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Flurstück mit Adresse

Grundstück Nelkengarten 12 in 45133 Essen

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 105Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 201 m²Gebäude · 90 m²Gebäude · 43 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 7 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 497 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 4 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 17 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 2 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 342 m² Gebäudegrundfläche
  • 68,7 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Nelkengarten · Flurstück 251 (Straßenverkehr, direkt angrenzend), Einigkeitstr. · Flurstück 217 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Hinweis: Die Skizze zählt zusammenhängende Gebäude-Footprints. Die Detaildaten können mehrere Gebäude- oder Bauwerkseinträge innerhalb eines Footprints enthalten.

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude201 m²
  • Gebäude90 m²
  • Gebäude43 m²
  • Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung7 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
76/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 78/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 82/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 62/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 78
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 82
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 62
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseNelkengarten 12, 45133 Essen
Flurstück105
Flur11
GemarkungBredeney
Fläche497 m²
Bebauungsgrad68,7 % (342 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke5
Tatsächliche NutzungHandel und Dienstleistung
Datenstand Quelle2024-10-21

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Handel und Dienstleistung491 m² · 98,8 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (491 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (497 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude201 m² · 40,4 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude90 m² · 18,2 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude43 m² · 8,6 % · Funktion Gebäude zum Parken
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung7 m² · 1,5 % · Funktion Überdachung

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert600 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / NutzungWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essen
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleBORIS NRW Bodenrichtwerte 2026

Tatsächliche Hauptnutzung (Handel und Dienstleistung) und Richtwertzone (Wohnbaufläche) weichen erkennbar ab. Für Bewertung, Baulandstatus und Nutzung ist die amtliche Einzelauskunft zu prüfen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
600 €/m²aktuelle AuswahlWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt EssenZone am Flurstückspunktverwendet
590 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt EssenZone am Flurstückspunktverwenden
720 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essennahe Richtwertzone in 33 mverwenden
680 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essennahe Richtwertzone in 33 mverwenden
570 €/m²gewerbliche Baufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essennahe Richtwertzone in 83 mverwenden
600 €/m²G/SO, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essennahe Richtwertzone in 85 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

147.000 € bis 295.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Handel und DienstleistungNutzung prüfen491 m²50-100 % vom zugrunde gelegten Richtwert147.000 € bis 295.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 2 adressierte Flurstücke mit zusammen 510 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 151.000 € bis 301.000 €.

Flurstück 105 (aktuelle Seite)Handel und Dienstleistung497 m²147.000 € bis 295.000 €
Flurstück 104Handel und Dienstleistung13 m²3.300 € bis 6.700 €

Marktbericht Essen

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Reihenmittelhäuser in Essen auf Basis der Sachwertfaktor-Stichprobe 2024/2025.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 698.000 € bis 854.000 € Mittelwert ca. 776.000 €
  • Essen: 3.357 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Essen 2026 (285 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre Sachwertfaktor-Stichprobe 2024/2025; mittlere Restnutzungsdauer 35 Jahre, Wohnfläche Ø 136 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 96 m² × 390 €/m² = 37.500 €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Die Essen-Werte sind Stichprobenmittel der Sachwertfaktor-Auswertung. Für EFH und DHH/REH wird die Tabelle „Ein- und Zweifamilienhäuser ohne Reihenmittelhäuser“ verwendet; Reihenmittelhäuser nutzen die separate RMH-Tabelle. Eine zusätzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die mittleren Kaufpreise je Quadratmeter Wohnfläche aus den Tabellen zu den Sachwertfaktoren im Grundstücksmarktbericht Essen 2026. Die Werte beschreiben die ausgewertete Stichprobe 2024/2025 und sind nicht nach Baujahr oder Lagezone ausdifferenziert.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Essen 2026, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Essen 2026

GebietEssen
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in der Stadt Essen
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Grundstücksmarktbericht Essen 2025

GebietEssen
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in der Stadt Essen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2025

