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Flurstück mit Adresse

Grundstück Nebenstraße 2 in 65529 Waldems

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 107/2Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 85 m²Gebäude · 55 m²Gebäude · 52 m²Gebäude · 46 m²Gebäude · 34 m²Gebäude · 17 m²Gebäude · 8 m²Gebäude · 5 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 847 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 8 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 14 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 1 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 1 Wegeflurstücke im Anschlussbereich
  • 302 m² Gebäudegrundfläche
  • 35,6 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Nebenstraße · Flurstück 85/1 (Weg, direkt angrenzend), Hauptstraße (K 715) · Flurstück 110/40 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Hinweis: Die Skizze zählt zusammenhängende Gebäude-Footprints. Die Detaildaten können mehrere Gebäude- oder Bauwerkseinträge innerhalb eines Footprints enthalten.

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude85 m²
  • Gebäude55 m²
  • Gebäude52 m²
  • Gebäude46 m²
  • Gebäude34 m²
  • Gebäude17 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
80/100

Grundstückscheck

starker Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 76/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 82/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 72/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 82/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 76
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 82
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 72
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 82
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseNebenstraße 2, 65529 Waldems
Flurstück107/2
Flur2
GemarkungBermbach
Fläche847 m²
Bebauungsgrad35,6 % (302 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke11
Tatsächliche NutzungWohnbaufläche
Datenstand Quelle2024-10-15

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Wohnbaufläche859 m² · 100,0 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (859 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (847 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude85 m² · 10,0 % · Funktion Wohngebäude
Gebäude55 m² · 6,5 % · Funktion Wohngebäude
Gebäude52 m² · 6,1 % · Funktion Wohngebäude
Gebäude46 m² · 5,5 % · Funktion Wohngebäude
Gebäude34 m² · 4,1 % · Funktion Wohngebäude
Gebäude17 m² · 2,0 % · Funktion Wohngebäude
Gebäude8 m² · 0,9 % · Funktion Wohngebäude
Gebäude5 m² · 0,6 % · Funktion Wohngebäude

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert220 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Tatsächliche Nutzung und Richtwertzone wirken plausibel zusammen: gemischte Baufläche.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
220 €/m²aktuelle Auswahlgemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone WaldemsZone am Flurstückspunktverwendet
240 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Waldemsnahe Richtwertzone in 47 mverwenden
1,40 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Waldemsnahe Richtwertzone in 57 mverwenden
1,00 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Waldemsnahe Richtwertzone in 57 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

170.000 € bis 198.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
WohnbauflächeBauland / bebaute Grundstücksfläche859 m²90-105 % vom zugrunde gelegten Richtwert170.000 € bis 198.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Immobilienmarktbericht Hochtaunus/Main-Taunus/Rheingau-Taunus/Limburg-Weilburg 2025

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung fuer freistehende Ein- und Zweifamilienhaeuser in Rheingau-Taunus-Kreis auf Basis der Vergleichsfaktor-Matrix aus dem Immobilienmarktbericht 2025.

Orientierungsband Vergleichsfaktor-Matrix 522.000 € bis 638.000 € Mittelwert ca. 580.000 €
  • Ein-/Zweifamilienhaus: 2.539 €/m² Wohnfläche aus Regionaler Immobilienmarktbericht Hochtaunuskreis, Main-Taunus-Kreis, Rheingau-Taunus-Kreis und Limburg-Weilburg 2025
  • Matrixansatz: BRW-Niveau 220 €/m², Wohnfläche 220 m², Tabelleninterpolation aus dem Marktbericht
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Bodenwertanteil: Marktberichtsfaktor enthält Bodenwert für ca. 700 m² typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 147 m² × 143 €/m² = 21.000 €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Flurstücksfläche, Richtwert wie oben

Hessen-Matrix fuer EFH/ZFH, Tabellenbasis 2025. Aktuell wird die Grundmatrix nach Wohnflaeche und Bodenrichtwert interpoliert; die im Bericht separat veroeffentlichten additiven Korrekturwerte fuer Baujahr und Grundstuecksgroesse bleiben vorerst neutral, damit keine falsche Multiplikation entsteht.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die im hessischen Immobilienmarktbericht 2025 veroeffentlichten Vergleichsfaktoren/Gebaeudefaktoren fuer freistehende Ein- und Zweifamilienhaeuser. Die Tabellen beziehen sich auf Wohnflaeche und Bodenrichtwertniveau und enthalten den Bodenwertanteil; Baujahr- und Grundstuecksgroessen-Korrekturen werden noch nicht vollstaendig als additive Hessen-Korrektur nachgebildet.

