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Flurstück mit Adresse

Grundstück Museumsplatz 1 in 59227 Ahlen

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 181Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 209 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 391 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 1 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 15 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 1 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 1 Wegeflurstücke im Anschlussbereich
  • 209 m² Gebäudegrundfläche
  • 53,6 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Weststraße · Flurstück 208 (Weg, direkt angrenzend), Weststraße · Flurstück 157 (Straßenverkehr, 3 m entfernt).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude209 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
77/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 82/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 82/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 62/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 82
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 82
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 62
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseMuseumsplatz 1, 59227 Ahlen
Flurstück181
Flur006
GemarkungAhlen
Fläche391 m²
Bebauungsgrad53,6 % (209 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke1
Tatsächliche NutzungKultur
Datenstand Quelle2023-11-17

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Kultur389 m² · 99,6 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (389 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (391 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude209 m² · 53,6 % · Funktion Museum

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert310 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / NutzungMischgebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Warendorf
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleBORIS NRW Bodenrichtwerte 2026

Tatsächliche Hauptnutzung (Kultur) und Richtwertzone (Mischgebiet) weichen erkennbar ab. Für Bewertung, Baulandstatus und Nutzung ist die amtliche Einzelauskunft zu prüfen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
310 €/m²aktuelle AuswahlMischgebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis WarendorfZone am Flurstückspunktverwendet
70 €/m²Nutzungsart SN, sonstige Fläche, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Warendorfnahe Richtwertzone in 12 mverwenden
275 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Warendorfnahe Richtwertzone in 40 mverwenden
275 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Warendorfnahe Richtwertzone in 44 mverwenden
25 €/m²Nutzungsart SN, sonstige Fläche, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Warendorfnahe Richtwertzone in 44 mverwenden
200 €/m²Mischgebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Warendorfnahe Richtwertzone in 78 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

60.500 € bis 121.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
KulturNutzung prüfen389 m²50-100 % vom zugrunde gelegten Richtwert60.500 € bis 121.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 4 adressierte Flurstücke mit zusammen 1.824 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 105.000 € bis 186.000 €.

Flurstück 181 (aktuelle Seite)Kultur391 m²60.500 € bis 121.000 €
Flurstück 53Park9 m²100 € bis 300 €
Flurstück 179Platz3 m²400 € bis 900 €
Flurstück 180Park1.421 m²44.000 € bis 64.000 €

Marktbericht Warendorf

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für Ein-/Zweifamilienhäuser sowie Doppel-/Reihenhäuser im Kreis Warendorf auf Basis der Immobilienrichtwert-Modellkennzahlen 2021-2025.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 659.000 € bis 806.000 € Mittelwert ca. 732.000 €
  • Kreis Warendorf: 2.300 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Warendorf 2026 (1106 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre IRW-Stichprobe 2021-2025; Normobjekt Baujahresklasse 1969-1978, Wohnfläche Normobjekt 131-150 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 1.124 m² × 202 €/m² = 226.000 €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Die Warendorf-Werte sind kreisweite Mittelwerte der IRW-Stichproben, keine zonengenauen Immobilienrichtwerte. Eine zusätzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt; für konkrete Objekte wären die BORIS.NRW-Zonenwerte und Umrechnungskoeffizienten vorrangig.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die kreisweiten Mittelwerte der Immobilienrichtwertmodelle aus dem Grundstücksmarktbericht Kreis Warendorf 2026. Die Werte beziehen sich auf weiterverkaufte Objekte mit Mindestgebäudealter von vier Jahren; die eigentlichen Immobilienrichtwerte werden lagebezogen in BORIS.NRW geführt.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Warendorf 2026, DL-DE/BY-2.0.

