Die Detaildaten können mehrere Gebäude- oder Bauwerkseinträge innerhalb eines Footprints enthalten.

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen

Gebäude256 m²
Gebäude64 m²
Gebäude51 m²
Gebäude43 m²
Gebäude38 m²
Gebäude29 m²

Karte

Flurkarte und Bebauung

Flurkarte, Grenze und Gebäude

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert52 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / Nutzung	Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Müsingen (BW)
Stichtag	01.01.2026
Datenstand Quelle	01.01.2026
Quelle	BORIS Niedersachsen Bodenrichtwerte 2026

Tatsächliche Hauptnutzung (Industrie und Gewerbe) und Richtwertzone (Wohnbaufläche) weichen erkennbar ab. Für Bewertung, Baulandstatus und Nutzung ist die amtliche Einzelauskunft zu prüfen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

Richtwert	Nutzung / Zone	Treffer	Auswahl
52 €/m²aktuelle Auswahl	Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Müsingen (BW)	Zone am Flurstückspunkt	verwendet
5,30 €/m²	Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Bückeburg/Eilsen	Zone am Flurstückspunkt	verwenden
2,70 €/m²	Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Bückeburg Grünland	Zone am Flurstückspunkt	verwenden
0,70 €/m²	forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Bückeburg/Bad Eilsen Wald	Zone am Flurstückspunkt	verwenden
16 €/m²	gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Müsingen Außenb.	nahe Richtwertzone in 29 m	verwenden
40 €/m²	gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Müsingen (BM)	nahe Richtwertzone in 82 m	verwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

108.000 € bis 120.000 €

Flächenart	Fläche	Ansatz	Orientierung
Industrie und GewerbeGewerbliche Grundstücksfläche	1.141 m²	85-105 % vom zugrunde gelegten Richtwert	50.500 € bis 62.500 €
Wohnbauflächegleiche Nutzungsart	1.110 m²	100 % vom zugrunde gelegten Richtwert	57.500 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Archiv-Marktbericht Hameln-Hannover 2021

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Archiv-Orientierung für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser auf Basis der Vergleichsfaktoren des Grundstücksmarktberichts Hameln-Hannover 2021.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 468.000 € bis 572.000 € Mittelwert ca. 520.000 €

Landkreis Schaumburg: 2.152 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Gutachterausschuss Hameln-Hannover Region 2021 (540 Kauffälle)
RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015; kein zusaetzlicher RND-Faktor, weil die Marktberichtstabelle direkt nach Baujahr ausweist
Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 2000/2010, einfach gemittelt, Wohnfläche 150 m²
Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 1.366 m² × 34 €/m² = 46.000 €
Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Flurstücksfläche, Richtwert wie oben

Archivierte 2021-Vergleichsfaktoren. Die Originaltabellen sind BRW/Baujahr-Matrizen mit weiteren Korrekturkurven; bis diese Matrix vollständig modelliert ist, wird je Teilmarkt ein repräsentatives BRW-Niveau genutzt. Deshalb wird keine zusätzliche BRW- oder RND-Korrektur angesetzt. Für Gebäude bis 1945 wird die gemeinsame Altbautabelle für Hameln-Pyrmont/Hildesheim/Schaumburg bei RND 20 Jahre genutzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die Vergleichsfaktor-Tabellen für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Grundstücksmarktbericht Hameln-Hannover 2021. Der Bericht veröffentlicht Matrizen nach Bodenrichtwert und modifiziertem Baujahr sowie separate Korrekturkurven; für die App werden daraus repräsentative Baujahresklassen je Teilmarkt abgeleitet.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Gutachterausschuss Hameln-Hannover Region 2021, DL-DE/BY-2.0.

