Grundstücksreport Neu Zittauer Straße 3, 15713 Königs Wusterhausen

Zusammenfassung

Reportstruktur

Diese Druckvariante fasst den vollständigen Grundstücksbericht in einer reduzierten, PDF-tauglichen Reihenfolge zusammen: Kennzahlen, Grundstückscheck, Kataster, Bodenwert, Marktberichte, Umfeld, Entfernungskarten, Prüflayer und Datenstand.

Alle Aussagen sind Lage- und Datenindikatoren. Verbindlich bleiben amtliche Einzelauskünfte, Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung, Altlasten, Kampfmittel und objektbezogene Fachprüfungen.

70/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

Lage 79/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 58/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 93/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.

Lage 79

aus Straßen- und Umfeldprofil

Fläche 58

siehe amtliche Flurstücksdaten

Bebauung 58

siehe Geometrie und Gebäudedaten

Nutzung 62

siehe tatsächliche Nutzung

Datenlage 93

aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück

BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

Adresse	Neu Zittauer Straße 3, 15713 Königs Wusterhausen
Flurstück	313/2
Flur	001
Gemarkung	Wernsdorf
Fläche	20.126 m²
Bebauungsgrad	0,0 % (0 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke	0
Tatsächliche Nutzung	Entsorgung
Datenstand Quelle	2024-06-04

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen

Entsorgung17.810 m² · 88,5 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (17.810 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (20.126 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

20.126 m² Amtliche Flurstücksfläche
0 Gebäude-Footprints in der Skizze
10 Nachbarflurstücke in der Skizze
0 m² Gebäudegrundfläche
0,0 % Bebauungsgrad

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Karte

Flurkarte und Bebauung

Flurkarte, Grenze und Gebäude

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert100 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / Nutzung	gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Stadt Königs Wusterhausen M ASB #4105
Stichtag	01.01.2026
Datenstand Quelle	01.01.2026
Quelle	BORIS Brandenburg Bodenrichtwerte 2026

Tatsächliche Hauptnutzung (Entsorgung) und Richtwertzone (gemischte Baufläche) weichen erkennbar ab. Für Bewertung, Baulandstatus und Nutzung ist die amtliche Einzelauskunft zu prüfen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

Richtwert	Nutzung / Zone	Treffer	Auswahl
100 €/m²aktuelle Auswahl	gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Stadt Königs Wusterhausen M ASB #4105	Zone am Flurstückspunkt	verwendet
1,70 €/m²	Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Grünland, BU nördl A10 #9000	Zone am Flurstückspunkt	verwenden
1,70 €/m²	Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Acker, BU nördl A10 #8000	Zone am Flurstückspunkt	verwenden
0,90 €/m²	forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Forst ohne Aufwuchs, BU nördl A10 #7500	Zone am Flurstückspunkt	verwenden
30 €/m²	gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Gosen-Neu Zittau, Außenbereichslagen	nahe Richtwertzone in 34 m	verwenden
1,50 €/m²	Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Berliner Randgebiet - Acker	nahe Richtwertzone in 34 m	verwenden
1,00 €/m²	Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Berliner Randgebiet - Grünland	nahe Richtwertzone in 34 m	verwenden
0,30 €/m²	forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Berliner Randgebiet - Forst	nahe Richtwertzone in 34 m	verwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

890.000 € bis 1,78 Mio. €

Flächenart	Fläche	Ansatz	Orientierung
EntsorgungNutzung prüfen	17.810 m²	50-100 % vom zugrunde gelegten Richtwert	890.000 € bis 1,78 Mio. €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 29 adressierte Flurstücke mit zusammen 240.978 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 11,80 Mio. € bis 23,64 Mio. €.

