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Flurstück mit Adresse

Grundstück Neue Straße 77 in 38259 Salzgitter, Stadt

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 80/2Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 700 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 0 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 18 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 0 m² Gebäudegrundfläche
  • 0,0 % Bebauungsgrad

Hinweis: Die Skizze zählt zusammenhängende Gebäude-Footprints. Die Detaildaten können mehrere Gebäude- oder Bauwerkseinträge innerhalb eines Footprints enthalten.

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
74/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 78/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 82/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 58/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 58/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 93/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 78
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 82
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 58
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 58
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 93
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseNeue Straße 77, 38259 Salzgitter, Stadt
Flurstück80/2
Flur005
GemarkungFlachstöckheim
Fläche700 m²
Bebauungsgrad0,0 % (0 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke1
Tatsächliche NutzungIndustrie und Gewerbe
Datenstand Quelle2018-10-08

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Industrie und Gewerbe696 m² · 99,5 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (696 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (700 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert20 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Tatsächliche Hauptnutzung (Industrie und Gewerbe) und Richtwertzone (Wohnbaufläche) weichen erkennbar ab. Für Bewertung, Baulandstatus und Nutzung ist die amtliche Einzelauskunft zu prüfen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
20 €/m²aktuelle AuswahlWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone ganz SZ außer Leb.u. BruchmachtersenZone am Flurstückspunktverwendet
5,60 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Calbecht/OhlendorfZone am Flurstückspunktverwenden
1,95 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Calbecht/OhlendorfZone am Flurstückspunktverwenden
0,60 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Calbecht/OhlendorfZone am Flurstückspunktverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

12.000 € bis 14.500 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Industrie und GewerbeGewerbliche Grundstücksfläche696 m²85-105 % vom zugrunde gelegten Richtwert12.000 € bis 14.500 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 24 adressierte Flurstücke mit zusammen 63.926 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 989.000 € bis 1,33 Mio. €.

Flurstück 80/2 (aktuelle Seite)Industrie und Gewerbe700 m²12.000 € bis 14.500 €
Flurstück 69Industrie und Gewerbe3.076 m²52.500 € bis 64.500 €
Flurstück 70Industrie und Gewerbe4.702 m²80.000 € bis 99.000 €
Flurstück 71/1Industrie und Gewerbe11.160 m²192.000 € bis 237.000 €
Flurstück 71/2Industrie und Gewerbe9.365 m²159.000 € bis 196.000 €
Flurstück 72Industrie und Gewerbe592 m²10.000 € bis 12.500 €
Flurstück 73Industrie und Gewerbe556 m²9.300 € bis 11.500 €
Flurstück 79/6Industrie und Gewerbe7.875 m²134.000 € bis 166.000 €
Flurstück 81Industrie und Gewerbe47 m²800 € bis 1.000 €
Flurstück 82/1Industrie und Gewerbe3 m²100 €
Flurstück 82/4Industrie und Gewerbe1.125 m²19.000 € bis 23.500 €
Flurstück 83/10Industrie und Gewerbe7.264 m²123.000 € bis 152.000 €
Flurstück 83/3Industrie und Gewerbe274 m²4.800 € bis 6.000 €
Flurstück 83/4Industrie und Gewerbe2 m²100 €
Flurstück 83/5Industrie und Gewerbe192 m²3.300 € bis 4.100 €
Flurstück 83/8Industrie und Gewerbe2.808 m²47.500 € bis 58.500 €
Flurstück 84/1Gehölz1.015 m²10.500 € bis 20.500 €
Flurstück 84/10Gehölz4.912 m²49.000 € bis 98.000 €
Flurstück 84/2Gehölz139 m²1.200 € bis 2.400 €
Flurstück 84/3Gehölz456 m²4.400 € bis 8.900 €
Flurstück 84/4Gehölz633 m²6.300 € bis 12.500 €
Flurstück 84/5Gehölz4.570 m²46.000 € bis 91.500 €
Flurstück 84/6Gehölz2.274 m²23.000 € bis 46.000 €
Flurstück 84/7Gehölz186 m²1.800 € bis 3.700 €

Archiv-Marktbericht Braunschweig-Wolfsburg 2021

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Archiv-Orientierung fuer freistehende Ein-/Zweifamilienhaeuser sowie Reihenhaeuser/Doppelhaushaelften auf Basis der 2020er Wohnflaechenpreise im GAA-Bezirk Braunschweig-Wolfsburg.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 855.000 € bis 1,05 Mio. € Mittelwert ca. 950.000 €
  • Salzgitter: 2.136 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Gutachterausschuss Braunschweig-Wolfsburg Region 2021 (26 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015; kein zusaetzlicher RND-Faktor, weil die Marktberichtstabelle direkt nach Baujahr ausweist
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1991-2017, Wohnfläche 148 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 63.226 m² × 13 €/m² = 822.000 €
  • Ansatz: 60 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Archivierte 2020er Wohnflaechenpreise aus dem Marktbericht Braunschweig-Wolfsburg 2021. Die Werte sind Durchschnittswerte und keine objektgenaue Auswertung der Lagekurven; deshalb wird keine zusaetzliche BRW- oder RND-Korrektur angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die mittleren Kaufpreise je Quadratmeter Wohnflaeche aus dem Grundstuecksmarktbericht Braunschweig-Wolfsburg 2021, Abschnitte 9.2.1 und 9.3.1. Die Berichtswerte enthalten den Bodenwertanteil und sind nach Baualtersklassen je Stadt bzw. Landkreis ausgewiesen.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Gutachterausschuss Braunschweig-Wolfsburg Region 2021, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktdaten Salzgitter 2026