Quelle: Regionaler Immobilienmarktbericht Hochtaunuskreis, Main-Taunus-Kreis, Rheingau-Taunus-Kreis und Limburg-Weilburg 2025, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Regionaler Immobilienmarktbericht Hochtaunuskreis, Main-Taunus-Kreis, Rheingau-Taunus-Kreis und Limburg-Weilburg 2025

GebietHochtaunuskreis, Main-Taunus-Kreis, Rheingau-Taunus-Kreis und Limburg-Weilburg
HerausgeberGutachterausschuss fuer Immobilienwerte beim Amt fuer Bodenmanagement Limburg a. d. Lahn
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Aktuelle regionale Quelle

Hessen regionale Immobilienmarktberichte Downloadcenter

GebietRheingau-Taunus-Kreis
HerausgeberHVBG / Gutachterausschuesse Hessen
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Rheingau-Taunus-Kreis · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 65529 Waldems-Esch, Auf der Lind 1Auf der Lind 1 65529 Waldems-Esch
    Lebensmittel-Discounter · 1,6 kmQuelle
  • LidlLidlLimburger Str. 71 65510 Idstein
    Lebensmittel-Discounter · 3,5 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDHauptstraße 60-62 65510 Idstein-Wörsdorf
    Lebensmittel-Discounter · 4,0 kmQuelle
  • NORMANORMAAm+Bahnhof+1-3 65510 Idstein
    Lebensmittel-Discounter · 4,4 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA GeorgWeldertstraße 1 65510 Idstein
    Lebensmittel · 4,4 kmQuelle
  • PENNYPenny Bad CambergBahnhofstr. 40 65520 Bad Camberg
    Lebensmittel-Discounter · 7,9 km

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktAm Hexenturm 2 65510 Idstein
    Drogerie · 3,4 kmQuelle
  • RossmannIdstein, 65510, Limburger Str. 38-40Limburger Str. 38-40 65510 Idstein
    Drogerie · 3,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule2,0 kmAlteburgschule Heftrich
  • Weiterführende Schule3,5 kmPestalozzischule
  • Kita / Kinderbetreuung216 mKindergarten Hauptstrasse, 60 Plätze
  • Weitere Kita1,6 kmKindergarten Turnhallenweg, 50 Plätze
  • Weitere Kita2,5 kmKindergarten Kichererbse, 15 Plätze
Mobilität
  • Bus207 mWaldems-Bermbach Birkenstraße, ca. 61 Abfahrten werktags
  • S-Bahn8,4 kmNiedernhausen Bahnhof, ca. 385 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,5 kmIdstein Bahnhof, ca. 431 Abfahrten werktags
  • Tram22,6 kmFrankfurt (Main) Zuckschwerdtstraße, ca. 845 Abfahrten werktags
  • Stadtbahn16,1 kmOberursel (Taunus)-Hohemark, ca. 122 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel5,3 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall17,2 kmKliniken des Main-Taunus-Kreises, Krankenhaus Bad Soden · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis17,0 kmVictoria Ehl · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Schöne Aussicht 44 65193 Wiesbaden · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis17,1 kmDr. Dietmar Scholz · Chirurgie und Orthopädie, Plastische Chirurgie · Schöne Aussicht 41 65193 Wiesbaden · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis17,1 kmHelena Hecht · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Taunusstraße 46-48 65183 Wiesbaden · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis17,1 kmTarek Abboud · Chirurgie und Orthopädie, Allgemeinchirurgie, Gefäßchirurgie · Taunusstraße 37 65183 Wiesbaden · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis17,2 kmAnnika Hemes · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Rößlerstraße 1 65193 Wiesbaden · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis17,2 kmDr. Thomas Bauer · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Taunusstraße 26 65183 Wiesbaden · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke1,6 kmApotheke im Emstal · Schwalbacher Straße 20 65529 Waldems · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke3,5 kmHexenapotheke · Löherplatz 2 65510 Idstein · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke3,6 kmChristophorus-Apotheke · Limburger Straße 38-40 65510 Idstein · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke4,1 kmMedimed Apotheke · Rudolfstraße 2-4 65510 Idstein · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke4,2 kmFlora-Apotheke · Reichenberger Straße 27 65510 Idstein · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke4,3 kmLINDA Apotheke in der Kappus-Anlage · Am Bahnhof 1 65510 Idstein · amtliche/offene Standortdaten
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle2,9 km5.546 Kfz/Tag · 186 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 35,1 kmA 3 / AS Idstein
  • A 66118,9 kmA 661 / AS Oberursel-Nord
  • A 6619,7 kmA 66 / AS Frankfurt a. Main-Zeilsheim
  • Flughafen27,6 kmFrankfurt am Main
  • Flughafen55,0 kmSiegerland
  • Flughafen80,9 kmFrankfurt-Hahn

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

76/100starke StandortqualitätStraßenprofil Nebenstraße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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