Flurstück 313/2 (aktuelle Seite)Entsorgung	20.126 m²	890.000 € bis 1,78 Mio. €
Flurstück 313/1Entsorgung	10.055 m²	503.000 € bis 1,01 Mio. €
Flurstück 314Entsorgung	149 m²	9.300 € bis 18.500 €
Flurstück 315Entsorgung	13.149 m²	651.000 € bis 1,30 Mio. €
Flurstück 316Entsorgung	13.124 m²	692.000 € bis 1,38 Mio. €
Flurstück 317Entsorgung	13.095 m²	643.000 € bis 1,29 Mio. €
Flurstück 320Entsorgung	7.027 m²	307.000 € bis 613.000 €
Flurstück 321Entsorgung	6.592 m²	323.000 € bis 646.000 €
Flurstück 324Entsorgung	5.617 m²	290.000 € bis 580.000 €
Flurstück 325Entsorgung	6.862 m²	334.000 € bis 668.000 €
Flurstück 329Entsorgung	47.729 m²	2,45 Mio. € bis 4,90 Mio. €
Flurstück 330Entsorgung	7.867 m²	359.000 € bis 718.000 €
Flurstück 331Entsorgung	10.057 m²	485.000 € bis 969.000 €
Flurstück 334Entsorgung	8.840 m²	412.000 € bis 825.000 €
Flurstück 335Entsorgung	1.196 m²	85.500 € bis 171.000 €
Flurstück 336Entsorgung	4 m²	400 € bis 900 €
Flurstück 337Entsorgung	18 m²	1.300 € bis 2.700 €
Flurstück 338Entsorgung	9.659 m²	482.000 € bis 964.000 €
Flurstück 339Entsorgung	29.311 m²	1,44 Mio. € bis 2,88 Mio. €
Flurstück 340Entsorgung	9.345 m²	514.000 € bis 1,03 Mio. €
Flurstück 341Entsorgung	4.826 m²	237.000 € bis 475.000 €
Flurstück 342Entsorgung	4.800 m²	201.000 € bis 402.000 €
Flurstück 642Entsorgung	11.085 m²	473.000 € bis 971.000 €
Flurstück 731Entsorgung	61 m²	3.100 € bis 6.100 €
Flurstück 737	1 m²	100 €
Flurstück 739Entsorgung	116 m²	5.800 € bis 11.500 €
Flurstück 741Entsorgung	113 m²	5.600 € bis 11.000 €
Flurstück 743Entsorgung	94 m²	4.700 € bis 9.400 €
Flurstück 745Entsorgung	60 m²	3.000 € bis 6.000 €

Marktbericht Dahme-Spreewald

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für Ein- und Zweifamilienhäuser in Königs Wusterhausen auf Basis der lokalen Tabelle 8-7 des Grundstücksmarktberichts Dahme-Spreewald 2025.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 14,51 Mio. € bis 17,73 Mio. € Mittelwert ca. 16,12 Mio. €

Königs Wusterhausen / Dahme-Spreewald: 4.249 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Dahme-Spreewald 2025 (39 Kauffälle)
RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1990-2020, Wohnfläche 135 m²
Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 240.178 m² × 65 €/m² = 15,61 Mio. €
Ansatz: 120 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Der Wert ist die lokale Dahme-Spreewald-Tabellenzeile. Uferlagen sind in der Tabelle ausgeschlossen.

Methodik und Quelle

Verwendet wird die lokale Gemeindezeile aus Tabelle 8-7 des Grundstücksmarktberichts Dahme-Spreewald 2025. Die Werte enthalten Gebäude- und Bodenwertanteil; Uferlagen sind in dieser Auswertung ausgeschlossen.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Dahme-Spreewald 2025, DL-DE/BY-2.0.

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 600 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Dahme-Spreewald 2025

Gebiet	Dahme-Spreewald
Herausgeber	Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Landkreis Dahme-Spreewald
Berichtsjahr	2025 Marktjahre 2024
Status	lokal archiviert
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Aktuelle regionale Quelle

Historische Grundstücksmarktberichte Dahme-Spreewald

Gebiet	Landkreis Dahme-Spreewald
Herausgeber	Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte Dahme-Spreewald
Berichtsjahr	2026 Marktjahre 2026
Status	amtliches Portal / Online-Angebot
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht für das Land Brandenburg 2024

Gebiet	Brandenburg
Herausgeber	Oberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Brandenburg
Berichtsjahr	2024 Marktjahre 2023
Status	lokal archiviert
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

Gebiet	Deutschland
Herausgeber	Arbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr	2025 Marktjahre 2024
Status	lokal archiviert
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Dahme-Spreewald · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

ALDI Nord 2,5 kmnächster Lebensmittelmarkt
Rossmann 6,1 kmnächste Drogerie
7Lebensmittelketten bis 10 km
2Drogerieketten bis 10 km
10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