GebietSalzgitter, Stadt
HerausgeberGutachterausschuss Braunschweig-Wolfsburg
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2024, 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Zustaendigkeit GAG Braunschweig

GebietStadt Salzgitter
HerausgeberGutachterausschuss Braunschweig
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktdaten Niedersachsen 2026

GebietNiedersachsen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in Niedersachsen
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2024, 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Salzgitter, Stadt · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • EDEKANP-Markt SalzgitterAlte Landstr. 43 38259 Salzgitter
    Lebensmittel · 699 m
  • NettoNetto Marken-Discount - 38259 Salzgitter, Burgundenstr. 15Burgundenstr. 15 38259 Salzgitter
    Lebensmittel-Discounter · 5,5 kmQuelle
  • PENNYPenny Am PfingstangerAm Pfingstanger 19 38259 Salzgitter
    Lebensmittel-Discounter · 5,6 km
  • ALDI NordALDI NordBreslauer Straße 11-15 38259 Salzgitter
    Lebensmittel-Discounter · 5,7 km
  • LidlLidlAn der Erzbahn 4 38259 Salzgitter
    Lebensmittel-Discounter · 5,8 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannSalzgitter, 38259, Am Pfingstanger 19Am Pfingstanger 19 38259 Salzgitter
    Drogerie · 5,7 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktAdersheimer Straße 62 38304 Wolfenbüttel
    Drogerie · 9,7 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Wolfenbüttel-WestAdersheimer Straße 62a 38304 Wolfenbüttel
    Tierbedarf · 9,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule4,1 kmGrundschule Cramme
  • Weiterführende Schule1,1 kmGrund- und Hauptschule Schule Am Gutspark
  • Kita / Kinderbetreuung4,8 kmDRK Kindertagesstätte `Am Wäldchen´
  • Weitere Kita4,8 kmDRK Kindertagesstätte Sandbrink
  • Weitere Kita4,8 kmDRK Kindertagesstätte `Wiesenkinder´
  • Gymnasium5,6 kmGymnasium Salzgitter-Bad
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule10,4 kmHenriette-Breymann-Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,1 kmGrund- und Hauptschule Schule Am Gutspark
  • Berufliche Schule12,6 kmLudwig-Erhard-Schule, Berufsbildende Schulen Salzg.
  • Förderschule11,7 kmPeter-Räuber-Schule, FöS GE
Mobilität
  • Bus886 mSZ-Flachstöckheim, Park, ca. 45 Abfahrten werktags
  • S-Bahn34,6 kmHildesheim Hauptbahnhof, ca. 270 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,6 kmSZ-Bad, Bahnhof, ca. 516 Abfahrten werktags
  • Tram15,3 kmBraunschweig, Salzdahlumer Weg, ca. 154 Abfahrten werktags
  • Fernzug20,6 kmBraunschweig, Hauptbahnhof, ca. 1.607 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel3,1 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall11,7 kmHELIOS Klinikum Salzgitter GmbH · Straßenprofil
Verkehr & Risiko
  • A 364,0 kmA 36 / AS Flöthe
  • A 399,8 kmA 39 / AS Salzgitter-Watenstedt
  • Flughafen27,8 kmBraunschweig-Wolfsburg
  • Flughafen66,2 kmHannover
  • Flughafen71,5 kmMagdeburg/Cochstedt

Adressgruppe

24 Flurstücke zu Neue Straße 77

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

63.926 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 80/2700 m²aktuelle SeiteIndustrie und Gewerbe
Flurstück 693.076 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 704.702 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 71/111.160 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 71/29.365 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 72592 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 73556 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 79/67.875 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 8147 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 82/13 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 82/41.125 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 83/107.264 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 83/3274 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 83/42 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 83/5192 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 83/82.808 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 84/11.015 m²weiteres FlurstückGehölzFlurstück 84/104.912 m²weiteres FlurstückGehölzFlurstück 84/2139 m²weiteres FlurstückGehölzFlurstück 84/3456 m²weiteres FlurstückGehölzFlurstück 84/4633 m²weiteres FlurstückGehölzFlurstück 84/54.570 m²weiteres FlurstückGehölzFlurstück 84/62.274 m²weiteres FlurstückGehölzFlurstück 84/7186 m²weiteres FlurstückGehölz

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

78/100starke StandortqualitätStraßenprofil Neue Straße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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