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 16 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktdaten Landkreis Schaumburg 2026

Gebiet	Landkreis Schaumburg
Herausgeber	Gutachterausschuss Hameln-Hannover
Berichtsjahr	2026 Marktjahre 2024, 2025
Status	amtliches Portal / Online-Angebot
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Zustaendigkeit GAG Hameln-Hannover

Gebiet	Landkreis Schaumburg
Herausgeber	Gutachterausschuss Hameln-Hannover
Berichtsjahr	2026 Marktjahre 2026
Status	amtliches Portal / Online-Angebot
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktdaten Niedersachsen 2026

Gebiet	Niedersachsen
Herausgeber	Oberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in Niedersachsen
Berichtsjahr	2026 Marktjahre 2024, 2025
Status	amtliches Portal / Online-Angebot
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

Gebiet	Deutschland
Herausgeber	Arbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr	2025 Marktjahre 2024
Status	lokal archiviert
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Schaumburg · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

ALDI Nord 617 mnächster Lebensmittelmarkt
Rossmann 2,0 kmnächste Drogerie
6Lebensmittelketten bis 10 km
2Drogerieketten bis 10 km
9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

ALDI NordKreuzbreite 19 31675 Bückeburg
Lebensmittel-Discounter · 617 m
Kaufland BückeburgHannoversche Straße 15 31675 Bückeburg
Verbrauchermarkt · 622 mQuelle
EDEKA WEZKreuzbreite 14 31675 Bückeburg
Lebensmittel · 774 mQuelle
LidlHannoversche Str. 18 31675 Bückeburg
Lebensmittel-Discounter · 1,1 kmQuelle
Penny WindmühlenstraßeWindmuehlenstr. 40 31675 Bueckeburg
Lebensmittel-Discounter · 2,9 km
Netto Marken-Discount - 31675 Bückeburg, Steinberger Str. 13aSteinberger Str. 13a 31675 Bückeburg
Lebensmittel-Discounter · 3,0 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

Bückeburg, 31675, Lange Str. 19Lange Str. 19 31675 Bückeburg
Drogerie · 2,0 kmQuelle
dm-drogerie marktGroße Tonkuhle 9 31737 Rinteln
Drogerie · 8,2 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

Fressnapf BückeburgHannoversche Straße 14 31675 Bückeburg
Tierbedarf · 690 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung

Grundschule1,9 kmImmanuel-Schule Bückeburg
Weiterführende Schule1,7 kmOberschule Bückeburg
Kita / Kinderbetreuung1,5 kmArche Noah
Weitere Kita1,8 kmKiTa St. Marien
Weitere Kita2,1 kmEv. Kindergarten
Gymnasium2,6 kmGymnasium Adolfinum
Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,9 kmImmanuel-Schule
Oberschule/Realschule1,7 kmOberschule Bückeburg
Berufliche Schule2,3 kmSchulen Dr. Kurt Blindow
Förderschule4,9 kmLutherschule Kleinenbremen Priv. Förderschule für Emotionale und soziale Entwicklung Sek.I

Mobilität

Bus533 mMüsingen Ort, ca. 2 Abfahrten werktags
S-Bahn1,8 kmBückeburg Bahnhof, ca. 198 Abfahrten werktags
Regionalbahn1,8 kmBückeburg Bahnhof, ca. 198 Abfahrten werktags
Fernzug9,6 kmMinden, Bahnhof, ca. 412 Abfahrten werktags
Rufbus4,6 kmPW-Kleinenbremen, Dorf, ca. 56 Abfahrten werktags

Versorgung

Einkauf / Lebensmittel3,9 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas

Gesundheit

Klinik / Notfall12,5 kmJohannes Wesling Klinikum Minden · Straßenprofil

Verkehr & Risiko

A 26,2 kmA 2 / AS Bad Eilsen
A 3017,4 kmA 30
Flughafen47,1 kmHannover
Flughafen79,9 kmPaderborn/Lippstadt
Flughafen88,8 kmBremen

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

77/100starke StandortqualitätStraßenprofil Müsinger Straße öffnen

Entfernungskarten

Karten zu ÖPNV, Schulen, Kitas und Versorgung

Die Karten zeigen Luftlinien vom Grundstück zu den jeweils nächsten erfassten Einrichtungen. Sie ergänzen die tabellarischen Entfernungen.

ÖPNV und Haltestellen

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Schulen

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Kitas / Kinderbetreuung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Nahversorgung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Verkehr und Fernanbindung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Prüflayer

Kartenlayer nacheinander

Jeder Layer wird als statische, serverseitig gecachte Kartenansicht ausgegeben. Das ist für PDF-Export und Druck robuster als viele parallele interaktive Karten.

Lärm

UBA-Lärmkarten für Straße, Schiene, Flug sowie Industrie/Häfen.

Lärm