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 70 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Warendorf 2026

GebietWarendorf
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Kreis Warendorf
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Grundstücksmarktbericht Kreis Warendorf 2026

GebietKreis Warendorf
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Kreis Warendorf
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2025

GebietNordrhein-Westfalen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Nordrhein-Westfalen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Warendorf · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • LidlLidlHammer Str. 10 59227 Ahlen
    Lebensmittel-Discounter · 392 mQuelle
  • EDEKAEDEKA KemperGebr. Kerkmann Platz 4 59229 Ahlen
    Lebensmittel · 891 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordWarendorfer Straße 79 59227 Ahlen
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 59229 Ahlen, Rottmannstr. 48Rottmannstr. 48 59229 Ahlen
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 kmQuelle
  • PENNYPenny AhlenAm Roeteringshof 64 59229 Ahlen
    Lebensmittel-Discounter · 1,7 km
  • KauflandKaufland AhlenKleiwellenfeld 16 59229 Ahlen
    Verbrauchermarkt · 2,7 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannAhlen, 59227, Oststr. 2-10Oststr. 2-10 59227 Ahlen
    Drogerie · 734 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktGebrüder-Kerkmann-Platz 4 59229 Ahlen
    Drogerie · 889 mQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf AhlenBeckumer Straße 61 59229 Ahlen
    Tierbedarf · 1,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule534 mMarienschule Städt. Kath. Grundschule
  • Weiterführende Schule184 mStädt. Gymnasium für Jungen und Mädchen
  • Kita / Kinderbetreuung208 mAuffang-Kita aufgrund Zuzugs- u. Flüchtlingssituation, 45 Plätze
  • Weitere Kita489 mKath. Kindergarten St. Marien, 65 Plätze
  • Weitere Kita508 mStädt. Kindergarten Ostwall, 63 Plätze
  • Gymnasium184 mStädt. Gymnasium für Jungen und Mädchen
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule937 mTherese-Münsterteicher-Gesamtschule Ahlen
  • Oberschule/Realschule580 mOverbergschule Städt. Kath. Hauptschule
  • Berufliche Schule422 mSt. Vincenz-Berufskolleg Priv. Fachsch. für Heilerziehungspflege Berufsfachsch. für Heilerziehungshilfe
  • Förderschule7,9 kmErich-Kästner-Schule Förderschule der Stadt Hamm Förderschwerpunkt Lernen
Mobilität
  • Bus173 mAhlen, Weststraße, ca. 156 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn702 mAhlen, Bahnhof, ca. 457 Abfahrten werktags
  • Fernzug10,9 kmHamm (Westf), Hauptbahnhof, ca. 1.487 Abfahrten werktags
  • Rufbus173 mAhlen, Weststraße, ca. 156 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel3,9 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall385 mSt. Franziskus-Hospital Ahlen GmbH · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis130 mDipl.-Psych. Helena Opper · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Weststraße 117 59227 Ahlen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis134 mDr. Klaus-Henning Stöber · Haut- und Geschlechtskrankheiten · Weststraße 110 59227 Ahlen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis173 mChristoph Thomas · Kinder- und Jugendpsychiatrie · Weststraße 114 59227 Ahlen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis212 mMürsel Basaran · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Wienkampstraße 16 59227 Ahlen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis225 mKati Dutta · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Weststraße 120 59227 Ahlen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis223 mGregor Klein · Innere Medizin (fachärztlich), Kardiologie · Alter Hof 7-9 59227 Ahlen · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke222 mFinken-Apotheke · Weststraße 120 59227 Ahlen · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke272 mDr. H. Rosenthal's Alte Apotheke · Markt 7 59227 Ahlen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke472 mFinken-Apotheke am Krankenhaus · Parkstr. 41 59227 Ahlen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke519 mMammut-Apotheke · Südstr. 36-38 59227 Ahlen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke891 mBußmanns-Apotheke Kerkmannplatz · Gebrüder-Kerkmann-Platz 4 59229 Ahlen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke1,1 kmBußmanns Nord-Apotheke · Warendorfer Str. 81 59227 Ahlen · amtliche/offene Standortdaten
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle8,1 km9.483 Kfz/Tag · 278 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 29,6 kmA 2 / AS Hamm-Uentrop
  • A 116,8 kmA 1 / AS Hamm-Bockum/Werne
  • A 44521,6 kmA 445 / AS Werl-Nord
  • Flughafen33,4 kmDortmund
  • Flughafen42,9 kmMünster/Osnabrück
  • Flughafen53,4 kmPaderborn/Lippstadt

Adressgruppe

4 Flurstücke zu Museumsplatz 1

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

1.824 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 181391 m²aktuelle SeiteKultur
Flurstück 539 m²weiteres FlurstückParkFlurstück 1793 m²weiteres FlurstückPlatzFlurstück 1801.421 m²weiteres FlurstückPark

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

82/100starke StandortqualitätStraßenprofil Museumsplatz öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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