GebietNordrhein-Westfalen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Nordrhein-Westfalen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Essen, Stadt · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • ALDI NordALDI NordHeinrich-Held-Straße 39 45133 Essen
    Lebensmittel-Discounter · 497 m
  • EDEKAEDEKA PeineRüttenscheider Straße 255 45143 Essen
    Lebensmittel · 543 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 45133 Essen, Heinrich-Held-Str. 33Heinrich-Held-Str. 33 45133 Essen
    Lebensmittel-Discounter · 635 mQuelle
  • PENNYPenny GemarkenstraßeGemarkenstr. 114-116 45147 Essen
    Lebensmittel-Discounter · 2,1 km
  • LidlLidlEleonorastr. 2 45136 Essen
    Lebensmittel-Discounter · 2,4 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDHumboldtring 5 45472 Mülheim an der Ruhr
    Lebensmittel-Discounter · 3,6 kmQuelle
  • KauflandKaufland Essen-AltendorfHaedenkampstraße 21 45143 Essen
    Verbrauchermarkt · 4,1 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktRüttenscheider Straße 104 45130 Essen
    Drogerie · 1,4 kmQuelle
  • RossmannEssen, 45134, Frankenstr. 250Frankenstr. 250 45134 Essen
    Drogerie · 2,1 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Essen-Süd XXLEleonorastraße 2 45136 Essen
    Tierbedarf · 2,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule712 mGraf-Spee-Schule Städt. Gem. Grundschule
  • Weiterführende Schule889 mGrashof Gymnasium Städt. Gymnasium für Jungen u. Mädchen mit Zweisprachenzug Deutsch - Englisch
  • Kita / Kinderbetreuung240 mKiTa am Kruppwald, 17 Plätze
  • Weitere Kita348 mLily Kids, 32 Plätze
  • Weitere Kita355 mAWO-Kita Einigkeitstraße, 50 Plätze
  • Gymnasium889 mGrashof Gymnasium Städt. Gymnasium für Jungen u. Mädchen mit Zweisprachenzug Deutsch - Englisch
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,0 kmStädt. Gesamtschule Holsterhausen - Sekundarstufen I und II -
  • Oberschule/Realschule2,2 kmBertha-von-Suttner-Realschule Städt. Realschule für Jungen und Mädchen - Sekundarstufe I -
  • Berufliche Schule1,3 kmBerufskolleg der Landwirtschaftskammer NRW, Fachschule für Agrarwirtschaft, Fachrichtung Gartenbau
  • Förderschule3,2 kmTheodor-Fliedner-Schule, Städt. Förder- schule,FSP Lernen u. Emot.u.soz.Entwick. im integr. Verbund, -Primar. u. Sek I-
Mobilität
  • Bus249 mEssen Alfredusbad, ca. 324 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,8 kmEssen Stadtwald S, ca. 178 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,2 kmEssen Hbf, ca. 3.807 Abfahrten werktags
  • Tram249 mEssen Alfredusbad, ca. 324 Abfahrten werktags
  • U-Bahn549 mEssen Messe W.-Süd/Gruga, ca. 288 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel2,7 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall738 mAlfried Krupp Krankenhaus Rüttenscheid · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis117 mBritta Ruppert · Kinderärzte · Rebenlaube 11 45133 Essen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis161 mRadiologie Bredeneyer Tor · Radiologen · Am Alfredusbad 8 45133 Essen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis274 mDr. med. Youssef Shammas · Internisten · Alfredstraße 237 45133 Essen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis244 mDr. med. Brigitte Schüler · Augenärzte · Bredeneyer Straße 16 45133 Essen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis259 mFrauenärztin Inken Graeser · Gynäkologen · Bredneyer Straße 20 45133 Essen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis281 mDr. med. Gerhard Hauser · Allgemeinmediziner · Bredeneyer Straße 1 45133 Essen · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke264 mApotheke am Alfredusbad · Bredeneyer Straße 3 45133 Essen · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke622 mApotheke am Altenhof · Rüttenscheider Straße 253 45131 Essen · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke1,1 kmApotheke im Girardet Haus · Girardetstraße 2-38 45131 Essen · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke1,1 kmMeisenburg-Apotheke · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke1,2 kmRüttenscheider Apotheke · Rüttenscheider Straße 132 45131 Essen · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke1,3 kmRathaus-Apotheke · Bredeneyer Straße 123a 45133 Essen · OpenStreetMap
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle4,0 km58.465 Kfz/Tag · 3.832 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 52142 mA 52 / AS Essen-Rüttenscheid
  • A 402,7 kmA 40 / AS Essen-Holsterhausen
  • A 445,5 kmA 44 / AS Essen-Heisingen
  • Flughafen4,4 kmEssen/Mülheim
  • Flughafen22,7 kmDüsseldorf
  • Flughafen43,9 kmDortmund

Adressgruppe

2 Flurstücke zu Nelkengarten 12

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

510 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 105497 m²aktuelle SeiteHandel und Dienstleistung
Flurstück 10413 m²weiteres FlurstückHandel und Dienstleistung

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

78/100starke StandortqualitätStraßenprofil Nelkengarten öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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