ALDI NordAm Müggelpark 41-45 15537 Gosen-Neu Zittau
Lebensmittel-Discounter · 2,5 km
Netto EichwaldeZeuthener Str. 66-67 15732 Eichwalde
Lebensmittel-Discounter · 4,6 kmQuelle
Penny ErknerNeuzittauer Str. 41 15537 Erkner
Lebensmittel-Discounter · 5,0 km
LidlHohenbinder Weg 2 15537 Erkner
Lebensmittel-Discounter · 5,7 kmQuelle
Netto Marken-Discount - 12559 Berlin-Köpenick, Müggelheimer Damm 233Müggelheimer Damm 233 12559 Berlin-Köpenick
Lebensmittel-Discounter · 5,7 kmQuelle
Kaufland ErknerFriedrichstraße 13 15537 Erkner
Verbrauchermarkt · 6,2 kmQuelle
EDEKA ReicheBahnhofstr. 81 15732 Eichwalde
Lebensmittel · 6,2 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

Erkner, 15537, Friedrichstr. 58Friedrichstr. 58 15537 Erkner
Drogerie · 6,1 kmQuelle
dm-drogerie marktFriedrichstraße 13 15537 Erkner
Drogerie · 6,1 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

Fressnapf WildauChausseestraße 6 15745 Wildau
Tierbedarf · 9,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung

Grundschule5,4 kmSchmöckwitzer Insel-Schule (Grundschule)
Weiterführende Schule858 mFriedrich-Gedike-Gymnasium Humanistisches Privatgymnasium anerkannte Ersatzschule
Kita / Kinderbetreuung2,6 kmKleine Pfefferkörner, 43 Plätze
Weitere Kita1,2 kmKindertagesstätte Schlumpfenland, 60 Plätze
Weitere Kita728 mKita Neu Zittau, Haus Rappelkiste, Hort Schatzkiste, 293 Plätze
Gymnasium858 mFriedrich-Gedike-Gymnasium Humanistisches Privatgymnasium anerkannte Ersatzschule
Gesamt-/Gemeinschaftsschule6,4 kmGesamtschule mit gymnasialer Oberstufe Königs Wusterhausen der FAWZ gGmbH - anerkannte Ersatzschule
Oberschule/Realschule858 mJohannes-Gutenberg-Oberschule -anerkannte Ersatzschule-
Berufliche Schule857 mBertha-von-Suttner-Fachoberschule, Private Fachober- schule - anerkannte Ersatzschule in den Fachrichtungen Sozialwesen u. Wirtschaft und Verw.
Förderschule9,9 kmAhorn-Schule

Mobilität

Bus1,9 kmWernsdorf, Steinfurter Straße, ca. 15 Abfahrten werktags
S-Bahn7,9 kmS Zeuthen, ca. 321 Abfahrten werktags
Regionalbahn4,9 kmFangschleuse, Tesla Süd Bhf, ca. 236 Abfahrten werktags
Tram5,3 kmBerlin, Alt-Schmöckwitz, ca. 476 Abfahrten werktags
Stadtbahn15,9 kmU Rudow (Berlin), ca. 2.686 Abfahrten werktags

Versorgung

Einkauf / Lebensmittel4,4 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas

Gesundheit

Klinik / Notfall9,8 kmAchenbach-Krankenhaus Königs Wusterhausen · Straßenprofil

Verkehr & Risiko

Bahnstrecke5,3 kmBahnstrecke, Strecke 6004#6153
A 104,2 kmA 10 / AS Freienbrink
A 127,0 kmA 12 / Dreieck Spreeau
A 11711,9 kmA 117 / AS Waltersdorf
Flughafen14,9 kmBerlin-Brandenburg
Flughafen25,2 kmStrausberg
Flughafen140,3 kmDresden

Adressgruppe

29 Flurstücke zu Neu Zittauer Straße 3

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

240.978 m²Summe amtliche Fläche

Flurstück 313/220.126 m²aktuelle SeiteEntsorgung

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

79/100starke StandortqualitätStraßenprofil Neu Zittauer Straße öffnen

Entfernungskarten

Karten zu ÖPNV, Schulen, Kitas und Versorgung

Die Karten zeigen Luftlinien vom Grundstück zu den jeweils nächsten erfassten Einrichtungen. Sie ergänzen die tabellarischen Entfernungen.

ÖPNV und Haltestellen

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Schulen

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Kitas / Kinderbetreuung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Nahversorgung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Verkehr und Fernanbindung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Prüflayer

Kartenlayer nacheinander

Jede Karte aktiviert genau einen Layer, damit Hochwasser, Starkregen, Lärm, Schutzgebiete und Untergrund im PDF separat nachvollziehbar bleiben.